Uma das principais medidas nas renovações energéticas é o isolamento da fachada da casa. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos devem ser estimados para esse isolamento e quais diferenças de custo podem haver.
Pergunta: O isolamento de fachada é extremamente caro. Eles são, portanto, repetidamente criticados por não valerem a pena de qualquer forma e por causar muitos danos - desde umidade até risco de incêndio. O que é isso?
Perito em verificação de custos: Em primeiro lugar, sobre a questão da relação custo-eficácia : Os preços do isolamento de fachadas podem ser bastante diferentes - por isso, nem sequer é possível fazer uma avaliação geral sobre se "vale a pena" em casos individuais.
Em primeiro lugar, por um lado, existe a obrigação legal (através do EnEV) de isolar se mais de 10% de um componente for substituído. Portanto, isso já se aplica a um reboco completamente novo de uma fachada. Se este trabalho se tornar necessário, os valores de transferência de calor exigidos do EnEV também devem ser alcançados. Atualmente, esses valores são U de 0,28 W / m²K, que não devem mais ser excedidos.
O EnEV só prevê exceções se a fachada do edifício for deficiente visual e isso não for permitido por razões de proteção de monumentos - ou se tal medida de isolamento for extremamente antieconômica (o que quase nunca é o caso).
Para o proprietário, a “lucratividade” é definida de forma diferente. Para ele, trata-se de quando a medida se paga. O estado está preocupado com a redução das perdas de calor na transmissão em edifícios antigos e com o consumo geral de menos energia para aquecimento. Assim que for tecnicamente fornecido, é econômico para o estado. Se e quando esta medida realmente se pagou é apenas do interesse do proprietário - que, devido aos requisitos legais, tem que isolar de qualquer maneira, então a questão é realmente supérflua.
Se a fachada tiver que ser reformada, vale a pena isolá-la
Você também deve prestar um pouco de atenção aos "custos de qualquer maneira": qualquer pessoa que tenha de renovar completamente a gesso da fachada também pode isolar. Os custos reais para o isolamento são apenas os custos adicionais em comparação com a simples substituição do gesso - e esses custos adicionais (comparativamente baixos) são geralmente amortizados em períodos muito curtos de tempo.
Quem fornece a sua fachada tijolo isolante de clínquer para o isolamento térmico cria um benefício monetário adicional para o futuro através das medidas, uma vez que pintar a fachada e depois substituir o gesso é totalmente desnecessário. A rigor, isso também deveria ser levado em consideração nos cálculos.
Do ponto de vista técnico, o isolamento da fachada é repetidamente criticado - pelos seguintes motivos:
- O risco de incêndio aumenta enormemente com um ETICS (sistema composto de isolamento térmico) feito de poliestireno
- Danos causados por umidade e mofo são frequentemente observados em edifícios isolados
- Depósitos de algas e musgo costumam se formar em edifícios isolados, o que também pode causar danos por umidade a longo prazo
- Os invólucros herméticos do edifício (um requisito básico do EnEV) promovem a formação de mofo no interior dos edifícios
- Há um problema real de descarte com os materiais de isolamento usados em grandes quantidades
Algumas dessas críticas são justificadas, outras não. O fato de que as fachadas de poliestireno representam um alto risco de incêndio não pode ser negado. Isso ficou claro durante um incêndio em 2011, no qual inicialmente apenas as latas de lixo queimaram, mas minutos depois toda a fachada da casa estava em chamas. Os regulamentos de construção atuais, entretanto, prevêem construções especiais (como barras especiais de proteção contra incêndio) que reduzem significativamente o risco de incêndio. Quando executado corretamente, não deve haver um risco visivelmente maior do isolamento de poliestireno.
Cargas de umidade e mofo são causados por pontes térmicas - ou seja, por áreas mal isoladas e os chamados "pontos frios". Se o isolamento for realizado de forma adequada, não deve haver tais pontes térmicas (por exemplo, no caso da caixa da persiana). Se este for o caso, há um defeito de construção evidente e mão de obra insuficiente por parte da empresa especializada.
