Quanto custa uma casa por metro quadrado? E o que exatamente está sob o título de custos de construção? Os preços variam dependendo do estado? Os custos de construção por metro quadrado diferem dependendo do tipo de casa? E qual cidade grande ainda tem mais casas para o seu dinheiro? Nosso artigo tem as respostas.
Quais são os custos de construção?
Os custos de construção são todos os custos incorridos para uma nova construção, modernização ou renovação de um edifício. Na Alemanha, os custos a ter em conta são registados na DIN 276 com o título “Custos de construção”. Para registrar os custos de construção por metro quadrado, os custos de construção deste grupo de custos são somados para um projeto e, em seguida, divididos pelo número de metros quadrados do edifício. Se você calcular isso para uma grande parte dos edifícios construídos, modernizados ou convertidos em um ano, isso dá os custos médios de construção por metro quadrado de uma cidade, região ou estado federal.
Eles servem como indicadores para você como cliente. Isso o ajudará a encontrar uma área onde possa levar o máximo possível para casa com seu dinheiro. E você tem benchmarks que pode comparar com o custo de construção de sua casa. Desta forma, você pode ver se as ofertas obtidas são baratas, médias ou mesmo superfaturadas. Você pode ler informações detalhadas sobre os custos de construção e quanto cada item compensa em nosso artigo:
Os custos de construção por metro quadrado que você tem que pagar pelo seu próprio projeto dependem naturalmente de quanto custa a propriedade, do tamanho da sua casa e do tamanho do seu mobiliário. Mas há outro fator que também desempenha um papel no cálculo de custo: a região e o estado em que você está construindo. Quando se trata de custos de construção por metro quadrado, o sul da Alemanha está à frente do oeste da Alemanha, seguido pela Alemanha central e, com alguma distância, pelo norte da Alemanha. Na Alemanha Oriental, uma casa de um metro quadrado custa em média 400 euros a menos do que no sul e 200 euros a menos que a média nacional.
Quais são os custos de construção por metro quadrado?
Os custos de construção de acordo com DIN 276 incluem os seguintes itens de custo:
- Custos de propriedade
- Custos de preparação e desenvolvimento do canteiro de obras
- Custos de construção de edifícios
- Custos para o sistema técnico
- Custo de construção do edifício
- Custos de decoração de interiores
- Custos da instalação externa
- Custos de construção
Quais são os custos de construção auxiliares?
Você deve adicionar entre 15 e 25 por cento dos custos para a construção da casa real como custos de construção auxiliares para os custos de construção. Este item bastante considerável inclui os custos de inscrição no cadastro, a licença de construção, o planejamento da construção, o engenheiro civil, o engenheiro estrutural, o arquiteto, o contrato de construção e, se necessário, o equipamento do local de construção, bem como terraplenagem e instalações externas.
Custos de construção por metro quadrado dependendo do estado
De acordo com a pesquisa publicada no portal online Statista em junho de 2020, a Baviera é o estado alemão mais caro em termos de custos de construção por metro quadrado. Um metro quadrado de casa custou em média 2.176 euros no verão de 2019. Isso significa que os construtores estão pagando cerca de 35 por cento mais por sua casa do que há dez anos.
| Estado | Custos de construção por metro quadrado |
|---|---|
| Bavaria | 2.176 euros |
| Baden-Württemberg | 1.987 euros |
| Sarre | 1.867 euros |
| Renânia-Palatinado | 1.862 euros |
| Hamburgo | 1.763 euros |
| Berlim | 1.756 euros |
| Hesse | 1.752 euros |
| Schleswig-Holstein | 1.700 euros |
| Turíngia | 1.630 euros |
| Renânia do Norte-Vestfália | 1.630 euros |
| Mecklenburg-Western Pomerania | 1.609 euros |
| Saxônia | 1.591 euros |
| Brandenburg | 1.573 euros |
| Baixa Saxônia | 1.494 euros |
| Bremen | 1.405 euros |
| Saxônia-Anhalt | 1.396 euros |
Como pode ver, existem estados federados em que tem de pagar menos do que a média de 2.000 euros de custos de construção por metro quadrado da sua casa. É claro que as grandes cidades com falta de espaço e problemas de habitação aumentam os custos médios de construção por metro quadrado. Então você paga mais de 2.600 euros nas grandes cidades sem o imóvel. Mas mesmo nos estados federais mais caros, você encontrará municípios ou cidades menores em que terá de pagar menos custos de construção para sua casa.
Os custos de construção por metro quadrado também dependem do tipo de casa?
É bem sabido que os construtores podem construir sua própria casa de diferentes maneiras: casa sólida, casa pré-fabricada, casa em kit, algumas famílias gostariam de renovar um prédio antigo, para algumas uma casa de várias gerações é a solução perfeita ou uma casa geminada, outras são atraídas para uma pequena casa. Surge a pergunta: todos esses tipos de casas diferentes custam o mesmo dinheiro por metro quadrado?
