A infestação de fungos não é apenas feia e fedorenta - também pode ser muito perigosa para a saúde, especialmente para crianças ou idosos em casa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista qual pode ser o custo total para remover o mofo na casa ou apartamento.
Pergunta: Como você reconhece o crescimento de fungos, o que é tão perigoso - e o que você deve considerar ao removê-los?
Especialista em verificação de custos: em primeiro lugar, reconhecer o crescimento de fungos nem sempre é tão fácil quanto parece. Ao contrário da crença popular, o molde nem sempre é imediatamente visível. Em alguns casos, também pode haver crescimento generalizado de mofo na casa, mesmo sem ver uma pequena mancha do típico mofo preto, verde ou de outra cor em áreas abertas.
Na prática, também é preciso ter cuidado para não confundir o mofo com uma infestação de podridão seca, que também é um fungo, mas sempre se origina em componentes de madeira. O crescimento do fungo também pode penetrar na alvenaria.
Da mesma forma, a eflorescência de salitre de aparência semelhante é freqüentemente confundida com mofo, mas apenas indica que a parede tem um teor de sal muito alto. Não há infestação de mofo e a renovação deve ser realizada de forma completamente diferente do que com mofo.
No entanto, o mofo real é um problema bastante comum - alguns especialistas assumem que até 20% de todas as famílias na Alemanha têm problemas com mofo - descoberto ou não detectado.
A tecnologia de isolamento moderna, em particular, contribui para o agravamento do problema: de acordo com o EnEV, os edifícios isolados também devem ser totalmente herméticos - o que evita que a umidade (cozinhar, tomar banho, tomar banho, vapores do ar exalado ou do corpo, etc.) seja facilmente absorvida Maneira de sair. Se houver ventilação insuficiente, os problemas de umidade surgem muito rapidamente - se esporos de mofo estiverem presentes, uma infestação ocorre muito rapidamente.
As pontes térmicas também são problemáticas: o ar resfria rapidamente nos componentes mais frios ou que passam despercebidos durante o isolamento e não podem mais reter a umidade que transporta - isso então se condensa nas seções de parede frias e menos isoladas. Isso pode levar à penetração de umidade em longo prazo, permanente e maciça de componentes individuais.
Portanto, a causa básica do mofo é a presença de umidade. É precisamente neste ponto que o controle do molde também deve começar - contanto que a causa (acúmulo de umidade) não seja eliminada de forma sustentável e permanente, o molde ocorrerá repetidamente.
O molde deve ser removido o mais cedo possível
O controle de fungos deve, portanto, ser sempre iniciado em um estágio inicial - as medidas estruturais para combater a umidade resultante são muito mais importantes do que desinfetar as superfícies infectadas.
Os perigos para a saúde apresentados pelo fungo são diferentes: podem variar de dores de cabeça e distúrbios de concentração à insônia devido às neurotoxinas liberadas pelo fungo - em adultos saudáveis.
Em pessoas e crianças mais sensíveis - dependendo do tipo de mofo - podem ocorrer erupções cutâneas, infecções oculares, doenças respiratórias graves, como asma e reações alérgicas. Dor abdominal permanente e, no caso de pessoas debilitadas ou idosas, pneumonia grave e lesão de órgãos também são possíveis com tipos individuais de fungos - isso pode ser fatal para essas pessoas em uma emergência. A defesa imunológica pode ser gravemente perturbada, o que por sua vez aumenta significativamente o risco de doenças infecciosas perigosas e geralmente graves.
O molde, portanto, não deve ser considerado levianamente - mesmo que a remoção completa do molde seja uma tarefa demorada e freqüentemente cara.
Pergunta: Quanto geralmente custa a remoção do molde?
Especialista em verificação de custos: É impossível dizer em termos gerais.
Para um controle eficaz em casos individuais, a causa da umidade criada nas áreas infestadas deve primeiro ser eliminada - em alguns casos, isso pode significar um esforço estrutural muito abrangente.
Mesmo a desinfecção pode assumir custos consideráveis no caso de infestação em grande escala - você tem que contar com custos de 1.000 euros ou mais na maioria dos casos.
Como regra, se for encontrada uma infestação mais do que pontual, também vale a pena ter um relatório de molde profissional elaborado - isso também revela locais de infestação previamente ocultos e o risco real para a saúde pode ser especificado através da carga de esporos e da determinação do tipo de molde vai. Os relatórios de especialistas geralmente valem a pena para uma infestação maior que 0,5 m² no total .
Os custos de uma avaliação profissional de fungos geralmente começam em torno de EUR 200 , mas com uma análise detalhada, possível uso de cães detectores de fungos e testes de germes aerotransportados, bem como recomendações concretas para medidas, os custos também podem ficar entre EUR 500 e EUR 1.000 .
Um pequeno exemplo de custos da prática
O mofo no banheiro é um problema comum
Nós lutamos repetidamente com o crescimento de mofo no banheiro e na cozinha. Nossa casa é um prédio antigo completamente renovado.
A análise do perito mostra que a humidade das nossas divisões é permanentemente demasiado elevada (80% de humidade relativa) e que o vapor gerado na cozinha e na casa de banho não pode ser descarregado de forma adequada porque aqui não há janelas. Raramente ficamos em casa e por isso não temos tempo para ventilar, por isso decidimos instalar um sistema de ventilação descentralizado com recuperação de calor e controle de umidade.
