Muitos evitam as despesas da construção tradicional de uma casa sólida e optam por uma casa pré-fabricada. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos devem ser esperados e quais fatores de custo são decisivos.
Pergunta: Quais são as vantagens das casas pré-fabricadas?
Especialistas em verificação de custos: Definitivamente, há uma série de vantagens em favor da construção de uma casa pré-fabricada.
Uma das vantagens mais importantes é o curto tempo de construção: muitas casas pré-fabricadas podem ser totalmente erguidas em poucos dias - após a conclusão da laje ou do porão. Muitos fabricantes de casas pré-fabricadas chegam a anunciar tempos de montagem de menos de duas semanas. Isso pode ser vantajoso em muitos casos: Como construtor, você não tem que aceitar longas ausências no trabalho, que muitas vezes são necessárias devido à presença no canteiro de obras de casas sólidas.
Uma casa pré-fabricada é construída rapidamente
Toda a construção leva pouco tempo, para que você não precise aceitar custos de aluguel por muito tempo além dos custos de construção. Isso também pode ser um argumento a favor de uma casa pré-fabricada - no geral, isso pode significar uma vantagem de custo considerável. Além disso, há apenas uma pessoa de contato para toda a construção: o fornecedor da casa pré-fabricada. Isso também reduz o tempo total que o proprietário da casa tem que despender na construção.
Casas pré-fabricadas também podem ser construídas independentemente do clima. No caso de muitos edifícios sólidos, o progresso da construção geralmente para no inverno ou, se o tempo persistir, o planejamento é atrasado e a conclusão e o tempo até a mudança geralmente não são planejados. Isso não só custa muito nervosismo, mas geralmente também custa muito dinheiro se você tiver que renovar contratos de aluguel indefinidamente e não tiver cem por cento de segurança de planejamento.
Em contraste com o planejamento no papel, com casas pré-fabricadas você pode visitar casas modelo reais e, assim, obter uma imagem muito melhor e tomar uma decisão mais informada sobre como a futura casa deve parecer mais tarde. Com uma casa sólida, muitas vezes você só percebe as coisas que te incomodam ou que poderiam ter sido resolvidas melhor quando você está na casa pronta - mas então é tarde demais.
As casas pré-fabricadas também estão perfeitamente coordenadas em todas as partes (isolamento, aquecimento, materiais de construção). Com uma casa sólida, algo assim requer um planejamento amplo e profissional - e nem sempre dá certo. Apesar da perfeita coordenação em termos de planejamento, é claro que também pode haver problemas e inadequações em uma casa pré-fabricada - a execução perfeita durante a construção é um pré-requisito em qualquer caso. Se este não for o caso, você frequentemente terá problemas duradouros mais tarde. As possíveis fontes de erro são geralmente minimizadas em uma casa pré-fabricada e o fornecedor da casa pré-fabricada costuma estar disponível para manutenção, serviço ou solução de problemas por um longo tempo, mesmo após a conclusão.
A desvantagem das casas pré-fabricadas pode ser que há sempre um escopo ligeiramente limitado para o projeto e, acima de tudo, o valor de revenda de uma casa pré-fabricada é naturalmente inferior ao de uma casa sólida.
Por outro lado, há outra vantagem que não deve ser subestimada: ao escolher a fase de ampliação, você pode adaptar uma casa pré-fabricada ao seu orçamento existente ou possível - é sempre tão caro quanto você ainda pode pagar. Para muitos, essa também é uma vantagem muito importante na construção de uma casa.
Pergunta: Quanto custam as casas pré-fabricadas?
Casas pré-fabricadas baratas estão disponíveis por menos de € 100.000
Especialista em verificação de custos: Você não pode dizer isso de forma geral - dependendo do tipo de casa, do nível de expansão e do tamanho da casa, isso pode variar em uma ampla gama.
Na prática, porém, é bem possível, em alguns casos, comprar uma casa pré-fabricada semiacabada por bem menos de 100.000 euros .
