Se se der bem e encontrar um terreno adequado, pode valer a pena financeiramente construir uma moradia geminada. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você deve calcular para uma casa geminada em comparação com uma casa unifamiliar.
Pergunta: O que distingue as casas geminadas - e quais os efeitos das casas geminadas nos custos de construção?
Verificador de custos: Em termos de legislação imobiliária, o termo “casa dupla” deve ser sempre diferenciado de “casa bifamiliar”. As casas para duas famílias também podem oferecer menos economia do que as casas geminadas em termos de custos de construção.
Uma casa geminada sempre descreve duas metades idênticas , invertidas em espelho, que são estruturalmente completamente idênticas. Além disso, como pré-requisito, eles devem ter pelo menos uma parede comum . Essa parede costuma ser a parede lateral - mas pode e também pode ser a parede dos fundos da casa de acordo com a lei de construção.
Todo o resto seria então uma casa para duas famílias - por exemplo, se duas partes da casa forem diferentes em tamanho e, por exemplo, estiverem em ângulo uma com a outra ou se um prédio de dois andares fornecer um andar separado para cada casa. Nesse caso, as casas não compartilharão mais uma parede.
Quando se trata de custos de construção, é claro, as casas geminadas oferecem algumas vantagens:
- um lote menor de terreno é necessário do que para duas casas unifamiliares
- os custos de desenvolvimento da propriedade são incorridos apenas uma vez - ou seja, são apenas metade para a casa geminada
- os custos de construção auxiliares, como eletricidade do local e água de construção, também são reduzidos pela metade em comparação com a construção separada em outro lugar
- os custos do arquiteto com o planejamento são mais baratos (como a mesma casa está praticamente planejada duas vezes, as plantas já estão lá)
- a parede dividida pode ser projetada como uma parede interna em vez de uma parede externa, tornando esta seção de parede muito mais barata
- a área do telhado pode ser dividida (um telhado inteiro, maior custa menos do que dois telhados individuais separados)
- Existe a possibilidade de instalar um sistema de aquecimento utilizado por ambas as partes (custos apenas ligeiramente superiores em comparação com o sistema de aquecimento de uma moradia unifamiliar)
As vantagens de custo têm efeito não só na fase de construção, mas também posteriormente nas obras de manutenção e reparação e também no funcionamento da casa. Aqui estão alguns exemplos:
- A manutenção da fachada (pintura, troca de gesso) acarreta custos menores para todos, pois a divisão da parede não precisa ser levada em consideração durante a obra
- os custos de aquecimento são mais baixos do que para dois edifícios individuais, pois a parede compartilhada não constitui uma ruptura térmica
- A renovação do telhado causa custos ligeiramente mais baixos com um telhado maior do que com duas casas individuais separadas
Com uma casa geminada, a propriedade e a casa podem ser divididas e compradas separadamente
No que diz respeito à estrutura de propriedade da propriedade, muitos seguem o caminho da propriedade separada: ou seja, a propriedade é primeiro dividida e cada um dos dois proprietários adquire sua metade separadamente, que é então registrada no registro de imóveis. Isso tem a vantagem de nem sempre precisar do consentimento do outro para todos os trabalhos na propriedade (isso evita disputas) - mas tem a desvantagem de que uma divisão de propriedade pode ser associada a custos consideráveis com antecedência.
Pergunta: Quanto custa construir uma casa geminada em geral?
Especialista em verificação de custos: Como em qualquer construção de casa, é muito difícil dar uma resposta geral.
Para uma construção de casa sólida (“tijolo sobre tijolo”), os custos são geralmente entre cerca de 1.200 EUR por m² a 2.200 EUR por m² de área habitável - edifícios de luxo sempre conseguem ser ainda mais caros. As casas pré-fabricadas são - dependendo do projeto e do equipamento - com o mesmo número de metros quadrados em muitos casos mais baratas do que uma casa sólida. Isso se deve ao alto grau de pré-fabricação dessas casas.
Os custos reais dependem muito do tipo de casa, do tamanho e do equipamento da casa. Você pode construir de forma barata ou extremamente cara.
