Desde as mudanças na Lei de trabalhos de limpeza de chaminés em 2008, as contas do limpador de chaminés tornaram-se muito confusas e há muita confusão sobre os custos que devem ser calculados para os serviços normais de limpeza. Em nossa entrevista, o especialista em verificação de custos lança alguma luz sobre a escuridão e explica quais custos geralmente são incorridos.
Pergunta: Qual é a razão para os custos drasticamente alterados após 2008?
Especialista em verificação de custos: Na verdade, nada mudou no sentido de que os custos aumentaram ou mudaram significativamente. Apenas o Chimney Sweep Crafts Act (SchfgHwG) foi alterado.
Desde 2008, prevê que o limpa-chaminés distrital responsável continue a ser responsável pelas tarefas soberanas, mas as actividades manuais na área de limpeza, medição ou verificação podem ser efectuadas por qualquer outro limpa-chaminés à escolha do proprietário.
Isso agora significa frequentemente que o "velho" limpador de chaminés continua a realizar ambos - o trabalho soberano e as atividades manuais, mas emite duas faturas diferentes. Em um caso ou outro, os serviços individuais podem ser cobrados duas vezes - o que aumenta os custos do limpador de chaminés para os proprietários.
As tarefas soberanas que apenas o limpador de chaminés distrital podem realizar incluem:
- a implementação da exposição da lareira
- emissão e troca de avisos de lareiras
- mantendo o livro de poeira
- Aceitação de construção de acordo com a lei estadual
Em contraste, as seguintes são consideradas tarefas gratuitas:
- Trabalho de medição
- Trabalho de limpeza
- Verificações (de acordo com KÜO ou de acordo com o 1º BImSchV)
Existem preços fixos para tarefas soberanas, que são definidos nos chamados regulamentos de varredura e inspeção (KÜO). Todo o trabalho é especificado lá com certos valores de pontos (valor do trabalho, AW). O AW é convertido em valores de acordo com uma taxa fixa que é ajustada de tempos em tempos.
O custo de um limpador de chaminés pode variar
Para as tarefas gratuitas, entretanto, é emitida uma fatura comum. Quanto o limpador de chaminés requer para tais serviços é com ele por lei - e também pelo KÜO. Com a separação em zona soberana e zona livre, pretendeu-se permitir a livre concorrência, sobretudo nesta zona, que oferece aos proprietários a oportunidade de escolherem um limpa-chaminés mais barato para a fiscalização e limpeza - mas poucos o utilizam.
Desde então, muitos reclamaram que os custos com o limpador de chaminés teriam aumentado globalmente e que as contas são muito confusas.
Pergunta: Quanto custa o limpador de chaminés em geral?
Especialista em verificação de custos: Você não pode dizer isso de forma generalizada , já que diferentes atividades são realizadas em diferentes graus em cada caso.
Além disso, os valores do trabalho são convertidos em dinheiro de forma diferente dependendo do estado federal - dependendo do estado federal, um valor do trabalho (AW) corresponde a entre EUR 0,92 e EUR 1,01 . Dependendo do estado federal, a atribuição de acordo com os valores dos pontos também é realizada de forma diferente - em um estado a jornada é calculada usando os valores dos pontos, em outro não.
Quando se trata de trabalho autônomo, porém, cada limpador de chaminés tem seus próprios preços, que podem variar de limpador de chaminé a limpador de chaminés e que também apresentam diferenças regionais.
Em geral, em uma casa unifamiliar com sistema de aquecimento padrão, pode-se presumir que uma visita ao limpador de chaminés custa cerca de 60 a 150 euros . Na maioria dos casos, a limpeza de chaminés ocorre uma vez por ano.
