Os espaços de sótão não utilizados até agora oferecem uma boa oportunidade de ganhar espaço adicional. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos você deve estimar para isso e quando pode ser mais caro.
Pergunta: Quando é que uma extensão do sótão realmente vale a pena - e com o que você deve tomar cuidado?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, é sempre uma boa opção tornar o espaço sob a área do telhado com um telhado inclinado ainda aproveitável. Na maioria dos casos, uma extensão do mesmo tamanho seria ainda mais cara e as extensões de adega costumam ser problemáticas.
A melhor coisa a fazer, é claro, é expandir o sótão já no novo prédio - aí os custos são comparativamente mais baixos. Se você planejar e equipar o último andar como área habitável, os custos do metro quadrado da área residencial também serão mais baratos - um total em torno de 15% a 20%.
Se você deseja expandir em uma data posterior, primeiro é necessário examinar mais de perto a situação no local. As inclinações do telhado de mais de 35 ° são ideais para uma expansão, pois apenas pouco espaço é perdido, especialmente com o telhado de duas águas e o telhado de meia altura. Os telhados de quatro águas puros, por outro lado, muitas vezes custam espaço por causa das paredes frontais inclinadas e muitas vezes causam custos de expansão significativamente maiores.
Telhados muito planos com uma joelheira baixa são sempre um problema - neste caso, você pode ter o joelho levantado, mas normalmente haverá custos enormes. Caso contrário, muitas vezes resta apenas um pequeno espaço restante no sótão que pode ser usado posteriormente.
O custo do isolamento do telhado é significativo
Uma grande parte do custo do retrofit muitas vezes devora o isolamento necessário do telhado, se ainda não estiver disponível. No entanto, um telhado suficientemente isolado é um pré-requisito para usar o espaço do telhado como espaço de vida - não há como contornar isso. Muitas vezes é aconselhável ter o telhado completamente fornecido com isolamento sobre o telhado e, ao mesmo tempo, fazer uma renovação do telhado - desta forma você não terá mais que se preocupar com os custos de manutenção do telhado pelo menos nos próximos 30-40 anos. Especialmente com telhados mais antigos, muitas vezes vale a pena ter isolamento e telhados novos feitos de uma vez. Os custos são então um pouco mais altos - você tem que gastar mais dinheiro, mas economizar muito mais tarde.
Pergunta: Quanto pode custar uma extensão completa do telhado?
Especialista em verificação de custos: Claro, é difícil dizer em termos gerais, aqui muito também depende da situação no local e da qualidade do equipamento que você deseja.
Se você deseja transformar completamente um depósito antes não aquecido sob o telhado em uma área habitável, pode limitar-se aos custos de um design de interior completo (porque é basicamente isso), que geralmente é de pelo menos 400 euros por m² 500 EUR por m² é definido.
Em contraste com a construção de interiores clássica, existem também os custos de isolamento de toda a divisão e os custos da betonilha e das claraboias, de modo que no final entre 800 euros por m² e 1.000 euros por m² serão mais realistas.
No entanto, esses custos diminuem se partes do equipamento necessário já estiverem disponíveis. No entanto, eles podem subir de novo significativamente se, por exemplo, o joelho for levantado. Portanto, você sempre tem que olhar para o caso individual aqui, o que não é muito significativo no geral.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Se o dano adicional tiver que ser reparado, os custos aumentam significativamente
Em um prédio antigo com telhado de duas águas (inclinação do telhado de 45 °) e telhado não isolado de 25 anos, o sótão deve ser totalmente ampliado e aproveitado como espaço habitacional. A estrutura do telhado já apresenta alguns danos menores, mas não são graves. No decurso da expansão, o telhado mais antigo não deve ser apenas isolado (isolamento no telhado), mas a cobertura também deve ser renovada e os danos na estrutura do telhado reparados.
| Postar | preço |
|---|---|
| Isolamento do telhado, renovação da cobertura com telhas de concreto, retificação de defeitos na estrutura do telhado | EUR 26.000 |
| 5 clarabóias incluindo instalação | 3.250 EUR |
| trabalho interno completo (parcialmente interno) | EUR 22.500 |
| custo total | EUR 51.750 |
Claro, este é apenas um único exemplo de custo que se aplica apenas a um caso muito específico e a condições locais específicas. Dependendo da situação no local e do padrão de equipamento desejado, os custos para a extensão do telhado também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
No entanto, nosso exemplo já mostra muito bem como são altos os custos de isolamento e reforma do telhado. Mesmo que uma expansão posterior do sótão não esteja planejada, vale a pena contar com o projeto adequado do telhado já no novo edifício e, pelo menos, fornecer isolamento suficiente do telhado e as conexões mais importantes na área do telhado. No caso de um novo edifício, isso geralmente pode ser implementado com baixos custos adicionais, mas torna uma expansão posterior consideravelmente mais fácil e, então, garante custos significativamente menores.
