Ter uma avaliação por escrito do valor de uma casa ou propriedade pode ser benéfico. Os vendedores podem usá-lo para fazer backup do preço pedido e os compradores podem ter certeza de que não estão pagando muito. Você pode descobrir quais custos são esperados para uma avaliação de propriedade com os especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Quais custos você deve calcular para a avaliação de uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: você não pode dizer isso de maneira geral . Os custos dependem do tipo de avaliação e do valor do imóvel.
Em primeiro lugar, você deve distinguir que tipo de relatório gostaria de ter:
- uma avaliação online simples com informações aproximadas de preço
- um breve relatório
- um relatório abrangente e juridicamente vinculativo sobre o valor da propriedade
Dependendo do tipo de relatório, os custos podem acabar sendo muito diferentes. O valor da propriedade também influencia os custos.
Informação de preço online
Para obter uma informação de preço online simples, basta calcular custos muito baixos. Em tais casos, a avaliação deve ser entendida apenas aproximadamente e muitas vezes não é particularmente significativa. Muitos fatores individuais importantes não são levados em consideração.
Mas os custos também são muito baixos. Uma simples avaliação imobiliária online custa menos de 100 euros na grande maioria dos casos e, por vezes, pode até ser realizada gratuitamente.
Relatório breve
Um breve relatório é mais barato, mas não é juridicamente vinculativo
Uma breve avaliação geralmente compreende de 10 a 15 páginas e é realizada por um especialista em imóveis ou um avaliador profissional.
Para casas unifamiliares com um valor médio, os custos geralmente começam em EUR 250 a EUR 350 , se a casa tiver um valor mais alto ou se a avaliação exigir mais esforço por parte do avaliador, você geralmente tem que contar com custos na faixa de EUR 600 a EUR 700 ou mais .
Relatórios breves, entretanto, não são juridicamente vinculativos. Você pode usá-los como uma proteção adicional de seu próprio preço pedido nas negociações de vendas a fim de fortalecer sua própria posição - mas em questões jurídicas eles não são suficientes. Nestes casos, é necessária uma avaliação detalhada.
Avaliação detalhada
Se uma avaliação detalhada tiver que ser preparada, você deve contar com custos entre 1.000 e 2.000 euros, mesmo para casas unifamiliares de valor médio .
Esses relatórios também levam em consideração, por exemplo, os direitos de passagem existentes e cargas de construção, que também têm um impacto sobre o valor de um imóvel.
Uma tabela de taxas (por exemplo, HOAI ou determinação de custo de acordo com ImmobilienBG) é frequentemente usada como base para determinar os custos em avaliações imobiliárias detalhadas, mas isso não é obrigatório.
Exemplo de custo da prática
Queremos vender nossa casa unifamiliar e ter uma breve avaliação feita para que possamos melhor argumentar o preço de venda desejado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Breve relatório, 15 páginas, taxa fixa | 565 EUR |
| Sobretaxa de distância | 90 EUR |
| custo total | 655 EUR |
Este exemplo de custo se refere apenas a uma casa de família específica e aos custos de mão de obra de um avaliador específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: O que determina o custo da avaliação de uma propriedade?
Especialista em verificação de custos: há algumas coisas a serem consideradas aqui:
O custo de uma avaliação de propriedade depende de vários fatores
- que tipo de opinião de especialista é necessária
- em qual categoria de valor a propriedade deve ser classificada
- se uma avaliação é baseada em valores comparativos ou uma avaliação baseada no método do valor real
- quais documentos são necessários para a avaliação
- se as taxas fixas são oferecidas pelo especialista
- se sobretaxas são cobradas para a avaliação
- se o HOAI é usado como base para a avaliação
Dependendo desses fatores, o custo da avaliação de uma propriedade pode aumentar ou diminuir significativamente.
Pergunta: O HOAI deve ser usado como base para determinar os custos do especialista?
Especialista em verificação de custos: desde 2009, isso não é mais obrigatório para especialistas. Você também pode oferecer seus próprios preços e especialmente taxas fixas.
Por este motivo, convém consultar previamente os especialistas sobre os custos e comparar várias ofertas. Revisores individuais podem oferecer custos significativamente mais baixos do que outros.
Pergunta: O que significa "procedimento de valor material"?
Perito de verificação de custos: Os valores comparativos são normalmente utilizados em avaliações imobiliárias para poder avaliar o valor de um determinado imóvel, se este for comparado com imóveis semelhantes cujo valor de mercado (valor de mercado) seja conhecido.
Se nenhum valor comparativo estiver disponível, o método do valor real é usado
Em alguns casos, entretanto, nenhum ou muito poucos valores comparativos estão disponíveis. Este pode ser o caso, por exemplo, se uma casa tiver um projeto especial ou se houver projetos especiais na construção.
Nestes casos, o método do valor real é geralmente usado para uma avaliação sólida. O valor do terreno da propriedade não desenvolvida é usado - valores comparativos são usados para isso.
Em seguida, os custos de produção do edifício são reconstruídos usando tabelas apropriadas. A redução da idade (1,25% ao ano) é então adicionada aos custos de produção fictícios calculados. Isso resulta no chamado valor de construção.
Pergunta: Este ainda é um valor fictício?
Especialista em verificação de custos: Exatamente. A soma do valor do terreno com o valor do imóvel é, portanto, também ajustada à respectiva localização do imóvel. O assim chamado fator de ajuste de mercado é usado para isso.
O fator de ajuste de mercado é calculado por comitês de especialistas e emitido como um número de valor dependente da localização. Este valor indica qual porcentagem do valor real do material será alcançada com uma venda na respectiva área.
Em uma área, por exemplo, as casas podem atingir em média 90% de seu valor real como preço de venda. Isso corresponde a um fator de ajuste de mercado de 0,9.
Desta forma, você também pode usar o método do valor real para obter uma avaliação realista e orientada para o mercado da propriedade.
