Mais da metade do volume anual de construção na Alemanha é para a renovação de edifícios antigos. Os custos são difíceis de controlar. A tabela de custos para as medidas de renovação mais importantes pelo especialista em verificação de custos fornece uma visão geral dos custos.
Pergunta: Quanto custa a reforma de um prédio antigo?
Perito de verificação de custos: Os custos de renovação de um edifício só podem ser avaliados caso a caso. O estado e a idade do edifício são decisivos para os custos de renovação.
Uma orientação aproximada afirma que os custos de renovação de um edifício antigo após 1950 foram em média cerca de 30% - 40% do preço de compra , para um edifício do pré-guerra uma média de 50% - 60% do preço de compra . Mesmo com uma casa dos anos 80, geralmente 20% do preço de compra tem que ser gasto na reforma.
Esta é apenas uma orientação muito grosseira, em muitos casos os custos de renovação de edifícios de anos de construção mais recentes já são significativamente mais elevados.
Primeiro, as áreas para redesenvolvimento devem ser determinadas:
- renovação energética (isolamento)
- a reparação ou renovação do telhado
- a troca de janelas e portas
- a renovação da fachada
- impermeabilização de uma adega úmida
- a renovação do sistema de aquecimento
- a renovação da instalação de água
- a renovação do sistema elétrico
- a modernização do banheiro
- a modernização da cozinha
- a renovação de revestimentos de pisos
- a renovação das paredes interiores
As medidas corretivas devem ser realizadas nesta ordem. Em primeiro lugar está a renovação energética. No decurso destas medidas de renovação, podem ser executados outros trabalhos em simultâneo (isolamento de fachadas, desenho de fachadas e substituição de janelas).
Nem todo trabalho é necessário em todos os casos. Se necessário, no entanto, eles devem ser executados nesta ordem, a fim de tornar possível uma renovação significativa.
Exemplo de custo da prática
A reforma de edifícios antigos vale a pena - não apenas externamente
Um antigo edifício construído em 1962 deve ser modernizado e renovado. Até o momento, nenhuma medida corretiva foi tomada. O último andar já foi ampliado. O tamanho da área do telhado é de 120 m². A área da fachada a ser renovada é de 110 m².
As medidas de renovação incluem uma nova cobertura da cobertura danificada com isolamento simultâneo e a renovação da drenagem total da cobertura. A fachada é isolada com tijolos isolantes de clínquer e todas as janelas são substituídas por janelas economizadoras de energia. O teto do porão também é isolado.
| Postar | preço |
|---|---|
| Recobrir o telhado, isolamento no telhado, renovação da drenagem do telhado | 19.400 EUR |
| Isolamento do teto do porão | 3.800 EUR |
| Isolamento da superfície da fachada (110 m²) com clínquer isolante | EUR 21.300 |
| 12 Substituição de janelas | 6.900 EUR |
| Renovação do piso em toda a casa | 5.800 EUR |
| Reparação e repintura de paredes e tetos (contribuição própria, preço do material apenas) | 1.400 EUR |
| Substituição do sistema de aquecimento (nova caldeira de condensação a gás) com instalação | EUR 8.800 |
| custo total | EUR 67.400 |
Este é um exemplo de custo único para uma propriedade específica. Os custos em outros casos podem variar.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de renovação de edifícios antigos?
Perito em verificação de custos: Vários fatores devem ser levados em consideração para os custos de renovação:
- a idade do edifício
- o tamanho do edifício (área útil em m²)
- a condição estrutural do edifício
- as medidas de renovação realizadas no passado
- o estado energético do edifício
- Danos existentes no edifício (porão úmido, umidade das paredes, mofo, danos aos componentes de suporte de carga, como a estrutura do telhado ou escadas, etc.)
- o tipo e idade do sistema de aquecimento existente
- o estado dos serviços e instalações do edifício (água e instalação elétrica)
- o escopo para trabalhos de renovação de interiores necessários ou desejados
Cada condição de construção deve ser avaliada individualmente, as medidas de renovação necessárias devem ser planejadas individualmente. É aconselhável ter um relatório abrangente com antecedência de um especialista em construção com recomendações específicas para medidas e uma estimativa de custo sólida para as medidas individuais. Na maioria dos casos, os custos do laudo pericial e do planejamento específico de medidas compensam rapidamente por meio da economia de custos.
Pergunta: Quais são os custos possíveis à primeira vista?
Especialista em verificação de custos: É melhor dividir os custos em áreas diferentes para manter uma visão geral:
O isolamento costuma ser uma grande parte do custo, mas o esforço compensa
- Renovação energética e isolamento
- Substituição de janelas e portas
- Renovação estrutural (renovação da estrutura do telhado, drenagem do porão, etc.)
- Renovação do sistema de aquecimento
- Reformas na área de construção de interiores
A parte mais importante é a renovação energética. Para além de aqui se respeitarem os regulamentos obrigatórios (quando se procede à renovação, o isolamento deve ser efectuado em simultâneo na maioria dos casos), as medidas de renovação energética têm também um impacto directo nos custos de exploração do edifício. Isso significa que as reformas podem se pagar mais rapidamente.
Pergunta: Quanto custam as renovações energéticas e o isolamento?
