As possíveis diferenças de custo para coberturas são frequentemente subestimadas, especialmente para novos edifícios, e também para edifícios antigos; as estimativas são muitas vezes otimistas demais para coberturas novas. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quanto a cobertura pode custar na prática.
Pergunta: Quais opções de design de telhado você tem - e o que você deve levar em consideração?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar , você deve pensar sobre a forma do telhado ao construir um novo edifício - isso tem um impacto muito significativo nos custos subsequentes.
Isso é sobre
- o espaço disponível para uma conversão de loft
- os custos de manutenção e os custos de reparo para o telhado
- o espaço disponível para instalação de coletores solares
- a velocidade de escoamento da água no telhado e, portanto, os requisitos de estanqueidade e, claro,
- o custo do telhado e coberturas
Um telhado plano é comparativamente fácil de construir e também relativamente barato - a vedação (com telhados planos é corretamente chamado de “vedação”, não “telhado”) deve ser constantemente mantida e reparada. Com telhados igualmente grandes, você pode esperar custos operacionais adicionais de até EUR 1.000 por ano para manutenção e reparos em telhados planos - enquanto um telhado inclinado muitas vezes quase não requer manutenção em 20 anos. O telhado plano inicialmente barato se tornará uma moeda de dez centavos real com o passar dos anos e no final é ainda mais caro do que qualquer outra forma de telhado.
Os telhados inclinados são geralmente uma escolha muito boa porque são fáceis de construir e custam um pouco menos do que outras formas de telhado. Eles também oferecem muito espaço sob o telhado, que dificilmente é restringido por inclinações. Uma grande vantagem do telhado de duas águas é que os custos da cobertura são cerca de um terço mais baixos , já que a área do telhado é correspondentemente menor em comparação com o telhado de duas águas.
O telhado de duas águas clássico é sempre uma boa escolha
O telhado de duas águas clássico tem um formato de telhado barato e sem problemas, com inclinações maiores (de cerca de 35 °), há muito espaço disponível, mesmo com uma extensão de telhado. Os custos de produção do telhado são mantidos dentro de limites, e a cobertura do telhado ainda é comparativamente barata.
Os telhados inclinados também têm superfícies inclinadas adicionais nas extremidades do frontão. Isso não só torna o telhado em si mais caro, mas também o telhado, já que uma área muito maior deve ser coberta aqui. Há também comparativamente pouco espaço utilizável disponível para extensões de loft, uma vez que o loft é restrito em todos os lados por inclinações. Por outro lado, os telhados de quatro águas são particularmente estáveis - mas isso é o que você pode esperar com custos 50% mais altos em comparação com um telhado de duas águas. Com uma orientação favorável, no entanto, o telhado de quatro águas também pode oferecer áreas úteis adicionais para coletores solares.
O telhado de mansarda oferece muito espaço no sótão, mas é complexo (e, portanto, caro) de fabricar e muitas vezes de cobrir. Os telhados de mansarda geralmente não são tão comuns, mas apesar do preço alto eles ainda podem ser uma boa alternativa em alguns casos, especialmente se você quiser expandir o sótão imediatamente.
A forma da cobertura já não tem pouca influência nos custos da cobertura. Ele também decide qual tipo de cobertura você deseja usar:
- telhas clássicas de argila
- Telhas de concreto
- Cobertura de ardósia
- Telhas de metal
- Cobertura de chapa metálica
- Painéis de telhado feitos de vários materiais, como fibrocimento
- Telhas de betume para o telhado inclinado (menos comum aqui, mais comum nos EUA)
- Folhas ou folhas de betume (para telhados planos)
Existem inúmeras opções para coberturas - os custos podem variar em conformidade. Com telhas de barro e telhas de concreto também há uma ampla gama de designs, o que também resulta em uma gama de preços igualmente ampla. Se a decisão sobre um tipo de cobertura também envolve custos, você sempre deve planejar com bastante antecedência.
Pergunta: Quanto custa a cobertura em geral?
As diferenças de preço apenas no material são consideráveis
Especialista em verificação de custos: Como já mencionado, a faixa de preço é muito alta aqui - começa com os preços dos materiais. De telhas de concreto a cobertura de ardósia, os preços dos materiais variam de 6 EUR por m² a 90 EUR por m² .
