Todos os tipos de sistemas de aquecimento devem ser verificados e reparados em intervalos razoáveis para manter sua função e evitar danos ou perigo. Isso também se aplica a caldeiras a gás. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos para tal manutenção e quem deve pagar esses custos.
Pergunta: Com que frequência você precisa de manutenção em caldeiras a gás - e o que deve ser feito?
Especialistas em verificação de custos: As caldeiras a gás estão em uma área na qual não há regulamentações legais explícitas sobre os intervalos de manutenção a serem observados. Isso significa: em intervalos tecnicamente razoáveis. O EnEV também requer apenas manutenção "regular" da caldeira a gás, mas não informa com que freqüência a caldeira deve ser reparada.
Uma vez que uma caldeira a gás está sempre ligada a um sistema de exaustão (chaminé) e este deve definitivamente ser inspeccionado pelo limpa-chaminés de dois em dois anos, por razões técnicas é lógico que a caldeira a gás seja verificada e reparada ao mesmo tempo. De preferência sempre antes da chegada do limpador de chaminés.
A manutenção anual também pode fazer sentido para manter a funcionalidade e limitar o escopo dos reparos necessários. As caldeiras a gás estão constantemente expostas a alta pressão, altas temperaturas e, portanto, um alto nível de desgaste. Com a manutenção anual, há pouco a fazer e os custos dos reparos necessários são mantidos dentro dos limites.
A garantia do fabricante também pode ser vinculada como condição a certos intervalos de manutenção que devem ser observados - caso contrário, a garantia expirará. Você sempre deve verificar isso caso a caso ao comprar uma nova caldeira a gás. Em muitos casos, existe também a opção de celebrar um contrato de manutenção com o fabricante no momento da compra, o que permite que a manutenção planeada ocorra a um preço inferior e nas mesmas datas fixas. Em muitos casos, vale a pena.
As mesmas funções são verificadas por padrão
O escopo do trabalho de manutenção necessário em cada caso também é determinado com antecedência pelo fabricante - portanto, nada importante pode ser esquecido e o trabalho de manutenção é projetado de forma ideal para uma longa vida útil e a substituição oportuna de peças de desgaste. Freqüentemente, os valores medidos ou uma inspeção visual já revelam quando o fim da vida útil de certas peças pode ser esperado e quando elas provavelmente terão que ser substituídas. Desta forma, você também pode planejar reparos inevitáveis em termos de custos.
Além de uma verificação geral do funcionamento e da presença de possíveis danos, a manutenção normal também deve incluir pelo menos o seguinte trabalho:
- controle visual e auditivo preciso do sistema durante a operação
- Ajustando a ignição
- Reajuste da função do queimador
- Limpe os bicos, válvulas e linhas, bem como todas as outras partes funcionais da caldeira a gás e verifique se há danos
- Medir os valores de desempenho da caldeira a gás (desenvolvimento de temperatura, valores caloríficos, valores de gases de escape) e verificar possíveis configurações abaixo do ideal ou indicações de possíveis danos ou desgaste
Isso representa a quantidade menos razoável de trabalho de manutenção regular, e você deve conseguir isso pelo preço da manutenção.
Pergunta: Quanto custa a manutenção de uma caldeira a gás?
Especialista em verificação de custos: É difícil dizer em termos gerais, o tamanho e o tipo do sistema sempre desempenham um papel aqui, assim como alguns outros fatores.
Como regra, no entanto, com uma caldeira a gás em uma casa unifamiliar, normalmente você tem que calcular cerca de EUR 70 a EUR 100 para manutenção normal sem reparos .
No caso de sistemas maiores, como os usados para edifícios de apartamentos ou edifícios de apartamentos, o esforço aumenta e, portanto, os custos também aumentam. Uma simples manutenção de rotina sem reparos pode custar várias centenas de euros.
Se forem adicionados reparos ou trabalhos de renovação extensos, também pode ser consideravelmente mais caro. Com a manutenção regular, no entanto, você pode prever muitos danos com antecedência e geralmente saber quando os reparos de desgaste serão necessários.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Temos a caldeira a gás em nossa casa com manutenção relativamente regular. O técnico vai à consulta e verifica o nosso sistema - não há reparações.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de manutenção (taxa fixa) | 75 euros |
| instruções | 40 euros |
| custo total | 115 EUR |
Claro, este é apenas um único exemplo do custo de manutenção de uma caldeira a gás específica. Em outros casos, esses custos também podem ser significativamente diferentes - especialmente quando se trata de grandes sistemas ou reparos.
Especialmente com a manutenção anual, os custos geralmente são mantidos dentro de limites e os próximos reparos são frequentemente previstos com antecedência.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos de manutenção de uma caldeira a gás?
Especialista em verificação de custos: Claro, você deve considerar alguns fatores aqui se quiser estimar os custos com algum grau de confiabilidade .
- o tamanho da planta
- a idade da planta
- a condição da planta
- a existência de um contrato de manutenção
- o preço da empresa executora
Todos esses fatores influenciam os custos de manutenção em casos individuais. Uma vez que normalmente trabalha com uma empresa a longo prazo (trabalhos de manutenção regulares pela mesma empresa especializada são sempre úteis), é claro que vale a pena comparar antecipadamente os preços e as ofertas de manutenção regular.
Pergunta: Qual é o impacto do tamanho, idade e condição da caldeira a gás nos custos de manutenção?
A manutenção de caldeiras a gás mais novas é mais barata do que a de modelos mais antigos
Especialista em verificação de custos: Basicamente, pode-se dizer que a manutenção de sistemas maiores e mais potentes também é mais cara do que sistemas pequenos que se destinam apenas a uma casa.
