Afinal, muitos construtores consideram construir uma casa de madeira atraente e simples. No entanto, muitas vezes há incerteza aqui com relação aos custos de construção. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos você deve calcular para casas de madeira e quais diferenças de custo são possíveis.
Pergunta: Uma casa de madeira não é apenas uma casa de madeira, não é? E quais são as vantagens de uma casa de madeira?
Especialista em verificação de custos: Exatamente - casas de madeira podem ser muito diferentes.
Na prática, pode-se distinguir aproximadamente entre três tipos:
- a casa de toras original
- a casa de toras e
- outras formas de casas de madeira, como a casa sueca
A cabana original é o tipo de casa que você vê em muitos filmes do Velho Oeste. Essas casas são construídas com troncos inteiros, que são cortados nas extremidades à mão para se encaixarem perfeitamente.
Cada casa é praticamente única; em muitos casos, as casas são construídas primeiro em um local de construção, depois os troncos individuais são numerados e desmontados novamente e transportados para o local de instalação real. A casa será finalmente montada lá. As casas maiores (as casas de toras originais geralmente têm apenas 70 m² - 90 m² de área habitável) são construídas usando uma “estrutura de esqueleto” interna.
Escusado será dizer que este método de construção é, obviamente, correspondentemente caro devido à grande quantidade de trabalho manual que requer muito conhecimento. Além disso, apenas madeira de primeira classe é frequentemente usada para este tipo de casa, que obviamente tem seu preço.
Com as casas de toras , tudo é um pouco mais fácil: as paredes da casa são feitas de tábuas pré-fabricadas, pré-cortadas, quadradas ou redondas, que só precisam ser colocadas umas sobre as outras e fixadas.
O método de construção também é conhecido em casas de jardim, mas em uma casa residencial as tábuas são muito mais grossas do que na clássica casa de jardim de madeira.
A casa sueca é uma forma típica de casa de madeira
O terceiro grupo inclui todas as outras formas de casa, das quais a casa sueca é a forma mais conhecida e popular. Nem todas as casas suecas são vermelhas, a propósito, mas é a cor clássica (o típico “vermelho sueco” ou “vermelho Falun” é uma tinta de proteção para madeira que é popular na Suécia há séculos e é feita de resíduos da mineração de cobre e fornece uma proteção muito eficaz).
Quando se trata de construir uma casa de madeira, muitas dúvidas surgem, mas algumas delas são injustificadas:
- segurança contra incêndios
- a longevidade
- a proteção térmica e, por último, mas não menos importante, é claro
- os custos de construção
Em termos de proteção contra incêndio, você não precisa se preocupar com uma casa de madeira. Embora a madeira seja inflamável, leva muito tempo e temperaturas muito altas para que toras ou tábuas maciças realmente pegem fogo. Do ponto de vista técnico, a madeira maciça é muito resistente ao fogo (nossas treliças de telhado também consistem em tais pranchas) - muitas vezes melhor do que muitos outros materiais de construção. Qualquer pessoa que revestiu sua fachada com isopor altamente inflamável deveria se preocupar muito mais com a proteção contra incêndio. Em casas que estão completamente queimadas, a estrutura do telhado é muitas vezes (quase a única) ainda de pé, depois de um incêndio em uma casa de toras, muitas vezes basta lixar os troncos que foram apenas ligeiramente danificados. A falta de segurança contra incêndio, portanto, definitivamente não é um argumento contra uma casa de madeira.
Não há muito a dizer sobre a longevidade das casas de madeira - exceto que a casa de madeira mais antiga do mundo, a “Vindhausloftet” na Noruega existe desde 1170 e ainda é estável - apesar de muito pouca manutenção ao longo dos séculos. Em toda a Europa, existem algumas outras casas que também têm quase 800 - 900 anos = "" e quase não apresentam danos. A proteção moderna da madeira não existia na Idade Média, então a madeira fazia tudo sozinha.
Na área de isolamento térmico, a madeira também é claramente superior à maioria dos outros materiais de construção. Toras ou pranchas de madeira maciça geralmente oferecem tanta proteção térmica que nenhum outro isolamento é necessário para atingir os valores EnEV. A conversão de uma casa de madeira em uma casa KfW eficiente com consumo de energia particularmente baixo costuma ser muito barata.
No que diz respeito aos custos de construção, as coisas complicam-se um pouco mais: as casas de madeira não são por si só mais baratas ou mais caras do que as de pedra, depende sempre do método de construção individual. Uma vantagem das casas de madeira é que, com um pouco de habilidade, oferecem muito mais oportunidades de trabalho pessoal na construção - o que, por sua vez, naturalmente baixa o preço.
Pergunta: Então, as casas de madeira costumam ser subestimadas. Qual o preço que você deve calcular para uma casa de madeira?
Os preços das casas de madeira variam muito dependendo do tipo, tamanho e material
Especialista em verificação de custos: Como eu disse, isso é difícil de dizer de maneira geral .
É claro que uma casa de toras original feita quase à mão com toras naturais é relativamente cara em muitos casos.
Os preços aqui para casas muito simples em qualidade de madeira média começam em torno de 1.200 EUR por m² , mas também podem custar 1.900 EUR por m² ou até mais se a construção for correspondentemente complexa e a qualidade da madeira for alta .
