O isolamento das paredes exteriores é uma das medidas de renovação energética mais caras e complexas. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos você geralmente tem que pagar por isso e quais diferenças de custo existem.
Pergunta: O que vale mais a pena: isolar por fora ou por dentro?
Especialista em verificação de custos: Basicamente, sempre que possível, você deve usar isolamento externo para a fachada. Principalmente por motivos técnicos.
Regra geral, o isolamento interior só se justifica quando, por razões de protecção de um monumento, uma fachada não seja opticamente "destruída" pelo isolamento térmico necessário.
Em alguns casos, o isolamento interno continua sendo a única opção, mesmo que haja problemas com as distâncias limite exigidas para o isolamento externo. Condições técnicas que falam a favor do isolamento interno em vez do isolamento externo são extremamente raras. Isso quase nunca é o caso.
O isolamento interno tem vantagens e desvantagens
Por um lado, o isolamento interno acarreta o alto risco de pontes térmicas, que podem posteriormente levar a cargas massivas de umidade no interior. Além disso, muitas vezes eles deslocam o ponto de orvalho para a alvenaria, o que também pode levar à penetração de umidade constante subsequente nas paredes (as próprias paredes não são mais aquecidas pelo calor do interior e, portanto, só podem secar muito mal).
As ligações às janelas, tectos e pisos têm de ser integradas no isolamento interior, o que muitas vezes não é possível devido às condições estruturais - portanto, as pontes térmicas são muito prováveis.
O fato de não haver necessidade de andaimes para isolamento interno é apenas uma vantagem (financeira) aparente. Esta vantagem é quase compensada pelo fato de haver muito mais esforço interno devido ao grande número de conexões a serem projetadas. Além disso, uma próxima renovação da fachada deve ser feita separadamente para o isolamento interno - embora isso possa ser feito ao mesmo tempo para o isolamento externo.
Portanto, o isolamento interno não é uma alternativa real - exceto onde não há outra maneira - por exemplo, devido aos requisitos de proteção de monumentos.
Nestes casos, no entanto, um planejamento muito cuidadoso do especialista, uma decisão bem fundamentada sobre a instalação de um sistema capilar ativo ou de barreira de vapor e, se necessário, medidas estruturais adicionais são necessárias. Esta é a única maneira de, pelo menos, reduzir os riscos de umidade posterior e danos estruturais se for necessário usar isolamento interno.
Ao contrário de um boato generalizado, o isolamento interno não é de forma alguma mais barato do que o isolamento externo - pelo contrário.
Pergunta: Quanto custa o isolamento externo em uma casa unifamiliar?
Especialista em verificação de custos: Dificilmente há uma resposta geral para isso, o método de isolamento escolhido e a espessura de isolamento necessária desempenham um papel importante aqui.
Grosso modo, os custos de isolamento externo podem variar de 90 EUR por m² a EUR 300 por m² .
Esse é um campo amplo, mas na verdade uma figura realista.
A variante mais barata é geralmente o ETICS (sistemas compostos de isolamento térmico), que consiste em painéis de poliestireno que são simplesmente fixados na fachada da casa e depois rebocados. Na prática, você pode esperar custos na faixa de 90 EUR por m² a 130 EUR por m² .
O clínquer isolante é uma variante um pouco mais cara, mas tem algumas vantagens adicionais. São simplesmente colocados na fachada como azulejos, o material de isolamento já está laminado ao clínquer. Na prática, os custos aqui são geralmente algo entre 170 EUR por m² e 200 EUR por m² . A vantagem adicional, em poucas palavras, é que você nunca mais terá que pintar sua fachada novamente e a superfície de clínquer também fornece proteção significativamente melhor e mais sustentável do que as fachadas gessadas convencionais.
Uma parede cortina é muito cara, mas isola muito bem
Fachadas de parede cortina isoladas com ventilação traseira também oferecem essa vantagem - com eles, o material de isolamento e os painéis de fachada são montados em uma moldura de madeira fixada na fachada (portanto, "ventilados na parte traseira" porque permanece um espaço de ar). Os custos podem ser muito altos aqui, na prática você tem que contar com pelo menos 150 euros por m² , mas também pode chegar a 300 euros por m² , ou seja, o dobro. O fator decisivo para os custos aqui são sobretudo os custos dos painéis de fachada, que podem ser muito diferentes.
Qualquer pessoa que já tenha uma alvenaria de duas conchas (concha de parede frontal, por exemplo, com fachadas de clínquer real) em sua construção pode ter o espaço entre a alvenaria real e a concha de revestimento fornecido com isolamento soprado sem maiores problemas. A casa é então normalmente isolada adequadamente.
Os custos de tal medida , também conhecida como isolamento do núcleo , são significativamente mais baixos - normalmente você só tem que calcular com EUR 15 por m² a EUR 30 por m² . Por isso, você pagou custos significativamente mais elevados ao erguer a alvenaria, para que haja um equilíbrio geral.
Um pequeno exemplo de custos da prática
Temos uma pequena empresa de pintura que colocou um ETICS em nossa fachada. A espessura de isolamento necessária foi calculada de antemão em um cálculo de eficiência econômica. Nossa fachada tem exatamente 100 m².
A fachada deveria ter sido reformada de qualquer maneira (gesso novo) - por isso tivemos que isolar de qualquer maneira.
| Postar | preço |
|---|---|
| Conselhos de energia | 400 EUR |
| ETICS incluindo montagem e gesso | EUR 12.400 |
| custo total | EUR 12.800 |
| Financiamento KfW (concessão) | menos 1.400 EUR |
| portanto, custos autossustentáveis | EUR 11.400 |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único para uma construção muito específica e execução por uma única empresa. Em outros casos, mesmo com tamanhos de fachada comparáveis, os custos podem ser bem diferentes.
