Repetidamente, falta clareza sobre quem realmente precisa de um certificado energético - e quanto se deve pagar por ele. Em nossa entrevista detalhada, o especialista em verificação de custos explica quem precisa de qual certificado de energia e quais custos podem ser incorridos.
Pergunta: O que é o certificado de desempenho energético? Qual é o seu propósito exatamente?
Especialista em verificação de custos: A Lei de Economia de Energia da Alemanha (EnEV) regulamenta muito mais coisas do que apenas isolar casas. Existem também regulamentações do EnEV em outras áreas que devem ser observadas, caso contrário, há risco de multa.
Em princípio, todos os proprietários de um edifício (incluindo proprietários) e vendedores de um edifício devem ter um certificado de desempenho energético. Para anúncios acima de
- Aluguel
- Venda ou
- De concessão
Além disso, as informações sobre o consumo de energia devem ser sempre fornecidas para edifícios residenciais, caso contrário poderá haver multa. Ao construir um novo edifício, um certificado energético também deve ser emitido para o edifício - mas o arquiteto faz isso automaticamente ao planejar o edifício.
Se você quiser alugar um prédio sem ter certificado energético, corre o risco de uma multa muito penosa.
O certificado de energia deve estar em mãos ao ver a casa
Os certificados energéticos são obrigatórios para todos os tipos de edifícios (incluindo edifícios de escritórios ou empresas), mesmo que os requisitos de eficiência energética sejam diferentes entre propriedades residenciais e comerciais. Um passe de energia deve ser apresentado a todos os interessados durante o passeio - independentemente do tipo de construção.
No caso de edifícios privados maiores (com área igual ou superior a 500 m²), o certificado de desempenho energético também deve ser apresentado ao público.
Existem dois tipos de certificação energética:
- o certificado de exigência de energia e
- o certificado de consumo de energia
Um certificado de energia para um edifício residencial deve conter as seguintes informações:
- Tipo de passe de energia
- data de emissão
- Tipo de iluminação
- Ano de construção
- Classe de eficiência energética do edifício
- Consumo de energia ou necessidade de energia (dependendo do tipo de ID)
Sempre depende da construção, qual dos dois passes é realmente necessário. Os custos entre os dois certificados de energia também são diferentes. Aliás, o termo “passagem de energia” está desatualizado e não é mais usado hoje.
Pergunta: Quanto custa um passe de energia?
Especialista em verificação de custos: Depende do tipo de certificado energético de que você precisa.
O certificado de consumo de energia para edifícios residenciais geralmente custa cerca de EUR 70 a EUR 100 .
Um certificado de consumo de energia, por outro lado, custa significativamente mais - para um edifício residencial, você geralmente tem que contar com EUR 400 a EUR 500 .
No caso de moradias multifamiliares ou multifamiliares com várias unidades residenciais, esse valor ronda normalmente os 50 euros por unidade residencial .
Ofertas excessivamente baratas na Internet muitas vezes não são sérias
É verdade que muitas vezes podem ser encontradas ofertas mais baratas na Internet - mas nem sempre são fornecedores conceituados que podem emitir certificados de energia. No caso de ofertas que são muito baratas (por exemplo, menos de EUR 50 para o certificado de consumo de energia ou menos de EUR 300 para o certificado de requisito de energia), deve-se, portanto, ter cuidado e pedir ao fornecedor para certificar que ele está autorizado a emitir certificados de energia.
Quem faz o download de um certificado energético como modelo da Internet e o emite, corre o risco de uma multa de 15.000 euros por este ato criminoso. Aliás, a mesma multa também é iminente se informações importantes (obrigatórias) estiverem faltando no certificado energético.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Queremos alugar a nossa casa geminada já não usada da nossa casa construída em 1971 e, portanto, precisamos de um novo certificado energético.
| Postar | preço |
|---|---|
| Certificado de exigência de energia | 400 EUR |
| para 2 unidades residenciais | 100 EUR |
| custo total | 500 euros |
No entanto, esses são apenas custos exemplares que se aplicam a um tipo de edifício muito específico. Os custos incorridos para outros tipos de edifícios também podem diferir significativamente. Isto aplica-se em particular a edifícios recentemente construídos.
Isso já mostra que pode haver custos consideráveis para o certificado energético.
Pergunta: De quais fatores dependem os custos do certificado de energia?
Especialista em verificação de custos: trata-se claramente de três coisas:
- o tipo de construção
- o ano de construção e
- o estado energético do edifício
Esses três fatores decidem qual ID deve ser solicitado. Também podem ocorrer pequenos desvios de custo de fornecedor para fornecedor, uma vez que os preços são livremente negociáveis entre o proprietário do edifício e o expositor de acordo com a lei. Isso significa que os expositores calculam de acordo com seu esforço e muitas vezes chegam a preços diferentes, dependendo do esforço.
Pergunta: Em que medida o tipo de edifício determina qual certificado energético é necessário?
Especialista em verificação de custos: neste caso, você deve diferenciar entre
- Imóveis comerciais
- Novas construções
- Propriedades residenciais (edifícios antigos) até 5 unidades residenciais
- Propriedades residenciais (edifícios antigos) com 5 ou mais unidades residenciais
Os proprietários de imóveis comerciais são basicamente livres para escolher o certificado energético que desejam aplicar para o seu edifício.
No caso de um novo edifício (construído após 2008), deve ser solicitado um certificado de consumo de energia . Então fica mais caro aqui.
Proprietários de edifícios antigos (construídos antes de 2008) quase sempre podem solicitar um certificado de consumo de energia - a menos que o estado energético o proíba.
Pergunta: Então, o ano de construção está relacionado à questão de se é um prédio novo ou um prédio antigo?