Pergunta: De que geralmente dependem os custos de conversão de um loft?
Especialista em verificação de custos: é claro, muitos itens de custo diferentes entram em jogo aqui.
Em primeiro lugar, os custos são baseados nos seguintes fatores:
- de acordo com o tipo de telhado e as condições do telhado
- se o isolamento já está no lugar ou precisa ser feito
- todas as medidas que são necessárias para o trabalho interior (por exemplo, um banheiro adicional e, portanto, uma instalação sanitária completa)
- qual qualidade do equipamento deve ser alcançada no final
Toda uma série de obras é necessária para a expansão, que obviamente geram custos. Estes são antes de tudo:
- o custo do isolamento do telhado
- o custo de qualquer elevação de joelho
- os custos de quaisquer medidas de renovação necessárias no telhado (reparação da armação do telhado, substituição da cobertura, trabalhos de renovação nas paredes do frontão, etc.)
- o custo das janelas do telhado e sua instalação
Depois, há os custos da obra interior:
- os custos das medidas de isolamento no interior (isolamento entre vigas)
- o custo do revestimento das paredes
- o custo de instalação de uma mesa e, se desejado, do piso radiante
- os custos do projeto da parede (gesso, pintura / papel de parede)
- o custo de instalação de um teto suspenso (se desejado)
- o custo do piso
- os custos de instalação dos cabos elétricos no sótão
- o custo de estender o aquecimento até o sótão
- colocar tubos de água e esgoto no sótão (se necessário)
Os custos para a reforma do interior são consideráveis
Este trabalho pode, obviamente, causar custos muito diferentes, dependendo dos requisitos do projeto - algumas coisas podem ser omitidas porque não são necessárias (por exemplo, uma conexão de água no sótão).
Algumas coisas também podem ser feitas por conta própria (por exemplo, instalar o isolamento entre as vigas, revestir as paredes, colocar elementos de betonilha secos). Neste caso, muitas vezes você pode economizar muitos custos de artesanato. Para artesãos habilidosos, esse trabalho é geralmente possível (de acordo com as instruções). No final, isso geralmente reduz os custos consideravelmente.
Pergunta: Quanto custa o isolamento do telhado?
Consultor de custos: É muito diferente - também depende, entre outras coisas, se você está renovando seu telhado ao mesmo tempo ou não.
No caso de renovação e renovação do revestimento do telhado, o isolamento no telhado é certamente a melhor opção. É o tipo de isolamento mais eficaz e não problemático (prevenção confiável de pontes térmicas), mas é obrigatório que toda a cobertura do telhado seja removida. Só vale a pena se você estiver planejando um novo telhado de qualquer maneira. Para o isolamento no telhado de acordo com a norma atual EnEV, incluindo a cobertura, você deve calcular os custos totais de cerca de EUR 150 por m² a EUR 250 por m² .
Se a cobertura permanecer intacta, você também pode isolar por dentro. Hoje, no entanto, normalmente você só pode atingir os valores mínimos estritos do EnEV de dentro, combinando o isolamento entre as vigas (o que é necessário de qualquer maneira) e o isolamento sob as vigas. Em conjunto, ambos geram custos que também rondam os 100 euros por m² .
No entanto, também existe a opção de instalar você mesmo o isolamento entre as vigas e usar painéis de revestimento com isolamento laminado. Isso pode ajudar a economizar custos. No entanto, a espessura de isolamento necessária deve ser calculada individualmente e as áreas com risco de pontes térmicas devem ser identificadas e tratadas com especial cuidado. A melhor coisa a fazer é ter essas medidas planejadas por um especialista e seguir estritamente as especificações de material e design ao construí-lo.
O isolamento soprado também pode ser uma opção, mas isso depende do caso individual.
Pergunta: Quantas claraboias você realmente deve planejar - e quais são os custos?
Quantas janelas um apartamento do sótão deve ter é determinado
Especialista em verificação de custos: Existem regras claras para isso. Os respectivos regulamentos de edificações estaduais estipulam que, dependendo do estado federal, 10% ou 12,5% da área dos cômodos deve estar disponível em áreas claras.
No entanto, apenas as áreas em que a altura da sala excede 2,40 m são consideradas espaço físico. A área sob as encostas não precisa ser contada. O tamanho das aberturas das janelas, não das superfícies de vidro, também é considerado uma área leve.
