Saber o valor da sua própria casa é importante na hora de vender, mas também quando se trata de herança ou divórcio. Mas quais são os custos de uma avaliação de propriedade? Esclarecemos essas e outras questões em uma entrevista com o especialista em verificação de custos.
Como o valor é determinado?
Verificação de custos: os especialistas estimam o valor da sua casa com base em vários critérios:
- Localização e infraestrutura,
- Ano de construção,
- Localização (ligações de transportes, edifícios circundantes, espaços verdes nas imediações),
- Tecido de construção,
- Eficiência energética,
- Tamanho ou número de quartos,
- Móveis,
- Vizinhança,
- a situação do mercado local.
Em particular, a localização desempenha um papel importante na avaliação, porque os preços das casas variam enormemente de região para região. Condições de enquadramento legal, como um edifício classificado ou direitos de construção hereditários sobre a casa também têm efeito sobre o valor da propriedade.
Quanto custa uma avaliação imobiliária?
Verificação de custos: O que custa ter a casa avaliada depende do escopo da avaliação individual:
| Visão geral de custos | preço |
|---|---|
| Relatórios online | grátis até cerca de 100 EUR |
| Relatório breve | 500 - 750 EUR |
| Avaliação | será cobrado de acordo com a tabela de taxas. |
Relatório curto ou longo: qual é a diferença?
Um breve relatório costuma ser suficiente
Verificação de custos: com a avaliação online, você mesmo insere as informações em uma máscara. Como nem todos os dados são registrados, o resultado pode servir apenas como um guia aproximado.
O breve relatório geralmente é suficiente para a venda de imóveis. Para isso, um avaliador avalia características como a localização e condição da casa e as utiliza para avaliar o preço de mercado.
No entanto, o breve relatório não é válido para processos judiciais. Para isso, você precisa de uma avaliação detalhada. É referido no jargão técnico como relatório de tráfego. O relatório longo pode conter até trinta páginas. Devido ao nível de detalhamento, leva de duas a quatro semanas para ser concluído.
Que documentos preciso para ter uma propriedade avaliada?
Verificação de custos: Para obter o resultado mais confiável possível, você precisa de um grande número de documentos e informações:
- Um extrato do registro predial, que não deve ter mais de três meses.
- Um trecho do mapa da terra, que também não deve ter mais de três meses.
- Um trecho do índice de carga de construção.
- Os desenhos de construção e desenhos de adições e / ou conversões posteriores.
- Prova de modernização, por exemplo, isolamento térmico adicional ou renovação das janelas.
- Se necessário, o contrato de arrendamento e comprovante de aluguel do terreno atual.
- Se a casa estiver sob proteção de monumento, uma cópia do aviso do monumento.
- Se a casa for alugada, o arrendamento com uma lista do aluguel líquido e utilidades.
Portanto, você deve manter todos os documentos relativos às medidas de modernização ou renovação.
Uma avaliação online gratuita é suficiente ou devo consultar um profissional caro?
A apreciação online é suficiente em alguns casos
Verificação de custos: Depende da finalidade para a qual se deseja que o imóvel seja avaliado . Se você está interessado apenas em saber o valor aproximado de vendas, uma estimativa informal online é suficiente. Você receberá uma possível avaliação com muita facilidade e no menor tempo possível com base nas informações que você tem disponível. Isso pode ser muito útil para avaliar se vale a pena vender a casa.
Se, por outro lado, deseja vender o imóvel ou necessita da avaliação para o processo judicial, a avaliação online não é suficiente. Nesse caso, você deve contratar um profissional.
Uma dica no final: lembre-se de que o valor estimado da casa e o preço de venda a ser alcançado posteriormente muitas vezes não são idênticos. A avaliação é apenas uma base na qual o preço da oferta pode ser determinado. O preço obtido na venda depende da situação atual do mercado, da oferta e da demanda atuais. Não existe um preço absoluto para os imóveis.
