A fachada não é apenas o “cartão de visita” visual de cada casa - também é muito importante do ponto de vista estrutural que esteja intacta. Em uma entrevista, o especialista em verificação de custos explica em detalhes quais custos podem surgir com a renovação de fachadas em diferentes casos.
Pergunta: Quando é absolutamente necessário renovar uma fachada e que opções existem?
Especialista em verificação de custos: De um ponto de vista visual, é claro que você sempre deve fazer isso se não gosta mais da aparência da fachada e acha que parece "surrada".
Do ponto de vista técnico, a renovação deve ser sempre realizada se o gesso já se apresentar friável em alguns pontos ou apresentar fissuras bem visíveis. Então, a fachada rebocada não pode mais cumprir adequada e efetivamente sua função de proteção extremamente importante para a alvenaria subjacente.
Nos casos em que ocorram apenas danos menores e pontuais, pintar a fachada e reparar as áreas rebocadas danificadas pode ser suficiente. Em caso de danos graves, no entanto, o gesso deve ser totalmente renovado.
No caso de fachadas de tijolos de clínquer (concha voltada para a parede), a renovação é necessária se os tijolos de clínquer individuais apresentarem rachaduras e descamação importante ou as juntas já estiverem claramente danificadas. Aqui, as pedras individuais são trocadas e as juntas totalmente renovadas.
No entanto, o seguinte deve ser observado - especialmente com fachadas gessadas:
Se todo o gesso for renovado, a fachada também deve ser isolada .
Quem renova uma fachada também tem que renovar o isolamento
Existem apenas algumas exceções a esta regra. No caso de edifícios com isolamento insuficiente, o isolamento também deve ser ajustado ao padrão atualmente aplicável. Isso é exigido pelo EnEV, a Portaria de Economia de Energia, que é aplicável na Alemanha. Quem violar este regulamento e simplesmente renovar completamente o gesso sem isolamento corre o risco de multas de até 50.000 euros . Para isso, você poderia isolar quase duas vezes.
As únicas exceções a esta regra são as casas onde pequenos danos (danos pontuais) ao gesso são reparados durante a pintura. Simplesmente pintar ou mandar pintar a fachada também não envolve nenhum requisito de isolamento.
As possibilidades de renovação da fachada são diversas:
- Fixação de um ETICS (sistema composto de isolamento térmico, com gesso novo)
- Revestimento da fachada com cunhas de tijolo de clínquer e isolamento (denominado tijolo isolante de clínquer)
- Revestimento da fachada com painéis de fachada
- com parede oposta: isolamento no entreferro entre a alvenaria e a parede oposta por meio de isolamento blow-in
Quando se trata de revestimento com painéis de fachada, existem várias opções, que em casos individuais podem resultar em custos muito diferentes.
Em alguns casos, apesar da renovação do gesso, nenhum isolamento precisa ser instalado - mas isso só se aplica a edifícios antigos individuais de certos anos de construção que já atendem a determinados regulamentos de isolamento térmico. Como regra, você terá que aceitar os altos custos de uma renovação energética de fachada.
Pergunta: Quanto custa uma renovação de fachada?
Especialista em verificação de custos: É difícil dizer em termos gerais - sempre depende do método de renovação escolhido e se a renovação relacionada à energia também é necessária.
Na prática, os custos variam muito: podem ir de cerca de 50 EUR por m² para pinturas simples a bem mais de 300 EUR por m² para revestimento de fachadas com painéis de alta qualidade e isolamento subjacente.
Com uma fachada de 100 m², isso leva a diferenças de custo entre cerca de 5.000 euros e mais de 30.000 euros .
No caso de renovações, não apenas os custos únicos devem ser considerados, mas também os custos de longo prazo: por exemplo, o revestimento (geralmente mais caro) de uma fachada muitas vezes vale a pena a longo prazo, uma vez que a pintura e o reboco, que são necessários após vários anos, são completamente eliminados. Muitos revestimentos de fachada são extremamente duráveis (ardósia por cerca de várias centenas de anos) e praticamente livres de manutenção - eles também protegem a alvenaria muito melhor e mais eficazmente do que uma fachada de gesso normal, o que por sua vez pode reduzir significativamente os custos de manutenção da alvenaria a longo prazo.
