A questão “com ou sem adega?” É uma das mais discutidas na hora de construir uma casa. Um argumento contra um porão geralmente é o custo de construção do porão. Porões pré-fabricados baratos podem, pelo menos parcialmente, invalidar este argumento. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais são os custos que você deve esperar na prática com uma adega pré-fabricada.
Pergunta: Por que as caves pré-fabricadas geralmente valem a pena?
Especialista em verificação de custos: Para responder a esta pergunta, primeiro você deve observar as diferenças entre uma adega pré - fabricada e uma chamada adega de concreto in-situ. O termo “concreto in-situ” vem do fato de que este tipo de adega é vazada de concreto “no local” - enquanto uma adega pré-fabricada de concreto armado pré-fabricado é simplesmente montada no local de construção.
A primeira vantagem da adega pré-fabricada é o pouco tempo de construção. Na maioria dos casos, as caves pré-fabricadas podem ser totalmente concluídas no local em poucos dias. O tempo de construção é, portanto, de meio a dois terços mais curto do que para uma adega de concreto no local.
Em muitos casos, tempos de construção mais curtos também podem ser relevantes em termos de custo - e o risco de atrasos relacionados ao clima (que também custam dinheiro) durante a construção é significativamente reduzido. Devido ao alto grau de pré-fabricação, o risco de aumento de custo não planejado devido a dificuldades no canteiro de obras é quase totalmente eliminado.
O porão consiste em elementos de concreto à prova d'água - isto é, os elementos individuais do porão são feitos de concreto totalmente à prova d'água (a chamada "banheira branca"). Barreiras totalmente estanques são usadas para vedar os elementos individuais. Após a instalação, os elementos individuais são conectados pelo chamado “concreto moldado no local” - isso cria uma estrutura de embasamento completamente fechada e continuamente estanque como uma banheira branca.
Na adega de concreto in situ podem ser utilizadas tanto uma cuba branca (versão de qualidade superior) quanto uma dita cuba preta (versão mais barata), em que o exterior da adega é feito apenas com um revestimento espesso betuminoso. Uma cuba branca geralmente é significativamente mais cara do que a cuba preta para concreto in-situ.
As caves pré-fabricadas são muito bem à prova d'água
Muitos construtores temem que, em situações especiais em que a adega tenha de ser protegida contra a pressão da água, uma adega pré-fabricada não proporcione a estanqueidade e a resistência necessárias. Mas esse medo é infundado - se o canteiro de obras assim o exigir, uma adega pré-fabricada pode ser “atualizada”, assim como uma adega de concreto in-situ contra pressão de água - está definitivamente no mesmo nível que a adega de concreto in-situ em termos de desempenho.
Os receios quanto a uma possível capacidade de suporte de carga mais baixa também são infundados. O porão pré-fabricado também é pré-fabricado exatamente de acordo com as especificações do arquiteto no que diz respeito ao reforço e à resistência do reforço. Ambos os tipos de porão fornecem o mesmo desempenho se forem planejados de acordo - apenas o método de construção é diferente.
Se você deseja construir com cuidado e, acima de tudo, deseja manter os custos adicionais de uma construção de adega (em comparação com uma simples laje de piso) o mais baixo possível, a adega pré-fabricada geralmente é uma solução muito boa.
Pergunta: Quanto custam as caves pré-fabricadas?
Especialista em verificação de custos: Como acontece com todas as medidas de construção, é claro que é difícil declarar os custos como um montante fixo para a adega pré - fabricada . Muito depende do projeto exato e dos requisitos do local de construção.
Na prática, porém, você pode calcular custos de cerca de EUR 300 por m² a EUR 400 por m² como um bom guia . Esse é um valor médio bastante comum para caves pré-fabricadas comuns.
Dependendo dos requisitos e circunstâncias individuais, o preço também pode variar ligeiramente para cima ou para baixo. Vários fatores fluem para os custos totais.