Para casas “chave na mão”, a faixa de preço varia de cerca de 1.200 EUR por m² a bem mais de 2.200 EUR por m², dependendo do tipo de casa e do equipamento . Além disso, você deve calcular os custos da laje de piso (normalmente em torno de 70 - 100 EUR por m² ) ou, se necessário, os custos da cave.
Ao construir uma casa, muitas vezes esquece-se que os custos adicionais para a propriedade (custos de desenvolvimento, taxa de transferência de terras, etc.) também devem ser considerados. Todos esses custos adicionais podem totalizar até 10% a 15% dos custos da casa. O preço baixo do fornecedor de casas pré-fabricadas por si só não é a base para a exigência de capital.
Alguns exemplos de preços da prática, que devem esclarecer a diferença nos custos puros da casa:
| Espaço vital (m²) e número de quartos | execução | Mobília | Preço da variante chave na mão | Custos por m² |
|---|---|---|---|---|
| 112 m², 5 quartos | 1.5 andares com telhado de duas águas (45 °) | Varanda no lado estreito, terraço coberto pela varanda, casa maciça pré-fabricada | 139.000 euros chave na mão | cerca de EUR 1.240 por m² |
| 104 m², 4 quartos | piso térreo, telhado plano, forma retangular | Estilo Bauhaus, grande número de superfícies leves | 181.000 EUR chave na mão | cerca de EUR 1.740 por m² |
| 123 m², 5 quartos | andar térreo, em forma de L | Padrão de baixo consumo de energia, telhado de quatro águas, amplo terraço coberto | 165.000 euros chave na mão | cerca de EUR 1.260 por m² |
| 165 m², 3 quartos | telhado de quatro águas, retangular, térreo | Longa frente de vidro no lado do terraço, grande número de janelas | 328.000 euros chave na mão | cerca de EUR 1.980 por m² |
| 116 m², 6 quartos | Casa de toras pré-fabricada de dois andares, telhado de duas águas | Janela Dormer | 257.000 EUR chave na mão | cerca de EUR 2.210 por m² |
| 131 m², 4,5 quartos | Cobertura em estilo Bauhaus, 1,5 andar | O piso superior pode ser usado na totalidade, terraço coberto | 263.000 EUR chave na mão | cerca de EUR 2.010 por m² |
Claro, esses são apenas exemplos de preços individuais de diferentes fabricantes. Os preços de outras casas pré-fabricadas, mesmo aquelas de tamanho e equipamento comparáveis, também podem diferir significativamente desses preços.
Tamanho, equipamento, formato do telhado e muitas outras coisas influenciam o preço da casa pré-fabricada
Nossa breve visão geral mostra claramente até que ponto os custos por m² podem variar. Em nossos exemplos, o preço mais baixo por metro quadrado foi de 1.240 EUR por m² , o mais alto foi de 2.210 EUR por m² .
Isso nem sempre tem a ver com a qualidade do mobiliário das casas - as casas com um preço muito baixo por metro quadrado também incluem, por exemplo, uma casa de baixo consumo de energia com um valor U da parede de apenas 0,11 W / m²K, o que a longo prazo significa custos de aquecimento significativos pode salvar. Essas coisas sempre devem ser levadas em consideração ao escolher.
Pergunta: De quais fatores geralmente depende o preço de uma casa pré-fabricada?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, o preço do fornecedor da casa pré-fabricada determina o preço. Muitas vezes pode haver diferenças enormes aqui, mesmo com casas relativamente semelhantes. Comparar preços definitivamente vale a pena.
Em menor medida, o seguinte também desempenha um papel:
- o tamanho da casa (de acordo com metros quadrados de espaço vital)
- a planta baixa da casa (plantas baixas retangulares simples são geralmente mais baratas do que formas angulares complicadas)
- a forma do telhado (telhados de quatro águas são mais complexos e, portanto, até 50% mais caros do que um telhado de duas águas, telhados de cobertura são muito baratos)
- Equipamento, aparência e padrão de energia (mas isso pode variar de fornecedor para fornecedor)
Claro, é muito importante em qual estágio de expansão você compra uma casa pré-fabricada. Em nossos exemplos de custo, consideramos apenas casas chave na mão, mas também existem outras fases de expansão na hora da compra, de modo que muitas vezes você pode baixar o preço significativamente através do seu próprio trabalho.
