Ao comprar uma casa ou propriedade, os custos adicionais, especialmente as taxas de cartório e de registro de imóveis, são frequentemente subestimados. No entanto, eles podem ser substanciais. O especialista em verificação de custos explica na nossa entrevista quais os custos que devem ser calculados para a inscrição no cadastro e como são compostos.
Pergunta: Quanto custa a inscrição no cadastro?
Especialista em verificação de custos: Em geral, é difícil dizer porque os custos são sempre baseados nas circunstâncias do caso individual.
Como orientação geral, no entanto, você pode começar com 1% a 2% do preço de compra do imóvel.
Deve-se diferenciar entre:
- os custos para o notário e
- os custos de registro de terras
Taxas de notário
Os custos notariais equivalem a cerca de um terço dos custos totais
As custas do notário são fixadas por lei. Baseiam-se na tabela de honorários dos notários , onde os custos dos serviços individuais podem ser determinados a partir de tabelas correspondentes.
O procedimento previsto no regulamento de taxas determina um certo número de taxas uniformes (unidade de taxa) para cada atividade individual do notário. O quão alta é essa unidade de taxa individual, por sua vez, depende do preço de compra do imóvel. Certas graduações são usadas - até EUR 300.000 é dividido em etapas de 50.000 EUR, acima disso em etapas de 100.000 EUR. (Portanto: até 50.000 EUR - até 100.000 EUR - até 150.000 EUR etc.)
Os custos notariais representam cerca de dois terços dos custos totais , o terço restante é contabilizado pelas taxas de registro de imóveis.
Custos de registro de imóveis
Os custos cadastrais também são baseados no preço de compra da propriedade e são calculados de forma semelhante a partir de tabelas, mas as tabelas às vezes são mais complicadas.
Conforme já mencionado, a soma dos custos cadastrais representa cerca de um terço dos custos totais .
Além dos custos gerais de registro, você deve esperar taxas especiais dependendo do caso individual:
- o pedido e cancelamento de taxas de terra
- a entrada de avisos de transporte
- o pagamento do preço de compra
- o processamento da compra por meio de uma conta de tabelião
- o registo de direitos de residência e direitos de passagem
Exemplo de custo da prática
Após a compra de uma casa (preço de compra de 177.000 euros), deve ser inscrita no registo predial. Uma vez que financiamos a compra da casa por meio de um banco, uma taxa de terreno de 150.000 EUR foi registrada.
| Postar | preço | Registro de imóveis / cartório |
|---|---|---|
| Notariza o contrato de compra | 816 EUR | notário |
| Digite o aviso de transporte | 204 EUR | Cadastro |
| Ordem de cobrança de terras (com cláusula de execução) | 354 EUR | notário |
| Registrar carga de terra | 354 EUR | Cadastro |
| Processamento da compra via notário (conta notário) | 408 EUR | notário |
| Registro como proprietário | 408 EUR | Cadastro |
| Excluir aviso de transporte | 25 euros | Cadastro |
| Taxa de manutenção para o contrato de compra | 204 EUR | notário |
| Taxa de supervisão para a cobrança de terras | 177 EUR | notário |
| Atividades de fiscalização | 204 EUR | notário |
| custo total | 3.154 EUR | Tabelião e registro de imóveis |
| IVA para taxas notariais (não há IVA para custos de registro de imóveis) | 410,97 EUR | notário |
| Custos totais incluindo IVA | EUR 3.564,97 | Tabelião e registro de imóveis |
Este é apenas um exemplo de custos para um caso individual específico. Os custos em outros casos também podem ser diferentes se os preços ou condições de compra forem diferentes.
No nosso caso, a relação entre os custos de cartório e os custos de registro de imóveis é de EUR 991 (custos de registro de imóveis) a EUR 2.573,97 (custos de cartório incluindo IVA). No nosso caso, as taxas de inscrição são extrapoladas para 2,01% do preço de compra .
Pergunta: De que fatores dependem os custos de inscrição no cadastro?
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos aqui:
O custo de uma entrada no registro de imóveis depende crucialmente do valor da propriedade
- o preço de compra da casa ou propriedade
- se o preço de compra é acertado com o notário (conta do notário)
- se uma cobrança de terra é estabelecida
- se uma cláusula de execução (ZVK) se aplica à cobrança de terras
- se uma cobrança de terreno antigo (do vendedor) é excluída durante o registro
- se várias nomeações notariais são necessárias (aumenta os custos)
- se entradas adicionais, como um direito de passagem, devem ser feitas
- se medidas adicionais são necessárias em casos individuais
Pergunta: É possível reduzir os custos de registro?
Especialista em verificação de custos: Na prática, você tem pouca influência sobre os custos, uma vez que a maioria dos processos deve ser realizada exatamente como previsto por lei e as taxas correspondentes são incorridas.
Em qualquer caso, uma recomendação para minimizar os custos é a renúncia a uma conta caução notarial e, se possível, a liquidação do contrato de compra e o estabelecimento do encargo do terreno em uma única data. Só isso pode ajudar a reduzir as taxas em várias centenas de euros.
Todos os documentos necessários também devem estar disponíveis na íntegra; é aconselhável saber com antecedência o que será necessário (por exemplo, um certificado negativo da cidade). Isso também economiza custos.
