Os custos de renovação de casas antigas são frequentemente subestimados. Em particular, a renovação necessária com eficiência energética de edifícios mais antigos pode causar custos muito elevados, em muitos casos é o maior item. Você pode ler sobre os custos esperados ao renovar uma casa antiga em nossa entrevista com o especialista em verificação de custos.
Pergunta: Quais são os custos de renovação de um edifício antigo?
Especialista em verificação de custos: Você não pode fazer uma taxa fixa, o critério para os custos é sempre a idade e a condição técnica individual do edifício. No entanto, não se deve subestimar esses custos - mesmo com edifícios da década de 1980, pode-se assumir custos de até 20% do preço de compra e mais em muitos casos.
Quanto mais antigo for um edifício, mais terá de ser reparado e mantido, especialmente se nenhum ou poucos reparos tiverem sido feitos anteriormente. Os custos de renovação de 60% do valor do edifício e mais não são incomuns para edifícios mais antigos do período pré-guerra, mas sim a regra.
Renovação energética
A maior parte dos custos é a renovação energética . As medidas de economia de energia exigidas por lei são caras e abrangentes:
- o isolamento térmico da fachada
- a renovação de janelas antigas
- o isolamento do piso (piso superior e teto do subsolo)
- Se necessário, isolamento do telhado (se o sótão for aquecido)
Renovar o isolamento da fachada é caro, mas principalmente necessário
Na maioria dos casos, não há como contornar essas medidas básicas de proteção térmica. As exceções são feitas de forma muito limitada no caso de edifícios tombados e quando se prove que são ineficientes (quase nunca é o caso). Se você não seguir os regulamentos como proprietário, poderá enfrentar multas de até EUR 50.000. Você também pode renovar por esse valor.
Além das medidas de renovação legalmente prescritas, há também uma série de reparos necessários por razões técnicas e uma série de melhorias visuais:
- a renovação da cobertura do telhado, se necessário também a armação do telhado
- a drenagem ou vedação de uma adega
- a renovação do interior (paredes, portas)
- a renovação dos revestimentos para pisos
- modernizando banheiro e cozinha
- a renovação de toda a instalação elétrica (especialmente em edifícios muito antigos)
- Renovação da instalação de água potável (a durabilidade média das tubulações de água é de apenas cerca de 30 anos)
- a renovação do sistema de esgoto
- Renovação ou modernização do sistema de aquecimento (também aqui, a vida útil normal é de apenas cerca de 20 a 30 anos)
Esses custos devem então ser adicionados aos custos da renovação energética. Para a instalação de um novo sistema de aquecimento, você já terá que estimar pelo menos 10.000 euros , e o limite de 10.000 euros pode ser facilmente alcançado ao recobrir um telhado.
Custo de amostra
Compramos uma casa da década de 1960 que quase não foi renovada no passado e agora queremos restaurá-la de acordo com critérios modernos.
A renovação energética é efectuada por meio de isolamento térmico da fachada com ETICS, para o efeito são renovadas 10 janelas e os tectos são isolados.
As reparações devem-se à renovação da cobertura do telhado, a estrutura do telhado também tem de ser reparada em alguns locais. No interior, as escadas embutidas em madeira precisam de ser renovadas.
Além disso, um novo sistema de aquecimento a gás projetado para atender aos padrões modernos de isolamento será instalado.
Nós mesmos fazemos os reparos óticos: renovamos os revestimentos dos pisos, reparamos e repintamos as paredes. Inicialmente, abster-nos-emos de renovar a casa de banho e a cozinha.
Nossa casa tem uma área útil de 120 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação energética (ETICS, tetos, substituição de janelas) | EUR 31.250 |
| Reparos técnicos (telhado e escadas) | EUR 13.900 |
| Renovar o aquecimento a gás (aquecimento de condensação, incluindo ajuste da chaminé) | EUR 10.700 |
| Materiais para renovação de interiores (revestimentos de piso, gesso e tinta de parede, apenas custos de material) | 4.300 EUR |
| custo total | 60.190 EUR |
| Custos totais por m² de espaço vital | 501,58 EUR por m² |
Os custos mostrados aqui referem-se apenas às medidas de renovação em uma casa específica com requisitos de equipamento específicos. O custo da reparação de outros edifícios pode, obviamente, variar significativamente.
Pergunta: O que determina o custo de reforma de uma casa antiga?
A condição da casa e a quantidade de obras de renovação são críticas para o custo
Especialista em verificação de custos: Aqui deve ser considerado:
- a idade e condição técnica do edifício
- o tamanho do edifício (m² de área útil)
- Como a renovação energética é implementada (por exemplo, fachada ETICS, tijolo isolante de clínquer, tipo de isolamento do teto do piso, isolamento do telhado necessário, etc.)
- quais reparos são necessários (por exemplo, reparar a estrutura do telhado, drenar o porão, etc.)
- se o sistema de aquecimento será renovado (pelo menos 10.000 EUR custos adicionais)
- se as instalações da casa precisam ser renovadas (elétrica, gás, água potável e esgoto)
- quais medidas de embelezamento são tomadas (por exemplo, renovação dos revestimentos do piso, design das paredes, modernização da cozinha e banheiro, etc.)
Na medida do possível, nada deve ser esquecido no planejamento. O fator decisivo para os custos no final é sempre o nível de equipamento que você deseja no final. Mesmo móveis ligeiramente sofisticados causam custos significativamente mais altos do que uma reforma simples e funcional com materiais baratos.