Os custos de manutenção aumentam de acordo com o aumento do tamanho; para um sistema em um prédio de apartamentos, a manutenção e inspeção normais podem custar EUR 200 ou mais . No caso de casas multipartidárias, geralmente é ainda mais caro.
Com o aumento da idade, o esforço de manutenção de uma caldeira a gás aumenta naturalmente. As reparações estão a tornar-se cada vez mais necessárias e as peças de desgaste também têm de ser substituídas com maior frequência. Se os custos de manutenção e de reparação ultrapassam um determinado nível, vale sempre a pena pensar em comprar uma nova caldeira a gás.
Também existe uma garantia que cobre as reparações devidas - apenas tem de pagar os custos de manutenção contínua. O consumo de energia é frequentemente menor devido à tecnologia mais recente e ao melhor estado da caldeira a gás, o que, por sua vez, leva a mais economia. Em muitos casos, pode valer a pena.
Uma caldeira a gás em condições precárias e mal conservadas, semelhante a uma caldeira a gás de idade avançada, também costuma gerar custos operacionais e de manutenção mais elevados. Aqui, também, vale a pena considerar uma troca. Claro, isso é especialmente verdadeiro se a substituição se pagar por um longo período de tempo devido à economia de energia no futuro.
Pergunta: Quais são as economias de custo resultantes de um contrato de manutenção?
Especialista em verificação de custos: É difícil dizer em termos gerais, pois as empresas oferecem diferentes contratos de manutenção em diferentes condições. Muitas vezes, aqui você pode ver uma diferença de custo de até 80% de empresa para empresa.
A manutenção de uma caldeira a gás através de um contrato de manutenção existente é geralmente também para casas unifamiliares e multifamiliares com fornecedores baratos na faixa de EUR 100 a EUR 150 por ano , com trabalhos de manutenção adicionais para todo o sistema de aquecimento frequentemente sendo adicionados. Via de regra, o trajeto até o hotel costuma estar incluso, trabalhos menores, como troca de lacres, costumam ser gratuitos.
Isso geralmente resulta em uma pequena vantagem de custo em comparação à manutenção clássica comissionada individualmente.
Além disso, com um contrato de manutenção, você não pode ignorar os compromissos de manutenção anual que os fabricantes geralmente exigem para manter a garantia.
As regulagens do queimador efetuadas durante os trabalhos de manutenção e remoção de depósitos na área do queimador, bicos e linhas também podem aumentar a eficiência do sistema em até 10%. A maior eficiência também economiza energia de aquecimento, de modo que a manutenção por si só costuma se compensar em muitos casos.
Pergunta: O que você deve prestar atenção ao fechar um contrato de manutenção para obter o maior valor possível pelo seu dinheiro?
O contrato de manutenção deve ser verificado cuidadosamente ao comprar a caldeira a gás
Perito em verificação de custos: Em qualquer caso, é necessário observar com muito cuidado o escopo do trabalho de manutenção acordado. Em qualquer caso, o trabalho de manutenção planejado e contratualmente acordado deve corresponder ao que o fabricante absolutamente requer - este é um requisito básico.
O trabalho que também é útil deve ser avaliado caso a caso - obter uma segunda opinião geralmente é útil aqui. Não adianta pagar muito dinheiro por serviços que na verdade não são necessários.
Via de regra, também pode-se supor que muitas empresas, como proprietárias de contratos de manutenção, darão preferência às falhas de aquecimento. Em caso de emergência, é claro que isso representa um serviço adicional valioso, neste caso, a empresa que mantém a caldeira a gás também conhece o sistema e pode estimar quais peças de reposição serão necessárias e, portanto, levá-las com elas. Desta forma, muitas vezes você pode contar com uma solução rápida para o problema em caso de mau funcionamento.
Basicamente, você deve ser capaz de esperar isso no caso de um mau funcionamento, se tiver assinado um contrato de manutenção com a empresa. No entanto, este não é o caso de todas as empresas, pelo que este ponto é também um critério de decisão quando tem de escolher entre várias ofertas.
Algumas empresas também oferecem "taxas fixas" completas - manutenção, eliminação rápida de falhas, reparos e todos os custos de material envolvidos. Dependendo da idade da caldeira a gás, esta pode ser uma decisão boa e econômica - com modelos mais novos, onde quase não há reparos e defeitos, você geralmente paga muito por esses serviços completos.
Em geral, a preferência deve ser dada a uma empresa que se especialize em algumas marcas - é aqui que os funcionários costumam estar mais familiarizados com todos os detalhes e também com os pontos fracos e problemas habituais do sistema. Se uma empresa tem muitas marcas diferentes, esse não é tanto o caso (principalmente).
Pergunta: Quem deve providenciar e pagar a manutenção da caldeira a gás - o inquilino ou o senhorio?
Especialista em verificação de custos: em alguns contratos de aluguel, na verdade, tenta-se sobrecarregar o inquilino com a manutenção regular de uma caldeira a gás - mas isso não é permitido.
A caldeira a gás é e continua a ser da responsabilidade do proprietário do edifício, neste caso o senhorio. Ele tem que cuidar da manutenção regular e pagar por isso.
Em muitos casos, entretanto, é possível alocar todos os custos aos locatários por meio da fatura de custos operacionais anuais - como custos de manutenção e reparo. Em alguns casos, os custos de manutenção da caldeira a gás não são indicados em separado, mas resumidos em “custos gerais de funcionamento”. Isso também é permitido porque, de acordo com algumas decisões judiciais fundamentais, os custos de manutenção de quase todas as obras devem ser considerados automaticamente como custos operacionais.
