Se um edifício antigo deve ser isolado, custos elevados são quase sempre esperados. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista como pode ser caro isolar uma casa.
Pergunta: Quando o isolamento deve ser usado?
Especialista em verificação de custos: Em muitos casos, não se pode realmente falar de “deveria”. Muitas vezes se aplica a obrigação legal, segundo a qual é necessário isolar pela força .
O fator decisivo aqui é a chamada regra dos 10% da Portaria de Economia de Energia (EnEV) na Alemanha. Ele afirma que se mais de 10% de um componente for renovado ou renovado, o isolamento deve ser obrigatório. Existem apenas algumas exceções a isso - por um lado, existem alguns edifícios listados onde as fachadas não podem ser alteradas, por outro lado, você pode ser isento do requisito de isolamento na aplicação se puder provar que o isolamento seria altamente antieconômico. Na maioria dos casos, no entanto, isso não pode ser provado de forma conclusiva, e isso deixa com a exigência de isolamento - ou outra multa dolorosa.
De acordo com a regra dos 10%, os valores máximos de transferência de calor permitidos exigidos pelo EnEV devem ser alcançados ou, se possível, reduzidos. Atualmente é de 0,24 W / m²K para paredes externas e 0,24 W / m²K para telhados e tetos de andares superiores.
No caso de renovação do reboco na fachada (mas não no caso de mera reparação ou simples reaplicação do reboco), deve também ser efectuado o isolamento, bem como se decidir revestir a fachada com painéis ou materiais semelhantes (cortina).
Claro, também faz sentido prestar atenção ao isolamento térmico ao fazer esse trabalho. Em algumas áreas, isso também é totalmente automático - por exemplo, quando você compra novas janelas: as janelas oferecidas hoje quase sem exceção cumprem os requisitos mínimos do EnEV.
A resposta à questão de saber se alguém “deveria” é geralmente sim de qualquer maneira - por um lado porque é necessário, por outro lado por razões puramente econômicas.
Isso pode ser isolado durante a reforma da fachada
Qualquer pessoa que tenha uma fachada renovada tem que arcar com custos elevados de qualquer maneira. Se o isolamento também for instalado ao mesmo tempo, geralmente vale a pena por causa dos altos "custos de qualquer maneira".
Os "custos de isolamento" reais, que têm de ser amortizados, são então apenas a parte dos custos que vai além dos custos de qualquer maneira. Isso geralmente compensa muito rapidamente, através da economia nos custos de aquecimento.
Você não pode usar todos os custos para um cálculo de amortização, porque você teria que arcar com os custos de qualquer maneira - isolando ou não. Isso geralmente é esquecido nos cálculos de amortização.
Basicamente, você deve sempre isolar sua casa se planeja renovar sua fachada de qualquer maneira. Outras áreas, como o isolamento do teto do último andar ou o teto do subsolo voltado para o porão não aquecido, podem ser realizadas entre eles. Isso geralmente significa custos significativamente mais baixos, mas geralmente também traz economias substanciais.
O telhado também pode ser isolado (se o sótão foi ampliado e usado) como parte de uma renovação do telhado - as mesmas regras se aplicam aqui como para a fachada da casa. Se uma nova cobertura for necessária, você pode instalar um isolamento de telhado altamente eficiente e que economize espaço.
No entanto, a experiência mostrou que a maioria das questões sobre o isolamento da casa surgem ao isolar a fachada da casa - simplesmente porque isso também é um item muito grande nos custos de isolamento da casa.
Pergunta: Quanto custa isolar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do que exatamente está sendo isolado, de que maneira e com qual espessura.
Mesmo para a fachada, podem ser esperados custos de 90 EUR por m² a 300 EUR por m² de superfície da fachada.
O isolamento de tectos de pisos custa até 70 € por metro quadrado
O isolamento dos tectos (para o sótão não aquecido ou a partir da cave não aquecida no andar de cima) pode custar cerca de EUR 15 por m² a EUR 70 por m² , dependendo do isolamento e dos requisitos estruturais.
Nessas áreas, você normalmente pode se isolar sem problemas e, assim, economizar alguns custos.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Queremos tornar o nosso antigo edifício um pouco mais eficiente em termos energéticos e isolar a fachada, o teto da cave e o tecto voltado para o sótão não utilizado.
No exterior da fachada utilizamos tijolos isolantes de clínquer que instalámos por uma empresa especializada, o tecto do piso também é executado por uma empresa especializada, tal como o isolamento do tecto da cave.
- Área útil de 70 m²
- Área da fachada 220 m²
| Postar | preço |
|---|---|
| Isolamento de clínquer na superfície da fachada | 39.600 EUR |
| Isole o teto do porão | 2.800 |
| Isole o último andar | 3.150 EUR |
| custo total | 45.550 EUR |
| menos financiamento do KfW | 4.500 EUR |
| custos a serem suportados por você | 41.050 |
| Custos por m² de espaço vital aprox. | 285 EUR por m² |
Estes são apenas custos exemplares que se aplicam apenas a um edifício muito específico para um trabalho muito específico. Em outros casos, os custos podem ser significativamente diferentes, mesmo com um tamanho de casa comparável.
À primeira vista, o alto custo do nosso exemplo de custo é assustador - e parece que os custos nunca podem ser amortizados.
Mas isso não é inteiramente verdade - afinal, você tem que deduzir os "custos de qualquer maneira" para a reforma da fachada de cerca de 14.000 euros do cálculo de amortização. Pintar a fachada três vezes mais tarde custaria cerca de 30.000 euros a longo prazo em nosso exemplo, se fosse feito por uma empresa especializada.
