Se uma casa antiga adquirida recentemente ou herdada deve ser atualizada, um planejamento cuidadoso deve ser realizado: podem ocorrer custos consideráveis, que geralmente são totalmente subestimados com antecedência. O especialista em verificação de custos revela em nossa entrevista quais custos devem ser calculados para a reforma da casa.
Pergunta: Quais são os custos de reforma de uma casa?
Peritos em verificação de custos: Varia muito de casa para casa e depende em grande medida do tamanho da casa, da sua idade e estado técnico e, por último mas não menos importante, dos requisitos do seu próprio equipamento após a renovação.
Os custos que surgem não devem ser subestimados - mesmo as casas dos anos 80 podem resultar em custos de renovação e modernização de 20% a 30% do valor da casa . Para uma casa no valor de 150.000 EUR, você teria que levantar até 50.000 EUR.
Para casas que foram construídas anteriormente, os custos de modernização por si só já podem ultrapassar a metade do valor da casa.
Custos particularmente altos são geralmente incorridos para:
- renovações ou reparos necessários na área do telhado
- as renovações energéticas necessárias e necessárias
- trabalho interior complexo e extenso
- a modernização das janelas
- a modernização do sistema de aquecimento e da instalação de água potável, bem como do sistema de águas residuais
Área do telhado
Existem custos significativos para uma nova estrutura de telhado
Se uma estrutura do telhado não estiver mais estável ou já estiver gravemente danificada, deve ser renovada juntamente com a cobertura.
No caso individual de uma renovação completa do telhado, isso pode representar custos na faixa de EUR 200 por m² a EUR 300 por m² .
Qualquer isolamento de telhado que também possa ser necessário (se o sótão estiver aquecido e em uso ou se o sótão estiver sendo planejado) não é levado em consideração. Os custos de isolamento no telhado e apenas a cobertura são de pelo menos 170 euros por m² de área de telhado , sendo então necessário adicionar os custos de uma nova estrutura de telhado.
Renovação energética
O Energy Saving Ordinance (EnEV) estabelece regulamentações extensas sobre as quais medidas de isolamento térmico devem ser tomadas em uma casa. Se a casa for convertida, então na maioria dos casos é obrigatório realizar renovações energéticas nos componentes individuais.
Na melhor das hipóteses, você pode esperar custos em torno de 130 euros por m² de área de fachada apenas para o isolamento de fachada necessário . Dependendo do projeto desejado, isso pode custar até EUR 200 por m² ou mais.
Além disso, existe o isolamento das lajes com até 70 euros por m² de área útil. Se necessário, medidas individuais adicionais também devem ser tomadas.
Trabalho interior
Acessórios internos também podem custar até € 800 por metro quadrado
Os custos de uma reforma completa do interior variam entre 350 EUR por m² e 800 EUR por m² de área habitacional - com uma reforma completa do interior, incluindo todas as paredes, revestimentos de piso e as instalações, os custos de renovação são dificilmente inferiores.
Nesta área em particular, no entanto, os custos também podem ser significativamente reduzidos por meio de contribuições pessoais e de uma seleção de medidas sensata e barata.
Renovação de janela
Uma única janela com instalação custa pelo menos 500 EUR, mesmo com dimensões de janela menores . Assim, você terá apenas janelas de plástico simples e sem persianas.
Dependendo dos requisitos do equipamento e do desempenho do envidraçamento e sombreamento, uma única janela pode custar facilmente o dobro. Substituir todas as janelas da casa pode, portanto, custar muito dinheiro.
Renovação do sistema de aquecimento e das instalações
Um novo aquecedor está quase sempre na faixa de EUR 10.000 a EUR 15.000, mesmo com formas de aquecimento baratas. As tecnologias de aquecimento modernas, como aquecimento de biomassa ou bomba de calor geotérmica, podem custar rapidamente até 25.000 euros.
Se os encanamentos de água da casa precisarem ser substituídos, também haverá custos elevados. Esses custos geralmente estão na faixa dos custos de uma instalação de água completamente nova em um novo edifício. O mesmo se aplica ao sistema de esgoto.
Custo de amostra
Os custos totais podem ser extremamente diferentes dependendo do caso individual
Herdamos uma casa construída em 1972 e agora queremos atualizá-la e modernizá-la. Até o momento, nenhuma reforma foi realizada.
Renovamos as coberturas e as calhas de chuva, realizamos uma renovação energética (isolamento do tecto e da fachada com clínquer isolante), instalamos novas janelas de baixo custo e substituímos o aquecimento ultrapassado por uma nova caldeira de condensação a gás. Estamos modernizando o banheiro e a cozinha e colocando novos revestimentos para pisos.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação do telhado | 5.970 EUR |
| Renovação energética completa | 34.200 EUR |
| Substituição de janela | 6.250 EUR |
| novo aquecimento (caldeira de condensação a gás) | EUR 8.900 |
| Modernize o banheiro e a cozinha | EUR 12.400 |
| Renove você mesmo paredes e revestimentos de piso | 6.300 EUR |
| Avaliação do KfW Efficiency House 115 (para obter financiamento) | 890 EUR |
| Custo total de todas as medidas | 79.110 EUR |
| financiamento obtido (dedução) | 11.641 EUR |
| custos a serem suportados por você | 67.469 EUR, o que corresponde a 562,24 EUR por m² de área útil |
Os custos incorridos referem-se a uma casa específica e a medidas específicas de reforma e conversão especificadas por nós. A conversão de outra casa também pode resultar em custos maiores ou menores, dependendo da idade e das condições da casa e do resultado final desejado.
Pergunta: O que influencia o custo da reforma de uma casa?
Especialista em verificação de custos: quando se trata de uma estimativa de custo confiável, muitos fatores devem ser considerados:
A idade e o tamanho da casa são fatores de custo decisivos
- Idade e condição da casa
- reparos essenciais (por exemplo, renovação da cobertura ou de toda a estrutura do telhado)
- Tamanho da casa
- resultado final desejado e padrão de equipamento desejado após a conversão
- Custos para as medidas de renovação energética necessárias
- Custos de renovação ou modernização do aquecimento
- Custos para redesenhar o interior (banheiro e cozinha, revestimentos de piso, design de parede, etc.)
- Custos de renovação das instalações
- a qualidade e o custo dos materiais usados
- a proporção de contribuição pessoal que é fornecida
Para ter uma boa visão geral dos custos, recomenda-se uma avaliação da casa por um agrimensor e uma estimativa de custo subsequente por um especialista experiente. Um arquiteto também pode dar bons conselhos sobre as medidas de renovação, mas isso geralmente acarreta custos mais elevados.
Um planejamento prévio bem fundamentado, de preferência por um especialista, é particularmente aconselhável para grandes reformas, em muitos casos os custos totais incorridos são significativamente subestimados.
Você também pode encontrar mais informações sobre áreas de custo individuais aqui.