No caso de um grande número de projetos relacionados a casas, os custos de terraplenagem são frequentemente estimados com antecedência de forma claramente incorreta. Ao construir uma casa, muitas vezes há uma armadilha de custo quando se trata da laje de piso. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto as obras de terraplenagem podem custar e de que dependem.
Pergunta: Onde e para quais projetos são necessários terraplenagem em todos os lugares?
Perito na verificação de custos: Os trabalhos de terraplenagem desempenham naturalmente um papel importante - especialmente no que se refere ao custo e à duração da obra - com grandes fundações (como a laje da casa) ou com a construção de adegas. Uma quantidade comparativamente grande de material deve ser escavada lá.
A importância da terraplanagem em termos de custos não deve ser subestimada, mas também para outras fundações - por exemplo, para uma garagem ou jardim de inverno. Se você deseja criar uma piscina em seu jardim, é claro que se deparará com consideráveis trabalhos de terraplenagem - mesmo com piscinas menores, isso não deve ser subestimado.
Na pavimentação ou asfaltamento de caminhos e calçadas ou na construção de terraços, também devem ser realizados trabalhos de terraplenagem, é claro para o assentamento de todas as linhas de abastecimento (eletricidade, telefone, gás) e de esgoto.
Uma escavadeira também é necessária para poços menores
A terraplenagem não inclui apenas a escavação: a terra escavada também deve ser distribuída ou descartada na propriedade - isso muitas vezes resulta em custos consideráveis na prática. Mesmo que um terreno deva ser nivelado (uma área inclinada preenchida) ou taludes tenham que ser escavados, isso ainda se enquadra no termo “terraplenagem”, assim como a remoção ou remoção de solo superficial.
Na prática, a carga de trabalho para escavação ou enchimento é frequentemente subestimada. Com uma picareta e uma pá, você dificilmente pode fazer progresso suficiente hoje, então, na maioria dos casos, você dificilmente pode fazer isso sozinho. Para criar um fosso para uma adega com ferramentas simples, você teria de estimar semanas ou mesmo meses. Portanto, dificilmente você pode evitar os custos de terraplenagens realizadas profissionalmente.
Pergunta: Quanto custa a terraplanagem?
Especialista em verificação de custos: é claro que você dificilmente pode dizer isso em todos os aspectos - sempre depende do tipo de terraplenagem e do escopo, além de alguns outros fatores.
Na maioria dos casos, a remoção da camada superficial do solo incorre apenas em custos baixos - aqui você geralmente pode esperar custos na faixa de 3 EUR por m² a 5 EUR por m² . Como regra, a camada superficial do solo é elevada a cerca de 20 cm de profundidade.
Para a escavação - por exemplo, com um poço de construção - os custos podem ser muito variáveis: Aqui você deve contar com custos entre 20 EUR por m³ e 100 EUR por m³ . A classe de solo relevante é decisiva para isso.
Depois, depende se o solo escavado pode permanecer na propriedade (armazenamento intermediário para posterior aproveitamento) ou se é descartado em aterro. Dependendo da quantidade de escavação e do tipo de remoção, os custos de eliminação podem variar entre EUR 20 por m³ e EUR 140 por m³ .
Um pequeno exemplo de custos da prática
Estamos construindo um poço de construção em nossa propriedade. A área do nosso edifício deve ser de 10 mx 10 m. Nosso solo se enquadra na classe 4 de solo.
| Postar | preço |
|---|---|
| Remova o solo superficial e armazene-o temporariamente | 360 EUR |
| Remoção de arbustos e arbustos | 290 EUR |
| Escavação, 3 m de profundidade | 3.456 EUR |
| Armazenamento provisório de 50% da escavação | 1.512 EUR |
| Descarte 50% da escavação | 6.912 EUR |
| custo total | EUR 12.530 |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um canteiro de obras específico. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos.
