Se portas ou janelas tiverem que ser reequipadas em uma parede ou se uma parte de uma parede tiver que ser removida por outras razões, uma abertura da parede deve ser feita. O especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos isso pode causar em uma entrevista.
Pergunta: Onde as aberturas nas paredes são necessárias - e em que você deve prestar atenção?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, uma ruptura de parede não é uma tarefa fácil - o projeto pode ser bastante complexo.
O que importa é a finalidade da descoberta. Na maioria dos casos, a instalação planejada de uma porta ou janela é a razão pela qual um avanço deve ocorrer. Em muitos casos, também, uma parede existente deve ser totalmente ou pelo menos parcialmente removida, a fim de conectar os quartos uns aos outros e, assim, criar uma melhor divisão dos espaços habitáveis.
O critério mais importante a ter em conta é se se trata de uma parede portante ou não portante. As paredes de suporte não devem ser removidas facilmente - no pior dos casos, existe um risco agudo de o edifício desabar.
Em alguns casos, uma ruptura em uma parede de suporte de carga não é possível devido às condições locais;
Um engenheiro estrutural deve aprovar a abertura da parede
Antes da descoberta, um engenheiro estrutural deve ser consultado para calcular as condições estruturais. Em alguns casos, a estática e a planta da casa da fase de construção são suficientes, noutros casos é necessário que o engenheiro de estruturas veja a situação no local. Ele então dá instruções precisas sobre onde e como a quebra pode ser feita e como exatamente o suporte deve ser feito. Como regra, as vigas de aço são usadas para fazer a ponte O engenheiro estrutural especifica em detalhes qual qualidade e espessura de aço devem ser usadas e como os suportes devem ser projetados. Estas especificações não devem ser alteradas para não comprometer a estabilidade do edifício como um todo.
Na prática, é sempre problemático que nem sempre é possível dizer com certeza absoluta à primeira vista quais paredes são resistentes e quais não são.
As paredes de suporte de carga nem sempre são exclusivamente as paredes externas de um edifício - muitas vezes também são colocadas dentro da casa durante o planejamento da construção. No caso de edifícios de vários andares em particular, isso teria consequências dramáticas se uma dessas paredes perdesse parte de sua capacidade de carga devido ao rompimento.
Como regra, os avanços agora são feitos com serras para alvenaria - isso permite cortes precisos no ponto planejado e, portanto, resulta em um avanço limpo com bordas lisas.
Em princípio, cinzelar uma parede é possível, mas nem sempre é prático, especialmente quando portas ou janelas são instaladas posteriormente. Ocasionalmente, porém, os artesãos ainda fazem isso dessa maneira.
Quando se trata do custo de rompimento de uma parede, não se deve, de forma alguma, ser excessivamente otimista - na prática, isso pode significar um esforço considerável.
Pergunta: Quanto custa a abertura de uma parede?
Especialista em verificação de custos: É difícil dizer em termos gerais - os custos dependem sempre das condições locais.
Em casos simples e com paredes não estruturais, você pode, na maioria dos casos, aproximadamente com custos na faixa de cerca de EUR 200 por m² a EUR 400 por m² , se você consultar um engenheiro estrutural, normalmente tem custos adicionais de cerca de EUR 250 a 500 EUR calcular.
Em princípio, você não precisa de nenhuma especificação para a execução de uma parede não resistente, mas em alguns casos ainda pode ser aconselhável ter os efeitos de uma mudança planejada avaliada por um especialista.
Uma ruptura de parede em uma parede de suporte de carga resulta em custos significativamente mais elevados do que uma parede sem suporte de carga
Com paredes de suporte de carga, você não pode evitar o engenheiro estrutural de qualquer maneira. Os custos da obra também são significativamente maiores aqui - na maioria dos casos, você terá que contar com custos de pelo menos 500 EUR por m² a 700 EUR por m² .
Dependendo do tamanho da descoberta e das condições locais, bem como dos requisitos do engenheiro estrutural, isso pode facilmente ser bem acima de EUR 1.000 ; em casos extremos, EUR 2.000 por m² a EUR 3.000 por m² podem ser devidos.