Apenas Berlim não possui regulamentos exatos sobre o tamanho das áreas de iluminação, mas também exige em seus regulamentos de construção estatal que eles devem estar "suficientemente" disponíveis.
Ao instalar janelas de telhado, é melhor escolher as janelas de modo que se encaixem entre as vigas existentes. Se as vigas tiverem que ser removidas para instalação, geralmente é caro.
Para uma claraboia de dimensões pequenas a médias, incluindo a instalação, você deve calcular pelo menos EUR 400 a EUR 500 , mas grandes claraboias ou claraboias com saída podem facilmente custar até EUR 3.000 ou mais .
Equipamentos especiais como persianas ou controles elétricos que são controlados automaticamente de acordo com o clima ou o tempo também podem aumentar rapidamente o preço das janelas de telhado.
Evidentemente, as janelas de sótão também são uma opção - além de aumentar o brilho, muitas vezes também fornecem um espaço valioso no telhado. No entanto, as águas-furtadas são relativamente caras - mesmo para uma janela de águas-furtadas pré-fabricadas bastante pequenas, você geralmente tem que calcular entre 7.000 EUR e 10.000 EUR, incluindo a instalação.
Pergunta: Quais custos podem ser incorridos para o trabalho interior?
Especialista em verificação de custos: Claro, você terá que lidar com uma ampla gama de custos de diferentes negócios.
O custo da placa de gesso sozinho é significativo
O preço do material puro para a placa de gesso para revestimento de paredes varia normalmente entre 10 EUR por m² e 15 EUR por m² , dependendo da qualidade e do design da placa. Se o artesão fizer a instalação, normalmente você terá que contar com custos de 50 EUR por m² a 80 EUR por m² .
Os elementos de betonilha a seco com cimento para construção de pavimentos custam normalmente entre EUR 30 por m² e EUR 50 por m² , sendo o piso radiante integrado ao mesmo tempo que é obviamente mais caro. Normalmente, você mesmo pode colocá-los, caso contrário, terá de adicionar os custos para o artesão.
Na tabela abaixo você encontrará outros custos que podem surgir. No entanto, essas são apenas orientações aproximadas; em casos individuais, os custos podem variar dependendo do que é exigido em qual qualidade.
| Trabalhos | Custos por m² (aprox.) |
|---|---|
| Reboco interno e design de parede (preço do material para execução automática) | cerca de EUR 25 por m² a EUR 40 por m² de superfície de parede |
| Projeto de parede de alta qualidade por uma empresa de artesanato | de cerca de EUR 90 por m² a EUR 100 por m² de superfície da parede |
| Montagem de divisórias (drywall) | cerca de EUR 60 por m² a EUR 80 por m² |
| Porta intermediária com moldura | por volta de 120 EUR |
| Instalação elétrica no sótão totalmente por empresa especializada | cerca de EUR 40 por m² a EUR 70 por m² |
| Radiador incluindo conexão (sem colocar os cabos necessários) | de cerca de 500 EUR |
| Elementos de mesa a seco com piso radiante integrado para automontagem | de cerca de 100 euros por m² |
| Revestimentos de piso fáceis de colocar | de cerca de EUR 10 por m² |
| Revestimentos de piso de alta qualidade para auto-assentamento | cerca de EUR 20 por m² a EUR 40 por m² |
| Ladrilhos de alta qualidade, incluindo colocação | de cerca de EUR 70 por m² |
Pergunta: Como você controla todos esses custos?
Perito de verificação de custos: É melhor que os custos da expansão completa sejam planejados por um especialista - ele também pode assumir a licitação da obra individual e a coordenação. Claro, você também pode planejar seu próprio trabalho. Os telhados geralmente podem ajudar no planejamento de toda a expansão.
Dessa forma, você tem uma estimativa de custo sólida na qual pode confiar e pode planejar de forma realista suas necessidades de capital. Freqüentemente, o planejamento de uma pessoa é abordado com muito otimismo; no final, você se depara com enormes estouros do orçamento que você mesmo definiu originalmente, mas então é claro que você tem que terminar o trabalho. Isso pode ser evitado por meio de um planejamento prévio bem fundamentado.
Pergunta: Existe algum subsídio para extensões de loft?
Perito em verificação de custos: Se o isolamento for realizado ao mesmo tempo, você pode facilmente aproveitar os subsídios para reformas com eficiência energética ou os correspondentes empréstimos promocionais do KfW.
Caso contrário, você deve verificar em cada caso individual se o trabalho correspondente também é elegível para financiamento.