Alguns exemplos de preços para casas pré-fabricadas de diferentes fornecedores:
| Tamanho da casa, execução | particularidades | preço |
|---|---|---|
| Casa geminada 145 m² | Casa pré-fabricada sólida, KfW Efficiency House 55, telhado de meia volta | de 122.000 EUR |
| Casa geminada 182 m², casa nua | Telhado de duas águas, varanda de vidro | de 137.000 EUR |
| Casa geminada 191 m², chave na mão | empena revestida a madeira | de 274.000 EUR |
| Casa geminada 183 m² | grandes janelas no primeiro andar, design claro | Chave na mão a partir de 327.000 euros, casa a partir de 217.000 euros |
| casa geminada clássica (metade) 135 m² | Casa pré-fabricada sólida, telhado de duas águas | de 125.000 EUR |
Claro, estes são apenas exemplos de custos individuais de diferentes fornecedores - os preços para outras moradias geminadas e moradias geminadas também podem ser significativamente diferentes.
No entanto, nossos exemplos de custos já mostram muito claramente que também pode haver diferenças de custo consideráveis no campo das casas pré-fabricadas. Os custos de planejamento para uma construção individual são eliminados aqui, uma vez que apenas o planejamento standard é usado em uma casa pré-fabricada. Em comparação com uma construção planejada, a vantagem de custo em termos de custos de planejamento é geralmente eliminada.
Pergunta: De que fatores geralmente dependem os custos de uma casa geminada?
A localização e o material da moradia geminada influenciam fortemente os custos
Especialista em verificação de custos: Como em toda construção de casa, vários fatores entram em jogo naturalmente:
- o tipo de casa e o tamanho
- o método de construção (casa pré-fabricada, casa pré-fabricada sólida, construção sólida individual)
- no caso de casas pré-fabricadas, também o estado de desenvolvimento (chave na mão, casa de ampliação em várias fases de desenvolvimento, casa em kit)
- seja ele construído em uma laje de piso ou com um porão
- o tipo de telhado
- a execução dos acessórios interiores (simples, equipamento de luxo, luxuoso)
- o padrão energético selecionado (se pode ser influenciado, nem sempre é o caso com casas pré-fabricadas)
- o tipo de sistema de aquecimento e se o aquecimento é compartilhado
O comprimento da parede que é compartilhada por ambas as metades da casa também desempenha um papel importante. O seguinte se aplica em geral aos custos de construção e custos operacionais: quanto maior a parede dividida, maior a vantagem de custo.
Pergunta: Quais são as vantagens gerais de custo em termos de custos de desenvolvimento?
Perito em verificação de custos: Pode ser diferente em casos individuais - normalmente os custos totais de desenvolvimento de uma propriedade estão na faixa de cerca de 8.000 EUR a 15.000 EUR para casas típicas. Você economiza esse valor uma vez - ou seja, quando os custos são compartilhados, a economia para cada casa geminada é de cerca de EUR 4.000 a EUR 7.500 .
Em locais urbanos com altos custos de desenvolvimento, essa vantagem de custo pode ser ainda maior.
Pergunta: O que você pode economizar dividindo o sistema de aquecimento?
Especialista em verificação de custos: Aqui, os custos de aquisição do aquecimento são consideravelmente mais baixos.
Regra geral, os custos de um sistema de aquecimento de baixo custo para uma habitação unifamiliar variam entre 10.000 e 15.000 euros . A maior produção necessária para aquecer duas residências acarreta custos adicionais de cerca de 10% a 20% em média .
Portanto, aqui estão os custos de 11.000 EUR a 16.500 EUR para um sistema de aquecimento compartilhado contra os custos totais de cerca de 20.000 EUR a 30.000 EUR para dois sistemas de aquecimento separados.
Os custos anuais de aquecimento e os custos de manutenção para o aquecimento também serão ligeiramente inferiores aos de dois sistemas de aquecimento separados. Dividir o aquecimento vale sempre a pena.
Pergunta: Quais são as outras vantagens de custo?
Especialista em verificação de custos: É difícil fazer um cálculo geral sobre isso, pois depende muito do tipo de casa e da construção.
Como regra geral, pode-se presumir que os custos da parede dividida, tanto em termos de construção quanto de manutenção, são sempre cerca de um terço mais baixos do que se duas paredes externas separadas fossem erguidas em seu lugar.
Para os demais componentes, como telhado ou fachada, a vantagem de custo resultante é sempre baseada no tipo, construção e tamanho da casa. Mas é mais barato em qualquer caso.
