Barato em sua própria casa - isso é o que os fabricantes de casas de kit prometem. Mas o que há com as ofertas? Quanto você realmente economiza em comparação com a casa de um arquiteto? E quais são as vantagens e desvantagens de um kit house? Nós nos tornamos inteligentes para você.
O que é um kit de casa?
Imagine uma casa em kit como um kit de modelo: o fabricante traz tudo o que o construtor precisa para erguer a casa ou prédio de apartamentos para uma família no local da construção. No entanto, você deve montá-lo sozinho. Portanto, as casas de kit também são chamadas de casas do-it-yourself.
No entanto, nem tudo é entregue de uma vez para a casa do kit, mas as novas peças sempre vêm assim que você tiver concluído a fase anterior de construção. Isso contribui para a organização ordenada do canteiro de obras e também torna o equipamento do canteiro mais agradável, pois você precisa de menos espaço de armazenamento.
Portanto, primeiro você cria a casca peça por peça e depois se dedica ao trabalho interior. O objetivo é economizar muito dinheiro fazendo o máximo de contribuição pessoal possível. Uma alternativa barata seria uma casa de extensão. Dependendo da oferta, você teria pelo menos a casca (quase) terminada antes mesmo de dar uma mão.
É bom saber : a propósito, as casas em kit estão disponíveis como casas sólidas e pré-fabricadas.
Para quem é adequado um kit de casa?
Se o seu kit de casa é, em última análise, uma luxuosa casa independente ou um prédio em ruínas, portanto, depende do seu trabalho - mesmo que as grandes construtoras geralmente enviem um gerente de local para ficar de olho no que você está fazendo. Como construtor de uma casa de kit, você definitivamente deve ter habilidades manuais anteriores e um certo talento. Você deve ter pelo menos o conhecimento básico; você pode aprender os detalhes em seminários ou webinars realizados pelo fabricante da casa. Porque esse é o seu potencial de economia, sua hipoteca muscular. Quanto mais você pode fazer sozinho, menos dinheiro você paga para a empresa que entrega o kit house e para os profissionais externos que você precisa contratar.
O que você pode fazer?
Em princípio, os seguintes trabalhos em uma casa em kit podem ser realizados pelo próprio construtor sem problemas, mas após consulta com profissionais:
- Trabalho de escavação, se desejar uma adega
- Construção da fundação e vedação da casa, por exemplo com betume
- Trabalho preparatório para ligações residenciais
- Erigindo as paredes da casa
- Trabalho preparatório para encanamento e linhas elétricas
- Colocação e isolamento dos tubos de aquecimento
- Aplicar argamassa e gesso
- Instale janelas e portas
- Pintura e papel
- Pisos de assentamento
- construir um jardim
- Pavimente a calçada
- Construir um terraço
- Colocar lajes de terraço
É bom saber: você não deve construir uma casa em kit sozinho, afinal, a Portaria de Economia de Energia e uma ou outra norma para trabalhos elétricos e conexões residenciais devem ser observados.
Nem tudo pode ser concluído pelo cliente sozinho. Em alguns casos, é melhor contratar um especialista.
Quanto tempo leva para um kit de casa?
De acordo com a maioria dos fabricantes, leva entre 1.000 e 2.000 horas para construir uma casa em kit do tamanho de uma casa unifamiliar. Se você puder construir sua casa por pelo menos oito horas por dia, estará pronta em cerca de meio ano. Porém, se você não pode se dedicar exclusivamente ao projeto da sua própria casa, mas também tem um emprego e deseja construir sua casa kit depois do trabalho ou no final de semana, precisará de mais um ano. E é aí que os profissionais externos voltam a atuar para que a data da entrada não tenha que ser sempre adiada.
Quanto custa uma casa em kit?
Exatamente quanto custa uma casa em kit depende do tamanho da casa, da planta baixa, da resposta à pergunta do porão sim ou não, dos materiais usados e, no caso de uma casa em kit, da sua contribuição. Porque: Algumas empresas oferecem ao proprietário do prédio ajuda e suporte para determinadas etapas do trabalho mediante o pagamento de uma taxa. Claro, escolher esta opção tornará sua casa um pouco mais cara. Se você não fizer isso, você corre o risco de negócios delicados - como planejamento e instalação elétrica ou encanamento - como um leigo que seu trabalho não resistirá a uma inspeção profissional ou, no pior caso, você terá que derrubar os ladrilhos após seis meses porque você ter confundido sem saber ao colocar o cano de água no banheiro.
Kit houses muito baratas estão disponíveis por menos de 50.000 euros sem uma placa de base ou porão. Precisa de um exemplo?
