A altura do cume ocupa um lugar importante na legislação de construção e os proprietários de edifícios devem definitivamente conhecer os regulamentos relativos ao cálculo. A altura do beiral, a inclinação do telhado e a altura do cume estão ligados uns aos outros. Se uma dimensão é alterada, as outras também mudam. A altura do cume se torna um problema se sua casa for mais alta do que o permitido - porque então ela está ameaçada de demolição.
Altura do cume: as coisas mais importantes à primeira vista
Qual é o cume da casa?
Esta é a borda superior do telhado, ao longo do topo, por assim dizer, onde as laterais do telhado se encontram.
Como você calcula a altura do cume e por que é necessário?
Na pior das hipóteses, quem ultrapassar a altura do cume deve esperar que a autoridade responsável pela construção os obrigue a demolir toda a casa ou pelo menos a estrutura do telhado. Para evitar medidas tão dramáticas desde o início na construção de uma casa, o cálculo correto da altura do cume é essencial. Dois pontos de referência são usados para isso:
- Um é marcado pelo ponto mais alto de um edifício ou cume. As formas do telhado desempenham um papel importante aqui, pois determinam onde está o ponto mais alto.
- O outro ponto de cálculo geralmente está localizado no nível da rua em frente a uma casa, com menos frequência em sua própria propriedade. Se Your-Best-Home.net estiver em um declive, disposições especiais se aplicam.
Conjuntos como antenas ou chaminés não têm influência na altura máxima do edifício.
Formas de telhado sem crista
O telhado inclinado e o telhado de sela têm uma cumeeira, que é composta por duas superfícies adjacentes do telhado na altura máxima de uma casa. Mas as casas com tenda, pirâmide, arco, barril, telhado plano ou monopitch não têm uma cumeeira porque não existem duas superfícies de telhado que se encontram na altura máxima. Com essas formas de telhado, o ponto mais alto da casa é usado como ponto de referência para o cálculo da altura do cume. Tendo em vista que nem todas as formas de telhado têm uma crista, o termo “altura da crista” pode ser descrito como desatualizado. Em vez disso, costuma-se falar da altura total de uma casa ou da altura do edifício.
Uma vez que existem diferentes formatos de telhado, o ponto mais alto dos quais deve ser determinado especificamente em cada caso, e o ponto de referência no nível da rua às vezes não pode ser usado para o cálculo (por exemplo, em uma inclinação), há inconsistências em relação ao cálculo correto.
Que significado tem a altura do cume na lei de construção?
As autoridades de construção estabeleceram certos patamares no plano de desenvolvimento. Uma altura significativa é a altura do cume ou a altura máxima do edifício. Além disso, o plano de desenvolvimento regula a altura do beiral e às vezes também especifica qual inclinação do telhado é permitida ao construir uma casa. Freqüentemente, há alguma margem de manobra com a altura do beiral e inclinação do telhado especificando dimensões mínimas e máximas.
Qual o papel da altura do beiral e da inclinação do telhado?
A altura do beiral depende da inclinação do telhado e da altura do cume. As três alturas estão intimamente relacionadas e influenciam uma à outra. Na maioria dos casos, por exemplo, o ângulo de inclinação do telhado determina a altura dos beirais.
A altura da cumeeira e dos beirais são decisivos para o arquiteto no planejamento. As licenças de construção só podem ser solicitadas com os dados das duas alturas. A ponta do beiral e a altura do cume influenciam-se mutuamente. Você determina a inclinação do telhado. Se suas dimensões mudam, a inclinação do telhado muda de acordo.
Os regulamentos de construção regulam a liberdade de design na área de construção
Se a altura do cume, inclinação do telhado e altura do beiral são especificados, o desenvolvimento local ganha uma linha visualmente clara. Torna-se ainda mais uniforme quando as formas específicas do telhado são definidas no plano de desenvolvimento. Dependendo do escopo dado em termos de dimensões de altura do beiral, inclinação do telhado ou altura do cume, os arquitetos têm mais ou menos liberdade criativa no planejamento de uma casa.
Alguns municípios não definem quaisquer especificações para a inclinação do telhado e apenas definem valores mínimos e máximos para a altura do cume e altura do beiral. Se nem o formato do telhado nem a inclinação do telhado forem especificados, os arquitetos têm mais liberdade de projeto e podem, por exemplo, trabalhar com formatos de telhado incomuns.
Cada estrutura de telhado e cada telhado são únicos. Afinal, a estrutura da cobertura deve ser planejada e montada individualmente de acordo com o local. Cada centímetro conta. Se a estrutura do telhado for construída muito alta, o ponto mais alto do telhado excede a altura máxima permitida da cumeeira. Se a altura do cume for reduzida, a inclinação do telhado muda. Resumindo: O trabalho na estrutura do telhado é de particular importância e você deve exigir um planejamento e execução meticulosos.
Em que medida as diferentes formas do telhado influenciam os cálculos?
