Cada vez que você compra um imóvel, devem ser observadas formalidades estritas e legalmente prescritas para que tanto o comprador quanto o vendedor estejam legalmente protegidos. Isso também inclui a inscrição obrigatória do novo proprietário no cadastro, a transferência de propriedade. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos e taxas são incorridos para esta formalidade.
Pergunta: Quanto custa a transferência de propriedade no cadastro?
Perito de verificação de custos: O montante dos custos incorridos com a transferência de propriedade legalmente necessária pode variar em casos individuais.
O valor dos custos é sempre baseado no preço de compra do imóvel e na maioria dos casos está entre 1% e 2% do preço de compra . Em média, pode-se assumir cerca de 1,5% do preço de compra como custos de registro, dos quais cerca de dois terços são custos de cartório, o terço restante são custos reais de registro de imóveis.
Além dos custos de transferência do cadastro, pode haver custos adicionais
Além do mero registro da transferência de propriedade do vendedor para o comprador, outros custos e taxas também podem surgir, por exemplo, se os encargos de terra do vendedor devem ser eliminados, um encargo de terra do comprador deve ser registrado, os direitos de passagem devem ser registrados se houver um direito de residência ou se uma data de vencimento do preço de compra deve ser inserida.
O cálculo dos custos do notário e do registo predial é complicado e baseia-se em tabelas prescritas por lei. A tabela de honorários do notário e as disposições nela contidas aplicam-se ao notário .
Deve ser feita uma distinção entre as taxas individuais:
- a certificação do contrato de venda pelo notário
- a inscrição do aviso de transferência no cadastro
- o registro do proprietário (após o pagamento do preço de compra)
- a exclusão do aviso de transferência (após o pagamento do preço de compra)
- o registro de uma cobrança de terra
- uma taxa de serviço para o contrato de compra com o notário
- uma taxa de manutenção para a taxa de terra no cartório
- as taxas notariais para atividades de execução
- as taxas se o pagamento do preço de compra for processado pelo notário (conta do notário)
- todas as taxas de registro adicionais (direitos de residência e direitos de passagem, taxas de terra pelo vendedor, etc.)
Exemplo de custo da prática
Comprámos uma casa e pretendemos agora proceder à transferência da propriedade. O preço de venda foi de 177.000 euros. Uma carga de terreno de EUR 150.000 será solicitada ao nosso banco.
| Postar | preço |
|---|---|
| Notarização do contrato de venda (taxa notarial) | 816 EUR |
| Entrada de aviso de transferência (taxa de registro de imóveis) | 204 EUR |
| Taxa de propriedade com cláusula de execução (taxa notarial) | 354 EUR |
| Registro da taxa de terra (taxa de registro de terra) | 354 EUR |
| Processamento do preço de compra por meio de uma conta fiduciária de tabelião (taxa de cartório) | 408 EUR |
| Registro como novo proprietário (taxa de registro de imóveis) | 408 EUR |
| Exclusão da notificação de transferência (taxa de registro de imóveis) | 25 euros |
| Taxa de supervisão do contrato de compra (taxa notarial) | 204 EUR |
| Taxa de supervisão para a cobrança de terras (taxa de notário) | 177 EUR |
| Atividades de fiscalização | 204 EUR |
| custo total | 3.154 EUR |
| mais IVA para taxas notariais | 410,97 EUR |
| TOTAL DE CUSTOS INCL. CUBA | EUR 3.564,97 |
| dos quais: custos totais de registro de terras | 991 EUR |
| dos quais: taxas notariais totais incluindo IVA | 2.573,97 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos em outros casos podem variar.
Pergunta: De quais fatores os custos dependem?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração aqui:
Os custos dependem principalmente do preço de compra do imóvel
- quão alto é o preço de compra
- se o preço de compra será entregue ao notário (conta do notário)
- se uma cobrança de terra é estabelecida
- se uma cláusula de execução (ZVK) é dispensada ao ordenar a cobrança do terreno (então os custos são reduzidos pela metade)
- se uma cobrança de terra será excluída
- se o pagamento do preço de compra e a encomenda do encargo do terreno ocorrem na mesma data da notarização do contrato de compra
- se outras entradas devem ser feitas no registo predial (direitos de residência, direitos de passagem, etc.)
- se outros requisitos devem ser observados (por exemplo, obtenção de um certificado negativo da cidade)
- quantas consultas notariais são necessárias (várias consultas também aumentam os custos)
Ao comprar uma propriedade, os mesmos fatores entram em jogo como ao comprar uma casa (ou seja, uma propriedade incluindo edifícios). Uma casa sozinha (sem a propriedade que lhe pertence) não pode ser vendida na Alemanha.
Pergunta: Como são calculadas as taxas?
Especialista em verificação de custos: tabelas de taxas são usadas para o cálculo.
Cada atividade é cobrada com um certo número de taxas - por exemplo, o reconhecimento de firma do contrato de vendas custa duas taxas.
As taxas são sempre baseadas no preço de compra do imóvel e são graduadas: até 300.000 euros em incrementos de 50.000 euros, acima disso em incrementos de 100.000 euros até 600.000 euros. Todos os preços de compra acima deste são divididos no grupo de taxas de até EUR 800.000 ou no grupo de taxas de até EUR 1.000.000.
Os custos ainda podem variar, mesmo para casas no mesmo grupo de taxas, uma vez que diferentes tarefas de trabalho devem ser realizadas pelo notário e pelo registro de imóveis de caso para caso.
Pergunta: Quanto custa excluir uma cobrança de terreno registrado do vendedor?
Perito de verificação de custos: O procedimento prescrito, desde a obtenção de uma licença de exclusão do credor (o banco) para autenticar a licença de exclusão do notário, passando pela verificação, aprovação e exclusão pelo registro de imóveis é complexo.
Nesse caso, tanto o notário quanto o registro de imóveis precisam realizar uma série de etapas. As taxas incorridas são correspondentemente altas. Para o cancelamento de uma taxa de terreno de EUR 200.000, você deve calcular os custos de cerca de EUR 400 sozinho. Metade desses custos é dividida entre taxas de cartório e a outra metade como taxas de registro de imóveis.