Se simplesmente não houver espaço suficiente na casa e uma extensão do loft não for possível, a única solução é adicionar outro andar. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos tal coisa pode causar.
Pergunta: É tão fácil recarregar?
Especialista em verificação de custos: Claro, não é tão simples - muitas coisas devem ser levadas em consideração com um aumento planejado. Afinal, na maioria dos casos, um aumento ainda é significativamente mais barato do que construir uma extensão (os custos da extensão são frequentemente subestimados).
Se o telhado for aumentado, o piso do joelho também será elevado - esse tipo de aumento é usado sempre que a inclinação do telhado existente não permite uma extensão razoável do telhado.
Se você já está no processo de aumentar a joelheira (batente), é claro que também pode construir um piso totalmente novo e completo.
Outra possibilidade é simplesmente "colocar" um telhado inclinado adequado em um telhado plano existente - e realizar uma conversão normal do sótão por baixo.
Existem muitas opções para adicionar um andar - dependendo do tipo de casa com a forma do telhado e do espaço adicional necessário.
Em muitos casos, peças pré-fabricadas ou semiacabadas são usadas para adicionar pisos à casa hoje. Isso diminui o tempo de construção e também garante redução de custos. No entanto, tal projeto não é barato - antes de se aventurar em uma reformulação da casa, você deve sempre pensar com cuidado - sempre desde que a adição possa ser aprovada. Mas um arquiteto pode responder a essa pergunta com antecedência.
Pergunta: Quanto geralmente custam as extensões de telhado?
Se um telhado plano for convertido em um telhado inclinado, custos de pelo menos € 25.000 são esperados
Especialistas em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do tipo de piso adicionado e do tamanho da casa.
No caso de uma casa unifamiliar média, no entanto, uma simples elevação do joelho pode custar bem mais de 10.000 euros , mais os custos de planejamento e aprovação, bem como os custos para a conversão real do loft.
Se você quiser colocar um andar inteiro sob o telhado em vez de apenas um batente mais alto, o que, é claro, também requer janelas e um teto, os custos aumentam proporcionalmente.
Para uma casa unifamiliar de tamanho médio com telhado plano, na qual você deseja construir um telhado inclinado, você deve contar com custos de pelo menos 25.000 EUR . Aqui também são adicionados os custos de planejamento e aprovação, bem como os custos da ampliação do sótão real.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Temos um telhado plano de 80 m² em nossa casa unifamiliar e queremos ganhar espaço adicional. Por este motivo, temos um telhado de duas águas clássico construído sobre o nosso telhado plano com uma inclinação do telhado de 45 °, que então expandimos completamente.
| Postar | preço |
|---|---|
| Erga a estrutura do telhado | EUR 7.900 |
| Isolamento de telhado e cobertura | EUR 20.160 |
| Instalação de 5 janelas de telhado inclinado | EUR 3.570 |
| Acabamento interior do sótão completamente | 28.000 EUR |
| Abertura do teto e escadas | 6.200 EUR |
| custo total | 65.830 EUR |
| Custos totais por m² | 822,88 EUR por m² |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para um projeto de construção muito específico sob condições locais específicas. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes. Neste caso, não levamos em consideração os custos adicionais de planejamento e aprovação.
Os custos do nosso projeto podem parecer enormes à primeira vista - em comparação com uma extensão
, no entanto, o aumento nos custou apenas a metade. Uma extensão do mesmo tamanho teria sido duas vezes mais cara.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo da adição de outro andar?
Especialista em verificação de custos: é claro, muitos fatores entram em jogo aqui:
- o tipo de aumento planejado (elevar o batente, piso completamente novo, cobrir o telhado plano com telhado inclinado
- a execução exata do trabalho em detalhes (por exemplo, formato do telhado selecionado para a cobertura inclinada, tipo de isolamento e cobertura do telhado, etc.)
- o custo do trabalho interior no novo piso
- o custo de planejamento e aprovação
- os custos das medidas de isolamento térmico necessárias
- os custos de instalação de novas janelas (com um piso adicional e cobertura inclinada, mas também com extensões de loft após a elevação do piso do joelho)
Todas essas coisas devem ser levadas em consideração para uma estimativa dos custos e desempenhar um papel em casos individuais.
Pergunta: Em quais casos os aumentos são possíveis?
Um aumento nem sempre é permitido
Especialistas em verificação de custos: para descobrir, vale a pena dar uma olhada no plano de desenvolvimento local desde o início. Aí são estipulados quais as alturas e número de pisos que os edifícios podem ter na respectiva área.
Como alternativa, se não forem permitidos mais andares, muitas vezes você pode construir um andar recuado: uma parte do telhado é removida aqui e outro andar adicionado - mas apenas na metade traseira do edifício. Em muitos casos, isso é aprovado.
A parte frontal livre restante desta construção de "piso empilhado" pode então ser usada como terraço ou telhado verde.
Caso contrário, você deve simplesmente fazer um inquérito predial preliminar (geralmente custa muito pouco, se o esforço de exame para a autoridade não for particularmente alto, você pode muitas vezes obter uma resposta oficialmente válida da autoridade de construção com custos de 50 EUR - 200 EUR ).
Em princípio, porém, um arquiteto pode sempre fornecer informações sobre o que é e o que não é permitido no respectivo local.
Pergunta: Quais custos de planejamento você deve calcular?
Especialista em verificação de custos: Você não pode evitar um arquiteto para projetos maiores (exceto às vezes para elevações menores do tipo joelho). Os custos são sempre baseados nos custos totais da construção e podem ser consultados no HOAI, ao qual todo arquiteto está vinculado na hora de fixar seus honorários.
Como uma estimativa aproximada, pode-se assumir cerca de 10% - 15% dos custos totais como honorários de arquiteto.