Em nosso exemplo de custo, o alto preço de um poço de construção supostamente "simples" já é impressionante. No entanto, esses custos podem ser significativamente mais elevados em locais de construção com condições de solo problemáticas ou requisitos especiais.
Os custos de disposição do solo no aterro são particularmente altos. Isso se deve às taxas de aterro, que aumentaram acentuadamente nos últimos anos (aumento de 30% - 50%), uma vez que um grande número de projetos de construção municipal também foram implementados e, portanto, a maioria dos aterros estão muito ocupados.
Pergunta: Quais fatores determinam os custos de escavação?
Além do tamanho e profundidade dos poços, outros fatores também influenciam no preço
Especialista em verificação de custos: Aqui estão alguns fatores que desempenham um papel importante:
- a condição do solo (o fator de custo mais importante), descrita usando a classe de solo de acordo com DIN
- a quantidade de escavação
- se o solo é temporariamente armazenado para uso posterior ou descartado
- a estrutura de custos da empresa executora (preços fixos mais baratos podem frequentemente ser negociados)
- se o solo escavado está possivelmente contaminado com substâncias perigosas
Todos esses fatores desempenham um papel importante nos custos de escavação e outros trabalhos de terraplenagem (por exemplo, assentamento de fundações).
Na prática, isso geralmente leva a aumentos de custos não planejados até um múltiplo do preço calculado. Portanto, a terraplenagem sempre representa um grande risco de custo para os construtores.
Pergunta: Quais classes de solo existem?
Especialista em verificação de custos: DIN 18300 define diferentes classes de solo de acordo com o que é conhecido como "solubilidade" - isto é, a facilidade com que um solo pode ser "destacado".
No total, a DIN 18300 fornece 7 classes de solo diferentes:
| Classe de solo | Designação de acordo com DIN 18300 | características |
|---|---|---|
| Classe de solo 1 | Solo superficial | esta classe de solo se aplica apenas à camada superior do solo |
| Classe de solo 2 | Tipos de solo fluido | teor de água muito alto, portanto, muitas vezes referido como o "fundo da concha" |
| Classe de solo 3 | tipos de solo facilmente removíveis | solos principalmente de cascalho e arenosos, muito pouco conteúdo de pedra, inclinações suficientes dos poços necessários porque o material desliza muito para baixo |
| Classe de solo 4 | tipos de solo moderadamente difíceis de soltar | também chamado de "piso de costura", adequado para construção, estrutura de piso homogênea e equilibrada |
| Classe de solo 5 | difícil de remover tipos de solo | Conteúdo de pedra significativamente maior do que com 3 e 4, também conhecido como "Hackboden" |
| Classe de solo 6 | rocha facilmente destacável e trabalho de solo semelhante | Rocha ligeiramente quebradiça e muito fissurada, também conhecida como "rippings" ou "solo inclinado", bom subsolo para construção, mas terraplenagem muito cara |
| Classe de solo 7 | difícil de quebrar a rocha | geralmente referido como "piso explosivo", a escavação requer pelo menos parte da detonação, portanto, muito cara |
Além das classes de solo, outros problemas podem surgir durante a escavação, o que pode tornar os custos ainda mais caros - como águas subterrâneas muito altas.
Pergunta: Qual é o custo do reenchimento e compactação do solo?
Especialista em verificação de custos: Na maioria dos casos, você pode assumir custos de cerca de EUR 15 por m³ .
Em casos individuais, no entanto, isso também pode ser mais caro - isso sempre depende da situação no local e dos requisitos para a obra.
Pergunta: Como você calcula a escavação de um poço de construção?
Especialista em verificação de custos: Se, por exemplo, um poço de construção tiver que ser escavado para a construção de um porão, não se pode estimar apenas o tamanho da área planejada. É claro que também deve haver espaço para se mover ao redor da fundação. Além disso, aterros de segurança e possivelmente rampas também devem ser levados em consideração.