Se você deduzir ambos os custos dos custos totais, os custos totais de isolamento da fachada são quase um jogo de soma zero, em que a economia nos custos de aquecimento (pelo menos 30% na prática devido apenas ao isolamento da fachada, em combinação) muito mais).
Pergunta: Na prática, de que fatores os custos do isolamento da casa dependem?
O que é decisivo para os custos totais é o que deve ser isolado
Especialista em verificação de custos: é claro, algumas coisas são importantes aqui:
- o que tudo deve ser isolado
- quem realiza o trabalho de isolamento
- quais métodos de isolamento são usados com quais materiais e qual espessura de isolamento é usada
- quão grandes são as áreas da casa a serem isoladas
- quais necessidades especiais ainda devem ser levadas em consideração
Além disso, as condições estruturais da própria casa desempenham sempre um papel muito importante em termos de custos. Isso geralmente leva a diferenças de custo significativas de casa para casa; como regra, os custos só podem ser estimados com mais ou menos precisão com base nas condições reais no local.
Portanto, um cálculo individual é absolutamente necessário - podem ser ofertas individuais de empresas artesanais, que são comparadas entre si, mas também uma estimativa de custo por um especialista em construção ou consultor de energia.
Pergunta: Por que o tamanho da área desempenha um papel?
Especialistas em verificação de custos: Praticamente todo o isolamento é calculado por metro quadrado.
Para o isolamento da fachada, a dimensão da área da fachada conta como guia, para o isolamento do tecto do último andar e do tecto da cave contam-se as respectivas dimensões do tecto.
Em casas maiores, especialmente em edifícios de vários andares, os custos de isolamento podem rapidamente se tornar muito altos, como em nosso exemplo, porque o isolamento de fachada torna-se excessivamente caro. Inversamente, num bungalow com cave e com a mesma área habitacional (145 m²), o isolamento da cave e o isolamento do último andar são correspondentemente mais caros.
Pergunta: Até que ponto o método de isolamento usado desempenha um papel nos custos? Isso tem um grande impacto?
Especialista em verificação de custos: Sim, definitivamente.
O isolamento de fachada ETICS é muitas vezes mais barato do que uma parede de cortina com ventilação traseira
Para o isolamento de fachadas, por exemplo, você pode contar com um ETICS (sistema composto térmico) - esta é a variante clássica e também a mais econômica. Aqui, placas de poliestireno (isopor) são simplesmente fixadas na fachada e rebocadas. Uma parede de cortina com ventilação traseira (estrutura de suporte, entreferro, material de isolamento e painéis de fachada), por outro lado, pode ser até três vezes mais cara . Portanto, existem grandes diferenças aqui.
Cada método tem suas vantagens e desvantagens técnicas, mas isso geralmente se reflete na economia de custos a longo prazo.
Se, por exemplo, você isolar sua fachada com clínquer isolante ou mandar construir uma parede cortina, você pode evitar a manutenção de longo prazo (pintura, reboco novo) da fachada de gesso. No longo prazo, isso pode significar uma enorme economia de custos e não tem relação com os custos adicionais das medidas de isolamento. Freqüentemente, eles se pagam com apenas uma única pintura de fachada.
Você pode encontrar alguns valores de referência aproximados para os custos dos métodos individuais de isolamento na tabela abaixo.
| Método de isolamento | descrição | Custos por m² (valor de referência) |
|---|---|---|
| Isolamento de fachada com ETICS | Painéis de isopor na fachada, acima do gesso da fachada | aproximadamente 90 EUR por m² a 130 EUR por m² |
| Clínquer isolante | As cunhas de tijolo de clínquer com material de isolamento laminado são coladas à fachada | aproximadamente 170 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| Clínquer isolante, auto-instalado | Preço do material para clínquer isolante, auto-instalação com grade de instalação | aproximadamente 100 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Parede de cortina ventilada com isolamento térmico | Painéis de fachada em moldura de madeira, atrás deles material isolante e entreferro | aproximadamente 150 EUR por m² a 300 EUR por m², dependendo do tipo de painéis de fachada |
| Isolamento do núcleo | No caso de alvenaria de parede dupla existente (por exemplo, parede de fachada de clínquer), o material de isolamento é soprado para o espaço | aproximadamente 15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Isole o teto do último andar para que seja acessível | Isolamento do lado do sótão, incluindo estrutura do piso | cerca de EUR 40 por m² a EUR 50 por m² |
| teto do andar superior - isolamento soprado | O material de isolamento é soprado em uma cavidade existente ou criada artificialmente | aproximadamente 15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Isole o teto do andar superior, não acessível | Isolamento que não pode ser acessado posteriormente, apenas em espaços não utilizados do sótão | cerca de EUR 15 por m² a EUR 25 por m² |
| Isolamento de injeção no teto do porão | O material isolante é soprado em uma cavidade existente ou criada artificialmente | aproximadamente 15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
| Teto do porão, isolamento do painel | Isolamento do teto por baixo com painéis | aproximadamente 50 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| Isole o teto do porão de cima | estrutura de piso isolada totalmente nova no piso térreo | aproximadamente 70 EUR por m² a 160 EUR por m² |
Os custos apresentados são, obviamente, apenas valores de referência aproximados.Em casos individuais, os custos podem variar significativamente dependendo do esforço necessário no local.
O critério para decidir sobre um tipo de isolamento deve ser sempre a situação individual no local, não apenas os custos. Quando se trata de isolamento, o mais importante é o que é tecnicamente sensato.
