Vender a sua casa e continuar a viver nela - é possível através da venda de uma casa a título de pensão. Mas o modelo vale a pena?
o essencial em breve
- Quando você vende sua casa em regime de anuidade, você recebe pagamentos mensais do comprador.
- Você receberá um direito de residência após a venda.
- A venda de uma casa tradicional é a melhor escolha para a maioria dos proprietários.
Uma alternativa à venda de uma casa clássica por um preço fixo é a venda de uma casa com base em pensão. Como vendedor, você recebe pagamentos regulares do comprador. Você pode usar isso para melhorar sua renda quando se aposentar. Mas para quem esse método vale a pena e faz sentido? Vamos explicar isso para você.
O que é venda de casa de anuidade?
Normalmente, quando você vende uma casa, recebe um pagamento único do comprador. Isso é diferente com a venda de uma casa com base em pensão. Você concorda em um pagamento mensal com o comprador, que recebe como pensão, por assim dizer. Também é possível receber parte do valor como pagamento único e o restante como pagamento mensal durante um determinado período de tempo. O pagamento da pensão é registrado no registro predial.
Os pagamentos são efetuados como anuidade vitalícia ou vitalícia. Com o último, você concorda com um determinado período em que todos os pagamentos devem ser feitos. Com a anuidade vitalícia, o pagamento termina quando você morrer.
O valor dos pagamentos mensais depende de alguns fatores. Eles são baseados no valor de mercado do seu imóvel, levam em consideração as taxas de juros atuais e a expectativa de vida do vendedor. Mas tenha cuidado: o pagamento da pensão conta como outra renda. Você tem que pagar impostos sobre eles.
Venda de casa em regime de pensão com direito de residência
Também existe a opção de ficar na casa. Para fazer isso, você deve concordar com o direito de residência do comprador. Isso se aplica por toda a vida ou por um período limitado de tempo. Como vendedor, você deve optar pelo direito de residência vitalício. Você pode receber menos dinheiro a cada mês, mas evita o risco de ficar sem casa ou sem pagamento quando seu direito de residência expirar.
Cálculo da base de pensão para uma venda de casa
Para saber se vale a pena vender sua casa em regime de anuidade, você deve primeiro calcular a anuidade potencial. Para fazer isso, você precisa do valor do seu imóvel, do prazo da anuidade e dos juros. A idade e o sexo do vendedor também são importantes. Você pode determinar a vida útil esperada usando a tabela de vida do Federal Statistical Office. Isso indica um valor médio de expectativa de vida.
Cálculo de amostra para uma venda de casa com base em pensão
Um homem sem filhos e solteiro de 70 anos quer vender sua casa a título de anuidade. Tem um valor de 200.000 euros. De acordo com a tábua de vida, ele ainda tem em média 10,113 anos de vida. O valor do aluguel da casa é de 950 euros por mês. O valor da anuidade vitalícia que ele recebe por mês é calculado a partir do seguinte cálculo:
EUR 200.000 - (EUR 950 * 12 meses * 10,133) = EUR 84.483,80.
Isso é quanta anuidade vitalícia ele receberá até o fim de sua vida. Isso seria mensal:
84.483,80 euros: 10,133 anos: 12 meses = 694,79 euros.
É bom saber: o pagamento da pensão geralmente fica bem abaixo do valor de mercado de sua propriedade.
Se a venda de uma casa com base em pensão vale a pena para você, depende de algumas condições.
Quão sensata é a venda de uma casa com base na pensão?
A questão agora é: para quem vale a pena vender uma casa como pensão? Isso depende de alguns requisitos.
- Quer melhorar sua idade de aposentadoria e permanecer em sua propriedade?
- Você gostaria de entregar os trabalhos de manutenção e reforma?
- Você não quer deixar sua fortuna?
Sua situação atual também é importante. Se você ainda tem uma expectativa de vida longa, ou seja, você está apenas na casa dos 60 ou 70 anos, vender uma casa com base na pensão não vale a pena para você. Em geral, pode-se dizer que esse modelo só vale a pena se o imóvel não tiver dívidas e tiver valor suficiente. Também é importante que Your-Best-Home.net esteja em boa forma antes de vendê-lo. Isso o torna mais valioso e aumenta sua pensão pessoal ou por tempo.
Além disso, não é tão fácil encontrar um comprador que concorde em comprar uma casa com base em anuidade. Quando você encontra alguém, é importante negociar bem todos os termos. Os especialistas desaconselham o acordo de um direito de residência temporária e de uma pensão por tempo. O perigo de não ter apartamento na velhice é muito grande. Negocie também a participação no aumento do valor do imóvel.
Os profissionais recomendam a venda de propriedades dentro de sua própria família com base na pensão. Normalmente, um grande retorno não importa e você está coberto. Mas é melhor verificar também as ofertas de vendas clássicas. Para muitos proprietários, isso compensa mais do que a venda de uma casa com base na pensão. Em alguns casos, você também pode alugar seu imóvel aqui e negociar o direito de residência.
Venda de casa de anuidade: quais são as alternativas?
Se você não conseguir vender uma casa em regime de pensão ou de venda clássica, ainda há uma venda parcial do imóvel. Você obtém flexibilidade financeira e pode ficar em sua casa. Você continua a ser responsável pelo design e renovação da propriedade.