Na maioria dos casos, você terá que calcular cerca de 1 - 3 metros a mais do que a área planejada, com isolamento de perímetro em qualquer caso 3 metros.
Por exemplo: área de construção 8 mx 10 m, profundidade de escavação: 3 m. Volume de escavação 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Volume de escavação real: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Portanto, aqui você não deve calcular mal. Os respectivos regulamentos de construção regulam as distâncias mínimas a serem observadas em torno dos poços de construção. No caso de isolamento de perímetro, entretanto, como eu disse, na prática pelo menos 3 m é um espaço de trabalho razoável.
Pergunta: Quais são os custos da própria escavação?
Consultor de custos: Depende sempre do tipo de piso.
No caso de solo facilmente removível e uma classe de solo de 2 - 3, você pode esperar custos de escavação em torno de EUR 4 por m³ . Na prática, porém, os custos para a maioria dos estaleiros de construção variam entre 8 euros por m³ e 20 euros por m³ .
No entanto, isso pode rapidamente se tornar mais caro à medida que a classe de piso aumenta - começando com a classe 5, ela se torna significativamente mais cara. No caso extremo da classe de solo 6 ou 7, os custos são geralmente superiores a 90 EUR por m³ .
Se poços e valas forem escavados, geralmente você deve esperar custos mais altos. Aqui, os preços das classes de solo baixo geralmente começam em torno de 25 euros por m³ . Nas classes de solo mais altas, você pode facilmente obter bem mais de 100 EUR por m³ .
Isso é dolorosamente caro, especialmente quando uma trincheira é necessária para vedar um porão do lado de fora, ou trincheiras devem ser cavadas para instalar trincheiras para aquecimento geotérmico. Nesse caso, o trabalho já muito caro muitas vezes atinge alturas inimagináveis.
Além dos custos de escavação puros, muitas vezes existem custos adicionais:
- a clareira de arbustos e arbustos baixos
- protegendo as árvores adjacentes
- o corte de árvores
- a remoção de rizomas
É claro que há custos adicionais para isso.
Pergunta: Quais são os custos para o descarte da escavação?
Especialista em verificação de custos: aqui você deve diferenciar o que exatamente deve acontecer com a escavação:
Se puder ser temporariamente armazenado na propriedade, então, na prática, os custos mais baixos surgirão - geralmente na faixa de EUR 3 a EUR 5 por m³ .
No entanto, se o solo tiver que ser descartado em um aterro, já existem 3 itens de custo:
- a carga do solo
- o transporte da terra
- os custos de disposição do solo no aterro sanitário
Uma escavadeira também pode ser alugada para poços menores
Para trabalhos de escavação menores que você mesmo faz, geralmente é suficiente pedir um contêiner adequadamente grande. Incluindo os custos de transporte, aluguer de contentores e eliminação, rondam na maioria dos casos cerca de 20 euros por m³ a 30 euros por m³ , desde que o solo cumpra as condições do aterro. Solo contaminado que é intercalado com raízes, pedras ou semelhantes geralmente pode ser mais caro para descartar. Resíduos de asfalto, pedra de pedreira, cascalho ou gesso das demolições não devem, em hipótese alguma, estar presentes no solo a ser eliminado. Como regra, você pode se proteger contra aumentos de custo, dando apenas o solo para descarte a partir de uma profundidade de 1 m.
Com pequenas quantidades escavadas de até cerca de 15 m³, mesmo empresas profissionais muitas vezes ainda usam recipientes para descarte. Os custos, incluindo enchimento, transporte e eliminação, situam-se normalmente entre 35 euros por m³ e 50 euros por m³ .
Quantidades maiores geralmente são transportadas diretamente por caminhão. Isso resulta em custos totais significativamente mais elevados; na prática, você geralmente tem que contar com 9 EUR por m³ a 18 EUR por m³ para a remoção e descarte do solo.
Na prática, sempre faz sentido encontrar uma forma de reaproveitar o solo da propriedade. Todo o resto é muito caro.
