Proprietários de casas e inquilinos na Alemanha pagam ao seu município para garantir que a água da chuva flua para o sistema de esgoto. Neste artigo, explicamos exatamente do que se trata a chamada cobrança de água da chuva e como você pode economizar um ou dois euros nessa cobrança.
Qual é a taxa de água da chuva?
A taxa de água da chuva, também conhecida como taxa de água da chuva, é a taxa que você tem que pagar ao município em que você mora pelo descarte da água da chuva. Não se trata de chuva em geral. É tudo sobre a água que se acumula na sua propriedade. Ou seja, aquilo que acaba na rede de esgoto por meio de áreas vedadas - caminhos, terraços, entradas de pátios e vagas de estacionamento - bem como áreas edificadas, ou seja, a parte da mesma onde se encontra sua casa ou telheiro de jardim.
A taxa de água da chuva deve ser paga por indivíduos e empresas como parte da divisão, que é cobrada separadamente para água da chuva e esgoto. Claro, só se o imóvel for asfaltado e ligado à rede de esgoto e o município ainda providenciar a cobrança da taxa de chuva.
Como é calculada a área para a taxa de água da chuva?
Primeiro, a área construída, segundo, o tamanho do telhado e terceiro, o piso, terraço, entrada do pátio ou coberturas de estacionamento formam os três pilares para o cálculo da taxa de água da chuva de uma residência particular. Resumindo: o grau de vedação da propriedade. As áreas nas quais a água da chuva penetra imediatamente nas águas subterrâneas não fazem parte da taxa de água da chuva. Portanto, uma área com gramado puro está excluída da taxa.
Para que o município possa fornecer uma notificação correta das taxas, deve primeiro determinar o fator que reflete a dependência entre a área construída e pavimentada de toda a propriedade. Isso geralmente é determinado por meio do plano de desenvolvimento e fotografias aéreas. Esse número é multiplicado pela área construída, que é avaliada como 100 por cento e, portanto, forma a base para o cálculo da taxa de água da chuva. Portanto, pode ser o caso de um proprietário que construiu uma casa comparativamente grande em um pequeno lote de terreno pagar mais taxas do que alguém que construiu uma casa maior em um lote maior.
O comprimento do sistema de tubulação também pode desempenhar um papel no cálculo dos valores da taxa de água da chuva - ou seja, quantos quilômetros a água da chuva tem que cobrir no esgoto municipal antes de chegar à estação de tratamento de esgoto. Outro fator são os preços gerais de esgoto, que o município naturalmente também usa como base para a taxa de água de precipitação e quanta precipitação há em média nesta área em um ano.
Qualquer pessoa que anexa sua casa, por exemplo, uma pequena casa como escritório, muda o equilíbrio entre o espaço construído, vedado e aberto em sua propriedade e tem que pagar mais taxas de água da chuva depois que a extensão for concluída. Neste caso, também é obrigado a comunicar o cultivo ao município no prazo de um mês após a conclusão da obra para efeito de aumento da taxa de água da chuva.
Cada área construída adicional em sua propriedade resulta em uma taxa de água de chuva mais alta.
Quanto é a taxa de água da chuva?
O valor da taxa de água da chuva é determinado de forma independente por cada município. Como resultado, já pode haver diferenças significativas entre cidades vizinhas e municípios em um distrito. Como regra geral, entretanto, o seguinte se aplica a todos os lugares: aqueles que descarregam pouca água da chuva no sistema de esgoto pagam menos taxas. Os municípios querem garantir que o mínimo possível de área de uma propriedade seja vedada ou construída, a fim de proteger seus encanamentos de esgoto contra sobrecarga em caso de chuvas fortes.
No entanto, os defensores do consumidor costumam criticar o fato de que a notificação da taxa em muitos municípios é muito confusa e que o consumidor não consegue entender como ocorre o valor a ser pago. Isso geralmente torna o assunto das cobranças pela água da chuva um argumento menos compreensível entre os proprietários.
A taxa de água da chuva na Alemanha custa entre EUR 0,70 e EUR 2,00 por metro quadrado de área vedada calculada na propriedade - o que significa uma taxa anual de EUR 150 a 300 para uma casa unifamiliar média.
