Quando se trata de reforma de banheiros, muitos proprietários ficam nervosos no início e temem custos elevados. Em nosso guia, resumimos as quantias que você deve esperar dependendo da medida de renovação - e onde você pode economizar.
Custos médios para reforma de banheiro
Há muitos motivos para renovar o banheiro: ou algo está quebrado e precisa ser substituído para evitar maiores danos, ou você se cansou do banheiro que instalou em sua casa há 30 anos. Outros ainda desejam converter seus banheiros para que sejam amigáveis aos idosos e sem barreiras ou projetar seus próprios banheiros de bem-estar. Nesses casos, você provavelmente já começou a reservar algum dinheiro para cobrir os custos de reforma do banheiro. Se algo está quebrado no banheiro, por outro lado, você geralmente está completamente despreparado e, no pior dos casos, abre um buraco enorme no orçamento doméstico. Para a renovação completa de um banheiro, os construtores precisam investir tanto quanto para um carro pequeno. Quanto mais confortável for a mobília do banheiro, mais alto será o preço.Você pode ver uma visão geral dos custos aproximados em que incorrerá abaixo.
| Mobília | custos |
|---|---|
| Mini banheiro / lavabo: vaso sanitário, pia, chuveiro (padrão), acessórios modernos e funcionais , radiador de banheiro simples, paredes (parcialmente revestidas de azulejos ) e piso com azulejos padrão | de cerca de 11.000 euros |
| Banheiro padrão : vaso sanitário de parede, pia, banheira ou chuveiro (padrão), acessórios modernos e funcionais , radiador de banheiro simples, paredes (parcialmente revestidas de azulejos ) e piso com azulejos padrão | de cerca de 13.000 euros |
| Casa de banho familiar : sanita de parede, móvel com móvel de base , banheira e duche (com cabina de vidro real), acessórios elegantes e modernos, radiadores de casa de banho modernos , paredes e pavimento com formatos de azulejos modernos | de cerca de 22.000 euros |
Banheiro de bem-estar : vaso sanitário de parede, banheira e / ou cabine de vidro real sem moldura, banho de vapor, acessórios de alta qualidade , chuveiro com efeito de chuva adicional, radiador de banheiro em um design sofisticado, iluminação elaborada , paredes e pisos com azulejos de alta qualidade | de cerca de 35.000 euros |
* Todos os preços incluem IVA. Os números são comparativos não vinculativos e podem variar significativamente em função do tamanho da divisão, do estado anterior da casa de banho, da qualidade dos acessórios e do nível regional de preços dos artesãos.
Como o custo é calculado?
Quando se trata de reforma de banheiros, há dois pontos principais de custo: os salários dos artesãos e o material a ser processado. Obviamente, o preço exato depende do que precisa ser feito ou do que você deseja que seja feito. Você pode salvar algumas coisas por meio de sua própria contribuição. Em uma casa mais antiga, pode valer a pena substituir os canos e as linhas ao mesmo tempo, em vez de esperar que um cano quebre. Mas a maior variável na conta é o custo do próprio mobiliário do banheiro - você é o único a decidir sobre a qualidade e o material. Você tem menos margem de manobra financeira se a reforma do banheiro for devido a problemas de mobilidade, por exemplo, na velhice.
Em média, o custo da reforma de um banheiro é de 1.000 euros por metro quadrado.
Planejando a reforma do banheiro
Não importa o quão grande ou pequeno seja o seu orçamento, faz sentido recorrer a um profissional para obter conselhos já na fase de planejamento. Os especialistas também custam dinheiro, mas graças aos seus muitos anos de experiência, eles podem planejar e implementar a reforma certa do banheiro para cada orçamento. Para você, isso também significa que pode abordar o grande projeto de renovação de banheiros de uma maneira mais relaxada. Para uma primeira impressão, você também pode usar o planejador 3D na Internet.
Se você tem um orçamento pequeno para reforma de banheiro, comece a procurar seus futuros móveis de banheiro, acessórios e azulejos, sem quaisquer idéias de decoração fixas ou preferências de cores. A flexibilidade pode economizar muito dinheiro. Talvez você tenha sorte e haja um revendedor, seja online ou em uma loja, que atualmente tem uma oferta de estoque restante de azulejos de sua gama.
Também há potencial para economia se você mobiliar o banheiro em um estilo atemporal. Aqueles que insistem nas últimas tendências e designs ao renovar ou renovar muitas vezes têm que pagar caro por eles. Defina detalhes modernos e modernos com acessórios mais baratos e intercambiáveis, como cortinas elegantes, saboneteiras, toalhas, tapetes de banho ou tapetes de banheiro.