Em alguns casos, pode fazer sentido tentar vender a camada superficial do solo para fins de coleta ou doá-la. Isso já reduz os custos para uso posterior. Outro construtor também pode precisar de material de enchimento para sua propriedade.
Ter que comprar solo superficial e solo como material de enchimento não é barato, portanto, muitas vezes você pode encontrar uma maneira de economizar o dinheiro de alguém e reduzir significativamente seus próprios custos de descarte.
A propósito, todas as informações acima se aplicam apenas a solo não poluído . No caso de solos poluídos com poluentes, os custos de destinação são muitas vezes maiores.
O cliente (proprietário do imóvel) é responsável por isso. Se houver suspeita de que o solo possa estar contaminado, deve-se mandar fazer o laudo correspondente e comprovar a contaminação existente. Ignorância ou descuido não protegem contra punição aqui - aqueles que preferem fechar os olhos podem realmente ter problemas sérios e sérios depois.
Pergunta: Quanto custa na prática um levantamento de solo?
Consultor de verificação de custos: depende sempre de quantas perfurações de teste devem ser feitas na propriedade e do que é necessário para a elaboração do laudo.
Em casos simples, os furos geralmente são feitos apenas em dois cantos diagonalmente opostos de uma propriedade. Os custos totais da opinião de peritos rondam normalmente entre 400 e 600 euros . Se perfurações de teste forem realizadas em todos os quatro cantos da propriedade, pode-se presumir que os custos para o levantamento do solo irão praticamente dobrar .
Pergunta: Por que o vazamento da laje de piso com tanta frequência é uma armadilha de custo enorme para a construção de casas?
Se as camadas superiores da terra não forem suficientemente estáveis, um projeto de construção pode rapidamente se tornar muito caro
Especialista em verificação de custos: Isso tem a ver com o fato de que geralmente não há solo realmente estável nas camadas de solo próximas à superfície nos terrenos de construção.
Quando um relatório de solo (que todo construtor deve solicitar de qualquer maneira) mostra que as camadas superiores do solo têm uma baixa capacidade de carga, começa o trabalho muito caro: a reposição do solo.
O solo existente é primeiro removido a uma profundidade de 2 m ou mais e descartado em um aterro. Isso é seguido pela introdução de camadas de solo mais estáveis, que devem ser construídas camada por camada e compactadas em camadas. Isso significa muito esforço - você quase pode imaginar os custos se apenas olhar para os custos de escavação e despejo. Então você praticamente cava o poço da fundação pelo menos duas vezes, pelo menos do lado do custo.
Após a substituição do solo, testes extensivos de pressão de carga devem ser realizados a fim de verificar se o solo introduzido é realmente forte o suficiente. Custos adicionais consideráveis também devem ser esperados para esses testes e relatórios.
No geral, pode ser facilmente que a laje do piso custe 15.000 euros ou mais, se a qualidade do piso for ruim . A laje de piso nem sempre é significativamente mais barata do que uma adega em todos os casos.
O principal problema aqui é que as avaliações do solo geralmente só são comissionadas quando se deseja realmente construir. Ao escolher um terreno para construção, muitas vezes você tem apenas informações limitadas sobre a qualidade do solo e, acima de tudo, a capacidade de carga das camadas superiores do solo. O projeto de construção então começa com um aumento de preço massivo, principalmente não planejado.
No caso de propriedades em um declive, é claro, muitas vezes são necessárias obras de terraplenagem muito mais complexas, e o mesmo se aplica a estradas de acesso mais altas. Nestes casos, no entanto, normalmente você pode dizer à primeira vista que haverá custos mais altos - ao contrário do caso de capacidade insuficiente de suporte de carga do piso.
Nesse caso, pode valer a pena reprogramar novamente e possivelmente considerar a construção de um porão - mas isso sempre deve ser avaliado caso a caso.