Dois exemplos de custos da prática
Exemplo de custo 1:
Moradia unifamiliar com aquecimento a gás, existe também lareira na sala. Nesse caso, o limpador de chaminés ocorre duas vezes por ano.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa fixa básica para varredura (duas vezes) | 25,09 EUR |
| Limpeza de chaminés (duas vezes), chaminé de até 10 m de altura | EUR 30,54 |
| Medições - taxa fixa básica | 23,72 EUR |
| Teste do caminho do gás de escape de acordo com KÜO com medição de CO | 21,13 EUR |
| Medição de perda de gás de combustão de acordo com 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Custo total por ano | 134,98 EUR |
| incluindo taxas | 146,85 EUR |
Exemplo de custo 2:
Moradia unifamiliar com aquecimento a gás normal. O limpador de chaminés só vem aqui uma vez por ano.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxa fixa básica para varredura, incluindo viagens | 23,72 EUR |
| Limpa-chaminés, chaminé até 10 m de altura | 4,09 EUR |
| Teste do caminho do gás de escape de acordo com KÜO com medição de CO para a 1ª lareira | 20,93 EUR |
| Medição de perda de gás de combustão de acordo com 1. BImschV | 8,87 EUR |
| Custo total por ano | 57,52 EUR |
| incluindo taxas | 68,45 EUR |
Esses são apenas exemplos individuais de serviços de limpeza de chaminés feitos por um limpador de chaminés específico para trabalho freelance. Para outros limpadores de chaminés, os custos podem diferir desses custos de amostra.
O primeiro exemplo em particular mostra que mais de um sistema de aquecimento ou combustão naturalmente incorre em custos adicionais.
Pergunta: De quais fatores geralmente dependem os custos do limpador de chaminés?
Especialista em verificação de custos: Aqui você sempre deve diferenciar se é um trabalho gratuito ou um trabalho soberano.
O seguinte desempenha um papel no trabalho livre:
- o desempenho de limpeza realizado
- as medições feitas
- se é a primeira ou a segunda lareira
No caso de trabalho soberano, os custos são baseados puramente nos valores de trabalho atribuídos no KÜO, que se destinam a esses serviços.
Pergunta: Quanto normalmente custa limpar uma chaminé?
Existem sobretaxas para chaminés mais altas
Especialista em verificação de custos: Dependendo do preço de um limpador de chaminés e do número de visitas, geralmente você tem que calcular entre EUR 30 e EUR 60 por ano para serviços de limpeza .
As varreduras de chaminés sempre são calculadas de maneira ligeiramente diferente aqui. Esta informação se aplica a chaminés de até 10 m de altura, o que raramente é excedido em uma casa unifamiliar. Se uma chaminé for ainda mais alta, taxas mais caras são usadas.
Pergunta: Quais medições normalmente são realizadas?
Especialista em verificação de custos: O KÜO estipula que duas medições básicas devem ser realizadas em intervalos regulares (geralmente anualmente):
- a determinação das perdas de gases de escape
- a verificação da rota dos gases de escape
A medição da perda de gases de escape é a mais simples das duas medições, que geralmente não custa muito. Os limpadores de chaminés geralmente custam entre EUR 8 e EUR 10 .
A verificação da rota do gás de combustão sempre ocorre na primeira lareira com medição de CO. A mesma medição é realizada para outras lareiras. A medição de CO só é omitida neste caso para tanques aquecidos de armazenamento de água doméstica.
Para a verificação da rota dos gases de combustão com medição de CO, você geralmente tem que calcular entre EUR 20 e EUR 30 , sem medição de CO no tanque de armazenamento de água doméstico, os custos são geralmente mais baixos entre EUR 10 e EUR 15 .
Nesta área, o preço dos limpadores de chaminés individuais também é gratuito - as medições podem, portanto, custar diferentemente para os diferentes limpadores de chaminés.
Se você contratar alguém que não seja o limpador de chaminés distrital responsável para realizar o trabalho, ele insere os dados obtidos em um formulário e, em seguida, transmite este formulário junto com os documentos comprovativos para o limpador de chaminés distrital responsável. Normalmente não há custos envolvidos.
