Construir uma casa é uma das coisas mais caras da vida - razão suficiente para pensar em economizar dinheiro construindo você mesmo. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos são incorridos ao construí-lo.
Pergunta: Quais possibilidades realistas existem para uma autoconstrução completa - e a autoconstrução é realmente mais barata?
Especialista em verificação de custos: Construir uma casa inteira requer uma quantidade inacreditável de conhecimento especializado - vários regulamentos e padrões devem ser cumpridos, toda a execução deve ser profissional e livre de erros.
Mesmo que você tenha dominado uma operação suficientemente bem (por exemplo, porque você mesmo é um pedreiro), há todo um outro conjunto de outras operações que você teria que dominar com a mesma perfeição. Na prática, quase ninguém pode fazer isso. As instalações elétricas e de água potável também devem ser realizadas por especialistas, caso contrário, há problemas.
Na prática, construir uma casa do zero é quase impossível. Você sempre terá que contar com artesãos qualificados em áreas específicas.
Se você construir sua casa com um grupo de amigos artesãos qualificados de todas as profissões necessárias, isso é obviamente viável se você conseguir um número suficiente de trabalhadores. Na construção, os custos de material em relação aos custos de mão de obra costumam ser de 40%: 60% - neste caso, você pode economizar quantias consideráveis de custos de mão de obra.
A casa sólida é um tipo de casa muito caro
Se o termo “faça você mesmo” se refere apenas a uma casa sólida planejada individualmente, construída tijolo por tijolo, quase sempre é mais cara do que a maioria das outras casas. Tanto as casas pré-fabricadas clássicas quanto as casas pré-fabricadas sólidas (que são construídas com materiais de construção sólidos) são geralmente significativamente mais baratas do que uma casa planejada individualmente em construção sólida clássica (tijolo sobre tijolo) devido à pré-fabricação. Desta forma, não é adequado para economia de custos.
Para todos os que desejam fazer o que querem, vale a pena uma casa de ampliação ou uma casa em kit do ramo de casas pré-fabricadas. Sob certas circunstâncias, você pode economizar custos consideráveis se puder fazer muito sozinho.
Pergunta: Quanto custa construir você mesmo uma casa?
Especialista em verificação de custos: Claro, não há uma resposta geral para isso - isso depende principalmente do tipo e tamanho da casa e da situação da construção.
Para casas pré-fabricadas baratas, hoje você geralmente tem que calcular entre 1.400 EUR por m² e 1.800 EUR por m², se você comprá-las chave na mão.
As casas de construção estão normalmente disponíveis a partir de 75.000 EUR , as casas em kit estão frequentemente disponíveis a partir de 30.000 EUR - 40.000 EUR . Aqui não se deve subestimar o esforço para os custos de construção que ainda serão incorridos depois. Aqui, os custos já são inferiores a 1.000 euros por m² .
Em ambos os casos, você deve ser capaz de usar suas habilidades para realmente fazer uma grande parte do trabalho sozinho ou de forma econômica com os amigos - caso contrário, não compensa. Se você tivesse uma casa em kit construída inteiramente por uma empresa que você mesmo selecionou, seria significativamente mais alto em quase todos os casos do que o custo da casa pré-fabricada totalmente construída.
Em contraste, a casa de tijolos planejada por você é na maioria dos casos significativamente mais cara - você geralmente tem que calcular cerca de 1.600 EUR por m² a 1.800 EUR por m² , em muitos casos o total é frequentemente bem acima de 2.000 EUR por m² no final .
A propósito, não se deve esquecer de calcular os custos auxiliares de construção . Imposto de transferência de imóveis, licença de construção, levantamento topográfico, eletricidade e água do canteiro de obras, seguro do proprietário do prédio - todas essas coisas têm um custo adicional - em muitos casos, isso se soma a custos adicionais consideráveis que devem ser levados em consideração.
Quem usa amigos e conhecidos para ajudar no canteiro de obras também deve contar com custos adicionais de seguro, que também podem somar.
Pergunta: Como poderia ser a fatura de um kit house na prática?
Uma casa pré-fabricada é muitas vezes mais barata do que uma casa sólida
Especialista em verificação de custos: Isso é muito diferente de pessoa para pessoa . Aqui está um pequeno exemplo de custos da prática:
Compramos um kit para uma casa pré-fabricada de concreto aerado em que a maioria dos materiais já estão incluídos. É uma KfW Efficiency House 55 com grande economia de energia.