O preço do porão também pode ser influenciado para baixo , escolhendo o nível de expansão :
- a chamada adega completa é totalmente completada pela empresa
- A adega de expansão carece de escadas internas e isolamento, que você mesmo deve providenciar .
- No caso do subsolo de co- construção , a placa de base deve ser criada por você, os eletrodos de aterramento e as linhas de drenagem devem ser colocados e as janelas do porão devem ser instaladas por você
Qual estágio de expansão requer quais serviços do cliente em detalhes, pode variar de provedor para provedor.
No entanto, quanto mais você fizer você mesmo, mais barata será a adega pré-fabricada. Como regra, você pode obter uma redução de preço de cerca de 20% a 30% (em média de 60 EUR por m² a 90 EUR por m² ) fazendo seu próprio trabalho .
Isso é comparativamente baixo porque apenas os custos de pessoal são economizados aqui - a empresa ainda precisa fornecer todo o material.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Temos uma adega pré-fabricada construída para a nossa casa planejada em altura padrão, optamos por uma adega completa. A terraplenagem é feita diretamente pela empresa executora.
O tamanho da adega deve ser de 75 m². Não são necessárias medidas especiais de vedação. A qualidade do nosso solo é mediana, nem a qualidade do solo nem a situação das águas subterrâneas causam grandes problemas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Earthworks | 3.600 EUR |
| Construção completa da adega (sem contribuição pessoal) | EUR 24.000 |
| custo total | EUR 27.600 |
| Custos por m² completos com terraplenagem | 368 EUR por m² |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a um projeto de porão específico e a condições locais específicas. Em outros casos, especialmente se as condições locais no local da construção forem diferentes, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: De quais fatores os custos de construção de um porão dependem na prática?
Quanto mais complexa e maior a adega, mais cara ela é
Especialista em verificação de custos: é claro, você deve considerar uma série de fatores:
- a execução do porão
- o tamanho do porão
- o estágio de expansão selecionado
- os custos de terraplanagem (dependendo se esta obra é realizada pelo próprio fornecedor da adega ou por outra empresa)
- as condições do canteiro de obras, em particular a natureza do solo
- a situação da água subterrânea no local da construção (água disponível para prensagem, construção de adega "na água", etc.)
Em particular, as condições no local de construção podem tornar a construção de um porão extremamente cara em alguns casos.
Aqui, normalmente, vale a pena falar com o fornecedor da adega com antecedência e esclarecer os custos de quaisquer medidas específicas (por exemplo, selos especiais) com antecedência. A qualidade do solo geralmente pode ser derivada do relatório de solo (já obrigatório).
Pergunta: Como uma construção de adega pode render mais tarde?
Especialista em verificação de custos: Este é basicamente um cálculo muito simples:
Suponhamos que a construção da adega com alguns extras custe 450 euros por m² e que toda a casa de 100 m² foi construída com cave.
Necessita de despensas e de uma sala técnica para uma peletizadora com um total de 30 m². Se você fosse construir no andar térreo, teria que contar com os mesmos custos que para o resto da área de estar - isso geralmente é entre 1.500 EUR por m² e 2.000 EUR por m² para a maioria das casas unifamiliares médias com custos de construção não muito caros.
Aqui está a comparação
| Componente | Tamanho | Custos por m² | Custos totais de construção |
|---|---|---|---|
| porão, adega | 100 m² | 450 EUR por m² | aproximadamente 45.000 EUR |
| Salas de serviço e salas de caldeiras no nível do solo | 30 m² | 1.500 EUR por m² - 2.000 EUR por m² | aproximadamente 45.000 EUR a 60.000 EUR |
As salas de serviço de 30 m² no piso térreo (que você precisa de qualquer maneira, sem uma cave) custam o mesmo valor ou até mais de 100 m² das salas de subsolo. Pelo mesmo custo, ou até um pouco menos, você receberá praticamente mais 70 m² de área útil para a construção do porão.