As cargas de umidade no interior (e, conseqüentemente, o mofo) não surgem da própria envolvente hermética do edifício, mas da troca de ar insuficiente. A umidade gerada na sala deve ser ventilada regularmente - caso contrário, a umidade do ar quente da sala se condensará nas paredes externas mais frias ou na área dos nichos das janelas. Um nível muito alto de condensação sugere um defeito de construção e provavelmente uma ponte térmica - mas a ventilação regular não é poupada, mesmo com execução adequada. Se necessário, isso deve ser feito por um sistema de ventilação central com recuperação de calor.
As algas e o musgo surgem sempre quando as paredes externas, úmidas da chuva, não podem mais ser secas por dentro devido ao isolamento. Este problema também pode ser contornado construtivamente, por exemplo, através de saliências estendidas do telhado ou a fixação de bordas de gotejamento especiais para que a fachada fique menos encharcada e não se formem coberturas de musgo e algas.
O descarte de poliestireno é problemático
Em termos de descarte, há realmente um problema - o poliestireno não pode ser facilmente reciclado e se o isolamento atual for desmontado e substituído em 20-30 anos, ainda não está claro como deve ser tratado. Mas isso é questão de política e negócios criar rotas de descarte ecológico ou, se necessário, oportunidades de reciclagem - como um proprietário individual, você não é responsável por isso de qualquer maneira.
Como proprietário, as considerações mais importantes quando se trata de isolamento de fachada são os cálculos de custo e lucratividade.
Pergunta: Esse já é o ponto mais importante: Quanto custa o isolamento de fachada em geral?
Especialista em verificação de custos: Você não pode dizer que é uma taxa fixa - dependendo do método de isolamento usado, os custos podem variar de EUR 90 por m² a EUR 300 por m² .
Os custos de um ETICS (sistema composto de isolamento térmico com painéis de poliestireno no exterior) rondam os 90 euros por m² a 130 euros por m² .
Os custos para isolar o clínquer na parede da casa variam normalmente entre 170 EUR por m² e 200 EUR por m² .
A opção mais cara são as fachadas de cortina isoladas e ventiladas. Este método também apresenta as maiores diferenças de custo - os custos podem variar entre cerca de 150 euros por m² e 300 euros por m² .
Se houver uma alvenaria de camada dupla, o chamado isolamento de núcleo também pode ser usado. Se estes pré-requisitos forem cumpridos, o isolamento pode ser feito de forma rápida e relativamente económica - o isolamento do núcleo custa apenas entre EUR 15 por m² e EUR 30 por m² .
Um pequeno exemplo de custos da prática
Em vez de substituir o gesso, temos um ETICS instalado diretamente na nossa fachada de 114 m². A espessura de isolamento necessária foi determinada por nosso consultor de energia, que também realizou o cálculo de lucratividade para nós.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos do consultor de energia, cálculo de lucratividade | 350 EUR |
| ETICS incluindo montagem e gesso | 14.136 EUR |
| custo total | 14.486 EUR |
| Financiamento KfW (concessão) | menos 1.400 EUR |
| custos auto-suportados | EUR 13.086 |
Claro, esses são apenas custos exemplares que se aplicam ao trabalho de uma única empresa especializada e a um edifício muito específico. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Os custos para um cálculo de rentabilidade fizeram muito sentido para nós, uma vez que recebemos especificações para uma espessura de isolamento adequada e pudemos estimar melhor o período de amortização do isolamento de fachada.
Após o trabalho, o sistema de aquecimento será balanceado hidraulicamente para adaptar o nosso aquecimento de forma otimizada à reduzida demanda de calor. No nosso caso, os custos de equilíbrio hidráulico rondam os 450 EUR , mas a medida permite poupanças adicionais nos custos de aquecimento de 1 EUR por m² a 2 EUR por m² por ano.
Pergunta: De quais fatores os custos de isolamento de fachada geralmente dependem?
Especialista em verificação de custos: é claro, alguns fatores devem ser considerados aqui:
- o tamanho da área da fachada a ser isolada
- o tipo de isolamento realizado
- a espessura de isolamento usada
- esforço adicional possível ao instalar o isolamento
Cada isolamento de fachada é um caso em si
O isolamento de cada fachada deve ser planejado da forma mais individual possível; em muitos casos, é necessário atender especificamente a certas condições do edifício, a fim de descartar com segurança a formação de pontes térmicas.