Responsabilidade de empacotamento para renovação de banheiro
A renovação da casa de banho é trabalho de equipa: ladrilhos, electricistas, instaladores de canalização e aquecimento, pedreiros ou mesmo pintores e vidraceiros têm de trabalhar em conjunto. Portanto, é mais fácil contratar uma empresa especializada em reforma de banheiros com todo o projeto. O sanitarista, então, coordena todos os negócios envolvidos, faz o pedido do material e garante que ele chegue a tempo ao canteiro de obras.
Basicamente, você pode obter os componentes necessários, como ladrilhos, acessórios, bacias, chuveiros e radiadores de diferentes revendedores e atribuir o serviço de cada artesão individualmente. Isso geralmente é mais barato no início. Mas, além do tempo necessário, os construtores devem ter em mente que, com tal procedimento, os pedidos de garantia serão difíceis de executar posteriormente. Quem é o responsável se a torneira estiver vazando ou se uma telha estiver rachada? O material foi danificado ou o artesão não trabalhou com cuidado durante a montagem? Um coloca no outro - e muitas vezes o cliente fica com os custos.
É assim que a reforma do banheiro reduz seus custos acessórios
Em vez de ser reduzido no artesanato, geralmente vale mais a pena reduzir os custos adicionais com o equipamento certo:
- Chuveiros econômicos e torneiras com arejadores reduzem o consumo de água quente em até 30%.
- O banheiro geralmente é o que consome mais água em toda a casa - especialmente se a cisterna inteira esvaziar toda vez que você dá descarga. Um banheiro com botão de economia reduz a quantidade de água. Uma parada de água pode ser adaptada em modelos antigos.
- A maioria dos usuários espera que a água quente flua imediatamente quando a torneira é aberta. Portanto, as bombas de circulação de água quente geralmente funcionam 24 horas por dia. As bombas de água domésticas inteligentes ajustam-se aos tempos de uso pessoal e, assim, reduzem o consumo de energia.
- Aquecedores de água instantâneos velhos ou muito grandes usam muita eletricidade desnecessariamente. O aquecimento da água através de um sistema de aquecimento central é geralmente mais barato.
- O aquecimento de piso moderno e os aquecedores de toalhas não são apenas elegantes, mas também podem economizar energia.
Quanto custam os ladrilhos para renovar uma casa de banho?
Numa renovação normal de uma casa de banho, os ladrilhos do chão ou da parede não têm necessariamente de ser arrancados. Basta colocar os novos ladrilhos sobre os antigos. A menos, é claro, que os inferiores estejam quebrados.
Os ladrilhos de faiança para a parede e o chão estão disponíveis a partir de 20 euros o metro quadrado. A maior parte dos ladrilhos custam entre 30 e 80 euros por metro quadrado. Quem quiser mais luxo pode gastar até 200 euros por metro quadrado em ladrilhos. Quem preferir o mosaico nas paredes encontrará ofertas entre cerca de 40 euros para o mosaico de pedra natural e 148 euros para o mosaico de vidro por metro quadrado.
Se está a flertar com o pavimento radiante, normal ou aquático, deve planear cerca de 120 euros por metro quadrado quando renovar a casa de banho. Além disso, terá de equipar o pavimento com ladrilhos compatíveis com o aquecimento de piso.
Dica de economia: Se os ladrilhos ainda estão firmemente presos à parede e você deseja apenas uma mudança visual, o filme de ladrilho pode ser a solução para você. A peça está disponível a partir de 0,12 euros. Os ladrilhos com aspecto de madeira também criam um ambiente elegante. Eles estão disponíveis a partir de cerca de 13 euros por metro quadrado.
No banheiro, os ladrilhos cinza parecem particularmente elegantes em combinação com detalhes brancos e brilhantes.
Quanto custa a reforma de um banheiro?
Uma sanita normal normal, ligeiramente redonda, que fica no chão custa cerca de 40 euros. Os modelos premium custam 200 euros. Os vasos sanitários baratos para prender na parede estão disponíveis a partir de 30 euros. Os modelos que não possuem o chamado aro de descarga, possuem chuveiro de água embutido para limpeza, secador de cabelo para secar, extração de odores, aquecimento de assento, função de abertura automática da tampa do vaso sanitário ou até lâmpadas de LED custam mais caro.
Mas o banheiro sozinho não é suficiente. Só pode ser usado com assento de vaso sanitário e descarga. As tampas de sanita em plástico, ligeiramente ovais, na cor branca, estão disponíveis por cerca de 13 euros. Mesmo com um mecanismo de redução. Os assentos sanitários quadrados custam cerca de 30 euros.
