Nem toda fachada é uma fachada de gesso: cada vez mais se vêem fachadas revestidas de novo, mesmo em edifícios novos. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos são esperados para o revestimento de fachada e se vale a pena.
Pergunta: Por que as fachadas são revestidas? Por causa da ótica?
Especialista em verificação de custos: essa também pode ser uma razão - especialmente as cunhas de tijolos antigos e duros de clínquer costumam dar à fachada de uma casa uma aparência de alta qualidade e, acima de tudo, individual.
As principais razões para revestir uma fachada são completamente diferentes:
- a proteção significativamente melhor da estrutura do edifício
- um isolamento térmico muito eficaz e ao mesmo tempo sem problemas
- a facilidade de manutenção de uma fachada
Uma fachada de gesso não protege adequadamente a alvenaria dos efeitos das intempéries. Sob chuva forte, em particular, uma fachada rebocada muitas vezes não pode evitar que a alvenaria fique úmida. Por si só, isso não é um problema - mas se o gesso for um pouco mais velho e danificado em alguns lugares, ele pode sobrecarregar a alvenaria.
O revestimento, por outro lado, não permite que a água da chuva penetre na alvenaria e sua estrutura protege muito melhor a estrutura da construção. Danos ao revestimento da fachada são muito mais raros do que danos ao gesso - portanto, há muito pouco a temer aqui e a alvenaria como substância de construção é significativamente poupada.
É particularmente útil se o revestimento da fachada for projetado como uma parede de cortina ventilada traseira e combinado com isolamento. Devido ao espaço de ar entre o isolamento e a parede da casa - ao contrário do isolamento colado - problemas de umidade podem ser evitados em qualquer caso (desde que a construção esteja correta).
Um revestimento de fachada não só melhora a aparência, mas também protege a fachada
Além disso, existe a função de proteção geral do revestimento da fachada para isolamento e tecido de construção, bem como - um aspecto muito importante - a facilidade de cuidado e manutenção.
As fachadas rebocadas têm de ser pintadas repetidamente a intervalos regulares e ocasionalmente também reparadas, para que a sua (já menor) função protectora seja mantida. É claro que isso está associado a custos regulares - com fachadas revestidas, por outro lado, isso é completamente eliminado.
Esta também é uma clara vantagem de custo ao usar o revestimento de fachada, que compensa a longo prazo. Se você extrapolar os custos em 20 a 40 anos, o revestimento da fachada, que geralmente é muito mais caro no início, acaba sendo significativamente mais barato no longo prazo.
Pergunta: Quanto custa o revestimento da fachada?
Especialistas em verificação de custos: Há uma faixa de preços muito ampla, que pode variar de 60 EUR por m² a mais de 300 EUR por m² - dependendo se o isolamento é usado e o tipo de revestimento de fachada usado.
O seguinte revestimento de fachada é geralmente usado hoje:
- Cunhas de tijolo de clínquer
- Tijolo iso-clinquer (cunhas de tijolo de clínquer com o mesmo isolamento laminado)
- paredes de cortina ventiladas e isoladas com painéis feitos de vários plásticos)
- Parede de cortina ventilada e isolada com painéis de fachada em fibrocimento
- paredes de cortina simples (sem isolamento) tornaram-se bastante raras hoje
- Em teoria, fachadas de madeira também são possíveis, mas são comparativamente caras, difíceis de montar e exigem muita manutenção
Dependendo do método de construção e do material utilizado, os preços podem ser muito diferentes. Alguns revestimentos de fachada também podem ser fixados facilmente por você. Claro, isso economiza custos enormes.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Queremos ter um belo revestimento de clínquer isolante preso ao nosso antigo edifício - com isso combinamos um redesenho visual com o (já necessário) isolamento da fachada da casa. O tamanho da área da fachada da nossa casa é de 250 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de andaime, vida útil de 3 semanas | 2.250 EUR |
| Clínquer isolante com acessório (taxa fixa) | 46.250 EUR |
| custo total | EUR 48.500 |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um projeto de fachada específico e a um escopo de trabalho específico. Os custos de outros revestimentos de fachadas, especialmente com outros materiais, também podem variar significativamente.
Os custos totais de pouco menos de 50.000 euros podem parecer um pouco assustadores à primeira vista - mas você deve ter em mente que nosso prédio é um edifício de vários andares com uma área de fachada relativamente grande.
Para efeito de comparação: um ETICS convencional estucado (sistema composto de isolamento térmico) teria sido apenas ligeiramente mais barato com custos de cerca de 34.000 euros , o esforço de manutenção ainda teria existido devido à fachada estucada .
