Depois de algumas décadas, não apenas as casas, mas também os apartamentos estão "gastos" e parecem um pouco ultrapassados. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos você deve esperar para renovar o apartamento.
Pergunta: Quais áreas são afetadas ao renovar um apartamento?
Especialista em verificação de custos: Isso depende em grande medida da idade e das condições do apartamento. Em muitos edifícios antigos que ainda não foram renovados, já há muito a ser feito. No caso de apartamentos que estão localizados em edifícios construídos há apenas algumas décadas, o esforço é bastante limitado e afeta principalmente a aparência.
A cozinha e o banheiro são freqüentemente afetados durante uma reforma. Ambos parecem desatualizados, desatualizados e surrados muito rapidamente. Isso geralmente leva de 2 a 3 décadas se pouca atenção for dada aos designs “atemporais”.
Paredes e revestimentos de pisos também são quase sempre afetados por reformas. A maioria dos revestimentos para pisos chega ao fim de sua vida útil após algumas décadas ou, pelo menos, precisa ser totalmente reformada.
Tecnicamente, podem ser principalmente canos de água (especialmente os canos de chumbo muito antigos e insalubres), bem como a instalação elétrica que precisa ser renovada ou melhorada.
A substituição de janelas pode ser útil em alguns casos, a fim de obter maior conforto de vida. Os radiadores antigos também podem e devem ser substituídos - isto faz com que funcionem melhor e, em muitos casos, também melhorem.
Porém, enquanto senhorio, na renovação de um apartamento, deve-se estar atento à rentabilidade: o principal é conseguir o melhor resultado possível na renovação com o mínimo esforço possível e, sobretudo, valorizar o aspecto do apartamento. O que é economicamente vantajoso deve ser calculado com muita precisão com antecedência.
Pergunta: Quanto pode custar a renovação de um apartamento?
Uma renovação abrangente custa a partir de 400 € por metro quadrado
Verificador de custos: É impossível dizer em termos gerais - depende sempre do estado do apartamento e do resultado da renovação que se espera.
Grandes e abrangentes renovações podem facilmente custar EUR 400 por m² a EUR 500 por m² , se for particularmente abrangente e um padrão mais alto ou mais luxuoso for alcançado, isso pode facilmente custar até EUR 1.000 por m² .
Por outro lado, você também pode obter resultados muito bons com valores significativamente mais baixos se planejar adequadamente e ajudar você mesmo.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Queremos reformar totalmente nosso condomínio de 70 m². Todos os revestimentos de piso devem ser renovados, queremos rebocar e pintar as paredes com estuque de aparas de madeira. A kitchenette está a ser renovada. Os canos de esgoto da casa de banho de 8 m² e da cozinha vão ser substituídos e a casa de banho também está a ser remodelada e revestida com azulejos.
| Postar | preço |
|---|---|
| Ter 62 m² de laminado colocado | 2.134 EUR |
| Gesso texturizado para paredes e pintura de parede | 350 EUR |
| Kitchenette e instalação | 2.450 EUR |
| Banheiro completamente recolocado (ladrilho) | 1.870 EUR |
| Renovar todas as instalações, banheiro e pia e tubulações | 2.600 EUR |
| Custos totais de renovação | EUR 9.404 |
| Custos totais por m² | 134,34 EUR |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma renovação totalmente individual. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Nosso exemplo de custo também mostra claramente como são baixos os custos decorrentes do redesenho das paredes. A contribuição pessoal definitivamente vale a pena aqui.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo de uma renovação?
Quanto pior o estado do apartamento, mais cara a reforma
Especialista em verificação de custos: há algumas coisas a serem consideradas aqui:
- o estado do apartamento
- o trabalho absolutamente necessário
- o padrão desejado a ser alcançado após a reforma
- o tipo de trabalho de renovação
- qual trabalho é realizado e para o qual uma empresa especializada é contratada
Em particular, a condição desejada do equipamento do apartamento desempenha um papel significativo nos custos de renovação. Se você deseja ter um piso de madeira real instalado em seu apartamento, é claro que terá que colocar muito mais dinheiro na mesa do que se instalasse um piso laminado.
Por outro lado, os pisos de ladrilho em particular também podem pagar a longo prazo: eles são robustos, fáceis de cuidar e se você escolher designs atemporais e discretos, os ladrilhos podem permanecer no local por 40 a 50 anos sem qualquer revisão ou manutenção. Isso os torna financeiramente vantajosos em comparação com revestimentos para pisos que devem ser substituídos a cada 15 anos, especialmente a longo prazo.
Pergunta: Quanto custa o revestimento por um especialista - e você pode fazer isso sozinho?
Especialista em verificação de custos: para um especialista, depende muito do tamanho das áreas a serem ladrilhadas e do quão angular é a área. No banheiro, em particular, isso pode ser muito mais complexo com muitas etapas e geometrias complicadas.
Como regra, você terá que calcular entre EUR 20 por m² e EUR 30 por m² para o assentamento na maioria dos casos . No caso de padrões complicados e técnicas de assentamento elaboradas com bordas e tiras de borda, no entanto, isso também pode ser mais, como se muitos cortes fossem necessários e muitas áreas pequenas e bordas tivessem que ser ladrilhadas.
Tiling sozinho não é aconselhável: se você não dominar perfeitamente e profissionalmente, o resultado na maioria dos casos sempre ficará atrás do profissional. Particularmente com a longa vida útil dos ladrilhos, um erro visível é irritante por muito tempo - isso definitivamente deve ser evitado.
Se quiser apenas renovar a aparência de um espelho de azulejos antigo na sala, você também pode usar adesivos de azulejos, que normalmente estão disponíveis em torno de 15 euros por m² . No entanto, a cor das juntas dos ladrilhos frequentemente tem que ser ajustada, o que muitas vezes pode ser conseguido sem problemas com a cor apropriada da junta. As juntas só devem ser completamente renovadas se já estiverem muito quebradiças e danificadas.
As telhas também podem ser pintadas com verniz por ainda menos dinheiro - mas é necessária muita habilidade para um resultado visualmente perfeito. Como regra, as juntas aqui também devem ser totalmente renovadas.