A crista do telhado, também conhecida como crista, forma a borda superior de um telhado. Em um telhado clássico de duas águas ou em quatro águas, duas superfícies de telhado se encontram aqui. A distância entre a crista e o ponto de referência no solo (por exemplo ao nível da rua) dá a altura da crista. No entanto, a forma do telhado influencia o cálculo da altura do edifício, pois especifica o ponto mais alto. A lista a seguir explica como determinar o ponto mais alto de um telhado.
| Forma do telhado | Cálculo da altura do cume |
|---|---|
|
Telhado de duas águas e | Ambos os telhados têm duas superfícies de telhado que se encontram ou têm uma intersecção no topo de uma casa. Isto é onde a cumeeira está localizado, a altura do qual está incluído no cálculo. |
| Telhado de tenda e telhado de pirâmide | Ambas as formas de telhado são compostas por superfícies de telhado triangulares . Os triângulos convergem para um ponto e formam o ponto mais alto do edifício. Este ponto mais alto é usado para cálculo. |
| Telhado arqueado e telhado em barril | Essas duas formas de telhado são curvas. Não há interseções de superfícies de telhado. Alternativamente, o ponto mais alto do arco, o chamado vértice, é usado para o cálculo. |
| Telhado monopitch | Um telhado monopitch é uma superfície de telhado única com uma inclinação específica . O cálculo da altura do cume é baseado no ponto mais alto da área do telhado . |
| Telhado plano | Aqui, o ponto mais alto da construção do telhado serve como ponto de referência para determinar a altura total da casa. |
Aqui você pode ver um telhado de duas águas, a forma de telhado mais típica. Aqui, a crista é onde as duas superfícies do telhado se encontram.
O ponto de referência no terreno: que ponto se aplica?
Para calcular a altura total de uma casa, é necessário determinar a distância entre o ponto mais alto da cobertura e o ponto de referência no solo. Em muitos casos, esse ponto de referência no solo é idêntico ao nível da rua em frente à casa. Alternativamente, o ponto mais baixo do terreno na propriedade é possível.
Existem exceções para propriedades em um declive. O ponto central na propriedade é freqüentemente determinado aqui e usado para o cálculo. Os regulamentos exatos podem ser encontrados nos regulamentos aplicáveis em sua área de construção.
Como já indicam essas breves observações sobre os pontos de referência, pode-se ter diferentes opiniões sobre quais pontos são usados como base para o cálculo. Uma vez que você acaba tendo que pagar a conta se sua casa for construída muito alta, é importante insistir na nomenclatura clara das alturas de referência antes de iniciar a construção.
Problemas: localização em encosta, contradizendo informações do plano de desenvolvimento, ultrapassando cume
Nem sempre é fácil determinar a altura da crista. Existem problemas que levantam questões sobre os pontos de referência corretos e suas alturas.
Informações contraditórias no plano de desenvolvimento
No caso de informações contraditórias no plano de desenvolvimento, você deve consultar a autoridade responsável pela construção, sem exceção. É aconselhável obter informações vinculativas sobre os pontos de medição relevantes, às quais você pode consultar mais tarde em caso de dúvida. Esta é a única forma de se proteger do risco de arrancamento se a altura da crista for significativamente excedida.
Casas na encosta
Casas em uma encosta usam um ponto diferente para medição do que o ponto de referência de altura típico. O centro da propriedade geralmente serve como um ponto de referência para propriedades inclinadas. Mas como você determina de forma inequívoca o centro da propriedade e, com base nisso, a altura? É altamente recomendável verificar com a autoridade de construção local qual valor usar, pois existe um risco muito grande de assumir alturas incorretas.
Qual ponto de referência se aplica a casas em uma encosta para o cálculo da altura do cume deve ser esclarecido com a autoridade responsável pela construção.
Altura do cume excedida, o que fazer?
Se não for descoberto até a entrega do edifício que a altura do cume foi excedida, você tem a opção de enviar um pedido à autoridade de construção responsável para isenção de manutenção da altura do cume. Normalmente, esse tipo de aplicação só tem chance de sucesso se o desvio for mínimo. Torna-se crítico quando as alturas de construção permitidas são excedidas, o que resulta na classificação na próxima classe de construção superior. Os Regulamentos de Construção de Modelos (MBO) regulam a altura máxima de construção de acordo com a classe de construção da seguinte forma:
- Classes de construção 1 a 3: máximo de 7 metros de altura
- Classe de construção 4: altura máxima de 13 metros
- Classe de construção 5: altura máxima de 22 metros
Desde que os desvios estejam dentro dos limites estabelecidos, as chances de um pedido ser aprovado são boas.
Conclusão: primeiro esclareça as alturas e os regulamentos de construção e, em seguida, planeje a construção da casa
Nossa dica: você deve esclarecer oficialmente as alturas relevantes com a autoridade responsável pela construção com antecedência. Alguns balconistas defendem a questão e encaminham para um arquiteto. Mas se você ainda não tem arquiteto, o que é bastante comum na fase de pré-planejamento da compra de um imóvel ou da construção de uma casa, não se deixe mandar! As autoridades de construção são obrigadas a fornecer informações por lei. Portanto, insista no seu direito à informação. Caso contrário, o arquiteto esclarecerá as alturas mais tarde no curso do planejamento e cobrará você pelo trabalho. Você pode economizar esses custos planejando com antecedência.
Dito isto, é aconselhável pesquisar os regulamentos de construção aplicáveis antes de adquirir qualquer propriedade. Se forem muito estreitos e não se harmonizarem com as suas ideias da casa dos sonhos, pode procurar atempadamente um terreno para construção alternativo que se adapte melhor às suas ideias.