Ao construir uma casa, sempre há um debate sobre se uma adega deve ser construída ou não. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem surgir para um porão.
Pergunta: Por que a pergunta “porão sim ou não” surge com tanta frequência ao construir uma casa?
Especialista em verificação de custos: Bem - um porão naturalmente custa dinheiro adicional - esse é o principal motivo. O uso potencial de um porão é frequentemente minimizado, especialmente se você acha que tem espaço suficiente na casa de qualquer maneira.
Os custos adicionais para a adega não parecem valer a pena em muitos casos. O que é esquecido é que geralmente é esse o caso.
Razões que falam por um porão e contra uma laje de piso simples são:
- o ganho de espaço com custos adicionais comparativamente baixos
- a prevenção de quartos laterais realmente superfaturados no piso térreo
- o posterior maior valor de revenda
Quanto à relação custo-benefício de um subsolo, pode-se afirmar com bastante clareza: quase todas as casas precisam de cômodos auxiliares e despensas. O sistema de aquecimento também deve estar localizado em algum lugar (a menos que você decida instalar uma bomba de calor de ar fora de casa, o que raramente é o caso).
Um porão vale a pena
Na prática, os custos de construção do edifício principal rondam os EUR 1.400 por m² a EUR 2.200 por m² - isto também se aplica a cada quarto adicional. Se uma sala de aquecimento com apenas 10 m² for construída no térreo, em muitos casos custa tanto quanto uma adega pré-fabricada completa com construção - que passa a ter uma área de 70 m² - 90 m².
O cálculo simples é: se você construir um porão, terá muito mais espaço para seu dinheiro. Você pode economizar na construção de salas de serviço adicionais no andar térreo porque obtém muito mais espaço pelo mesmo dinheiro.
Se você realmente equipar um porão como área de estar, é outra decisão. Como regra, esta não é uma solução particularmente boa - neste caso, você deve considerar expandir o último andar ao construir um novo.
A cave permanece então como área de reserva no caso de ser necessária outra divisão (quarto de hobby, home office, etc.). A construção interna dos cômodos do porão - desde que tenham sido planejadas janelas suficientes - pode então ser feita de forma econômica, se necessário.
Outro ponto que raramente é pensado na fase de planejamento da construção é o valor de revenda posterior da casa. As casas sem porão vendem muito pior e geralmente a preços significativamente mais baixos do que uma casa com porão. Mesmo que pretenda usar a sua casa até o fim da sua vida, ainda pode acontecer que seja forçado a vendê-la - por exemplo, porque se mudou para uma casa maior ou menor. Nesse caso, certamente valeria a pena construir a adega.
Os custos para o porão devem, portanto, sempre ser vistos com um senso de proporção - os porões são, na verdade, muito baratos.
Pergunta: Essa era a palavra-chave: Quanto custa um porão em geral?
Especialista em verificação de custos: Claro, é difícil dizer em termos gerais - depende do tamanho da adega e do seu design.
Em princípio, no entanto, você pode assumir que pode obter uma adega pré-fabricada de baixo custo com equipamento básico de cerca de 150 euros por m² - 200 EUR por m² incluindo todo o trabalho, se as condições forem favoráveis.
Se você comparar isso com os custos de uma laje de piso ( EUR 70 por m² a EUR 120 por m² ), que também incluem custos de isolamento adicionais, uma construção simples de porão na verdade só causa poucos custos adicionais.
O custo de um porão varia amplamente
Adegas um pouco mais elaboradas são, então, obviamente mais caras - você tem que calcular até cerca de 500 EUR por m² para outras variantes de adega, cerca de 300 EUR por m² é um bom valor médio para um cálculo inicial.
No entanto, isso não substitui um cálculo de custo exato - dependendo das circunstâncias no local e seus próprios desejos, você deve ter um cálculo individual em qualquer caso.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Temos uma adega simples de concreto pré-fabricado com terraplenagem de 70 m². Temos apenas 2 janelas simples no porão (100 cm x 100 cm) instaladas e não temos um acesso separado para o porão.
A altura da laje de concreto é escolhida para ter 16 cm de espessura e fortemente reforçada. Para as paredes da cave, escolhemos um isolamento perimetral de 8 cm de espessura e uma vedação simples e betuminosa.
| Postar | preço |
|---|---|
| Adega pré-fabricada de concreto, completa incluindo terraplenagem | EUR 10.911 |
| custo total | EUR 10.911 |
| Custos totais por m² | 155,87 EUR por m² |
Claro, esta é apenas uma oferta única de uma empresa que se aplica a condições locais específicas.
No entanto, nosso exemplo de custo já mostra claramente que as caves de concreto pré-fabricadas geralmente podem incorrer em custos muito baixos.
Pergunta: De quais fatores geralmente dependem os custos de um porão?
Especialista em verificação de custos: há algumas coisas a serem consideradas aqui:
- o tamanho do porão
- a construção da adega e a execução exata
- o equipamento da cave (portas, janelas, postes de luz, entradas, etc.)
- das condições do solo na propriedade
- as condições da água subterrânea na propriedade
- do provedor ou da empresa executora
Todos esses fatores devem ser considerados quando se trata do custo de construção de um porão. Na prática, portanto, uma oferta individual é sempre necessária para poder estimar os custos com segurança de acordo com as condições e requisitos locais e seus próprios desejos individuais.
Pergunta: Até que ponto o método de construção desempenha um papel - que opções existem?
Especialista em verificação de custos: Uma adega de concreto pré-moldado como em nosso exemplo é a variante mais simples - também algo como a variante padrão.
O seguinte também é possível:
- uma chamada adega alta (borda superior 60 cm acima do chão)
- uma adega WU (a chamada "banheira branca" feita de concreto à prova d'água)
- uma adega de tijolos feita de pedras simples
- uma adega de tijolos feita de tijolos isolantes
- uma construção de adega individual de outros materiais (por exemplo, blocos de concreto ocos)
Nem todos os porões são iguais
Dependendo do projeto, muitas vezes é necessário calcular os custos adicionais de 20% a 30% para um porão feito de concreto à prova d'água . Em comparação com uma adega alta, os custos podem facilmente dobrar.
Essas caves são sempre necessárias quando há água prensada ou quando a construção da adega “fica na água”.
Porões altos não são permitidos em todos os lugares. Onde quer que sejam permitidos, geralmente são uma opção bastante barata para a construção de um porão. Também aqui, porém, o pré-requisito é que o nível do lençol freático seja correspondentemente baixo.
Pergunta: Que opções existem para economizar dinheiro ao construir um porão?
Especialista em verificação de custos: Existem várias opções aqui:
- Porão parcial
- Escolhendo uma adega pré-fabricada barata
- Reduza o equipamento (acesso externo, número de janelas, etc.)
- Construção de uma adega alta, se possível (fornecimento de luz via janela possível)
- Trabalho próprio
Colocar um porão apenas em parte da casa pode ser uma boa maneira de reduzir os custos do porão. Isso geralmente faz sentido se apenas pouco espaço no porão for necessário (por exemplo, como uma sala de caldeira e sala de armazenamento adicional).
Contribuições pessoais podem ser um meio muito importante e eficaz, especialmente na construção de uma adega alta, para reduzir os custos de construção da adega.
Onde você não deve economizar é o isolamento do porão. Este "amortecedor de temperatura" criado pelo isolamento da cave é muito importante, também para o conforto de viver no piso térreo. Além disso, um porão bem isolado permite mudanças simples para o uso posterior (por exemplo, se uma sala de ginástica ou um escritório for movido para o porão).