As escadas em prédios de apartamentos precisam de limpeza regular - especialmente nas “estações sujas” do outono e inverno, elas podem ficar muito sujas em pouco tempo. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos para a limpeza profissional de escadas e como eles são alocados corretamente no cálculo dos custos operacionais.
Pergunta: E quanto à limpeza de escadas em prédios de apartamentos?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, o que foi acordado no contrato de locação decide como a questão é tratada.
Ou o contrato de locação obriga os locatários individuais a limparem regularmente as escadas de seu próprio andar e mantê-las limpas, ou está acordado no contrato de locação que uma faxineira profissional ou uma empresa de limpeza se encarregará da limpeza das escadas e dos locatários proporcionalmente para o Deve incorrer em custos.
Sem qualquer acordo no contrato de locação, as escadas são deixadas por conta própria e a limpeza das escadas é um evento aleatório. Na prática, esta não é uma ideia particularmente convincente.
Tanto para os inquilinos limparem as escadas como para a nomeação de uma empregada de limpeza ou empresa de limpeza, no entanto, o inquilino deve, antes de mais, ter o consentimento básico do inquilino ao assinar o contrato de arrendamento. Caso contrário, pode haver problemas com a cobrança dos inquilinos.
A experiência mostra que normalmente dificilmente se pode confiar nos inquilinos quando se trata de limpeza regular e cuidadosa das escadas: muitos não querem isso ou dificilmente têm tempo para isso e, portanto, desempenham suas funções de forma mais inadequada do que correta e apenas quando absolutamente necessário Extensão. As empresas de limpeza profissional são, na maioria dos casos, a solução melhor e mais confiável para edifícios de apartamentos.
Pergunta: Quanto custa uma limpeza profissional de escadas?
Se os custos de limpeza das escadas forem divididos entre os inquilinos, só surgem custos baixos por inquilino
Especialista em verificação de custos: É muito difícil dizer isso de maneira geral . Os custos dependem também do tipo de escada, da frequência de limpeza e da quantidade de sujidade habitualmente presente.
Na prática, porém, a maioria das empresas de limpeza profissional geralmente cobra cerca de EUR 5 a EUR 20 por locatário.
Se serviços extras forem adicionados (por exemplo, a limpeza adicional de um elevador ou dos corredores do porão), também pode ser um pouco mais caro em alguns casos.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Contratamos uma empresa de limpeza no local para limpar as escadas do nosso pequeno prédio (8 inquilinos) a cada 14 dias. A empresa nos oferece uma taxa fixa que inclui os seguintes serviços:
- Limpeza do chão (enxugamento úmido com dispersão de sabão)
- umidade limpando corrimãos, radiadores, peitoris de janelas, parapeitos, interruptores e caixas de correio
- limpeza regular das telas de luz e acessórios de iluminação
- Lavagem e remoção da porta de entrada e da porta de acesso aos quartos do subsolo
- limpeza das janelas das escadas duas vezes por ano
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa fixa mensal para todo o edifício | 54,70 EUR |
| Custos de viagem e custos de material (agentes de limpeza) | 0 EUR (incluído no preço) |
| Custos mensais totais | 54,70 EUR |
| Custos mensais por inquilino | 6,83 EUR |
Este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a uma única empresa e edifício específico. Os custos para outros edifícios, nomeadamente com um maior número de pisos, também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de limpeza de escadas?
Especialista em verificação de custos: é claro, há algumas coisas a serem consideradas aqui:
- o preço da respectiva empresa
- o escopo dos serviços comissionados
- a frequência da limpeza
- o número de andares e o número de inquilinos na casa
- se os custos de agentes de limpeza são cobrados
- se os custos da viagem serão cobrados
- A intensidade com que a limpeza é realizada e quão alto é o grau usual de sujeira
- se a limpeza é realizada por um funcionário permanente (custos de mão de obra) ou por uma empresa de limpeza
Todos esses pontos devem ser levados em consideração ao calcular os custos de limpeza para a limpeza das escadas.
Algumas empresas também oferecem um serviço de emergência - mas geralmente você tem que pagar mais ou pagar uma quantia maior.
Ao escolher uma empresa de limpeza, deve estar sempre atento ao escopo dos serviços - como locador, nem sempre deve aceitar a oferta mais barata, mas acima de tudo prestar atenção à relação custo-benefício. A Portaria de Custos Operacionais (BetrKV) também exige isso expressamente dos proprietários.
Pergunta: O que você deve considerar como senhorio ao alocar os custos aos inquilinos?
Os inquilinos geralmente cuidam da limpeza das escadas e podem fazer isso sozinhos
Verificador de custos: Como mencionado no início, deve haver um ponto correspondente no contrato de locação onde os locatários são informados de que a limpeza das escadas é realizada por uma empresa externa e que devem arcar com os custos proporcionalmente. Em seguida, os custos são totalmente rateados de acordo com a Portaria de Custos Operacionais (BetrKV).
Em nenhuma hipótese o locador pode simplesmente solicitar uma empresa de limpeza se a limpeza das escadas estiver listada como uma obrigação do locatário no contrato de locação. Neste caso, certamente haverá problemas com a alocação dos custos - no pior dos casos, o locador ficará com os custos se os inquilinos se recusarem a cobrir os custos.
Se os inquilinos não cumprirem seu dever ou o fizerem apenas com sucesso moderado, o locador deve tomar medidas individuais contra os inquilinos que não cumpram ou apenas cumpram inadequadamente suas obrigações de limpeza. Se os inquilinos se recusarem firmemente, isso também pode ser um motivo para rescindir o contrato.
Se todos os inquilinos concordarem que as coisas não podem continuar assim e uma empresa profissional deve assumir a limpeza, um contrato de alteração do contrato de aluguel deve ser feito individualmente com cada inquilino , que cada um deve assinar. Em seguida, uma empresa de limpeza pode ser contratada e os custos repartidos.
Como regra, a limpeza semanal pode ser redistribuída, mas a limpeza com mais frequência do que uma vez por semana viola o princípio da eficiência econômica e, portanto, não pode mais ser redistribuída.
Se o dono da casa se limpar, ele pode cobrar os custos fictícios que uma empresa de limpeza normalmente cobraria. Os custos com agentes de limpeza podem ser repartidos da mesma forma - mas não os custos de compra inicial de equipamentos de limpeza (vassouras, escovadores, etc.).
Os custos salariais de uma faxineira encomendada pelo proprietário podem, naturalmente, ser divididos da mesma forma, assim como os agentes de limpeza usados.
Limpezas especiais, como a remoção de pichações ou limpeza após um projeto de construção, não são reembolsáveis, pois esta não é uma limpeza regular. O proprietário deve arcar com esses custos.
