Um edifício só é considerado uma casa geminada se for constituído por duas metades idênticas que partilham pelo menos uma parede comum. Qualquer outra coisa seria tecnicamente apenas um prédio de apartamentos. O analista de custos explica detalhadamente numa entrevista quais os custos previsíveis para a construção de uma moradia geminada e quais as vantagens que uma moradia geminada oferece.
Pergunta: Quanto custa uma casa geminada?
Especialista em verificação de custos: Os custos de construção para edifícios residenciais podem variar em uma ampla faixa geral - isso pode variar de cerca de EUR 1.200 por m² a EUR 2.500 por m² de área habitável . Depois, há sempre os custos do imóvel, do seu desenvolvimento e de todos os custos acessórios de construção. O projeto da área externa (cercas, projeto do jardim, entrada de automóveis, etc.) não deve ser esquecido ao considerar os custos.
No entanto, construir uma casa geminada tem vantagens em algumas áreas:
- ao comprar o imóvel
- nos custos de desenvolvimento da propriedade
- nos custos de preparação da construção (água de construção e eletricidade do local)
- no custo de planejamento e certos relatórios obrigatórios
- no design da parede externa através da parede dividida
- os custos de componentes individuais (por exemplo, telhado, fachada, etc.)
- nos custos de aquisição do sistema de aquecimento
- em custos de manutenção e reparo
- o valor de revenda (se a casa geminada for vendida como um todo)
Vantagens da propriedade
As principais vantagens de adquirir um imóvel são a necessidade de menos espaço. Uma vez que as duas metades da casa são diretamente adjacentes uma à outra no caso de uma casa geminada, e nenhuma distância limite deve ser observada, uma área de lote menor é suficiente do que seria necessário para construir duas casas unifamiliares separadas.
Com relação à propriedade, existem economias e custos adicionais
Na prática, porém, é frequente o caso em que a propriedade é primeiro dividida de acordo com a lei de construção e cada um dos dois proprietários de casas geminadas compra a sua metade e é inscrito como proprietário no registo predial. Esta é uma boa solução, principalmente para o futuro, caso contrário, cada um dos dois proprietários precisaria do consentimento do outro para cada projeto em sua metade da propriedade. Haveria muito potencial para disputas. Os custos de divisão da propriedade e a inscrição separada no registo predial anulam a vantagem de custo nos custos de propriedade acessórios que seriam concedidos se a propriedade fosse adquirida em conjunto (uma propriedade, dois proprietários).
A vantagem de custo nos custos de desenvolvimento da propriedade e também nos trabalhos preparatórios é fácil de explicar: os custos são reduzidos pela metade para cada um dos dois proprietários, uma vez que só têm de ser pagos uma vez. Isso elimina os custos de conexão e os custos de construção para uma segunda conexão de água e eletricidade de construção. Quando se trata de consumo de eletricidade e água, os custos são colocados em perspectiva devido à maior área que está sendo construída.
Vantagens de planejamento
A vantagem de custo em termos de custos de planejamento é igualmente considerável: embora os custos para o arquiteto sejam sempre baseados no valor de construção (custos de construção) de uma casa e sejam, portanto, mais altos - eles não são de forma alguma o dobro. Além disso, por causa das duas metades invertidas em espelho, mas de outra forma idênticas, o arquiteto tem pouco trabalho adicional a fazer com o planejamento. As avaliações devidas, como a avaliação do solo, também podem ser compartilhadas se a propriedade for compartilhada.
Vantagens nos custos de construção
As vantagens da parede externa dividida são múltiplas em termos de custos: primeiro, em vez da parede externa, apenas uma parede interna é construída - então, estritamente falando, ambos os proprietários da casa só precisam pagar 3 paredes externas cada e também compartilhar os custos da parede interna (significativamente mais barata).