Se você adicionar os custos para a cobertura do telhado, os preços podem variar de cerca de EUR 25 por m² a EUR 200 por m² para toda a cobertura.
Torna-se mais caro se o isolamento do telhado também for executado durante a cobertura. Neste caso, podem ser adicionados até 80 EUR por m² a 100 EUR por m² .
Portanto, dificilmente é possível declarar os custos de uma só vez - isso faz pouco sentido. Além disso, a geometria do telhado individual e a inclinação do telhado podem sempre ter uma influência nos custos que não deve ser subestimada.
Alguns exemplos de custos da prática
| Cobertura | Preço do material por m² (aprox.) |
|---|---|
| Telhas de barro, telhas lisas | de cerca de 19 EUR por m² |
| Telhas de barro Frankfurter Pfanne | aproximadamente 7 EUR por m² a 9 EUR por m² |
| Telhas de barro, telhas duplas | em torno de 15 euros por m², dependendo do projeto, também mais caro |
| Telhas de barro engobadas | aproximadamente 25 EUR por m² |
| Painel de telhado de fibrocimento, produtos de marca | aproximadamente EUR 49 por m² |
| Placa de telhado de metal, galvanizado, simples | aproximadamente 13 EUR por m² |
| Placa de telhado de metal revestido de alta qualidade | cerca de EUR 30 por m² |
| Telhas de betume (sem sub-telhado) | aproximadamente 15 EUR por m² |
| Ardósia, incluindo assentamento | 65 EUR por m² - 200 EUR por m², dependendo da qualidade do material e do tipo de cobertura |
Claro, esses são apenas preços de material exemplares para cada versão específica. Nossa pequena visão geral dos custos mostra claramente as diferenças.
Os preços cotados ainda podem oscilar dependendo da geometria e do projeto do telhado - depende de
- a forma do telhado
- o comprimento da crista e as bordas
- a presença de vales, calhas ou trapeiras na superfície do telhado
Quanto mais complexo o telhado, mais caro é o telhado
Basicamente, quanto mais complicada for a geometria do telhado, maior será o preço por metro quadrado. Nesse caso, não apenas os custos de mão de obra desempenham um papel, mas frequentemente também o consumo de materiais. No caso de telhas de argila individuais, as telhas especiais usadas para o cume e a borda são frequentemente significativamente mais caras do que as telhas planas. Quanto mais tijolos moldados forem necessários, mais cara será a cobertura.
A inclinação do telhado também é importante : quanto mais plano for o telhado, mais cobertura as telhas ou painéis individuais devem ter. Como resultado, o consumo de material aumenta significativamente, o que, por sua vez, pode levar a preços mais altos por metro quadrado. Estas diferenças são particularmente pronunciadas, por exemplo, com as telhas clássicas de telha plana, onde o tipo de cobertura é sempre baseado na inclinação do telhado existente.
Para telhados abaixo da chamada "inclinação do telhado padrão", um subteto impermeável também deve ser construído, o que está associado a custos adicionais. A inclinação do telhado padrão é diferente para cada tipo de telhado - com as telhas de barro usuais é geralmente de 25 ° - 35 °. Portanto, telhados mais planos requerem outras telhas ou um sub-telhado estanque.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos da cobertura?
Especialista em verificação de custos: Aqui você deve considerar alguns fatores:
- o tamanho da área do telhado
- a geometria do telhado e a inclinação do telhado
- o tipo de cobertura escolhido e o projeto
- o esforço para cobrir
- se o isolamento do telhado (isolamento no telhado) também deve ser realizado
- se um sub-telhado impermeável é necessário
Todos esses fatores se aplicam ao telhado inclinado. Hoje, a vedação de telhados planos é feita quase exclusivamente com membranas de betume. Os custos podem ser comparados relativamente bem para telhados diferentes.
Pergunta: Então, o tamanho do telhado, a inclinação do telhado e a geometria do telhado também têm um efeito direto nos preços dos materiais?