No que diz respeito ao autoclismo, existe, por um lado, a clássica cisterna visível (a partir de 19 euros) e, por outro lado, a versão em que a cisterna está embutida na parede e só é visível com dois botões. Se optar por esta opção, paga a partir de 22 euros pelo botão de acionamento e pelo menos 100 euros pelo denominado elemento pré-parede. Outra opção é o clássico flush de pressão, que parece uma espécie de coluna na tigela de cerâmica.
Dica de economia: se você tiver um vaso sanitário de piso no seu banheiro, compre um novamente. Tubos extras devem ser colocados para o banheiro montado na parede.
Custo de reforma do banheiro: lavatório novo
Um lavatório normal normal, de 60 centímetros, de cerâmica e sem revestimento custa cerca de 20 euros ou mais. Forma, tamanho, material e pequenos extras, como toalheiros já integrados, determinam o outro segmento de preço - entre 60 e 280 euros. Os lavatórios duplos custam quase o dobro de um lavatório único de alta qualidade: entre 350 e mais de 1.000 euros. A propósito, as pias de mármore não são mais caras do que as de cerâmica. Um lavatório de bancada está disponível a partir de 100 euros. O cimento de tendência também é mais barato do que se poderia supor: os lavatórios acabados custam cerca de 180 euros. Projetos especiais feitos de cimento são, obviamente, particularmente caros. Os fabricantes fornecem apenas os custos exatos mediante solicitação.
Os lavatórios duplos também duplicam os custos ao renovar uma casa de banho - mas são muito convenientes.
Substituição de acessórios ao renovar o banheiro
Torneiras para lavatório, duche ou banheira são uma forma maravilhosa de dar um toque individual a uma casa de banho: Classicamente simples, coloridas, pretas, cromadas, douradas, com batedeira ou ao estilo inglês? Mas atenção: as torneiras podem custar o mesmo e até mais do que o próprio lavatório, a torneira mais barata para água quente e fria custa cerca de dez euros. O segmento de luxo custa 780 euros. No meio, há uma grande seleção para cada orçamento.
As torneiras para o duche custam cerca de 23 euros. Mas isso não inclui o suporte (cerca de seis euros mais peças pequenas), a mangueira (cerca de oito euros) e o chuveiro. O chuveiro de mão mais barato custa cerca de cinco euros. Mas não só que deva corresponder visualmente às torneiras, basicamente valeria a pena investir um pouco mais no chuveiro e comprar um modelo economizador de água por cerca de 98 euros. Se, por outro lado, você quer ter a “experiência da floresta tropical” completa durante o banho, você paga cerca de 23 euros por um chuveiro de dez polegadas.
As torneiras para a banheira consistem em várias partes: a torneira e a conexão de extravasamento. Ainda mais peças são adicionadas se você também usar a banheira como chuveiro. Os acessórios para banheira Pure custam cerca de 23 euros. Certifique-se, no entanto, de que o acessório não corresponda apenas ao estilo dos outros acessórios, mas também ao da banheira. Uma vez que as banheiras, mesmo as embutidas, costumam chamar a atenção na sala, você ficará irritado com sua decisão de simplesmente comprar a versão mais barata.
Dica de economia: Se você quer apenas uma mudança no seu banheiro, mas a cerâmica em si ainda está em bom estado, é só trocar as ferragens. Existe realmente um encaixe adequado para cada orçamento, especialmente para o lavatório.
Custos do chuveiro e banheira
Muitas pessoas hoje em dia têm banheiras removidas em favor de chuveiros maiores. Freqüentemente, chuveiros sem barreiras devem ser criados, ou seja, sem soleira e com assento opcional. A posterior instalação deste tipo de duche custa 5.000 euros ou mais. Porque para ter um chuveiro ao nível do chão, muitas vezes é necessário instalar sistemas especiais. Além disso, geralmente é necessário um dreno de parede.
Um box amplo não só oferece muito conforto, mas também torna o banheiro mais espaçoso.
Você pode obter uma base de chuveiro clássica (90 x 90 centímetros) por 75 euros. Se quiser um pouco mais de espaço tem de contar com cerca de 200 euros por uma base de duche de 120 x 80 centímetros. Depende de quanto espaço você tem em seu banheiro, porque agora existem chuveiros em todas as formas e tamanhos imagináveis. Poderá então ser mais difícil encontrar um cubículo adequado (de 140 euros por porta de duche com parede lateral a cerca de 1.400 euros por parede) para o duche. Para alguns tamanhos é mais aconselhável usar cortina de duche - os produtos feitos à medida custam rapidamente 500 euros por parede de cabina.