Isso também pode causar custos adicionais em casos individuais. Por esse motivo, o planejamento individual e os cálculos de custos são necessários. É melhor comparar as ofertas individuais diretamente, pois geralmente existem diferenças de preços significativas entre as empresas executoras.
Pergunta: Em que medida os custos diferem para medidas individuais?
Especialista em verificação de custos: Os diferentes métodos de isolamento têm preços fundamentalmente diferentes. Os preços de orientação básicos já foram mencionados no início, aqui estão mais uma vez claramente resumidos:
| Método de isolamento | Custa aprox. |
|---|---|
| ETICS (poliestireno) | 90 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Clínquer isolante | 170 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| paredes de cortina ventiladas e isoladas | 150 EUR por m² a 300 EUR por m² |
| Isolamento do núcleo como isolamento queimado | aproximadamente 15 EUR por m² a 30 EUR por m² |
Obviamente, estes são apenas preços de orientação aproximados - dependendo do esforço, das condições locais e da espessura do isolamento utilizado, os custos reais podem sempre variar ligeiramente.
Pergunta: Quais vantagens adicionais os métodos de isolamento individuais têm?
Especialista em verificação de custos: Com tijolos isolantes de clínquer e paredes de cortina, você tem a vantagem de poder economizar pintando e rebocando a fachada posteriormente.
Isto deve ser visto como uma vantagem monetária - apenas pintar uma fachada - realizada por uma empresa especializada - pode custar 40 EUR por m² a 50 EUR por m² .
Se tiver instalado um ETICS, deve sempre incluir os custos de repintura posterior da fachada - com tijolo isolante de clínquer e paredes-cortina, no entanto, isso é completamente eliminado.
Pergunta: Você mesmo pode isolar uma fachada?
Especialistas em verificação de custos: Isso não é particularmente aconselhável - mesmo os menores erros ou imprecisões na execução podem ter consequências graves aqui. Tão fácil quanto fixar um visual ETICS: para um trabalho profissional e correto exige muita habilidade e especialização. Nem todas as empresas acertam - erros acontecem até mesmo para profissionais.
O habilidoso do-it-yourselfer também pode instalar tijolos isolantes de clínquer
Pode ser concebível fixar você mesmo o clínquer isolante na fachada. Isso não é muito mais difícil do que ladrilhar, se forem utilizadas as grades de colocação adequadas, é ainda mais fácil.
Neste caso, você poderia reduzir os custos em cerca de EUR 50 por m² a EUR 70 por m² - através de sua própria contribuição, o isolamento da fachada custaria apenas cerca de EUR 100 por m² a EUR 140 por m² .
No entanto, você não deve lidar com o ETICS ou paredes de cortina sozinho. No caso do isolamento queimado (isolamento do núcleo), a questão nem mesmo surge, já que provavelmente você não terá o equipamento necessário.
Pergunta: E quanto ao período de amortização da fachada?
Especialista em verificação de custos: Em geral, o valor da diretriz geral é que você economize cerca de 20% nos custos de aquecimento com o isolamento da fachada .
Se olharmos para isso usando nosso exemplo, surge a seguinte situação:
- O isolamento da fachada custa EUR 13.086
- Demanda de aquecimento por ano 18.000 kWh
- Aquecimento a gás, portanto, custos de aquecimento de EUR 1.170 por ano
- Poupança de 20% = 234 EUR anualmente
Isso resulta em um período de amortização de 55 anos. Na verdade, o custo do isolamento não teria valido a pena para nós. Poderíamos ter alcançado quase a mesma economia apenas com o equilíbrio hidráulico do sistema de aquecimento por um custo de 450 euros.
No nosso caso, no entanto, os custos totais não podem ser calculados - a renovação do gesso na fachada teria sido devido de qualquer maneira. No nosso caso, esses "custos de qualquer maneira" teriam sido em torno de 8.500 euros.
Os custos adicionais reais para o isolamento são, portanto, apenas 4.580 euros .
Esses custos, ou seja, os custos de isolamento "puro" sem os custos de qualquer maneira, teriam se pago em 19 anos.