O reboco (único) da fachada teria representado cerca de um terço a metade dos custos em nosso caso - neste caso, no entanto, a obrigação de isolamento teria existido de acordo com o EnEV de qualquer maneira e não teríamos sido capazes de evitar um ETICS.
Pergunta: Quais são os fatores que determinam o custo do revestimento da fachada em geral?
O revestimento da fachada é apenas um pouco mais caro do que o isolamento térmico ETICS
Especialista em verificação de custos: é claro, muitos fatores entram em jogo aqui:
- o tamanho da fachada
- se o isolamento é necessário
- a geometria da fachada (saliências, janelas salientes, etc.)
- que tipo de revestimento de fachada é usado (existem enormes diferenças de custo aqui)
- se você mesmo faz o apego ou o manda fazer.
Dependendo desses fatores, os custos totais podem se mover em uma faixa muito ampla.
Pergunta: Quanto podem custar os diferentes tipos de revestimento de fachada?
Especialista em verificação de custos: Dependendo do material e do método de construção usado, isso pode, como eu disse, ser muito diferente. A tabela a seguir fornece alguns preços de orientação aproximados para os custos dos diferentes tipos de revestimento - em casos individuais, é claro que isso pode sempre variar ligeiramente.
| Tipo de painel | Custos por m² (preço de tabela aproximado para orientação) |
|---|---|
| Cunhas de tijolo de clínquer coladas sem isolamento | 65 EUR por m² - 85 EUR por m² |
| Clínquer isolante, isolamento de 160 mm | 160 EUR por m² a 180 EUR por m² |
| Painéis de plástico simples de revestimento de fachada sem isolamento | 40 EUR por m² - 80 EUR por m² |
| Revestimento de fachada de fórmica (plástico da mais alta qualidade) sem isolamento | 120 EUR por m² - 150 EUR por m² |
| Alumínio de revestimento de fachada sem isolamento | EUR 220 por m² - EUR 250 por m² |
| Revestimento de fachada de ardósia sem isolamento | 80 EUR por m² - 170 EUR por m², dependendo do método de instalação (consumo de espaço diferente) |
| Custo de isolamento | EUR 5 por m² a EUR 20 por m², dependendo da espessura do material de isolamento |
| Anexar material de isolamento | 15 EUR por m² a 40 EUR por m² |
Os custos totais do revestimento com isolamento baseiam-se sempre no tipo e na espessura do isolamento ao qual a estrutura de suporte deve ser adaptada individualmente.
Portanto, um cálculo de custos só pode ser feito para o caso individual específico.
Pergunta: Qual revestimento de fachada você pode colocar - e quanto custa?
O habilidoso do-it-yourselfer também pode instalar tijolos isolantes de clínquer
Especialista em verificação de custos: É muito fácil instalar você mesmo as cunhas de tijolos de clínquer e os tijolos isolantes de clínquer. Por outro lado, você não deve tentar a sua sorte em paredes de cortina ventiladas com isolamento - a experiência é claramente necessária aqui.
Quando você mesmo instala tijolos de clínquer, geralmente espera custos entre EUR 20 por m² e EUR 35 por m² . A melhor maneira de fazer isso é usar uma grade de assentamento - é muito fácil com isso.
Com o clínquer isolante, os custos de material variam de 90 EUR por m² a 120 EUR por m² - quase tanto quanto para um ETICS clássico.
Pergunta: Quais custos você realmente economiza anexando revestimento de fachada?
Verificação de custos: Basicamente, os custos da pintura normal da fachada e, se necessário, da renovação do gesso.
Esses custos são frequentemente subestimados. Pintar apenas a fachada - se for executado por uma empresa especializada - custa entre EUR 35 por m² e EUR 65 por m² - em nosso exemplo de custo, pintar uma única vez custaria entre EUR 8.700 e EUR 16.250 .
Isso significaria que a vantagem de custo inicial do ETICS clássico teria derretido se a fachada tivesse que ser pintada. Se outra demão de tinta for necessária ou uma renovação do gesso for necessária, o clássico ETICS já se tornou significativamente mais caro do que nosso revestimento isolante de clínquer inicialmente caro.
O ETICS normalmente pode ser definido como o que é conhecido como “custos de qualquer maneira” - quando o gesso é substituído, o EnEV exige automaticamente o isolamento se a casa ainda não tiver nenhum isolamento da parede externa.
Em termos de energia, apenas a despesa adicional com o revestimento da fachada tem de ser amortizada - no nosso exemplo cerca de 14.000 EUR - uma vez que os custos de qualquer forma não seriam evitáveis. Essa amortização geralmente ocorre em alguns anos, por meio da economia nos custos de aquecimento.