Para muitos, o sonho de possuir uma casa é muito mais caro do que o planejado anteriormente. Muitos custos não são levados em consideração no planejamento. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto custa o seu projeto de construção em uma entrevista.
Pergunta: Quanto custa construir uma casa?
Especialista em verificação de custos: muitos tomam o preço da propriedade, adicionam os custos da lista de preços do fornecedor da casa pré-fabricada - e acreditam que esse seria o custo total de construção da casa. Obviamente, isso não é verdade na parte de trás e da frente - construir uma casa sempre acarreta custos significativamente mais altos do que apenas o preço de compra da propriedade e os custos da casa pré-fabricada.
O resultado é que muitos financiamentos para construção são definidos muito baixos e o dinheiro que foi planejado de forma diferente tem que ser adicionado mais tarde ou o financiamento tem que ser complementado.
Ao construir, você precisa considerar pelo menos o seguinte:
- Custos de propriedade
- Custos de propriedade adicionais
- custos de construção
- Custos de construção
- Custos para calçadas e áreas de estacionamento
- Custos para o projeto do jardim e da área externa
- Custos de decoração de casa
Os custos de construção são de pelo menos 1300 € por metro quadrado
O elemento central aqui são os custos de construção . Com base nos custos de construção, outros custos podem geralmente ser estimados muito bem.
Na Alemanha, você tem que calcular pelo menos EUR 1.300 por m² em custos de construção pura - na grande maioria dos casos, no entanto, os custos de construção serão entre EUR 1.500 por m² e EUR 2.000 por m² .
Com base nisso, os custos restantes podem ser estimados.
Calculadora de custos para praticar
Os valores médios são usados para os preços de exemplo: uma casa unifamiliar média de 140 m² com equipamento padrão em uma propriedade de 1.000 m² em um local moderadamente caro.
| Postar | custos | custo médio (exemplo) |
|---|---|---|
| Custos de propriedade | de aproximadamente 80 EUR por m² a mais de 500 EUR por m², média de aproximadamente 145 EUR por m² | 145.000 EUR (tamanho 1.000 m²) |
| Custos de aquisição de terras (custos adicionais para a propriedade) | 10% - 13% dos custos de propriedade (imposto de transferência de terras, registro de imóveis, taxas notariais) | 17.400 EUR |
| Custos de corretagem para a propriedade (opcional, possivelmente também diferente em casos individuais) | aproximadamente 6% - 7% dos custos da propriedade | 8.700 EUR |
| custos de construção | aproximadamente 1.500 EUR por m² a 2.000 EUR por m² | EUR 238.000 |
| Custos auxiliares de construção, totais (eletricidade do local, água de construção, desenvolvimento, topografia, etc.) | aproximadamente 15% dos custos de construção | EUR 35.700 |
| Custos de laje de piso (casa pré-fabricada) | aproximadamente EUR 70 por m² a EUR 120 por m² | 12.000 euros |
| Custos porão | Adega pré-fabricada a partir de aproximadamente 250 EUR por m² (custos adicionais em comparação com a laje), construção da adega - custos adicionais de 20% (total) | 35.000 EUR |
| Custos de arquiteto (dependendo do escopo dos serviços, para casas sólidas com planejamento individual) | 15% - 20% dos custos de construção (todos os serviços completos, caso contrário, dependendo do escopo dos serviços) | 29.500 EUR |
| Projeto da área externa (cerca, projeto do jardim) | geralmente cerca de 5% dos custos de construção | EUR 11.900 |
| Calçadas e áreas de estacionamento (fortificações) | aproximadamente 100 EUR por m² | 5.000 EUR |
| CUSTO TOTAL | Custos do terreno + 10 - 20% dos custos do terreno | Custos de construção + 25% - 60% dos custos de construção | Custo total de 494.500 EUR da casa e propriedade (serviços completos de arquitetura, sem agente imobiliário) |
O exemplo de preço é apenas um exemplo de custo único para um caso individual médio. Os custos em outros casos podem variar.
Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de construção de uma casa?
Especialistas em verificação de custos: é claro, há algumas coisas a serem consideradas em casos individuais:
Tamanho, tipo e material são fatores de custo decisivos
- o tamanho e a localização da propriedade (fortes diferenças regionais)
- o tipo de casa a ser construída (casa unifamiliar como uma casa pré-fabricada, casa de arquiteto de pedra sobre pedra, prédio de apartamentos)
- os requisitos de equipamento (os custos de construção interior são muito variáveis, dependendo do padrão desejado)
- o padrão de energia (casa passiva significa uma média de 15% - 20% dos custos adicionais em comparação com uma casa normal EnEV)
- a quantidade de trabalho interno realizado durante a construção
- Condições locais (estado do solo, sítios possivelmente contaminados no solo, condições para o desenvolvimento da propriedade)
Todos esses fatores também devem ser levados em consideração para uma estimativa de custo - eles podem tornar os custos de construção ainda mais caros.
Pergunta: Quais são as vantagens de um porão em relação a uma laje simples?
Especialista em verificação de custos: Construir um porão naturalmente causa custos adicionais - é cerca de 20% mais caro.
Por outro lado, existe também um enorme ganho de espaço (arrumos, despensas, lavandaria, eventualmente também espaço habitacional) de 100% da área útil da casa.
Isso significa que construir um porão sempre vale a pena em termos puramente matemáticos.
Isso também pode ser visto em nosso exemplo de preço: Para o preço de toda a cave com 140 m², você só seria capaz de acomodar uma despensa adicional com um tamanho de 20 m² no piso térreo. Não há mais espaço de reserva adicional ou espaço de armazenamento.
Além disso, deve-se observar que as casas com subsolo têm um valor de revenda maior posteriormente, uma vez que as pessoas relutam em comprar casas sem subsolo.
Pergunta: Quais custos operacionais podem ser esperados mais tarde para uma casa unifamiliar?
Especialista em verificação de custos: Esses custos também são frequentemente subestimados.
Na maioria dos casos, os custos de funcionamento de uma casa são de, pelo menos, 400 a 600 euros por mês , sem os custos de financiamento da construção .
É essencial considerar aqui:
- o imposto sobre a propriedade
- as taxas municipais de águas residuais
- as taxas municipais de coleta de lixo e limpeza das ruas
- as taxas regulares para o limpador de chaminés
- custos de aquecimento
- os custos do seguro
- o custo da conexão de telefone e internet
- o GEZ
Também é útil calcular uma reserva de manutenção e reparo para casas unifamiliares (conforme exigido para casas multifamiliares).
Uma visão geral mais detalhada e um cálculo de exemplo podem ser encontrados neste artigo.