A inclinação do telhado tem impacto no preço
Especialista em verificação de custos: Sim, exatamente. A cobertura mínima exigida aumenta ou diminui com a inclinação do telhado; em casos extremos, um sub-telhado impermeável é necessário para telhados abaixo da inclinação do telhado padrão.
Com calhas e vales existentes, o esforço do carpinteiro é maior - isso aumenta o preço da mão-de-obra em particular, o preço do material é apenas ligeiramente mais alto. No caso das trapeiras, o esforço também é maior, uma vez que a sótão e, em certas circunstâncias, as laterais da sótão também devem ser cobertos. Um custo adicional de material correspondente também deve ser calculado.
Pergunta: Que trabalho é necessário para substituir uma cobertura de telhado?
Especialista em verificação de custos: neste caso, a cobertura antiga deve primeiro ser derrubada e descartada.
Com coberturas de telhado convencionais, os custos de demolição e eliminação pelo construtor são geralmente de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² , se você se desfizer da cobertura de telhado por conta própria, muitas vezes você pode economizar 1 EUR por m² a 2 EUR por m² - principalmente é o esforço não vale a pena embora.
O que muitas vezes não é considerado é que as ripas também têm que ser renovadas quando um telhado é recoberto.
A demolição das ripas antigas custa-lhe (também com eliminação) principalmente 2 EUR por m² a 3 EUR por m² , a substituição das ripas de apoio custa na maioria dos casos entre 7 EUR por m² e 10 EUR por m² , para a substituição das ripas de apoio Você pode então calcular entre EUR 2,50 por m² e EUR 4 por m² .
A demolição do telhado antigo e das novas ripas tem um custo adicional de 25 EUR por m² a 35 EUR por m² .
Pergunta: Por que a cobertura de ardósia é tão cara?
Especialista em verificação de custos: A ardósia é um material tradicional quando se trata de coberturas. Os preços dos materiais de 45 EUR por m² até 90 EUR por m² são bastante comuns aqui, dependendo do tipo de ardósia e sua origem.
Há também uma excelente relação custo-benefício por trás da cobertura de ardósia: revestimentos de ardósia tecnicamente corretos têm uma vida "oficial" de 100 anos, mas muitos edifícios históricos mostram que uma vida útil de 300 a 400 anos é mais realista se a cobertura for limpa É executado.
Telhado com ardósia é caro, mas vale a pena
Em qualquer caso, a ardósia é coberta apenas uma vez. Mesmo as telhas de barro de alta qualidade podem durar até 50 anos, mas a cobertura geralmente é renovada após cerca de 30 anos.
O custo às vezes muito alto da cobertura de ardósia é quase exclusivamente causado pelo tipo de cobertura: uma simples "cobertura universal" com custos de material de ardósia convencional (incluindo mão de obra), muitas vezes apenas cerca de 60 EUR por m² a 70 EUR por m² , mas tradicional (e muito caro) são usadas coberturas de ardósia como a velha cobertura alemã ou a cobertura selvagem, você deve contar com custos de 150 EUR por m² a 200 EUR por m² . Com esses tipos de cobertura, não só a carga de trabalho, mas também o consumo de material é significativamente maior.
Pergunta: Uma casa também pode ser coberta com telhas de betume?
Especialista em verificação de custos: Isso é perfeitamente possível, nos EUA até é feito principalmente dessa forma. Em nossas latitudes, as telhas de betume são mais prováveis de serem usadas em galpões de jardim.
Em termos de preço, não existe uma vantagem particular em termos de preço: Em primeiro lugar, o telhado tem de ser totalmente revestido com painéis OSB, o que custa cerca de 20 euros por m² . A cobertura com telhas de betume sozinha causa custos de material puro de 10 EUR por m² a 15 EUR por m² , mais a mão de obra.
Para os custos totais resultantes, você poderia facilmente ter seu telhado coberto com telhas de barro baratas, que seriam duráveis por pelo menos 30 anos. Já no caso de coberturas com telhas de betume, pode-se supor uma durabilidade em torno de 10-15 anos - além disso, seria necessário verificar continuamente a cobertura quanto a possíveis danos. Na prática, esse tipo de cobertura dificilmente vale a pena em nossa parte do mundo.