O preço do kit já inclui:
- Custos de aplicação de construção, engenheiro estrutural e arquiteto
- Materiais de trabalho estrutural, trabalho estrutural básico
- todos os custos do trabalho de carpintaria (material e trabalho)
- Janelas, portas, venezianas, portas de garagem (apenas material)
- Telhado (apenas material)
- Escadas internas incluindo instalação
Oferecemos nossos próprios serviços nas seguintes áreas:
- na concha
- na cobertura
- ao instalar janelas e portas
- em drywall
- em gesso interior
- ao pintar dentro de casa
- ao colocar telhas
- ao instalar o equipamento sanitário (vaso sanitário, chuveiro, etc.)
- ao instalar os cabos elétricos
Temos custos adicionais com o comissionamento nas seguintes áreas:
- Terraplenagem e laje
- Andaime
- Trabalho de canalização
- Instalação de aquecimento
- Instalação e ligação do equipamento sanitário básico (obra especializada)
Os custos adicionais para materiais de construção e equipamentos resultam de:
- Gesso interior
- Drywall e portas interiores
- Mesa
- Azulejos
- Revestimentos de piso
- Revestimentos de parede e design de parede
- Equipamento sanitário
- Aquecedor
No final, o cálculo fica assim:
| Postar | preço |
|---|---|
| Preço do kit | 95.000 EUR |
| material adicional | 45.500 EUR |
| trabalho adicional | 23.870 EUR |
| custo total | 164.370 EUR |
| Valor da contribuição pessoal aprox. | aproximadamente 35.500 EUR (aproximadamente 22% dos custos totais) |
| Preços comparativos para casas prontas para uso equivalentes | aproximadamente EUR 200.000 - EUR 250.000 |
| Economia de custos por meio do kit: | aproximadamente 35.000 EUR - 85.000 EUR |
Nosso exemplo de custo é, obviamente, apenas um exemplo para um projeto de construção muito específico e uma quantidade muito específica de trabalho pessoal.
No entanto, o presente exemplo representa um nível sensato e realista de trabalho pessoal, como é frequentemente o caso na prática.
Pergunta: De que critérios dependem os custos de uma autoconstrução?
Especialista em verificação de custos: é claro, um grande número de fatores entram em jogo aqui:
- o tipo de construção escolhido (ampliação da casa, casa em kit, casa planejada, casa de madeira, …)
- a extensão das contribuições pessoais
- o escopo do kit (por exemplo, materiais já fornecidos)
- o tipo de casa
- o tamanho da casa planejada
- a condição planejada do equipamento da casa (pode haver enormes diferenças de custo aqui)
- o padrão de energia desejado
- o equipamento técnico (aquecimento, encanamento, sistema elétrico, sistemas de ventilação, controles de tecnologia de construção, etc.)
- os custos incidentais de construção (que você nunca deve subestimar)
Quanto mais alto o padrão geral da casa, mais cara a construção geral vai acabar sendo - as diferenças de custos em comparação com as casas prontas para usar também irão desaparecer.
Pergunta: O que é a chamada "hipoteca muscular"?
A contribuição pessoal pode ser considerada como patrimônio
Especialista em verificação de custos: Você nem sempre faz seu próprio trabalho totalmente de graça: a coloquialmente chamada "hipoteca muscular" significa que os bancos também consideram seu próprio trabalho como patrimônio. O valor do patrimônio líquido obtido desempenha um papel importante nos empréstimos hipotecários para o banco.
Em princípio - no que diz respeito aos bancos - até 30% dos custos de construção podem ser fornecidos a título de contribuição própria. Para isso, entretanto, são necessárias evidências adequadas, que também devem ser razoavelmente plausíveis. Muitos fornecedores de kit house confirmam ao banco a extensão (e o valor) da contribuição do próprio cliente, mediante solicitação.
Pergunta: Por que você precisa fazer seguro para voluntários no local?
Especialista em verificação de custos: Este não é um seguro obrigatório no sentido estrito - mas definitivamente recomendado.
O problema surge de uma "lacuna" na proteção legal contra acidentes: as pessoas que ajudam na construção que não trabalham da forma chamada "maneira de trabalhar" são excluídas dos benefícios do seguro legal de acidentes durante a construção. Se você tiver um acidente, o seguro legal de acidentes não paga.
Isto é especialmente verdade para ajudantes ocasionais, mas também para todos que ajudam “de forma empreendedora” (por exemplo, o eletricista que faz a instalação como um amigo nas horas vagas). Esses ajudantes podem ser registrados na Bau BG como trabalhadores auxiliares e, como parte de sua assistência, podem ter seguro de acidentes adicional. Na prática, os custos são de cerca de EUR 1 - EUR 2 por hora trabalhada .
No interesse de quem se oferece para ajudar, você deve sempre fazer um seguro adequado com a Bau BG com antecedência - para que os ajudantes não sejam deixados para trás em caso de acidente.