Especialista em verificação de custos: você encontrará uma lista clara de valores de referência para custos na tabela abaixo
| Medida de renovação energética | Custos - valor de referência por m² |
|---|---|
| Renovação do telhado com isolamento simultâneo no telhado (sem danos à estrutura do telhado) | aproximadamente EUR 150 por m² a EUR 200 por m² |
| Isole a laje de piso | cerca de EUR 30 por m² a EUR 70 por m² |
| Isolamento por sopro (no teto ou cavidade, no caso de alvenaria de camada dupla) | cerca de EUR 15 por m² a EUR 25 por m² |
| Isolamento de fachada (ETICS) | aproximadamente 90 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Fachada isolante de clínquer | aproximadamente 180 EUR por m² a 200 EUR por m² |
| Substituição de janela | de aproximadamente 500 EUR por janela, até 1.000 EUR por janela possível |
Os custos indicados são apenas uma indicação dos custos. Em casos individuais, os custos também podem ser diferentes.
Pergunta: Quanto pode custar a renovação estrutural?
Especialista em verificação de custos: neste caso, os custos de renovação dependem em grande medida do estado dos componentes individuais. Algumas coisas podem ser renovadas, outras devem ser totalmente renovadas. Isso tem um impacto nos custos.
Você encontrará uma visão geral dos custos de renovação e reparo de componentes na tabela.
| a medida | Custos - valor de referência por m² |
|---|---|
| Renovar a estrutura do telhado | aproximadamente 60 EUR por m² a 90 EUR por m² |
| Cubra o telhado novamente (pequenos reparos) | cerca de 60 EUR por m² a 120 EUR por m² de área de telhado, incluindo demolição e eliminação do telhado antigo |
| Sele o porão do lado de fora | de aproximadamente 500 EUR por m a 1.000 EUR por m de circunferência da casa |
| Vedação do porão (outras medidas) | cerca de EUR 60 por m² a EUR 500 por m², dependendo das medidas utilizadas |
| Renovar / substituir escadas de madeira | a partir de aproximadamente 3.500 EUR |
No caso de outras renovações do próprio edifício, os custos dependem das medidas de reparação devidas e do esforço individual.
Pergunta: Quais custos podem ser incorridos para renovar o sistema de aquecimento?
A renovação do sistema de aquecimento muitas vezes compensa
Especialista em verificação de custos: neste ponto, depende do tipo de sistema de aquecimento a ser instalado. Os custos de um novo sistema de aquecimento variam entre 8.000 EUR e 25.000 EUR , dependendo do tipo de sistema e do seu desempenho .
Caldeiras de condensação a gás e caldeiras de condensação a óleo estão entre as alternativas mais econômicas, que geralmente custam menos de 10.000 euros, incluindo a instalação.
Alternativas modernas, como o aquecimento por biomassa, normalmente custam entre 15.000 e 25.000 euros, devido ao espaço de armazenamento necessário para o material de aquecimento.
Você pode encontrar mais informações sobre os custos de um novo sistema de aquecimento neste artigo.
Para converter em aquecimento a gás barato, você precisa de uma conexão de gás. Se ainda não estiver disponível, você deve esperar custos adicionais de cerca de EUR 2.000 a EUR 2.500 .
Pergunta: Quanto custam as medidas de renovação na área da construção de interiores?
Especialista em verificação de custos: várias medidas podem ser necessárias aqui para tornar um edifício confortável e moderno novamente. Os custos típicos podem ser encontrados na tabela abaixo. Para equipamentos de qualidade particularmente alta, os custos são mais altos do que o declarado.
| Área | Custos de material (EUR por m² de espaço vital) | Custos de mão de obra (EUR por m² de espaço vital) | Custos totais (EUR por m² de espaço vital) |
|---|---|---|---|
| Renovação de toda a instalação elétrica | aproximadamente EUR 35 por m² | aproximadamente EUR 35 por m² | Total: aproximadamente 70 EUR por m² |
| Medidas de construção a seco (divisórias, tetos falsos, etc.) | aproximadamente 15 EUR por m² | cerca de EUR 30 por m² | Total: aproximadamente 45 EUR por m² |
| Renovar peitoris de janela | aproximadamente 8 EUR por m² | aproximadamente 5 EUR por m² | Total: aproximadamente 13 EUR por m² |
| Revestimentos de piso | 20 EUR por m² a 40 EUR por m² | 20 EUR por m² a 40 EUR por m² | Total: 40 EUR por m² a 80 EUR por m² |
| Colocar ladrilhos | 15 EUR por m² a 40 EUR por m² | 20 EUR por m² a 40 EUR por m² | Total: 55 EUR por m² |
| Gesso interior e design de parede | aproximadamente 40 EUR por m² | cerca de EUR 60 por m² | Total: aproximadamente 100 EUR por m² |
A renovação da instalação de água custa pelo menos EUR 1.000 por andar . Em muitos casos, entretanto, você terá que contar com custos mais altos. Você tem que contar com cerca de EUR 400 a EUR 500 para cada novo radiador, incluindo a conexão .
Um trabalho demorado e caro é, por exemplo, prender um teto falso sobre um velho teto de madeira. Para isso, é necessário calcular custos em torno de 80 euros por m² de área de teto .