As juntas de silicone são chamadas de "juntas de manutenção" - ou seja, devem ser renovadas em intervalos regulares. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quanto pode custar essa renovação.
Pergunta: Por que as juntas de silicone são "juntas de manutenção" - e em que intervalos elas devem ser substituídas?
Especialista em verificação de custos: O silicone é, na verdade, um material de alta qualidade, à prova d'água e muito durável. A sua propriedade notável que o distingue de muitos materiais semelhantes: o silicone permanece elástico por um tempo particularmente longo e é muito flexível. Esta elasticidade do silicone também o torna muito adequado como um material de vedação para juntas - especialmente quando se trata de substratos que se movem (por exemplo, movimentos de expansão de ladrilhos em uma junta de parede de ladrilho).
O silicone é frequentemente confundido com acrílico - um material que parece muito semelhante, mas não é à prova d'água nem elástico por um tempo particularmente longo. O acrílico não é de forma alguma adequado para vedar juntas. No estado bruto, ambos podem ser reconhecidos por duas propriedades essenciais:
- O acrílico líquido tende a parecer fosco, enquanto o silicone tende a ter um efeito brilhante
- O acrílico pode ser facilmente enrolado em migalhas e arrancado das mãos, o silicone, por outro lado, dificilmente sai e puxa com força
Outra diferença importante é que o acrílico sempre pode ser pintado - silicone, porém, nunca.
Apesar de sua durabilidade, o silicone também está corroendo com o passar do tempo e se torna mais poroso com o tempo. Então a água penetra nas juntas e não pode mais evaporar depois. Nesse ponto, o mais tardar, uma renovação das juntas de silicone é inevitável.
Renovar juntas de silicone no banheiro neutraliza o crescimento de fungos
O silicone sanitário também contém substâncias inibidoras de fungos que se desgastam ao longo de alguns anos e dificilmente têm qualquer efeito se o silicone se tornar poroso. Então, o molde também pode se formar nas juntas e ficar preso lá com muita persistência e por muito tempo. Para evitar isso, é necessário renovar as juntas em tempo hábil.
Em princípio, as juntas de silicone devem ser verificadas pelo proprietário cerca de uma vez por ano - se aparecerem as primeiras rachaduras ou se o silicone parecer poroso em alguns lugares, é hora de renovar as juntas. Claro, os custos correspondentes são esperados.
Pergunta: Isso nos leva diretamente à pergunta mais importante: quanto custa uma renovação das juntas de silicone?
Verificador de custos: De um modo geral é difícil dizer porque depende sempre de onde estão as juntas de silicone (por exemplo, dentro ou fora) e quais são as taxas de custo do empreiteiro que realiza as faturas de reforma .
Regra geral, no entanto, normalmente terá de contar com EUR 15 a EUR 20 por metro de junta em funcionamento . Também existem custos de viagem.
Dependendo do silicone usado (diferentes tipos de silicone são usados dependendo da área de aplicação) e da quantidade de trabalho envolvida, esses custos também podem variar.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Temos as juntas de silicone completamente renovadas em nosso banheiro bastante grande. No total, são 40 m de juntas em nosso banheiro que precisam ser substituídas. O molde ainda não se formou nas juntas, de modo que nenhuma medida de controle de molde é necessária na área da junta.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de material (silicone) | 22 euros |
| Remoção de silicone | 235 EUR |
| Encha as juntas | 340 EUR |
| Despesas de viagem para o artesão | 40 euros |
| custo total | 637 EUR |
| Custos totais por metro de junta (excluindo custos de viagem) | 14,93 EUR por metro |
Os preços de renovação dependem de vários fatores
Claro, esses são apenas custos exemplares que se aplicam a um serviço específico por uma empresa específica. Os custos também podem diferir significativamente em outros casos.
Principalmente se as juntas já estiverem muito afetadas e o molde já formado, que deve ser combatido, os custos podem ser significativamente mais elevados em casos individuais.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de renovação conjunta em geral?
Especialista em verificação de custos: muito deve ser considerado aqui para os custos:
- em que área as juntas devem ser renovadas
- qual silicone é usado
- quão acessível a área é
- os preços da empresa (pode haver diferenças consideráveis aqui)
- se há danos adicionais que devem ser reparados no decurso da renovação (por exemplo, molde nas juntas)
Todos esses fatores têm um impacto significativo no preço. Portanto, muitas vezes vale a pena obter antecipadamente várias ofertas para uma especificação de medidor específica e comparar os custos totais. Em alguns casos, isso pode economizar muito dinheiro.
Pergunta: Como são normalmente calculados os custos de renovação - em metros?
Especialista em verificação de custos: Sim. A maioria das empresas cobra o custo dos medidores corridos de junta, tanto para remover as juntas quanto para rejuntar.
No caso de comprimentos de junta muito grandes (geralmente várias centenas de metros ou mais), descontos no preço do metro podem ser negociados em alguns casos.
Os custos de material, por outro lado, são cobrados de acordo com o consumo do cartucho, por cartucho (inicializado) normalmente você tem que contar com custos de 8 EUR a 12 EUR , dependendo do tipo de silicone usado. O silicone sanitário está quase sempre nessa faixa de preço.