Kit casa um: A clássica villa citadina “Lifestyle 135 ZD” da Euromac2 oferece 135 metros quadrados de espaço habitacional em dois pisos, corresponde ao padrão energético KFW55 e está disponível por 111 euros por mês ou 36.870 euros à vista. Sete quartos e um terraço oferecem espaço para toda a família e um quarto de hóspedes.
Aqui poderá ver a moradia unifamiliar "Lifestyle 135 ZD" da empresa Euromac2.
Casa kit dois: A casa multi-geração "MGH 232" de Ytong oferece duas unidades residenciais em 215 metros quadrados de espaço vital e consiste em três cubos retangulares - um dos quais funciona como um elemento de conexão entre os apartamentos separados. Uma varanda para o apartamento superior e um terraço para o apartamento inferior permitem a cada unidade um lugar ao ar livre. O estilo arquitetônico moderno prevê um telhado plano que você pode embelezar com um telhado verde. O preço é de 147.600 euros.
Dica: Lembre - se, entretanto, de que você sempre deve pagar os custos fixos de construção e os custos acessórios de construção.
A casa de várias gerações "MGH 232" de Ytong oferece 215 metros quadrados de espaço vital.
Quanto você pode economizar com um kit de casa?
Infelizmente, não existe uma regra prática sobre o quanto mais barata uma casa em kit é comparada à casa de um arquiteto. Porque em ambos os casos os custos exatos dependem de várias condições. Com alguns fabricantes de casas de kit, você pode ler que cerca de dez por cento dos custos poderiam ser economizados. Outros dizem que uma taxa fixa de até 50.000 euros. O que, dependendo do tamanho e do equipamento da casa, pode ser mais ou menos de dez por cento.
E quanto à garantia das casas em kit?
O trabalho que você faz por conta própria no seu kit não é coberto pela garantia do fabricante, pois ele não fez esse trabalho. Somente se os funcionários da empresa de construção ou um subempreiteiro designado concluírem uma etapa de trabalho, você, como proprietário do edifício, recebe a garantia legal de cinco anos. Você também recebe um período de garantia de cinco anos para o edifício - ou seja, sua casa totalmente construída por uma empresa - a partir do momento da aceitação do edifício.
O período de garantia também se aplica se não for explicitamente declarado no contrato de construção. No entanto, você não deve assinar um contrato em que esse período não esteja definido como os cinco anos legais. Fale com a empresa de construção de casas sobre o assunto e deixe-os explicar exatamente quais obras estão cobertas pela garantia e quais não são.
Se você realizar o trabalho sozinho, o fabricante não se responsabiliza por possíveis danos.
Kit house: as vantagens e desvantagens em resumo
benefícios
- A conexão emocional com uma casa construída por você é mais forte. Você realmente conhece cada canto da sua casa depois.
- Quem dá uma mão poupa custos. Isso significa que você precisa de menos dinheiro do banco ou sobra para investir em extras. Por exemplo, parquet em vez de laminado na sala de estar.
- Os bancos valorizam seu próprio trabalho como substituto do patrimônio. Se você tem pouco patrimônio líquido, pode compensar isso com trabalho extra no canteiro de obras e, assim, obter condições mais favoráveis para um empréstimo. Mas atenção: os especialistas em construção do banco podem avaliar se é você mesmo que está a fazer todo este trabalho ou se pretende apenas descontos e promover o trabalho não declarado.
- Você decide de quem compra quais materiais e serviços que ainda estão faltando. Isso lhe dá controle total sobre os preços.
desvantagem
- Como construtor, você é responsável por todos os danos que ocorram no local de construção ou devido a ele. Um pequeno erro pode resultar na perda de muito dinheiro.
- Se você não é um profissional da construção, rapidamente subestima o esforço de um canteiro de obras e as horas que você tem que despender todos os dias na construção para avançar. Construir você mesmo uma casa leva muito mais tempo do que ter especialistas. Na pior das hipóteses, isso significa que você não estará pronto no prazo planejado - então você pode ter que se mudar para uma concha, por exemplo, porque você já avisou o apartamento alugado. Ou você tem que lidar com um duplo encargo financeiro por um longo tempo porque paga o empréstimo da casa e o aluguel do apartamento provisório.
- Os construtores frequentemente superestimam suas próprias habilidades manuais e se sobrecarregam com trabalho. Isso pode fazer você se sentir frustrado de forma relativamente rápida se as coisas não funcionarem da maneira que você deseja. Ou, na pior das hipóteses, fazer algo errado sem saber, o que mais tarde custará caro.
- Longas noites no canteiro de obras têm um impacto negativo em sua vida privada e em sua constituição no trabalho. Estresse e argumentos são pré-programados em todas as frentes.
- Se você conseguir profissionais a bordo, precisará de muito tempo para organizar e coordenar todas as negociações. A menos que você contrate um agrimensor que, por sua vez, queira ser pago.