Pergunta: O que significam os estágios de expansão individuais?
Especialista em verificação de custos: As definições diferem ligeiramente de fabricante para fabricante, mas em geral pode-se supor os serviços incluídos, que podem ser vistos na tabela abaixo:
| Estágio de expansão | Grau de conclusão |
|---|---|
| "Wohnkomplett" (raramente encontrado) | completamente pronto para ocupação, todos os trabalhos de pintura e revestimentos para pisos disponíveis |
| "Turnkey" (padrão para casas pré-fabricadas) | Todos os ladrilhos foram colocados, o banheiro foi instalado, o design das paredes e os revestimentos do piso devem ser fornecidos por você |
| "Casa de acabamento com tecnologia" | Cozinha e banheiro ainda não incluídos, sem ladrilhos, muitas vezes instalações elétricas e sanitárias também não totalmente acabadas, sistema de aquecimento disponível |
| "Casa de acabamento sem tecnologia" | nenhum sistema de aquecimento, apenas instalações preparadas, geralmente faltam mesas |
| "Kit house" | nenhuma construção da casa, apenas entrega do material, a construção deve ser feita por você |
Como eu disse, o estado exato de desenvolvimento sempre pode diferir um pouco de fabricante para fabricante.
Como regra, quanto mais baixo o estado de desenvolvimento, mais baratas são as casas. Para tal, no entanto, tem de contratar artesãos suplementares ou fazer o seu próprio trabalho (se tiver capacidade técnica, no caso de trabalhos mal executados ou erros, muitas vezes tem problemas com a garantia e garantia do fornecedor da casa pré-fabricada).
O custo de construção de uma casa pré-fabricada não deve ser subestimado
As casas de kit podem ser extremamente baratas - em alguns casos, esse kit está disponível por EUR 30.000 a EUR 40.000 . No entanto, não se deve subestimar o esforço envolvido na construção do edifício: se você tiver que pagar por todo o trabalho e não tiver pelo menos um domínio profissional de um negócio, muitas vezes não vale a pena e no final é ainda mais caro do que com uma casa chave na mão.
O fornecedor da casa pré-fabricada tem funcionários especialmente treinados para a construção, que sempre montam as mesmas casas do sistema e também usam as ferramentas especialmente adequadas e um procedimento precisamente coordenado. As empresas de artesanato comum geralmente não conseguem acompanhar essa eficiência e, portanto, costumam fazer cálculos significativamente mais altos do que o fornecedor da casa pré-fabricada calcula seus custos de construção.
Pergunta: Vale a pena uma adega em uma casa pré-fabricada?
Especialista em verificação de custos: É difícil dar uma resposta geral. As casas com cave têm um valioso espaço de armazenamento adicional e, se necessário, espaço habitacional.
Uma vez que uma extensão posterior do sótão muitas vezes não é planejada ou tecnicamente dificilmente possível em uma casa pré-fabricada, uma adega existente é geralmente a única opção de "espaço de reserva". Além disso, se a casa não tiver cave, é necessário acomodar as salas de utilidades e técnicas ao nível do solo - o que por sua vez custa um espaço valioso.
Dependendo do projeto, um porão está obviamente associado a um aumento significativo nos custos - um porão pode custar 20.000 EUR, mas também pode chegar a 90.000 EUR .
Mesmo com um porão muito barato, você geralmente tem que contar com custos totais pelo menos 20% mais altos - mas no final você tem quase 100% de espaço adicional utilizável (também como espaço habitável possível).
Com isso em mente, você tem que tomar uma decisão a favor ou contra um porão - desse ponto de vista, geralmente vale a pena se o espaço para morar se tornar muito escasso.