Neste caso, você também deve definir pelo menos 250-500 EUR como custos para o engenheiro estrutural - dependendo do escopo dos cálculos necessários, isso também pode ser significativamente mais caro aqui. Em casos extremos, cálculos muito complexos e trabalhos de avaliação podem custar até EUR 1.000 .
Um pequeno exemplo de custos da prática
Queremos ter uma passagem construída em uma parede de suporte entre o hall e a sala de jantar. Para isso, é necessário romper a parede.
Na largura que planejamos, a passagem não é particularmente problemática estaticamente, mas uma viga de aço é instalada para suporte.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação e cálculo estáticos | 450 euros |
| instruções | 80 euros |
| Estabelecimento do canteiro de obras | 98 EUR (taxa fixa) |
| Trabalho inovador 2,5 m² | 1.375 EUR |
| Custos da ferramenta | 687 EUR |
| Vigas de aço e instalação | 350 EUR |
| Eliminação de entulho | 300 EUR |
| Perfuração de núcleo | 120 EUR |
| custo total | 3.460 EUR |
| Custos totais por m² (sem engenheiro estrutural) | EUR 1.204 por m² |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a trabalhos muito específicos em casos individuais por uma única empresa. Os custos podem ser significativamente diferentes em outros casos.
A serragem de paredes ou de concreto, em particular, é cobrada de forma diferente em muitos casos - os custos por m² de área de corte (Qm²) freqüentemente entram em jogo aqui. Portanto, você deve sempre ter cuidado com as ofertas:
Qm² significa sempre os custos por m² de área cortada , enquanto os custos habituais em metros quadrados referem-se à área a ser separada.
Você pode calcular facilmente o tamanho da superfície de corte multiplicando o comprimento de corte necessário em m pela espessura da parede em m.
Um exemplo: deve ser cortada uma parede de 36,5 cm de espessura com um comprimento total de 4 m. 0,365 mx 4 m = 1,46 metros quadrados.
Os custos de 1 m² ao serrar concreto rondam normalmente cerca de EUR 200 - EUR 400 , mais sobretaxas para projetos especiais e custos acessórios para o equipamento do canteiro de obras, para as ferramentas e outros trabalhos necessários.
Pergunta: De que dependem os custos de penetração na parede?
Especialista em verificação de custos: Aqui estão alguns itens a serem considerados, incluindo condições locais específicas:
- se é uma parede de suporte ou não de carga
- o tamanho da descoberta
- os custos para a avaliação estática e os cálculos estáticos
- os custos de preparação e montagem do canteiro de obras (limpeza, cobertura, preparação dos trabalhos, etc.)
- o custo da descoberta real
- os custos de ferramentas e máquinas incorridos em casos individuais
- os custos para as vigas de aço necessárias e a instalação de acordo com as especificações do engenheiro estrutural (projeto de suporte, espessura do aço e qualidade do aço, etc.)
- o custo da perfuração necessária
- os custos de eliminação dos escombros do edifício
- os custos de qualquer trabalho adicional que ainda possa ser necessário
- Abordagem e configuração do local de construção dependendo dos preços do fornecedor
Aberturas de parede em drywall ou paredes muito finas incorrem apenas em custos baixos
Devido ao grande número de fatores de influência, os custos para uma ruptura de parede podem variar muito de indivíduo para indivíduo. Em alguns casos, diferenças significativas nos custos são possíveis aqui.
Além disso, um avanço não é possível em todos os casos - apesar de todas as medidas de suporte possíveis, o risco estático em casos individuais, especialmente com aberturas muito grandes ou a remoção de uma parede completa, pode ser muito grande. O engenheiro estrutural então determina isso.
Pergunta: Como são calculados os custos do engenheiro estrutural? E quem pode realmente realizar avaliações estáticas?
Especialista em verificação de custos: Engenheiros estruturais (engenheiros estruturais) geralmente podem ser encontrados facilmente nas páginas amarelas ou nas páginas amarelas.
Os custos cobrados por um engenheiro estrutural baseiam-se essencialmente no âmbito das avaliações e nos cálculos a efetuar.
Se, em casos individuais, for apenas uma questão de dar uma olhada no plano de construção existente e no planejamento estrutural original e criar algumas especificações gerais simples a partir deles, é claro que você pode fazer isso por um preço bastante baixo.
