A fim de garantir que você não pague um preço excessivo ao comprar uma casa e que você reconheça antecipadamente possíveis defeitos, vale a pena contratar um avaliador para fazer uma avaliação da casa. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos explica os custos que podem surgir para esse especialista.
Pergunta: Quanto custa um avaliador residencial?
Especialista em verificação de custos: isso não pode ser dito de forma generalizada . Os custos dependem sempre do tipo e âmbito da avaliação, bem como do valor da moradia a avaliar.
Além disso, se os cálculos de custos eram anteriormente vinculados à tabela de honorários para arquitetos e engenheiros (HOAI), isso não acontecia há cerca de 10 anos. Desde 1.1. Em 2009, os avaliadores imobiliários têm liberdade para definir os seus preços e também fazer preços especiais para avaliações mais curtas e simples. Os custos podem, portanto, variar de um especialista para outro.
Deve-se primeiro diferenciar aproximadamente de acordo com:
- laudo de avaliação simples (laudo resumido) sem qualquer obrigação legal
- Opiniões de especialistas em nome do tribunal
- relatório completo abrangente
- relatórios especiais (por exemplo, análises de poluentes em edifícios ou análises de defeitos)
Avaliação simples
Um simples relatório de avaliação pode custar até € 500
Na prática, a simples avaliação quase sempre será suficiente. O avaliador declara de forma breve e concisa o valor do imóvel e se o preço de compra solicitado é adequado.
Os custos para uma avaliação tão breve variam normalmente entre 250 e 500 euros , sendo que as casas de valor mais elevado são geralmente mais caras.
Opiniões de especialistas em nome do tribunal
Se uma opinião de especialista juridicamente vinculativa for solicitada em nome do tribunal , o especialista geralmente liquida seus custos de acordo com a Lei de Compensação de Justiça. As taxas horárias que ele está autorizado a cobrar são então reguladas com precisão dependendo da tarefa de avaliação através da respectiva tabela de custos.
Esses relatórios são necessários em caso de litígios de herança (pendentes em tribunal), em casos de divórcio e em processos judiciais semelhantes. Ao comprar uma casa, apenas uma disputa legal sobre o preço de compra ou o valor real do edifício seria concebível como motivo para tal parecer. Taxas horárias na faixa de EUR 80 a EUR 125 para a avaliação podem então ser assumidas em qualquer caso.
Relatório completo abrangente
Uma avaliação muito detalhada do edifício ocorre quando uma avaliação completa e abrangente é feita . Esses relatórios geralmente consistem em 30 páginas ou mais. No decorrer da avaliação, um grande número de fatores que influenciam o valor, como direitos de passagem existentes, são cuidadosamente verificados e sua influência no valor da casa e propriedade é calculada com precisão de acordo com métodos de cálculo especificados.
Os custos que já ultrapassam os 1.000 EUR, mesmo para casas unifamiliares relativamente baratas, podem ser definitivamente assumidos aqui. Também aqui os custos de avaliação aumentam à medida que o valor da casa aumenta.
Relatórios especiais
Em alguns casos, você só deseja que as condições estruturais individuais e os defeitos sejam verificados e avaliados (por exemplo, danos ao molde, umidade no edifício, poluição nos edifícios da década de 1970, etc.). Para que sejam produzidos relatórios especiais .
Dependendo do avaliador, para avaliações individuais, uma taxa fixa pode ser solicitada com base no tamanho e valor do edifício ou pode ser cobrada por hora. Ao faturar por hora, você pode, na maioria dos casos, assumir taxas por hora na faixa de EUR 70 a EUR 100 por hora . Além disso, existem custos de viagem e custos de documentação escrita (até 40 euros por página são bastante comuns aqui).
No caso de relatórios mais abrangentes, você também pode receber uma estimativa de custo para reparar os danos e recomendações concretas de ação do especialista. Avaliações puramente enérgicas, por outro lado, muitas vezes custam apenas cerca de EUR 200 para casas unifamiliares menores, com conselhos e recomendações abrangentes para medidas que você geralmente deve calcular entre EUR 300 e EUR 500 .
Exemplo de custo da prática
Antes de assinar o contrato de compra de uma casa, encomendamos outro avaliador e temos um breve relatório de 15 páginas preparado para nos assegurarmos quanto ao preço de compra.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação - taxa fixa para uma única casa de família | 550 EUR |
| Custos de aquisição de documentos | 55 EUR |
| Custos de viagem / taxa fixa de distância | 90 EUR |
| custo total | 695 EUR |
Este é um exemplo de custo para um caso individual específico. Os custos nos demais casos podem variar dependendo do perito, do escopo da perícia e do valor do imóvel.
Pergunta: De que dependem os custos para o avaliador da compra da casa?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração:
Os preços de uma avaliação estão diretamente relacionados com o valor do imóvel
- que tipo de opinião de especialista é necessária e em que medida
- que valor tem a casa
- que outros custos são incorridos para o perito (obtenção de documentos, verificação de direitos de passagem, despesas como telefone e despesas postais, etc.)
- quão abrangente a documentação escrita deve ser
- se é uma avaliação encomendada pelo tribunal
- que custa o avaliador cobra (pode variar de avaliador para avaliador)
- se recomendações para medidas e estimativas de custo também devem ser feitas no caso de relatórios de defeitos ou relatórios de energia
- quais despesas de viagem são cobradas
Uma vez que podem haver preços bastante diferentes de um especialista para o outro, vale a pena obter várias estimativas de custos com antecedência e comparar os custos estimados.
