Os apartamentos em edifícios antigos e edifícios históricos são muito populares. Eles costumam ter uma arquitetura única e estão cheios de história. No entanto, isso pode ser fatal para proprietários de apartamentos e casas. Por exemplo, se você deseja instalar novas janelas ou realizar grandes reformas, o departamento de proteção de monumentos muitas vezes joga uma chave inglesa nas obras. Mas como uma casa se torna um monumento e quais regulamentos de preservação de monumento os compradores de casas devem observar? Nós vamos te contar.
As coisas mais importantes à primeira vista
- A proteção de monumentos é uma questão de Estado.
- Os proprietários só podem renovar monumentos com permissão.
- As casas listadas são caras para manter, mas os proprietários recebem suporte.
- Sob certas circunstâncias, a proteção do monumento pode ser levantada.
Que tipos de proteção de monumento existem?
Em primeiro lugar: nem todos os memoriais são criados iguais. Existem diferentes tipos de monumentos na Alemanha. Existem monumentos terrestres, monumentos arquitetônicos, monumentos de jardim e monumentos de área neste país. Existe um interesse público em preservar todos os monumentos.
Monumentos no solo: Os monumentos no solo podem impedir a construção de uma casa. São vestígios da história. Atualmente, eles incluem antigas fortificações, cemitérios e locais de culto, demarcações de fronteira, locais de produção, assentamentos, negócios e rotas de transporte. Se um achado tais arqueológico é digno de protecção, cada estado decide por si.
Monumentos:Monumentos arquitetônicos são geralmente edifícios ou complexos individuais - por exemplo, centros históricos de cidades, ruas ou praças. Eles têm um significado histórico, técnico, artístico ou científico. Eles não podem ser alterados ou apenas com cuidado.
Monumentos de jardim: em alguns estados federais também existem monumentos de jardim especiais. Se estiverem em terras públicas, as autoridades cuidam de sua manutenção. Os monumentos do jardim em terrenos privados devem ser mantidos pelo proprietário. Eles recebem subsídios públicos para isso.
Monumentos da área: os monumentos da área são principalmente ruas inteiras. Você está sob proteção do conjunto. As propriedades individuais não são monumentos, mas a interação entre eles. As casas individuais podem ser alteradas, mas devem manter a impressão geral.
O Jardim do Palácio de Charlottenburg em Berlim é um dos mais importantes monumentos ajardinados de Berlim.
O que você deve considerar ao proteger monumentos históricos?
Não há regulamentos uniformes para proteção de monumentos na Alemanha. Cada um dos 16 estados federais decide por si mesmo sobre os regulamentos para a preservação de monumentos. O que eles têm em comum, porém, é que condicionam as obras. Isso inclui, entre outras coisas, extensões e conversões, renovações e reformas. Isso não deve mudar a aparência de uma casa.
No caso de uma reforma, por exemplo, o proprietário deve manter a aparência histórica geral. Isso também inclui materiais, cores e a tecnologia usada. As autoridades do monumento também têm a opção de estipular o uso de um edifício classificado. Se você deseja converter uma loja antiga em um espaço residencial, a conversão pode ser proibida.
Mesmo pequenas mudanças são difíceis de implementar em um edifício listado. A iluminação externa e as cercas devem primeiro ser aprovadas pela autoridade do monumento. As alterações podem mudar o quadro histórico geral. Portanto, o seguinte se aplica: Antes de fazer uma alteração em seu edifício listado, fale com o escritório responsável pelo monumento.
Você pode realizar medidas de preservação de monumentos sem consentimento. Desde que não alterem significativamente o quadro geral. Esses incluem:
- renovar a cobertura
- secar paredes úmidas
- Retocar ou renovar gesso e tinta
Se pinturas de parede históricas ou aplicações de estuque precisarem ser restauradas, isso deve ser feito profissionalmente. Ao pintar a fachada, a proteção do monumento prescreve que a cor deve fazer jus ao edifício histórico.
Como regra, escritórios de monumentos não aprovam conversões de loft com trapeiras ou claraboias. Isso geralmente também se aplica à instalação de janelas maiores ou menores. Mesmo com a forma, você raramente tem uma palavra a dizer.
Ao renovar o interior de um edifício listado, aplicam-se condições menos estritas. As conversões não devem mudar muito o caráter da casa. Aqui também se aplica o seguinte: fale com o escritório do monumento para evitar multas.
Existem muitos edifícios listados na cidade velha.
Proteção do monumento: a que os compradores de casas devem prestar atenção?
Se você está pensando em comprar uma casa listada, você deve ter alguns pontos em mente. Como já mencionado, grandes renovações só são possíveis em consulta com o escritório do monumento. Você não deve mudar a aparência.