No entanto, se o engenheiro estrutural tiver que olhar para a situação no local e então se deparar com um cálculo complicado no qual muito deve ser levado em consideração, obviamente será correspondentemente mais caro porque o esforço para o planejamento estrutural aumenta enormemente.
No caso mínimo, você deve calcular cerca de 250 EUR para uma avaliação estática , mas com um grande esforço para o engenheiro estrutural, isso pode facilmente chegar a 2.000 EUR . As diferenças de custo entre engenheiros estruturais individuais geralmente não são muito grandes, já que todos eles aderem a especificações de cálculo semelhantes (HOAI) para seu desempenho.
Em alguns casos, é possível que uma empresa executora tenha um engenheiro de estruturas, que muitas vezes realiza avaliações para a empresa a um preço inferior, que a empresa simplesmente repassa ao cliente.
Sob nenhuma circunstância você deve renunciar a uma avaliação estática com antecedência (ou permitir que alguém o questione). Mesmo a empresa mais experiente pode ignorar pontos problemáticos individuais ou avaliá-los incorretamente. Você deve sempre jogar pelo seguro com coisas delicadas, como uma quebra de parede.
Uma avaliação estática é obrigatória para paredes de suporte de carga - como paredes de suporte de carga em edifícios são sempre dispostas uma sobre a outra, a estabilidade de toda a casa está sempre em jogo se uma parede individual tiver deficiências estáticas.
As vigas de aço não podem ser simplesmente instaladas em uma parede de suporte de acordo com a espessura estimada e o apoio do polegar - o método de instalação e a configuração da viga devem ser calculados exatamente. Não há como contornar isso.
Portanto, você nunca deve economizar em planejamento estrutural - em qualquer caso.
Pergunta: Quais custos adicionais podem surgir?
Custos adicionais podem ser aplicados para qualquer coisa
Perito na verificação de custos: Em primeiro lugar, o canteiro de obras deve ser montado e equipado com uma parede de alumínio. Isso protege o meio ambiente da poeira e, durante os trabalhos de serragem, também da água de resfriamento utilizada, que é bombeada sobre a serra sob pressão.
Em muitos casos, são exigidas taxas fixas aqui, mas em casos individuais esses serviços também podem ser cobrados separadamente de acordo com a despesa horária, geralmente de 25 euros por hora a 50 euros por hora e artesão .
Os custos da ferramenta são normalmente usados para compensar os materiais da ferramenta desgastados e usados na obra. Em alguns casos, os custos da viga de aço e dos suportes necessários para as paredes de suporte também estão incluídos nos custos da ferramenta.
Pergunta: Por que você tem que pagar pela perfuração do núcleo?
Especialista em verificação de custos: As perfurações não são necessárias em todos os casos - na prática, geralmente é o caso com paredes de concreto ou cantos de difícil acesso.
Os custos são sempre calculados de acordo com o esforço individual e variam geralmente entre 100 e 300 euros .
Pergunta: Quando é usada a serração de alvenaria?
Especialista em verificação de custos: Isso geralmente é recomendado se uma porta ou janela for embutida na abertura posteriormente e a abertura não precisar se estender por toda a altura da parede.
O trabalho de serração produz cortes suaves e limpos - esta é uma grande vantagem para a instalação subsequente de um lintel ou janela.
Os custos são um pouco mais baratos aqui do que com um avanço normal - em geral, você terá que contar com custos de avanço de cerca de EUR 1.000 - EUR 1.500 para instalar uma porta ou janela .
Pergunta: Você pode descartar os escombros sozinho?
Especialista em verificação de custos: Em teoria, isso é possível - mas você não deve subestimar a quantidade e o peso.
Mesmo que você mesmo remova os escombros, há custos de descarte. Se alugar ou não um contêiner para resíduos de construção mistos é realmente mais econômico do que o descarte pelo setor de artesanato, isso deve ser examinado em cada caso individual.
Com aberturas menores (por exemplo, para uma porta ou janela), uma etiqueta simples geralmente é suficiente. Os custos de eliminação são então simplesmente calculados com base no peso dos escombros.