Pergunta: Qual é o custo de remoção e rejuntamento por metro?
Especialista em verificação de custos: para raspar a junta, ou seja , remover o silicone antigo, na maioria dos casos você será cobrado em torno de 5 euros por metro
Por outro lado, rejuntar e remover as juntas é um pouco mais caro na maioria dos casos - quase sempre terá de contar com 7 a 10 euros por metro em execução .
Pergunta: Quanto custa para remover o molde das juntas?
Existe um custo adicional para a remoção do molde
Especialista em verificação de custos: Isso sempre depende do esforço individual necessário - dependendo do método usado para combater o mofo (desinfecção) e da intensidade com que as juntas são afetadas pelo mofo.
Os custos geralmente não podem ser estimados como um montante fixo, mas geralmente são calculados individualmente pelo artesão após uma inspeção do estado da junta de acordo com a quantidade de material necessário e o tempo de trabalho.
Pergunta: Os custos são diferentes para diferentes tipos de argamassa?
Perito na verificação de custos: Existem, é claro, juntas que são preenchidas à prova de água em diferentes áreas: Na borda das telhas, mas também por exemplo nas juntas de alvenaria no exterior ou na área do telhado como vedação para componentes.
A maior diferença geralmente é feita pelo material - o silicone de pedra natural é significativamente mais caro do que o silicone sanitário comum para uso interno.
Dependendo de onde a junta está localizada, a quantidade de trabalho envolvida na renovação pode obviamente variar - renovar uma vedação na área do telhado naturalmente envolve um esforço completamente diferente do que renovar uma junta de silicone no banheiro. Os telhados também usam seus próprios produtos de silicone, que muitas vezes têm preços mais altos e, por causa de seus ingredientes, sempre têm de liberar gás livremente e, portanto, não são adequados para uso interno.
Para esse tipo de trabalho, normalmente se aplicam preços completamente diferentes - mas isso geralmente só é feito no decurso de uma renovação mais extensa e de medidas de vedação, muito raramente individualmente. Os silicones para uso externo também são tão resistentes e duráveis que a vedação só precisa ser renovada em intervalos muito longos.
Pergunta: Você não pode renovar suas juntas de silicone sozinho?
Se você tiver um pouco de habilidade e paciência, também pode renovar as juntas de silicone por conta própria
Especialista em verificação de custos: se você tiver tempo e habilidade, pode fazer você mesmo.
Os custos são então significativamente mais baixos - então apenas os custos de material são incorridos. Um cartucho de silicone normalmente custa entre EUR 4 e EUR 15 nas lojas . Em caso de dúvida, no entanto, você deve optar por produtos de qualidade - geralmente você está no limite superior dessa faixa de preço. Para silicone especial que bloqueia o molde ativamente, você geralmente tem que calcular cerca de 10 euros por cartucho . Às vezes, contêineres maiores também estão disponíveis a preços mais baixos (diminuição da quantidade). No entanto, os cartuchos de silicone não podem ser armazenados indefinidamente.
Um cartucho de silicone é suficiente - com uma largura de junta comum de cerca de 5 mm - para um comprimento de junta de cerca de 15 ma 20 m.
Raspar a junta pode ser um pouco demorado e trabalhoso. Os resíduos de silicone antigos devem ser removidos o mais completamente possível, caso contrário, o silicone novo pode não se fixar adequadamente na borda e a água pode posteriormente penetrar na junta.
Com um removedor de silicone profissional, que solta um pouco os resíduos de silicone e facilita a remoção (o silicone geralmente puxa fios longos como borracha), muitas vezes você pode facilitar a raspagem. Obtém removedor de silicone, dependendo do produto e da quantidade, entre 6 euros e 20 euros por embalagem.
Spray de gelo ou óleo de bebê, por exemplo, também provaram ser alternativas práticas e muito eficazes - mas a maioria das alternativas dificilmente são mais baratas do que removedores de silicone profissionais da loja de ferragens, a menos que você os tenha em mãos.
Pergunta: Quem realmente tem que pagar pela renovação necessária das juntas de silicone em um apartamento alugado - o inquilino ou o locador?
Perito em verificação de custos: Basicamente, os trabalhos que podem ser classificados como trabalhos de manutenção são da responsabilidade do proprietário. O inquilino só tem de pagar por tais coisas se for responsável por danos ou maior desgaste (por exemplo, por uso impróprio). No caso de juntas de silicone que se desgastam e precisam ser renovadas por si mesmas dentro de um certo período de tempo, entretanto, isso raramente pode ser assumido.
Por outro lado, é dever do locador verificar regularmente (visualmente) o estado das juntas e notificar o locador em conformidade se houver sinais de desgaste e indicar uma renovação necessária.
A renovação das juntas de silicone definitivamente não se enquadra na cláusula de pequenas reparações contida em muitos contratos de aluguel , porque a cláusula só se aplica às partes do imóvel de aluguel que estão expostas a "acesso frequente e direto do inquilino". Isso não se aplica a juntas de silicone. Desta forma, o locador sempre tem que iniciar, organizar e pagar pela renovação (conforme as instruções do locatário).