As vantagens em termos de custo de outros componentes também não devem ser subestimadas: por exemplo, um telhado maior compartilhado pode ser significativamente mais barato do que erguer dois telhados em duas casas unifamiliares. Do ponto de vista muito prático, não há mais duas empenas a serem projetadas, o que economiza material e trabalho. Além disso, um único telhado maior pode ser erguido diretamente com menos esforço do que duas treliças de telhado separadas e telhados completamente cobertos. A diferença de custo também é significativa quando se trata de revestimento de fachada ou similar. Aqui, por sua vez, entra em jogo a parede externa que falta em cada casa, que não precisa ser revestida ou projetada.
Um sistema de aquecimento compartilhado para compra também é significativamente mais barato para instalar do que dois aquecedores separados. A vantagem de custo é significativa. O aumento de potência exigido do sistema de aquecimento só se faz sentir com custos adicionais de cerca de 20% , muitas vezes até menos.
Benefícios de manutenção, serviço e valor de revenda
Durante os trabalhos de manutenção e reparação entram em jogo os componentes utilizados em conjunto, bem como a parede interna dividida, que substitui uma parede externa em cada uma das duas casas. A vantagem de custo aqui é aproximadamente igual aos custos de aquisição.
Existem vantagens e desvantagens no valor de revenda da casa : se apenas um proprietário vender a sua metade separadamente, o preço de venda será provavelmente inferior ao de uma casa independente. Por outro lado, se toda a casa geminada for vendida, um preço ligeiramente mais alto pode muitas vezes ser alcançado porque o novo proprietário pode alugar a segunda metade da casa com lucro.
Exemplos de preços da prática
Abaixo estão alguns exemplos de preços para diferentes casas geminadas
| Tamanho | Construção | Forma do telhado e características especiais | preço |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Casa pré-fabricada sólida | Telhado de duas águas, metades próximas uma da outra | de 125.000 EUR |
| 145 m² | Casa pré-fabricada sólida | Telhado de meia altura, casa de eficiência 55 | de 122.000 EUR |
| 182 m² | Bare bone house | Telhado de duas águas, pequena varanda de vidro | de 137.000 EUR |
| 191 m² | Casa pré-fabricada chave na mão | Telhado de empena, varanda de empena, painéis de madeira na área de empena | de 274.000 EUR |
| 183 m² | Casa pré-fabricada em diferentes estágios de expansão | Telhado de sela, áreas de janela generosas no primeiro andar | de 327.000 euros chave na mão, de 217.000 euros para construção de casa |
Claro, esses são apenas exemplos de preços individuais para modelos de casas muito específicos de diferentes fornecedores. Em outros casos, os preços podem ser significativamente diferentes.
Os exemplos de preços mostram como podem ser diferentes os custos das moradias geminadas, mesmo que sejam de dimensões comparáveis ou semelhantes.
Os custos de uma casa sólida (tijolo e tijolo) dificilmente podem ser quantificados na prática. Aqui, os custos dependem principalmente do planejamento individual e dos equipamentos, que podem ser muito diferentes.
Pergunta: De que dependem na prática os custos de uma casa geminada?
Especialista em verificação de custos: aqui, é claro, você primeiro precisa distinguir se está falando de uma casa pré-fabricada (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, construção com estrutura de madeira como uma casa pré-fabricada, etc.) ou na verdade uma casa de tijolo sobre tijolo sólida planejada individualmente de acordo com suas próprias especificações. Construção.
Para casas pré-fabricadas, os custos são baseados em
O tamanho e o tipo da casa têm uma influência decisiva no preço
- o tamanho da casa ou as duas metades
- o equipamento individual
- o método de construção (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, etc.)
- o preço do provedor e
- a contribuição pessoal feita durante a construção
Diferentes estágios de expansão também têm preços diferentes - uma casa em kit que deve ser totalmente construída por você mesmo de acordo com as instruções (normalmente a partir de aproximadamente 50.000 EUR às vezes menos) é, obviamente, significativamente mais econômica do que uma casa pronta para uso.