Uma banheira (170 x 0,75 centímetros) está disponível a partir de 120 euros. Mas atenção: poderá ser necessário instalar um suporte de banheira. Muitas vezes custa mais do que a banheira real. As modernas banheiras de pés, agora também disponíveis em diversos tamanhos, estão disponíveis por cerca de 500 euros. A versão de luxo custa mais de 3.500 euros. Para banheiras autônomas, as tubulações de abastecimento e de águas residuais também devem ser instaladas. Os custos de acompanhamento são inevitáveis. Isso também se aplica aos amantes de hidromassagem. Não só é necessário instalar canos de água adequados, para o divertimento do banho com efeito borbulhante, mas também frequentemente adaptar os cabos de alta tensão. Além disso, nem todo cobertor pode suportar o peso de uma banheira independente ou até mesmo de uma banheira de hidromassagem. Para ter certeza, você precisaria entrar em contato com um engenheiro estrutural.
Dica de economia: às vezes, há leilões na Internet em que revendedores especializados leiloam modelos descontinuados e estoque restante. Com um pouco de sorte encontrará ainda uma banheira embutida com efeito hidromassagem por 200 euros.
As banheiras autônomas chamam a atenção no banheiro.
Remodelando o banheiro em um apartamento alugado
O senhorio tem de proceder à remodelação da casa de banho a pedido do inquilino?
Regra geral, o inquilino não tem direito legal à renovação da sua casa de banho. O locador também não é obrigado a manter o banheiro em dia com a mais recente tecnologia. Qualquer pessoa que se mudou para um apartamento antigo sem chuveiro há 25 anos não pode pedir ao locador para reformar hoje, embora pelo menos um chuveiro seja o padrão agora. O locador apenas tem de se certificar de que a casa de banho está em "condições adequadas para utilização de acordo com o contrato" (§ 535 BGB). Somente se, por exemplo, os acessórios ou as descargas do vaso sanitário estiverem com defeito ou se uma cabine de chuveiro com décadas de uso não fechar mais, o inquilino poderá solicitar reparos ou renovações. Aqui você encontrará mais direitos e obrigações dos inquilinos e proprietários.
O inquilino pode realizar medidas de modernização do banheiro por conta própria?
Os inquilinos podem mobiliar seus banheiros de acordo com seus gostos e necessidades. Para mudanças estruturais, no entanto, o inquilino precisa do consentimento do proprietário. Isto aplica-se, por exemplo, à instalação de uma nova banheira ou duche, ao assentamento de ladrilhos ou à remodelação da casa de banho. No entanto, se o inquilino ou o seu parceiro ficarem incapacitados durante o arrendamento, o senhorio não pode proibir medidas que reduzam as barreiras. Por exemplo, o inquilino pode trocar uma banheira convencional por um chuveiro sem soleira. O inquilino arca com os custos da modernização.
Como os inquilinos podem proteger seu investimento?
Antes de um inquilino investir em uma modernização, o que, em última instância, também melhora o imóvel alugado, ele deve tentar obter algumas concessões do locador em troca. Por exemplo, que o arrendamento não pode ser rescindido por um determinado período de tempo ou que o senhorio renuncia a aumentos de aluguel por alguns anos. Também é importante que o inquilino não tenha que reformar o apartamento ou devolvê-lo às suas condições originais quando se mudar. Todos os acordos, bem como a descrição exata das medidas planejadas pelo locatário, devem ser registrados por escrito.
A reforma do banheiro é financiada?
A reforma do banheiro pode ser financiada pelo Banco KfW se as seguintes modificações forem realizadas:
- Mudança no layout do quarto do banheiro
- Criação de áreas de banho ao nível do chão, incluindo bancos de duche (rebatíveis)
- Modernização de objetos sanitários (vasos sanitários, bidês, pias e banheiras, incluindo sistemas de elevador móvel)
Estima-se até 6.250 euros por apartamento. No entanto, o trabalho deve ser executado por um especialista e os custos materiais para contribuições pessoais não estão cobertos.
Não se esqueça: os custos do artesão são dedutíveis
Você pode deduzir cerca de 20% dos serviços do artesão. O limite máximo é de 6.000 euros por ano, o que pode reduzir a carga tributária até 1.200 euros. O pré-requisito é que a fatura mostre os custos de mão de obra separadamente e que o montante tenha sido transferido.
