Muitas vezes, é possível ver edifícios mais antigos a partir do gesso - ele se desintegra em cada canto e fenda. Isso não é apenas feio, mas também tecnicamente questionável. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quanto pode custar uma reforma de gesso e quais custos muitas vezes não planejados podem ocorrer.
Pergunta: O que você definitivamente deve considerar ao renovar o gesso?
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, renovar o gesso externo envolve uma consideração fundamental:
- Gostaria de salvar a pintura e o reboco da fachada no futuro?
- quais custos isso causa a longo prazo (dentro de 10 a 20 anos ou até mais?)
Se o gesso já precisa ser reformado, vale a pena pensar em uma alternativa mais fácil de manter. Podem ser painéis de fachada ou tijolos de clínquer.
Nenhum desses resultados resulta em um esforço muito maior, mas nunca mais custa para pintar ou estuque. No caso de uma próxima renovação de gesso, a oportunidade é boa para somar os custos esperados no futuro e ver se há alternativas econômicas de longo prazo para a fachada de gesso que exige manutenção intensiva em casos individuais.
Outro ponto muito importante é o isolamento térmico: o EnEV prevê, sob certas circunstâncias, que mesmo com uma reforma de gesso deve ser isolado necessariamente , caso não haja isolamento previamente disponível. O mesmo também se aplica se você quiser revestir uma fachada.
Qualquer pessoa que negligenciar ou ignorar deliberadamente a exigência de isolamento corre o risco de ser multada. Em caso de violação específica do artigo 27.º, n.º 1, n.º 3, do EnEV 2014, é aplicada uma multa até EUR 50.000 . Com esse valor, você quase poderia ter isolado várias vezes.
Os regulamentos que se aplicam aqui sobre quando e em que medida o isolamento é necessário são complexos e complexos. Na prática, em casos individuais, você não poderá deixar de descobrir exatamente quando e em que medida você precisa se isolar de um especialista.
Regulamentos especiais fundamentais para o requisito de isolamento ao substituir o gesso da fachada sempre existem quando
- é um edifício listado
- se for um edifício com uma estrutura visível
- se por razões técnicas não houver espaço suficiente para isolamento
- se o edifício foi erguido após 31 de dezembro de 1983, em conformidade com todos os regulamentos de economia de energia aplicáveis no momento da construção
Ao rebocar, devem ser observadas as normas de isolamento
Se as possibilidades técnicas forem limitadas, em casos individuais, a espessura de isolamento tecnicamente mais alta possível pode ser permitida com um material de isolamento WLG 035. Como regra, entretanto, a prova disso deve ser fornecida.
Para todas as outras fachadas, aplica-se o seguinte: o isolamento deve definitivamente cair abaixo de um valor U de 0,24 W / m²K .
Regulamentos separados então se aplicam ao isolamento do núcleo - como regra, no entanto, isso raramente é realizado com uma fachada rebocada.
A obrigação de isolar pode aumentar enormemente o custo de substituição do gesso - sem que ninguém possa fazer nada a respeito.
Pergunta: Quanto custa uma renovação de gesso em geral?
Especialista em verificação de custos: À primeira vista, o material não parece particularmente caro - mas os custos de mão de obra podem ser consideráveis.
Na prática, você terá que calcular pelo menos EUR 25 por m² a EUR 55 por m² para uma renovação do gesso .
No entanto, isso também pode ser significativamente mais caro ao usar sistemas de gesso de alta qualidade ou com condições especiais na fachada.
Por outro lado, se o isolamento for necessário no seu caso, o custo pode facilmente triplicar ou quadruplicar .
Para um sistema composto de isolamento térmico externo (ETICS), você deve calcular, na maioria dos casos, 90 EUR por m² a 140 EUR por m² . Esta ainda é a opção mais barata. Uma parede de cortina com ventilação traseira isolada como isolamento térmico pode custar de 150 EUR por m² a 300 EUR por m² ou mais.
Isso torna a renovação do gesso um projeto gigantesco de alto custo, se as regulamentações do EnEv atenderem a você.
Um pequeno exemplo de custos da prática
A nossa fachada, que tem cerca de 200 m², deverá ser totalmente rebocada. A superfície da fachada é lisa e sem adornos, não há saliências. Deixamos o artesão usar um sistema de estuque padrão comum.
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de andaimes completamente | 1.420 EUR |
| Custos de material (gesso, trilhos de gesso) | 2.300 EUR |
| Desempenho no trabalho | 8.100 EUR |
| custo total | EUR 11.820 |
| Custos por m² de área da fachada | 59,10 EUR por m² |
Os custos de andaimes representam uma parte significativa dos custos totais
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas a um trabalho específico por uma única empresa em uma casa específica. Em outros casos, os custos também podem ser significativamente diferentes.