A resposta é não, eles não custam o mesmo por metro quadrado - porque sim, diferentes tipos de casas diferem em seus custos de construção. No entanto, as diferenças não são tão sérias quanto os proprietários de edifícios podem imaginar, como era o caso há dez ou 20 anos. O aspecto mais importante dos custos de construção por metro quadrado são os desejos individuais do cliente. Quanto mais exclusiva sua casa se tornar, mais fundo seu bolso será. Reunimos os seis pontos mais importantes que você deve ter em mente neste tópico.
Como faço para economizar custos de construção por metro quadrado?
- Muitos dos custos de construção permanecem os mesmos. Quer pretenda construir uma casa pré-fabricada ou sólida, é necessário adquirir o imóvel, apresentar o requerimento de construção, pagar os impostos, montar o canteiro, desenvolver Your-Best-Home.net, montar o sistema técnico e organizar a área externa. Existem apenas alguns itens de custo de construção que diferem e, portanto, apenas alguns itens de custo que variam dependendo do tipo de casa. Há potencial de economia de custos para o arquiteto se você comprar uma casa que já foi planejada sem nenhuma alteração, e se você contribuir muito para a construção ou se decidir por uma casa com extensão ou kit.
- Um dos maiores itens de custo em termos de custos de construção por metro quadrado é o porão. Como existem todos os tipos de casas - com exceção da casinha móvel - com ou sem porão, esse fator de custo é independente do tipo de casa. Um acordo seria um porão parcial ou uma adega pré-fabricada. No entanto, ambas as variantes custam mais do que apenas uma placa base.
- As casas pré-fabricadas se tornaram mais individuais e, portanto, mais caras. A diferença de preço gritante entre uma casa sólida e uma casa pré-fabricada totalmente personalizada de acordo com o seu gosto é menor hoje do que há alguns anos. A menos que você compre uma casa pré-fabricada exatamente como o fabricante planejou, quase na prateleira, sem mover mais ou menos um cômodo, sem mover uma parede ou janela interna, com os revestimentos de piso e o banheiro da linha padrão.
Amarelo: custos totais de construção; Vermelho: custos de material; Azul: custos de mão de obra.
- Uma casa unifamiliar geralmente tem quatro paredes. Uma casa geminada e uma casa de fim de linha têm apenas três paredes, uma casa de meia só tem duas paredes. Menos paredes externas também significam custos mais baixos. Uma casa, independentemente do tipo, com quatro paredes lisas idênticas custa menos do que uma casa com uma janela saliente, águas-furtadas, um terraço no telhado, uma loggia ou uma varanda. Talvez seja uma alternativa barata para você construir Your-Best-Home.net de forma bastante simples, com um telhado inclinado simples e, por exemplo, ter uma varanda construída em retrospecto ou anexar uma varanda.
- Alterações feitas após o contrato de construção ter sido assinado com a empresa executora geralmente têm um custo extra. Porque: A empresa vende sua casa como um pacote completo. Se o cliente quiser mudar alguma coisa, por exemplo, mais tomadas no escritório, essas tomadas extras geralmente custarão muito dinheiro. E assim aumentam os custos de construção por metro quadrado de toda a casa. Portanto, reserve um tempo para estudar todos os planos em paz e considere cuidadosamente se tudo de que você precisa está em sua casa antes de assinar o contrato de construção. E lembre-se: um soquete a mais geralmente não causa nenhum dano.
| Exemplos que podem servir como um guia muito aproximado e valor de referência aproximado: Em média , uma casa sólida na Alemanha custa entre 1.700 euros e 2.250 euros por metro quadrado. A casa de um arquitecto custa entre 1.900 e 2.800 euros e uma casa pré-fabricada com uma média de 1.700 a 2.100 euros por metro quadrado. |
Custos de construção por metro quadrado em cinco cidades alemãs populares
Onde você consegue mais espaço para seu dinheiro? Quais são os custos de construção por metro quadrado de uma casa em cinco cidades diferentes em cinco estados federais? Ou é mais barato comprar um condomínio recém-construído? Os preços são por metro quadrado.
| cidade | Casa (sem cave, com terreno) | Condomínio (compra de um novo prédio) |
|---|---|---|
| Munique | 4.000 - 10.000 euros | 8.993 euros |
| Frankfurt | 4.000 - 6.600 euros | 6.701 euros |
| Stuttgart | 2.800 - 3.400 euros | 6.324 euros |
| Berlim | 3.000 - 5.000 euros | 5.578 euros |
| Hamburgo | 3.800 - 6.500 euros | 5.507 euros |