Especialista em verificação de custos: Exatamente. Tudo o que foi construído antes de 2008 conta como um edifício antigo. Cada edifício residencial construído depois de 2008 conta como um edifício novo e, portanto, sem exceção, precisa do certificado de demanda de energia mais caro.
Pergunta: Em que medida o estado energético do edifício desempenha um papel?
Um edifício deve cumprir certos regulamentos relativos à proteção térmica
Especialista em verificação de custos: Mesmo antes do EnEV, havia leis que impunham certos requisitos de isolamento térmico em edifícios a fim de limitar o consumo de energia. Uma das primeiras dessas leis foi a Portaria de Isolamento Térmico de 1977 (WSchV 77).
Se um edifício antigo tiver menos de 5 apartamentos e não atender aos requisitos do Regulamento de Isolamento Térmico de 1977, o certificado de requisito de energia mais caro também deve ser solicitado.
Para descobrir se isso se aplica, geralmente você precisa consultar um consultor de energia. Ele tem a opção de calcular a partir de certos dados de construção (incluindo tipo de construção, espessura da parede, isolamento existente e tipo de janelas) se as especificações do WSchV 77 são atendidas.
Para todos os edifícios para os quais o pedido de construção foi submetido após 31 de outubro de 1977, você pode assumir com segurança que WSchV 77 foi cumprido durante a construção.
Pergunta: Podemos resumir isso novamente - quem precisa de qual certificado de energia?
Especialista em verificação de custos: seria melhor examinar novamente qual carteira de identidade deve ser solicitada para qual edifício:
| Certificado de exigência de energia | Certificado de consumo de energia |
|---|---|
| todos os edifícios residenciais construídos após 2008 | Todos os edifícios residenciais com menos de 5 apartamentos construídos antes de 2008 e não compatíveis com WSchV 77 | Imóveis comerciais | todos os edifícios residenciais antes de 2008 com mais de 5 apartamentos | todos os edifícios residenciais construídos antes de 1977 com menos de 5 apartamentos e em conformidade com WSchV 77 | todos os edifícios com uma aplicação de construção entre 31 de outubro de 1977 e 1 de janeiro de 2008 |
Aqui você pode ver facilmente quem deve solicitar qual certificado energético.
Pergunta: Como é um edifício residencial com condomínio - qual certificado energético é solicitado e quem paga por ele?
Verificação de custos: Existe um regulamento especial para condomínios: neste caso, o certificado energético é sempre válido para todo o edifício e é depositado na administração imobiliária. Os custos de criação do certificado energético (dependendo do número de apartamentos e do estado energético quer certificado de consumo de energia ou certificado de consumo de energia) são sempre suportados pela associação de proprietários , ou seja, todas as partes da casa proporcionalmente.
Pergunta: Quais são as informações fornecidas pelo certificado de consumo de energia e pelo certificado de requisito de energia - qual é a diferença?
Verificador de custos: A única diferença é que em um caso está indicado o consumo de energia e no outro a demanda de energia .
O consumo de energia é simplesmente calculado usando dados de anos anteriores
O consumo de energia do edifício pode ser facilmente determinado a partir das contas dos últimos anos. Eles também são "ajustados ao clima", ou seja, temperaturas incomuns (especialmente invernos quentes ou frios) são calculadas estatisticamente para não falsificar o valor. Isso é relativamente fácil de fazer - é por isso que o certificado de consumo de energia também é mais barato. No entanto, nem sempre é 100% significativo, uma vez que o número de pessoas na casa e a forma como utilizam o edifício influencia sempre o consumo de energia.
Por outro lado, com o certificado de necessidade de energia, a necessidade de energia é determinada a partir das características estruturais do edifício. Isso é significativamente mais complexo porque os valores de transferência de calor das paredes, do telhado e das janelas devem ser determinados - a partir disso, a necessidade de energia básica é calculada. Este valor é um pouco mais significativo e confiável no que se refere ao edifício em si e não ao uso .
Pergunta: Quem tem permissão para emitir certificados de energia?
Especialista em verificação de custos: Aqui também existem diferenças no EnEV para edifícios novos e antigos, bem como para edifícios residenciais e comerciais.
O EnEV lista explicitamente quais grupos de pessoas têm permissão para emitir quais IDs. No entanto, isso só se aplica a edifícios antigos. No caso de edifícios novos, é uma questão de estado e varia consideravelmente de estado para estado.
Como regra, você sempre pode ter certificados de energia emitidos para edifícios residenciais de arquitetos, engenheiros civis, mas também de mestres artesãos em ofícios de construção e limpadores de chaminés com o treinamento adicional apropriado.
No caso de edifícios de uso comercial, a exposição é reservada exclusivamente para graduados universitários no setor da construção (por exemplo, arquitetos).
Pergunta: Existem certificados de energia “novos” e “antigos”? Por quanto tempo esse certificado de energia é válido?
Especialista em verificação de custos: Os certificados de energia geralmente são válidos por até 10 anos após sua emissão . Em seguida, um novo ID deve ser solicitado.
Atualmente, existem duas versões de carteiras de identidade - a mais moderna das duas também contém informações sobre a classe de eficiência energética em que o prédio se enquadra. Isso deve tornar a passagem de energia mais transparente para os consumidores e interessados em edifícios.
Pergunta: Como proprietário, os custos podem ser repassados aos locatários ou os custos do certificado de energia podem ser deduzidos do imposto?
Perito da verificação de custos: Os custos não são imputados ao inquilino - o proprietário (senhorio) pode, no entanto, reclamar os custos como despesas no decurso da declaração do imposto sobre o rendimento dos rendimentos do arrendamento e arrendamento.