A ideia de uma casa passiva atrai com a perspectiva de custos operacionais mínimos e altos subsídios. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto as casas passivas podem realmente custar e se esses custos valem a pena.
Pergunta: Como exatamente você define casas passivas?
Especialista em verificação de custos: Na verdade, não existe uma definição obrigatória para casas passivas. A designação refere-se a todos os edifícios que têm uma necessidade mínima de energia de aquecimento (geralmente bem abaixo de 15 kWh / m² / ano) ou não precisam de aquecimento algum. “Casa passiva” nem sempre significa automaticamente que não há aquecimento algum - isso só se aplica a cerca de 80% - 90% das casas passivas que na verdade não têm aquecimento.
Mais alguns critérios são
- hermeticidade absoluta do edifício
- sem necessidade de aquecimento superior, mesmo em condições climáticas desfavoráveis (por exemplo, invernos muito frios)
- Necessidade de energia primária completa de menos de 120 kWh / m² por ano
- funcionamento automático, sistemas de ventilação central (quase sempre com recuperação de calor)
- Valores U no envelope da construção de menos de 0,15 W / m²K (o valor ideal para uma casa passiva é geralmente 0,10 W / m²K)
- Uso da radiação térmica do sol para aquecer adicionalmente quartos
Além disso, uma casa passiva nem sempre tem que ser um edifício habitado - escritórios ou edifícios públicos também podem ser planejados na construção de casas passivas, ou seja, com foco nos requisitos mínimos de energia de aquecimento.
Edifícios existentes também podem ser convertidos em casas passivas em uma data posterior - mas isso nem sempre é possível e a conversão geralmente está associada a custos elevados.
Mesmo com edifícios novos é preciso conviver com o fato de que os custos de construção de uma casa passiva são sempre maiores do que os de uma construção convencional. Infelizmente, os custos mais altos nem sempre compensam.
Pergunta: Quanto custa construir uma casa passiva?
Uma casa passiva custa no máximo 15% mais do que uma casa sem padrões de casas passivos
Especialista em verificação de custos: é claro que você não pode dizer isso em todos os aspectos - assim como cada casa convencional incorre em custos de construção diferentes, as casas passivas também podem ter preços muito diferentes dependendo do tamanho, design, construção e tecnologia.
Como orientação geral, entretanto, pode-se dizer que uma casa passiva custa cerca de 5% a 15% mais do que uma casa convencional completamente idêntica sem um padrão de casa passiva.
Os custos adicionais surgem especificamente em 4 áreas:
- na área de isolamento térmico que deve ser mais eficaz
- na área do sistema de ventilação central com recuperação de calor
- na área das janelas (vidros triplos com valores U particularmente baixos e o maior valor g possível)
- na área de trabalho detalhado e adaptações especiais
Um exemplo de custo da prática
Estamos construindo uma casa geminada em duas metades. Metade do duplex será construída de forma convencional como uma casa eficiente 70, a outra metade será convertida em uma casa passiva. Como as duas metades da casa são idênticas, as diferenças de custo podem ser facilmente comparadas. Ambas as metades da casa têm uma área habitacional de 110 m².
| Custo da casa meia 1 (casa de eficiência) | Custo da casa meia 2 (casa passiva) | Diferença no custo |
|---|---|---|
| 160.600 EUR | EUR 200.310 | 39.710 EUR (aproximadamente 25% mais caro) |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para um duplex muito específico, cada um com seu próprio equipamento individual. As diferenças de custo podem ser maiores ou menores em outros casos dependendo da construção.
Pergunta: Quais fatores influenciam os custos de uma casa passiva?
Especialista em verificação de custos: há algumas coisas a serem consideradas aqui:
- os fatores de custo usuais para construir uma casa: tamanho, número de andares, construção, formato do telhado, etc.
- a complexidade do equipamento técnico (por exemplo, sistema de ventilação com recuperação de calor e pré-aquecimento no coletor geotérmico)
- os valores de transferência de calor desejados na área da parede
- as propriedades de isolamento térmico das janelas (existem diferenças consideráveis no custo entre o valor U 0,6 e o valor U 0,4)
- os valores U para o telhado
- o grau de utilização de fontes de energia renováveis para geração de energia primária (coletores solares, fotovoltaicos)
Portanto, há também um "caro" e um "mais barato" para casas passivas em termos de equipamento. Uma necessidade de energia de aquecimento inferior a 15 kWh / m² / ano pode normalmente ser alcançada com métodos mais simples - mas a partir de um certo ponto de "otimização", geralmente torna-se relativamente caro.
Com a casa passiva, muito também depende do conceito - com medidas coordenadas e escolhidas de maneira inteligente, muitas vezes você pode conseguir muito sem gastos excessivos.
Na prática, é melhor sempre escolher esse caminho, em vez de sempre confiar cegamente na alta tecnologia. A longo prazo, isso pode muitas vezes resultar em altos custos de manutenção e serviço, que anulam a vantagem do baixo consumo de energia de aquecimento.
Pergunta: Até que ponto uma casa passiva é lucrativa?
É verdade que os custos de energia são economizados com uma casa passiva, mas os custos adicionais de construção e manutenção são consideráveis
Especialista em verificação de custos: Aqui você pode fazer uma comparação aproximada - ou realizar o cálculo da amortização em detalhes. No final, os dois provavelmente levarão a resultados diferentes.
Vamos supor a diferença de custo do nosso exemplo novamente. Um estudo do Grupo de Trabalho sobre Construção Contemporânea (Kiel), no qual várias centenas de casas foram avaliadas, também mostrou uma diferença de custo igualmente alta entre a casa eficiente e a casa passiva.
No nosso exemplo, a diferença nos custos de construção é de EUR 39.710. Para a casa passiva, pretendemos assumir um consumo de energia de aquecimento de 10 kWh / m² por ano, para a casa de eficiência 70 uma necessidade de energia de aquecimento de 45 EUR / m² por ano.
Pergunta: Isso mostra uma diferença considerável na necessidade de energia de aquecimento. Como isso afeta os custos?
Especialista em verificação de custos: Em nosso exemplo, há uma necessidade de aquecimento de 1.100 kWh / ano para a casa passiva e 4.950 kWh / ano para a casa de eficiência. Se você tomar o preço de aquecimento de um sistema de aquecimento a pellet (5 centavos / kWh) como preço de comparação, a diferença nos custos de aquecimento é de apenas 192,50 EUR por ano.
Os custos adicionais para a casa passiva no valor de 39.710 EUR teriam sido amortizados em 206 anos apenas pelos custos de aquecimento .
Mesmo que metade dos custos adicionais fossem cobertos por subsídios, o período de recuperação ainda seria de 103 anos.
O cálculo detalhado resultaria então em custos mais altos para a manutenção e reparo do sistema de ventilação e da outra tecnologia passiva da casa, bem como os chamados custos de ciclo de vida para os sistemas de alta tecnologia.
Isso teria pelo menos perdido a vantagem em termos de custos de aquecimento. Em muitos casos, a casa passiva acabaria sendo mais cara de operar do que a casa eficiente, se calcularmos a longo prazo.