Um pequeno exemplo de custo da prática:
Nossa fachada em um prédio antigo já apresenta danos significativos. A renovação é inevitável. Decidimos revestir a fachada com clínquer isolante. Nossa fachada é de 130 m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Material isolante de clínquer | 15.600 EUR |
| Anexar clínquer isolante (desempenho de trabalho) | 7.150 EUR |
| custo total | EUR 22.750 |
| Financiado pelo KfW | menos EUR 2.275 |
| custos a serem suportados por você | EUR 20.475 |
Claro, este é apenas um exemplo de custo único que se aplica apenas à renovação com um determinado método e para uma casa muito específica. Em outros casos, os custos de renovação da fachada podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de renovação da fachada na prática?
O tamanho e o tipo da fachada são fatores de custo decisivos
Especialista em verificação de custos: Claro, muito deve ser considerado aqui:
- o tamanho da fachada
- o tipo de fachada e suas características (por exemplo, inúmeras saliências e bordas, padrões, etc.)
- o estado da fachada
- o método de reabilitação escolhido
- a espessura de isolamento necessária (se o isolamento for necessário)
- se o trabalho é feito internamente ou empresas especializadas assumem todo o trabalho
- se subsídios podem ser obtidos
Devido a esses fatores, os custos podem acabar sendo muito diferentes. Em muitos casos, também vale a pena obter conselhos sobre energia com antecedência - o consultor de energia pode ajudar a determinar a espessura de isolamento realmente necessária, comparar os métodos de renovação e realizar um cálculo de lucratividade.
Pergunta: Quanto custam aproximadamente as medidas de renovação individuais?
Especialista em verificação de custos: Na prática, os custos reais sempre dependem de muitos fatores - portanto, podem ser fornecidos no máximo valores de referência aproximados. Em casos individuais, porém, também pode se tornar mais barato ou mais caro.
| Medida corretiva | Custos aproximados por m² |
|---|---|
| Pintura da fachada, pequenos reparos de gesso | cerca de EUR 30 por m² a EUR 60 por m² |
| Renove o gesso completamente (sem isolamento) | aproximadamente 40 EUR por m² a 70 EUR por m² |
| Fachada conjunta de renovação de clinquer | cerca de EUR 20 por m² a EUR 30 por m² |
| Renovação completa da fachada de clinquer (concha da parede frontal), incluindo limpeza e impermeabilização da fachada | cerca de EUR 30 por m² a EUR 60 por m² (dependendo da extensão dos danos) |
| Reinstalando uma fachada de tijolos de clínquer | aproximadamente 90 EUR por m² a 110 EUR por m² (sem pedras, com tijolos de clínquer cerca de 130 EUR por m² a 150 EUR por m²) |
| Isolamento por sopro para alvenaria de casca dupla | aproximadamente 15 EUR por m² - 25 EUR por m² |
| ETICS com gesso | aproximadamente 90 EUR por m² a 140 EUR por m² |
| Cunhas de tijolo de clínquer (apenas material, sem isolamento e fixação) | aproximadamente 20 EUR por m² - 35 EUR por m² |
| Clínquer isolante - faça você mesmo | aproximadamente 120 EUR por m² |
| Clínquer isolante completo, incluindo fixação | aproximadamente 160 EUR por m² - 180 EUR por m² |
| Revestimento de fachada com painéis de fachada (muito simples, sem isolamento) | aproximadamente 50 EUR por m² - 80 EUR por m² |
| Materiais padrão de revestimento de fachada, construção ventilada com isolamento | de aproximadamente 150 EUR por m², até 300 EUR por m² e mais |
| Revestimento de ardósia (sem isolamento) | aproximadamente 60 EUR por m² - 150 EUR por m², dependendo do método de colocação |
Em casos pontuais, conforme mencionado, os custos também podem ser ligeiramente acima ou abaixo dos preços recomendados, dependendo das condições locais.
Pergunta: Qual é a vantagem econômica do revestimento de fachada?
Perito na verificação de custos: Se você desconsiderar a maior durabilidade e melhor proteção da alvenaria contra os efeitos das intempéries, há acima de tudo uma vantagem de custo a longo prazo porque as medidas de manutenção não são mais necessárias .
Há uma diferença comparativamente pequena de custo entre um ETICS e as cunhas de tijolos de clínquer em favor de um ETICS. No entanto, se você levar em consideração que a fachada ETICS terá que ser repintada várias vezes ao longo de 20 a 40 anos e que o gesso provavelmente também terá que ser renovado, as cunhas de tijolos de clínquer como tijolos isolantes de clínquer são significativamente mais baratas a longo prazo porque essas medidas de manutenção são completamente eliminadas posso.
Portanto, você deve sempre olhar para os custos de longo prazo e não apenas considerar os custos de fabricação.