A maioria dos municípios é orientada pelas recomendações da cidade e do conselho local de seu estado. Mas nem todos eles. Acontece que só em Baden-Württemberg a faixa de taxas por metro quadrado de área relevante para taxas está entre 6 centavos e 1,33 euros, com uma média de 0,73 euros em Stuttgart. Isso significa que a precipitação na capital da Suábia é 12 centavos mais cara do que em Ingolstadt. Em Munique, é pago EUR 1,30 por metro quadrado de área a ser drenada. Em comparação com os 1,79 euros por metro quadrado que Berlim cobra pela taxa de água da chuva por ano, os preços no Estado Livre da Baviera ainda são bastante baratos. Com 1,27 euros, Colônia garante uma vaga no centro da Alemanha, enquanto Hamburgo é significativamente menor com 0,73 euros, mas Dresden é significativamente maior com 1,56 euros.
O valor da taxa de água da chuva depende do seu município.
Você pode economizar na taxa de água da chuva?
Como proprietário e inquilino, você não pode deixar de pagar a taxa de água da chuva se os custos adicionais puderem ser repassados a você de acordo com o contrato de aluguel. A menos que você consiga manter 100% da água da chuva em sua propriedade. Mas você pode economizar no valor total da taxa a ser paga, tornando a menor área possível em sua propriedade impenetrável para a água da chuva. As dicas a seguir ajudarão você a economizar dinheiro:
- Cascalho em vez de concreto: Aumente o chamado coeficiente de escoamento de sua superfície selada escolhendo materiais que sejam pelo menos parcialmente permeáveis à água para o caminho para a casa, a entrada da garagem, o terraço ou quaisquer vagas de estacionamento. Isso significa que mais água penetra nas águas subterrâneas e nem tudo tem que fluir pelo sistema de esgoto. Pavimentação de concreto e pedra natural, pedras compostas ou lajes de pavimentação são, portanto, uma escolha melhor do que caminhos de concreto ou asfalto através dos quais menos de 270 litros de água por segundo e hectare podem vazar. Superfícies de cascalho ou cascalho e pavimentação de gramado são os mais baratos quando se trata de taxas de água da chuva.
- Use a água da chuva: colete e use a água da chuva para regar o jardim, por exemplo, em uma cisterna, ou como água de processo em casa, por exemplo, para dar descarga no banheiro ou na máquina de lavar.
- Telhado verde: O esverdeamento do telhado também tem um efeito positivo na redução do custo da taxa de água da chuva. E não só quando você considera quantos insetos você pode oferecer um habitat com telhado verde e como ele é bom para o clima em geral.
- Pequena estação de tratamento de esgoto ou fossa: Quem possui uma pequena estação de tratamento de esgoto ou fossa sem drenagem em sua propriedade e, portanto, não está conectada à rede pública de esgoto ou rede de esgoto, não paga taxa de chuva.
O cascalho permite que a água da chuva escoe melhor. É assim que você pode reduzir a taxa de água da chuva.
Mas atenção: nem todos os municípios aceitam todas as chamadas medidas de retirada do selo e nem todas as administrações dão o mesmo desconto na taxa para a mesma medida. O fator decisivo é se suas superfícies são predominantemente impermeáveis à água (totalmente vedadas), parcialmente permeáveis à água (parcialmente vedadas) ou predominantemente permeáveis à água (não vedadas) em caso de chuva forte. Em algumas cidades, os telhados verdes são recompensados com um desconto de 30 a 70 por cento sobre a taxa de água da chuva. Acima de tudo, quem está planejando uma ampliação de sua casa poderia reduzir o aumento das taxas com um telhado verde. Algumas cidades não respeitam os telhados verdes.
Construtores prudentes descobrem, ao planejar a casa, quão altos são os custos auxiliares no município desejado - isso também inclui a taxa de água da chuva e como exatamente ela é aplicada. Talvez você possa economizar custos de funcionamento simplesmente optando por uma cobertura de terraço diferente ou uma cobertura diferente para a porta da frente. Você pode encontrar calculadoras de taxas online para a taxa de água da chuva na página inicial de algumas grandes empresas de descarte e concessionárias municipais - sempre adaptadas às regras que se aplicam a essas comunidades. Em geral, as prefeituras devem fornecer informações sobre como lidam com a cobrança da água da chuva.
A taxa é dedutível do imposto?
Não, a taxa de água da chuva não pode ser deduzida do imposto. Mas a manutenção e limpeza dos encanamentos de esgoto de sua propriedade, que o proprietário pode deduzir do imposto de renda como um serviço artesanal.
Infelizmente, o não também se aplica aos inquilinos: a taxa de água da chuva não pode ser deduzida do imposto, mesmo que seja cobrada pelo locador ao inquilino por meio da conta de luz. Pois esta é uma taxa a ser paga ao município e não um serviço com material de trabalho e salários.