No nosso caso, os custos da consulta de energia fizeram sentido, pois recebemos do especialista um cálculo de rentabilidade muito preciso. Sabemos o período em que o nosso ETICS amortizou através dos custos de aquecimento e se o sistema de aquecimento for alterado posteriormente, também temos uma base de planeamento sólida. Na prática, quase sempre vale a pena.
Como fomos informados, também temos um equilíbrio hidráulico realizado em nosso sistema de aquecimento existente, a fim de adaptar o aquecimento de forma otimizada às mudanças na demanda de calor. Isso economiza - a custos muito baixos - custos adicionais de energia de aquecimento e nos ajuda com uma amortização mais rápida.
Pergunta: De quais fatores os custos de isolamento de fachada dependem na prática?
Para casas menores, não há ou apenas custos de andaimes baixos
Especialista em verificação de custos: é claro, você deve pensar em alguns pontos aqui:
- quão grande é a área da fachada
- qual tipo de isolamento externo deve ser realizado (método de isolamento)
- qual espessura de isolamento é necessária
- que trabalho adicional ainda precisa ser feito ao instalar o isolamento
A quantidade exata de trabalho envolvida pode variar de casa para casa - entre outras coisas, diferenças estruturais nas paredes externas são responsáveis por isso.
Em qualquer caso, você deve (deixar) calcular individualmente e comparar várias ofertas, se possível. Pode haver diferenças consideráveis de custos entre as empresas executoras.
Pergunta: Como a vantagem de isolar tijolos de clínquer e paredes de cortina realmente tem impacto financeiro?
Perito na verificação de custos: Pode colocar isso muito bem: pintar uma fachada, que é necessário em intervalos de alguns anos, custa normalmente de 40 EUR por m² a 50 EUR por m² se for executado por uma empresa especializada.
A diferença de custo entre o ETICS e o clínquer isolante, por exemplo, já foi nivelada após a primeira pintura necessária da fachada, e a aparente vantagem de custo com o ETICS está quase extinta.
Se calcularmos a longo prazo, tijolos de clínquer isolantes e paredes de cortina já se mostraram uma opção mais econômica quando foram pintados pela segunda vez.
Não se deve esquecer que as paredes de cortina e as cunhas de tijolos de clínquer oferecem proteção significativamente melhor e, acima de tudo, permanentemente eficaz contra intempéries para a fachada - o que não é o caso do gesso. Este tipo de isolamento externo também protege a estrutura da construção ao mesmo tempo.
No caso de fachadas gessadas, uma melhor proteção contra as intempéries muitas vezes só pode ser alcançada estendendo as saliências do telhado ou anexando bordas de gotejamento especiais - ambos os quais causam custos adicionais consideráveis, mas muitas vezes são necessários para evitar efetivamente a umidade constante na alvenaria isolada, formação de musgo e danos por umidade.
As paredes de clínquer e cortina são, portanto, muitas vezes a opção mais econômica e tecnicamente melhor para isolamento térmico a longo prazo.
Pergunta: Onde estão as opções de auto-isolamento?
O experiente faça você mesmo também pode instalar uma parede cortina
Especialista em verificação de custos: Com um ETICS, recomendamos fortemente que você não faça isso . Erros podem acontecer rapidamente aqui, o que mais tarde pode ter consequências graves.
Por outro lado, com um pouco de habilidade e instruções técnicas detalhadas, você também pode fixar o clínquer isolante, especialmente se puder usar uma grade de instalação adequada.
Os custos são então reduzidos pelos custos de mão-de-obra que, de outra forma, uma empresa teria de pagar - com o auto-isolamento, pode esperar custos de cerca de 100 euros por m² a 140 euros por m² .
Com paredes de cortina, depende da estrutura que você escolher - mas em alguns casos também existe a opção de pelo menos fazer seu próprio trabalho. Isso também reduziria os custos, mas também reduziria a escolha de um revestimento de fachada mais barato.
O isolamento de insuflação deve ser sempre executado por uma empresa especializada, pois para isso são necessários dispositivos especiais com um desempenho correspondente elevado. No entanto, os custos para este tipo de isolamento são apenas baixos em comparação com outros métodos de isolamento. Além disso, este tipo de isolamento também pode ser executado muito rapidamente por um especialista (normalmente 1 - 2 dias úteis), pelo que não vale a pena fazê-lo sozinho apenas por este motivo.
Pergunta: Por que o balanceamento hidráulico do sistema de aquecimento faz sentido após o isolamento externo - e quanto custa?
Especialista em verificação de custos: uma balança hidráulica otimiza o calor dos radiadores nas áreas individuais. Os radiadores próximos à caldeira costumam ser mais quentes do que o necessário, os radiadores mais distantes costumam ser frios demais para isso. Isso não só cria um ambiente de vida desconfortável, mas também resulta em consideráveis perdas de energia na área de aquecimento.
Avaliando e ajustando o fluxo do sistema de aquecimento e, se necessário, substituindo bombas de aquecimento e válvulas obsoletas por outras mais adequadas, você pode economizar cerca de EUR 1 por m² a EUR 2 por m² anualmente em custos de aquecimento.
Os custos do equilíbrio hidráulico numa casa unifamiliar são normalmente muito baixos, na prática tem de contar com cerca de 350 a 600 euros de custos, que também pode reduzir com um subsídio.
Especialmente após o isolamento térmico na fachada, há uma necessidade de aquecimento muito diferente nas salas individuais em comparação com o estado anterior, de modo que o equilíbrio hidráulico é muito útil de qualquer maneira. Você, então, obtém a economia além disso - como um bônus, por assim dizer.