Como proprietário, você também é responsável pela manutenção do monumento. Embora as leis de proteção de monumentos dos estados federais limitem a obrigação de preservar ao que é razoável, o que é razoável difere de casa para casa.
Assim que a propriedade não pode mais ser usada de forma sensata, a preservação de um monumento torna-se objetivamente irracional. É apenas um monumento. Isso também se aplica se os custos de manutenção não puderem mais ser ganhos. Isso se aplica, por exemplo, a um restaurante em um edifício listado.
Antes de comprar um edifício listado, fale com o escritório de patrimônio local. Lá você pode descobrir quais requisitos se aplicam às propriedades.
Quais são as vantagens e desvantagens da proteção de monumentos?
Portanto, você deve pesar cuidadosamente se um edifício listado vale a pena para você. Porque as consequências podem ser extremamente abrangentes. No entanto, existem algumas vantagens que falam por tal propriedade.
benefícios
Se você realizar trabalhos de renovação ou restauração em um monumento, poderá deduzir os custos do imposto. Além disso, o Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) concede apoio financeiro para monumentos. Você também pode obter empréstimos mais baratos do KfW.
Mas isso não é tudo. Uma propriedade que está sob proteção de monumento tem um valor estável. Via de regra, isso não diminui. Em alguns casos, o valor aumenta até com o passar dos anos. Se você não quiser se mudar para o prédio, as casas listadas geralmente geram uma receita de aluguel mais alta.
Ao renovar o interior de um edifício classificado, você tem um pouco mais de liberdade. Certifique-se de entrar em contato com o escritório do monumento.
desvantagem
Mas onde há vantagens, também há desvantagens. Você deve ter isso em mente ao comprar um monumento. A consulta ao escritório do monumento deve ser levada em consideração para cada reforma. Isso às vezes impõe requisitos rígidos sobre o que você pode alterar e como. Isso também aumenta o custo das conversões, pois em alguns casos é necessário contratar especialistas.
Os edifícios antigos geralmente não são bem isolados e a reforma não é permitida por razões de proteção de monumentos. Isso significa que você deve esperar altos custos de aquecimento. Outros custos de manutenção são geralmente mais elevados do que com edifícios novos.
Outro ponto importante é que você, o proprietário, deve fazer a manutenção do monumento. Isso também acarreta custos adicionais, o que torna uma suposta barganha mais cara.
Como um edifício se torna um monumento?
Quando um edifício se torna um monumento, a autoridade de proteção do monumento do respectivo estado federal decide. O mercado imobiliário deve atender a alguns pontos para isso. Um deles é que o edifício tem um significado histórico. Isso também inclui uma referência à cultura regional.
Quando uma casa é listada?
Outros aspectos que podem levar à proteção de monumentos são de significado artístico, urbano, técnico ou científico. Isso é decidido individualmente para cada edifício. Em comparação com os carros que se tornam carros clássicos 30 anos após seu registro inicial, não há idade específica para as casas. Também não há especificações fixas sobre quais propriedades uma propriedade precisa para a preservação do monumento.
O objetivo da proteção de monumentos é preservar a aparência histórica dos monumentos culturais.
Você pode solicitar proteção de monumento?
Se você acredita que sua casa deve ser listada, basta enviar um requerimento à autoridade responsável pela proteção de monumentos. Isso fornece uma visão geral do edifício no local. Com base nos pontos mencionados acima, a autoridade decide se é adequado para preservação de monumento. Se atender aos critérios da lei de proteção de monumentos de seu estado, será incluído na lista oficial de monumentos.
A proteção do monumento pode ser revertida?
Se uma propriedade estiver listada, não precisa ser para sempre. Existem maneiras de remover o Your-Best-Home.net da lista de monumentos novamente. No entanto, isso não é fácil. Como proprietário, você deve explicar por que uma casa listada deve ser privada de proteção. Para isso, você precisa da prova de que os motivos pelos quais a proteção do monumento foi declarada naquele momento não existem mais.
Uma possibilidade é reclamar que o recebimento não é razoável. O Tribunal Constitucional Federal (BVerfG) decidiu em 2002 que a proteção de monumentos não é permitida a qualquer preço. A base foi uma disputa legal de uma década sobre uma villa de 1888. O proprietário queria demoli-la em 1980. O argumento: preservação e uso econômico não são mais razoáveis. A cidade declarou a villa um monumento cultural. O proprietário agiu contra isso e estava certo antes do BVerfG. Your-Best-Home.net não é razoável e deve ser demolido. A preservação dos monumentos teve que ficar em segundo plano para a razoabilidade para o proprietário.
