Os custos de renovação de edifícios antigos são frequentemente subestimados, especialmente as casas velhas podem facilmente se tornar uma armadilha de custos. O especialista em verificação de custos dá dicas na entrevista e dá preços aproximados em metros quadrados para medidas individuais, para que você possa ver mais facilmente seus custos de renovação.
Pergunta: Quanto custa por m² se você deseja reformar completamente uma casa?
Especialista em verificação de custos: Você não pode dizer isso de forma geral , pois o esforço de renovação é diferente para cada edifício. Num caso, toda a estrutura do telhado tem de ser renovada; no outro caso, apenas é necessário isolamento por sopro para a alvenaria de camada dupla. Claro, os custos totais não podem ser comparados entre si.
Em primeiro lugar, você deve distinguir quais áreas devem ser renovadas:
- a área do telhado
- a área da fachada (incluindo renovações energéticas)
- os tetos (renovação energética)
- as janelas e portas
- a área do porão
- a instalação elétrica e as instalações de água / esgoto
- o revestimento do chão
- os revestimentos de parede e as portas internas
- uma escada interna
- o banheiro
- a cozinha
Isso já mostra que uma “reforma geral” de uma casa velha requer toda uma série de trabalhos individuais - e, portanto, também inclui uma série de itens de custo.
Telhado e fachada
Como funciona a renovação da fachada depende do material e da condição
Na área do telhado podem ser aplicadas diferentes obras: que o Neudecken o telhado, um isolamento ou uma reconstrução completa do telhado com cobertura pode ser.
O recobrimento de um telhado inclinado - com isolamento se necessário - custa cerca de EUR 80 por m² a EUR 250 por m² . Para uma estrutura de telhado completamente nova, você deve adicionar pelo menos EUR 60 por m² a EUR 80 por m² .
Na renovação da fachada , existem muitas possibilidades diferentes. As renovações relacionadas com a energia custam entre cerca de EUR 120 por m² e EUR 200 por m² , a menos que tenha alvenaria de camada dupla, onde os custos de isolamento são significativamente mais baixos, cerca de EUR 25 por m² a EUR 35 por m².
As renovações ópticas sem isolamento simultâneo variam entre cerca de 45 EUR por m² e 85 EUR por m² , dependendo se pretende fazer clínquer, reboco ou pintar. As versões especiais de alta qualidade da fachada são, obviamente, significativamente superiores.
O revestimento de fachadas com e sem isolamento pode variar entre cerca de EUR 60 por m² e mais de EUR 300 por m² .
Janelas e isolamento no interior
Para novas janelas, você deve calcular pelo menos 500 EUR por janela com dimensões padrão , designs especiais de alta qualidade e persianas enroláveis e então facilmente dobrar o preço ou até mais.
Isolar as lajes geralmente custará entre EUR 35 por m² e EUR 75 por m² , dependendo do método de isolamento escolhido.
A renovação do porão (do lado de fora) pode ser muito cara por causa das obras de terraplenagem necessárias. 300 EUR por m² a 500 EUR por m² são bastante realistas para uma renovação completa, dependendo do trabalho adicional necessário, 100 EUR por m² a 200 EUR por m² podem ser adicionados.
Sistema elétrico, instalação de água / esgoto
A renovação do sistema elétrico também incorre em custos consideráveis
Para a renovação completa do sistema elétrico, você deve calcular 70 EUR por m² - 80 EUR por m² de área útil . Na maioria dos casos, essas renovações completas só serão necessárias para casas muito antigas. Em todos os outros casos, os custos provavelmente serão significativamente mais baixos.
A renovação das redes de água potável e esgoto, por outro lado, pode já ser necessária em casas com 30 anos. No entanto, os custos para isso são difíceis de quantificar - eles dependem muito do método de renovação escolhido.
Revestimentos de piso e parede, escadas internas
Os custos de material para revestimentos de piso começam em torno de EUR 20 por m² . Além disso, existem custos de instalação de cerca de EUR 20 por m² a EUR 45 por m² , a menos que você mesmo coloque o revestimento do piso.
Você mesmo pode renovar as paredes por cerca de EUR 10 por m² a EUR 15 por m².Pelo mesmo preço, você também pode obter o material para um trabalho simples de drywall.
Se os trabalhos forem executados por um especialista, os custos de renovação das paredes começam por volta dos 20 euros por m² , mas também podem ser significativamente superiores se o esforço de renovação for elevado (remoção de papel de parede, novo reboco, etc.). O trabalho de construção a seco geralmente custa de 40 euros por m² a 70 euros por m² .
Cozinha e banheiro
A reforma de um banheiro custa pelo menos € 100 por metro quadrado
Obviamente, o custo de uma nova cozinha ou banheiro depende muito do projeto que você deseja.
Uma modernização completa de um banheiro antigo custa quase 100 euros por m² , com muito menos contribuição pessoal, com um design luxuoso também significativamente mais.
Para uma cozinha nova simples, você geralmente tem que calcular em torno de 2.000 a 5.000 euros , cozinhas de luxo custam naturalmente muito mais. Os custos adicionais dependem do revestimento do piso e da parede e do mobiliário que você deseja.
Exemplo de custo da prática
Uma casa mais antiga da década de 1960 será totalmente modernizada: o telhado será recoberto, as lajes serão isoladas, a fachada será isolada e restaurada com clínquer isolante.
12 janelas serão substituídas e ladrilhos serão colocados em toda a área de estar de 130 m². O banheiro e a cozinha estão sendo reformados.
Área da base: 70 m²
Área da fachada: 110 m²
Área do telhado: 120 m²
| Postar | preço |
|---|---|
| Cubra o telhado com telhas de concreto, substitua as ripas | 14.400 EUR |
| Isolamento do teto do último andar e do porão | EUR 5.600 |
| 12 Substituição de janelas | 6.900 EUR |
| Isolamento e renovação de fachada com clínquer isolante | EUR 20.900 |
| custo total | EUR 47.800 |
| Financiamento para renovação energética (KfW) | menos EUR 4.780 |
| custos a serem suportados por você | EUR 43.020 |
Este é um exemplo de custo que se aplica apenas a um caso individual específico. Os custos individuais para outros casos também podem variar significativamente.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de reforma de uma casa?
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos aqui:
- o tamanho da casa
- a idade da casa
- os danos existentes na casa
- o escopo do trabalho de renovação planejado
- o nível desejado de equipamento que deve ser alcançado através da renovação
Dependendo das medidas necessárias, os custos podem variar amplamente. Para reformas maiores, vale a pena fazer um planejamento profissional de renovação e estimativas de custos feitas por um especialista em construção.