No caso de casas mais antigas, é necessário trazer a casa ao padrão mais contemporâneo possível. Isso economiza custos de energia, protege o meio ambiente e garante uma sensação de vida muito melhor. Em nossa entrevista, discutimos com os especialistas em verificação de custos quais custos devem ser estimados para uma modernização e quando as modernizações realmente valem a pena.
Pergunta: Quanto custa modernizar uma casa?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso depende inteiramente das condições de uma casa e das áreas nas quais ela será modernizada.
Se forem necessárias medidas de modernização extensas, você definitivamente deve definir os custos em cerca de EUR 300 por m² a EUR 500 por m² de área habitacional. No entanto, este é apenas um guia aproximado, que pode variar muito para cima ou para baixo em casos individuais.
Em primeiro lugar, um exemplo de custos.
Exemplo de custo da prática
Substituir janelas antigas costuma ser caro.
Queremos trazer uma casa independente de 140 m² com um padrão moderno. Para tal, substituímos 12 janelas antigas por novas, sendo a fachada e os tectos pisos isolados e um pavimento em mosaico de grande formato, de fácil manutenção, colocado em toda a casa.
Também substituiremos a antiga escada de madeira por uma nova, que será instalada por um especialista.
| Postar | preço |
|---|---|
| Isolar lajes de piso | EUR 5.600 |
| 12 Renovar janelas | 6.900 EUR |
| Isolamento de fachada (isolante de clínquer, evita a repintura posterior) | EUR 20.900 |
| nova escada com instalação | 3.600 EUR |
| Piso de cerâmica incluindo colocação | EUR 7.600 |
| custo total | 44.600 EUR |
| recebeu financiamento | menos 4.400 EUR |
| custos a serem suportados por você | 40.200 EUR |
| Custos de modernização por m² de espaço vital, neste caso | 287 EUR por m² de área de estar |
O exemplo de custo mostrado aqui se refere apenas ao trabalho em um caso individual específico, com certos requisitos de equipamento e certas condições locais. Os custos em outros casos também podem ser significativamente maiores ou menores.
Pergunta: De que depende o custo de modernização da casa?
Não há limites para a modernização.
Especialista em verificação de custos: Em primeiro lugar, deve-se determinar em quais áreas serão modernizadas:
- na área do telhado (renovação do telhado, isolamento do telhado, conversão do sotão)
- no domínio da renovação energética (isolamento de tectos, isolamento de fachadas, substituição de janelas)
- no domínio dos sistemas técnicos (renovação de aquecimento, renovação de linhas eléctricas, renovação de canalizações de esgotos ou instalações de água potável)
- dentro de casa (reforma de banheiro, reforma de cozinha, revestimentos de piso, revestimentos de parede, escadas, portas internas, etc.)
Os custos resultantes são sempre baseados em:
- o tamanho da casa (área de estar) ou certos componentes (área do telhado, área da fachada, número de janelas, etc.)
- os requisitos individuais de equipamento (simples, alto padrão, design luxuoso) e os materiais usados
- a extensão do próprio trabalho (por exemplo, reboco e redesenho de paredes, colocação de revestimentos de piso você mesmo, etc.)
- os preços das empresas especializadas em execução
Pergunta: O que pode reduzir o custo de modernização da casa?
Especialista em verificação de custos: Isso é um total de 3 coisas:
- Contribuição pessoal
- possível financiamento
- economia posterior
Contribuição pessoal
Se você tiver um pouco de habilidade e comprometimento pessoal, poderá economizar muito dinheiro com uma modernização. Os custos materiais para renovar paredes e tectos (remoção de papel de parede, reboco, pintura) são, por exemplo, apenas cerca de 2 euros por m² a 6 euros por m² .
Se este trabalho for realizado pela empresa de pintura, devem ser previstos custos de pelo menos EUR 20 por m² a EUR 50 por m² , dependendo do escopo do trabalho a ser executado. Se você considerar que as áreas das paredes e do teto da casa são cerca de quatro vezes o espaço da casa, isso leva a enormes diferenças de custos.
Em outras áreas, você também pode trabalhar sozinho sem problemas:
- Isolar lajes de piso
- Coloque você mesmo o piso
- instalar nova cozinha
- Substitua as portas interiores
Fazer seu próprio trabalho reduz os custos de modernização.
Isso economiza custos consideráveis em casos individuais. Dependendo do seu próprio conhecimento e experiência, você também pode assumir outros trabalhos - pelo menos em parte - e assim economizar custos.
Grants
Quando se trata de uma modernização energética ou de um embelezamento, você pode contar com uma grande quantidade de subsídios estatais. Dependendo do tipo de medidas, até 10% ou 15% dos custos podem ser obtidos no estado. Como alternativa, empréstimos a juros baixos também estão disponíveis para financiar as medidas de modernização.
Além dos subsídios estaduais, muitas vezes há subsídios estaduais adicionais e subsídios municipais que podem ser usados.
Quem também cumprir as condições de financiamento aplicáveis à modernização pode extrair somas consideráveis de dinheiro.
Poupança
A maior parte da economia resulta do consumo reduzido de energia após uma renovação energética. As economias possíveis podem ser observadas no consumo anual estimado de energia.
Um edifício ultrapassado com um baixo padrão de energia tem um consumo anual de energia de cerca de 150 kWh / m² até mais de 250 kWh / m² . Em um edifício moderno e isolado com um sistema de aquecimento eficiente, o consumo pode ser reduzido para até 50 kWh / m².
Se os custos de aquecimento típicos de um sistema de aquecimento a gás forem aplicados (cerca de 6,5 cêntimos / kWh), isto resulta em diferenças de custo de 900 a 1.800 euros por ano apenas para os custos de energia, com base numa casa individual de 150 m². No longo prazo, essas medidas definitivamente valem a pena, especialmente se você der uma mão.