Em contraste, outros fatores desempenham um papel em uma casa sólida planejada individualmente:
- o espaço de vida da casa
- a planta baixa da casa ou ambas as metades da casa (plantas baixas simples ou plantas baixas complexas)
- o projeto da parede (tipo de material de construção da parede usado, espessura da parede, isolamento, etc.)
- se uma adega será construída e em que projeto
- o tipo de telhado
- as janelas utilizadas (material da janela, tamanho da janela, padrão de energia, persianas, etc.)
- as características do equipamento para o trabalho interior (design de parede, azulejos, revestimentos de piso, etc.)
- o padrão energético alcançado (eficiência, baixo consumo de energia e casas passivas são até 20% mais caras em termos de custos de construção)
- o tipo de aquecimento e radiadores (piso radiante, radiadores de parede, etc.)
Isso resulta em diferenças de custos muito grandes, especialmente com casas sólidas, dependendo do equipamento individual e do projeto.
Pergunta: Quais são as vantagens de custo específicas de construir uma casa geminada?
Especialista em verificação de custos: Algumas coisas só podem ser ditas em relação ao caso individual específico - com outras coisas, você pode dizer a economia de custos em uma casa geminada em comparação com duas casas unifamiliares independentes.
As vantagens de custo podem ser facilmente quantificadas em
- os custos de desenvolvimento, especialmente para o chamado serviço básico
- na parede dividida
- com o sistema de aquecimento dividido
Pergunta: Qual é a vantagem de custo em termos de custos de desenvolvimento?
Especialista em verificação de custos: Os custos do suprimento básico são comparáveis em muitos casos - esta é uma boa maneira de calcular a economia ao construir uma casa geminada.
| Tipo de conexão | custos aproximados |
|---|---|
| Conexão elétrica para a casa | aproximadamente EUR 2.000 - EUR 3.000 |
| Conexão de gás (se disponível) | aprox. 2.000 EUR |
| Conexão de água | aproximadamente EUR 2.000 - EUR 5.000 |
| Conexão de água residual | diferentemente |
| Conexões de comunicação: telefone, internet, televisão | aproximadamente 1.000 EUR |
| Ligações durante a fase de construção: eletricidade e água de construção | dependendo do esforço no canteiro de obras, aproximadamente 1.000 EUR |
| Custos totais de desenvolvimento, portanto, aproximadamente | 8.000 EUR - 15.000 EUR |
A economia nos custos de desenvolvimento é exatamente a metade desses custos - cerca de EUR 4.000 - EUR 7.500 .
Pergunta: E a parede dividida?
A parede dividida economiza muitas despesas
Especialistas em verificação de custos: uma regra prática muito aplicável afirma que, com uma parede dividida, você economiza cerca de um terço dos custos em comparação com duas paredes externas . Se você calcular os custos para comprimentos de parede individuais para construção individual, você pode estimar com bastante precisão o quão alto é a economia de custos ao optar por uma casa geminada.
Pergunta: Quanto você pode economizar no sistema de aquecimento?
Perito na verificação de custos: Como já foi mencionado, os custos adicionais para um sistema de aquecimento que pode ser usado por ambos os proprietários são cerca de 10% a 20% dos custos adicionais .
Se você extrapolar isso para os custos típicos de um sistema de aquecimento padrão de cerca de EUR 10.000 a EUR 15.000, isso resultará em uma economia de cerca de EUR 9.000 a EUR 13.500 . Isso já é considerável.
Com modernos sistemas de aquecimento de biomassa, onde os custos de aquisição estão na faixa de EUR 20.000 a EUR 25.000, o potencial de economia é muito maior. Além disso, cada proprietário pode facilmente adquirir um sistema de aquecimento muito barato (cerca de 3,5 centavos / kWh a 5,5 centavos por kWh de calor). O preço que todos pagam então corresponde apenas ao de um sistema de aquecimento normal para uma casa unifamiliar, ou seja, cerca de 10.000 a 12.000 EUR.
Se você somar todas as economias, em muitos casos uma economia total de até EUR 50.000 é alcançada .