A transmissão é necessária porque o limpa-chaminés distrital é obrigado a inserir os dados no livro de poeira (tarefa soberana).
Pergunta: Qual é o custo dos serviços após o KÜO que são fornecidos com valores de mão de obra?
Especialista em verificação de custos: As atribuições individuais sempre diferem um pouco dependendo do estado federal - as diferenças geralmente não são sérias.
Na tabela a seguir você pode ver uma lista dos custos de acordo com KÜO, que geralmente são cobrados:
| poder | Valores de trabalho |
|---|---|
| Emitir ou alterar aviso de lareiras | 10 AW |
| Emita ou altere a notificação da lareira se houver mais de 3 lareiras | 2 AWs por lareira adicional, um máximo de 30 AWs no total |
| edição adicional de uma notificação de incêndio | 2 AW |
| Valor básico de inspeção de lareira por edifício, incluindo 1ª unidade de uso | 11,7 AW |
| Valor base para cada unidade de uso | 4.0 AW |
| Sistema de conduta de inspeção da lareira por metro de altura | 1.0 AW |
| Show de lareira para sistemas de exaustão fora do prédio | máximo de 3 AWs |
| Show de lareira por lareira | 6 AW |
| Sobretaxa para edifícios de difícil acesso | 0,7 AW |
| Sobretaxa para ver a lareira fora dos horários habituais do dia | 50% |
| Sobretaxa para domingo e feriados | 100% |
| Inspeção da lareira Verificando a umidade do combustível | 6 AW |
| Verifique a conformidade com os valores limite, placa de identificação | 3 AW |
| Verificando aquecimento central | até 4 AW |
| Verifique o isolamento do tubo e desligue a caldeira | 3 AW |
| Verificações de causa | 0,8 AW por minuto de trabalho |
A chaminé deve ser verificada regularmente
Conforme já mencionado, um AW corresponde a entre EUR 0,92 e EUR 1,01 dependendo do estado federal.
O que não faz mais parte das funções oficiais do limpador de chaminés é verificar se as datas previstas para o show de incêndio estão sendo cumpridas. Como proprietário, você mesmo deve cuidar da atribuição. Você não deve perder um show de incêndio em tempo útil - caso contrário, você terá que esperar multas severas.
Pergunta: Os custos do limpador de chaminés podem ser deduzidos do imposto?
Perito de verificação de custos: entretanto, todos os custos do limpa-chaminés são dedutíveis no imposto de renda como despesas de artesanato, incluindo os serviços de medição e inspeção.
Antes não era assim - a partir de 2014, apenas as tarefas soberanas podiam ser retiradas, mas as repartições fiscais mudaram isso novamente.
É importante, no entanto, que os valores não sejam pagos em dinheiro (como acontece com todos os outros serviços artesanais que você deseja deduzir), mas sim transferidos.
Pergunta: Quão grandes são as diferenças de custos para os limpadores de chaminés individuais?
Especialista em verificação de custos: A criação de uma escolha livre de limpadores de chaminés para os proprietários para todos os serviços manuais (gratuitos) não criou tanta concorrência quanto era esperado anteriormente. No entanto, existem alguns limpadores de chaminés que oferecem seus serviços a preços bastante acessíveis. No entanto, cada proprietário deve decidir por si mesmo se o esforço de comparar preços vale realmente a pena.
Pergunta: Quem realmente paga a limpeza de chaminés - inquilino ou proprietário?
Verificador de custos: Em regra, os custos da limpeza da chaminé são custos normais que são tidos em consideração na factura de serviços .
Os custos de um espectáculo de lareira também são "repartidos", pelo que são tidos em consideração na contabilização dos custos operacionais e suportados proporcionalmente por todos os inquilinos.
No caso dos sistemas de aquecimento central, estes custos são normalmente apresentados na factura do aquecimento; no caso dos sistemas de aquecimento a gás ou de um único forno, são normalmente tidos em consideração como uma rubrica de custo separada na factura dos custos de exploração.
