Os telhados planos não são nem de longe tão duráveis quanto normalmente se supõe. Freqüentemente, são necessários trabalhos de manutenção e reparo, e telhados mais antigos costumam exigir a renovação completa do telhado plano. O especialista em verificação de custos explica em detalhes o que isso pode custar na prática em uma entrevista.
Pergunta: Por que os telhados planos são tão vulneráveis?
Especialista em verificação de custos: Existem vários motivos para isso:
- a falta de inclinação do telhado
- a baixa robustez do material de cobertura
- cargas mecânicas, bem como massivas
- Exposição UV
Se você olhar para um telhado inclinado comum - por exemplo, um telhado de duas águas - você verá que a água escoa muito rapidamente aqui. Quanto mais íngreme o telhado, mais rápido a água da chuva que o atinge desce sobre a superfície do telhado.
Esse é o segredo da longa durabilidade e alta resistência à água de telhados inclinados - não há água parada.
Este fator de proteção não se aplica a um telhado plano. Embora também haja uma inclinação mínima construída aqui para que a água também possa escoar para a ravina, a água se move muito lentamente em um telhado plano e frequentemente permanece em pequenas poças.
Mesmo quando se trata da resiliência da superfície, a membrana fina de betume dificilmente pode ser comparada a uma robusta telha de barro. A cobertura de betume deve ser vedada com muito cuidado, pois a água freqüentemente estagnada pode penetrar pelo menor dano e o telhado vazará imediatamente. Com telhas de argila, há uma margem de dano muito maior antes que a água realmente penetre.
Outra coisa que não se deve esquecer é que as telhas de barro ficam livremente suspensas nas ripas - portanto, não precisam carregar nenhuma carga mecânica. Com um telhado plano é diferente: o feltro da cobertura segue todos os movimentos do telhado: quando o telhado se move devido a mudanças de temperatura ou quando há fortes chuvas na superfície do telhado. A impermeabilização com betume também absorve parte das cargas aqui - e, portanto, também é afetada pelo desgaste mecânico.
Um telhado plano precisa ser reformado com mais frequência do que um telhado inclinado
A radiação ultravioleta, que tem pouco efeito sobre uma telha de barro queimado ou um bloco de concreto, obstrui excessivamente as membranas do telhado. Com o tempo, eles são severamente danificados pela radiação UV incidente e, então, vazam.
Portanto, um telhado plano precisa de inspeções regulares (uma vez por ano é recomendado), onde pequenos danos devem ser reparados imediatamente. Depois de apenas alguns anos, no entanto, muitas vezes é necessária uma extensa renovação do telhado plano - enquanto telhados inclinados com telhas de barro muitas vezes não precisam de reparos por várias décadas.
Pergunta: Quais são os custos que você deve considerar na prática ao renovar um telhado plano?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende da extensão do dano.
Se você substituísse completamente um telhado plano antigo - com o telhado antigo derrubado de antemão - os custos seriam em torno de EUR 100 por m² a EUR 200 por m² . No entanto, isso só é necessário nos casos mais raros.
Em geral, apenas uma nova camada de vedação é aplicada, vazamentos e conexões são novamente selados e, em certas circunstâncias, as chapas são substituídas. Isso geralmente cobre os trabalhos de renovação mais comuns. Em termos de custos, isso está bem abaixo do custo de uma nova construção.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Estamos tendo nossa cobertura plana de 120 m², que já apresenta danos significativos, totalmente reformada. Além disso, instalamos isolamentos no decorrer da obra, como não existia antes.
| Postar | preço |
|---|---|
| Material impermeabilizante | 1.400 EUR |
| Selagem - execução | 2.000 EUR |
| Material isolante | 3.600 EUR |
| Instale isolamento | 3.200 EUR |
| custo total | 10.200 EUR |
| incluindo custos de isolamento | 6.800 EUR |
| Custos de selar novamente | 3.400 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a determinados trabalhos em um único edifício. Os custos também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Pergunta: Quais fatores determinam os custos de renovação de telhados planos?
Especialista em verificação de custos: é claro, você deve se concentrar em várias coisas aqui:
- a extensão real do dano
- a gravidade dos danos e o tamanho das áreas danificadas
- cujo trabalho de vedação também é necessário (por exemplo, vedando novamente o barranco, etc.)
Em casos individuais, outros trabalhos também podem ser necessários - como a renovação de chapas ou outros trabalhos de encanamento na área do telhado.
Pergunta: Quais são os custos que você deve considerar para os materiais necessários ao selar novamente?
Existem apenas custos baixos para vedar defeitos individuais
Especialista em verificação de custos: Os custos de material são geralmente muito baixos aqui. As placas de betume custam, na maioria dos casos, entre EUR 8 por m² e EUR 12 por m² - isso não acarreta custos particularmente elevados.
Se as folhas de metal tiverem de ser substituídas durante o trabalho de vedação, geralmente deverão ser previstos custos de cerca de EUR 10 a EUR 25 por metro corrido . Só pode ser um pouco mais caro se forem utilizadas chapas de aço inoxidável de alta qualidade.
Pergunta: Quais são os custos de mão de obra para resselagem?
Especialista em verificação de custos: Isso pode variar dependendo do escopo do trabalho.
O trabalho contínuo em áreas maiores pode geralmente custar entre EUR 10 por m² e EUR 40 por m² . No entanto, se houver muitos pequenos reparos, a maior carga de trabalho também pode aumentar os custos relacionados às áreas reparadas.
Todo trabalho que se enquadra na área de encanamento quase sempre é faturado pelo contador - inclusive o trabalho executado. O intervalo normal aqui é entre EUR 40 por me EUR 60 por mês - dependendo do tipo de trabalho realizado, pode ser um pouco mais alto ou mais baixo em casos individuais.
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