Em nosso caso, você já pode ver claramente que os custos de material constituem o item comparativamente menor (aproximadamente 20% dos custos totais). Os custos de mão de obra representam grande parte dos custos totais, e os custos acessórios (custos de andaimes) para a obra já são consideráveis.
No nosso caso, não havia obrigação de isolamento - se o tivéssemos isolado, os custos totais teriam aumentado de cerca de 18.000 euros para 40.000 euros . Isso teria sido um fardo adicional considerável.
Pergunta: De que coisas depende o preço do novo reboco da fachada?
Especialista em verificação de custos: Aqui, você deve considerar algumas coisas quando se trata de custos:
- o tamanho da área da fachada
- a altura da fachada
- o desenho da fachada
- os requisitos de subsuperfície na fachada
- um requisito de isolamento existente
Mesmo para uma empresa especializada, normalmente só é possível estimar de forma realista os custos reais incorridos após uma visita e um cálculo específico em casos individuais.
Nem todas as fachadas são tão fáceis de rebocar quanto nossa fachada simples e totalmente lisa.
Pergunta: Quanto geralmente custa um andaime?
Especialistas em verificação de custos: Para trabalhos de fachada, as classes de andaimes 4 - 6 são mais usadas, dependendo das necessidades do negócio de artesanato.
Os custos são baseados no tamanho da área da fachada (este é o fator que é calculado). Em geral, você pode, portanto, estimar aproximadamente os custos de andaimes para trabalhos de estuque de EUR 6 por m² a EUR 12 por m² de superfície da fachada .
No entanto, se a fachada for mais alta do que cerca de 10 m, você deve contar com custos um pouco mais altos. A vida útil do andaime, por outro lado, geralmente desempenha apenas um papel muito secundário no preço: está incluída, mas tem um efeito muito pequeno no preço total.
Pergunta: Quais projetos de fachada podem aumentar os custos?
Se a fachada tiver que ser restaurada, os custos aumentam consideravelmente
Especialista em verificação de custos: Assim que uma fachada deixa de ser totalmente plana e lisa, você pode esperar aumentos de preços significativos.
Isso se deve à carga de trabalho significativamente maior: saliências e bordas precisam ser retrabalhadas à mão, o que acarreta custos desproporcionais. Aliás, isso também se aplica a janelas salientes.
Se o substrato tiver baixa adesão, isso também pode elevar rapidamente os custos a alturas inimagináveis. Às vezes, você pode se safar com um sistema de limpeza especial, que é significativamente mais caro, mas não onera tanto os custos gerais.
Se, por outro lado, a superfície da fachada tiver que ser laboriosamente preparada de antemão para que o gesso possa aderir, isso frequentemente acarreta custos adicionais realmente consideráveis.
Pergunta: O isolamento também não vale a pena?
Especialista em verificação de custos: isso geralmente não é fácil de avaliar, especialmente com isolamento de fachada.
Se tivéssemos de estimar os custos de 120 euros por m² para um ETICS no nosso caso , os custos totais seriam de cerca de 24.000 euros .
O custo de reboco da fachada de EUR 11.820 é deduzido aqui - isso deixa EUR 12.180 que deve ser amortizado.
Teríamos de poupar mais de 800 euros em custos de aquecimento por ano através da medida, para que se pague em 15 anos. Em muitos casos, isso pode ser difícil de conseguir sem substituir as janelas do prédio antigo (o que, por sua vez, causa altos custos adicionais).
Pergunta: Que alternativas existem para o gesso?
Especialista em verificação de custos: em alguns casos, uma parede de cortina isolada pode ser apenas um pouco mais cara do que um ETICS, os chamados tijolos de clínquer isolante podem frequentemente ser mais baratos porque você mesmo pode instalá-los.
As paredes de cortina custam entre 150 EUR por m² e 350 EUR por m² , os tijolos isolantes de clínquer variam em torno de 170 EUR por m² a 200 EUR por m² dependendo do projeto. Se você instalá-los, terá que pagar cerca de 100 EUR por m² a 120 EUR por m² .
Ambas as alternativas são totalmente isentas de manutenção, o que também elimina a necessidade de pintar fachadas rebocadas em intervalos de alguns anos. Este trabalho de pintura pode custar vários milhares de euros e ser executado por um especialista - o que significa que os sistemas de cuidados mais fáceis costumam pagar-se rapidamente.
Além disso, a fachada é protegida muito melhor, o risco de danos ao edifício, que pode ser causado por até mesmo danos leves ao gesso, é eliminado.
Se o gesso tiver que ser substituído de qualquer maneira, essas duas alternativas devem ser consideradas.