A análise do especialista também revelou um ponto de infestação escondido atrás da unidade de parede. Por isso, afastamos também os móveis um pouco mais da parede para garantir uma melhor ventilação nestas áreas.
| Postar | preço |
|---|---|
| Avaliação do molde pelos especialistas | 650 EUR |
| Instalação de sistema de ventilação descentralizado com recuperação de calor e sensor de umidade | 8.100 EUR |
| Remoção mecânica do molde e desinfecção das áreas infestadas (aprox. 15 m² no total) | 900 EUR |
| Substitua o gesso em duas paredes, reparos especiais de parede no local infestado | 450 euros |
| custo total | 10.100 EUR |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo para uma infestação muito específica com causas individuais e condições locais. Noutros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes, nomeadamente por motivos estruturais (execução incorrecta do isolamento, pontes térmicas, etc.).
Porém, nosso exemplo de custo já mostra que a remoção da causa do mofo (umidade) pode muitas vezes resultar em custos muito elevados. Sem esta eliminação das causas, entretanto, a remediação do molde seria inútil porque a infestação não poderia ser contida permanentemente.
Pergunta: Na prática, de que dependem os custos de remoção do molde?
Especialista em verificação de custos: Obviamente, você sempre deve considerar o caso individual específico:
- os custos para o relatório do molde
- a causa da entrada de umidade
- o custo da retificação
- o tamanho e o número dos locais de infestação individuais
- os métodos usados para desinfecção
- a renovação da parede necessária após a desinfecção em casos individuais (reboco novo, rebocos especiais, remoção e substituição do papel de parede, etc.)
- Quer se trate de defeitos de construção ou erros das empresas (neste caso, os custos podem muitas vezes ser cobrados da empresa que cometeu o erro - por exemplo, com o isolamento)
Se a causa do molde for um telhado com vazamento, os custos podem ser muito altos
Todos esses fatores desempenham um papel no custo da remoção do molde. Dependendo da causa, isso pode resultar em custos extremamente elevados.
Se a causa for encontrada em uma impermeabilização de telhado defeituosa e esta tiver que ser renovada, 20.000 EUR a 30.000 EUR podem ser necessários para eliminar a causa real do molde. Além disso, as paredes úmidas do porão devido à vedação externa insuficiente podem ser caras: neste caso, muitas vezes você tem que calcular até 1.000 EUR por metro de parede do porão para reforma.
Eliminar o “sintoma” do mofo incorre em custos relativamente baixos em comparação com a eliminação da causa fundamental real.
Pergunta: Quando você pode lutar contra o molde?
Especialista em verificação de custos: Via de regra, isso ocorre apenas até o tamanho de uma área infestada de menos de 0,5 m² - e apenas se ocorrer de forma seletiva.
No caso de áreas infestadas maiores ou mais numerosas, dificilmente você conseguirá manter isso permanentemente sob controle com seus próprios meios ou mesmo com remédios caseiros - a infestação geralmente se espalha (muitas vezes despercebida).
Mesmo com áreas tão pequenas infestadas, é importante remover a principal causa do mofo: a umidade. Caso contrário, todos os esforços serão ineficazes.
No combate ao mofo em locais especiais, como as juntas de silicone no chuveiro, deve-se sempre seguir conselhos comprovados na escolha do procedimento.
Pergunta: Quem realmente arca com os custos de remoção de mofo de um apartamento alugado - o senhorio ou o inquilino?
Perito em verificação de custos: Basicamente, aplica-se o princípio de que, claro, quem fez o molde tem que pagar pela retirada do molde.
Na prática, o proprietário geralmente culpará o inquilino por isso:
- ventilação incorreta ou insuficiente do apartamento
- aquecimento incorreto do apartamento
- Secando roupas no apartamento
- Plantas no apartamento
Esse motivo parece plausível à primeira vista - em muitos casos, a causa está realmente lá.
Como inquilino, você deve (ser capaz de) rejeitar as alegações com justificativa para não ter que pagar os custos totais da remoção do molde se o proprietário se recusar a tomá-los.
Descobrir a causa do molde e consertá-lo é o mais importante
Em qualquer caso, é necessário um relatório detalhado de um especialista para isso, que pode então descobrir as reais causas da infestação de fungos:
- defeitos estruturais (por exemplo, falhas no isolamento, pontes térmicas)
- Problemas com a própria estrutura do edifício (tetos do piso estendendo-se para o exterior, não isolados, componentes mais frios, telhado defeituoso, goteira vazando, danos à fachada, etc.)
- projeto incorreto de isolamento ou aquecimento
- eliminou inadequadamente ou insuficientemente e corrigiu incidentes de danos causados pela água
- possibilidades inexistentes de ventilação de ambientes com níveis tipicamente elevados de umidade (banheiros sem janelas e ventilação, cozinhas sem janelas, etc.)
O inquilino não pode eliminar todos esses defeitos sob sua própria responsabilidade - isso significa que ele é inocente do molde e o proprietário é o responsável.
Sempre podem surgir problemas se o inquilino não relatar a infestação de fungos ao senhorio imediatamente após a descoberta, de forma que uma busca pela causa poderia ter sido realizada prontamente. Isso pode ser interpretado como uma negligência por parte do inquilino que agrava o dano.
Em caso de litígio, quem tem de pagar as custas deve sempre decidir em tribunal - na grande maioria dos casos, fá-lo com base na perícia. Dependendo do resultado do relatório, o tribunal decidirá sobre a obrigação de arcar com os custos. Se o proprietário for o responsável, você também pode reduzir o aluguel.
Obviamente, seria mais econômico e, em geral, mais sensato se ambos os lados concordassem com a divisão dos custos com antecedência - isso, pelo menos, economiza honorários jurídicos e de especialistas. Tendo em vista os possíveis altos custos de descarte e o alto valor resultante em disputa, isso não será tão fácil em todos os casos. Então, a única coisa que resta é ir ao tribunal - ou pelo menos contratar um especialista em construção para fazer uma avaliação. O conteúdo do relatório cria uma posição de negociação sólida, pelo menos uma vez.