A construção do esqueleto por si só é, em muitos casos, mais de EUR 1.000 por m² e o esqueleto por si só pode às vezes custar até EUR 1.700 por m² .
As casas de toras, por outro lado, são muito mais baratas - via de regra, a diferença de custo para casas de toras naturais manufaturadas individualmente é de 20% ou mais . Portanto, se você quiser construir mais barato, você definitivamente deve usar pranchas pré-preparadas.
A casa sueca costuma ter preços bem diferentes, dependendo da variedade de opções de design. Muitos fatores também desempenham um papel aqui, de modo que os custos de construção dificilmente podem ser declarados como uma taxa fixa.
As casas de madeira são particularmente interessantes na construção pré-fabricada: aqui você pode economizar muito dinheiro em muitos casos, em comparação com outras casas pré-fabricadas. Você também deve considerar a possibilidade de fazer seu próprio trabalho (a chamada casa de acabamento ).
Alguns exemplos de preços da prática
| Tipo de casa, construção | Tamanho do espaço vital | preço |
|---|---|---|
| Casa de toras, viga redonda, tradicional | 120 m² | 98.500 EUR |
| Suécia casa pequena de dois andares | 70 m² | 80.200 euros chave na mão |
| Casa de toras, varanda ampla em toda a volta, sótão, dois andares | 170 m² | EUR 131.000 |
| Casa de madeira moderna, casa de baixo consumo de energia, incluindo sistema de ventilação com recuperação de calor | 114 m² | 180.000 EUR |
| Casa de toras, design moderno, vidros generosos, construção de telhado moderno (telhado de quatro águas), galeria | 120 m² | 98.000 EUR |
| Casa de toras moderna, janela de sacada, varanda e águas-furtadas, de dois andares, adicionais. Isolamento de cortiça granulada | 213 m² | 113.000 EUR |
Claro, esses são apenas custos exemplares para casas individuais de certos fornecedores. Os custos de outras casas de madeira, mesmo aquelas de tamanho comparável, também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Nossa lista de exemplos de preços mostra claramente que, em alguns casos, as casas de madeira podem ser construídas de maneira bastante econômica.
Pergunta: De que coisas depende, na prática, o preço de uma casa de madeira?
Muitos fatores influenciam o preço de uma casa de madeira
Especialista em verificação de custos: é claro, há algumas coisas a serem consideradas aqui:
- o tipo de casa (cabana de madeira, casa sueca, etc.)
- o tamanho da casa
- o respectivo projeto (espessura da parede, isolamento, etc.)
- o mobiliário da casa (varandas, janelas salientes, número e tamanho das janelas, etc.)
- a tecnologia existente (sistemas de aquecimento, ventilação, tecnologia sanitária, salamandra, etc.)
- o próprio trabalho acordado
Todas essas coisas têm um impacto natural no preço. As comparações de preços de uma forma geral são, portanto, sempre um pouco difíceis, pois seria necessário contrabalançar as propriedades individuais das casas entre si, o que nem sempre é útil.
É melhor definir uma série de critérios ou requisitos mínimos e usá-los como base para a procura de casas adequadas. Na seleção restante, limitada, geralmente é fácil comparar casas individuais umas com as outras e tomar uma decisão.
Os critérios de energia (padrão de isolamento térmico, tecnologia de aquecimento, etc.) não devem ser desconsiderados - eles geralmente têm um impacto significativo nos custos operacionais posteriores da casa. Como você vai morar na casa por muitas décadas, mesmo pequenas diferenças podem resultar em custos consideráveis a longo prazo.
Pergunta: Se as casas de madeira, por exemplo como uma casa pré-fabricada, são freqüentemente mais baratas do que outras casas - isso também tem desvantagens? Sobre um valor de revenda menor?
Especialista em verificação de custos: novamente, você deve diferenciar um pouco os tipos de casas individuais.
Na prática, as casas de toras naturais raramente podem ser revendidas - portanto, uma casa como essa geralmente é construída apenas para você ou seus filhos. Simplesmente quase não existe mercado para casas de toras naturais usadas.
No caso da casa de toras, a revenda parece um pouco melhor - mas normalmente você deve esperar que os preços só sejam baixos aqui também.
Isso também pode ser visto na disposição dos bancos em proteger esses edifícios: Enquanto 85% do valor da casa costuma ser usado como garantia , no caso de casas de toras, mesmo com variantes de toras, geralmente é de apenas 70% ou até menos . Os bancos (compreensivelmente) orientam-se quanto ao valor de revenda de um edifício quando se trata de garantias. Se o valor da garantia for definido mais baixo desde o início, pode-se presumir que a revenda só pode atingir um preço de venda muito inferior ao valor real da casa.
Essas restrições dificilmente se aplicam às casas suecas; na maioria dos casos, elas são protegidas quase da mesma forma que os edifícios de pedra. Na verdade, existe também um mercado para casas suecas usadas, no qual podem ser alcançados preços de venda que sejam preços razoáveis em função do valor da casa.
Se necessário, você deve reconsiderar este ponto, especialmente com casas de log, especialmente quando se trata de uma certa revenda como sua própria segurança.
