Quem comprou ou herdou uma casa velha não pode evitar a renovação. O especialista em verificação de custos explica em detalhes em uma entrevista quais custos podem ser incorridos para uma renovação.
Pergunta: Quanto custa reformar uma casa antiga?
Perito de verificação de custos: Os custos que surgem variam muito de caso para caso e dependem principalmente da idade e do estado da casa. Em muitos casos, porém, os custos totais de renovação podem chegar a 60% do preço de compra ou do valor real da casa .
Em primeiro lugar, é preciso diferenciar:
- se reparos estruturais são necessários
- se uma renovação energética é necessária
- se a reforma ocorrerá apenas em ambientes internos
Se forem necessários reparos estruturais , os custos são geralmente muito altos, especialmente se os componentes individuais (por exemplo, o telhado) tiverem que ser completamente substituídos. Neste caso, não se estimam apenas os custos de uma peça totalmente nova, que pode ser superior à de uma nova edificação devido às adaptações necessárias, mas também os custos de demolição e eliminação da peça antiga. Um novo telhado incluindo a estrutura do telhado pode facilmente custar EUR 200 por m² a EUR 300 por m² de área de telhado .
As renovações relacionadas com a energia também são particularmente caras . O isolamento da fachada, tectos de pisos e tectos de cave e a substituição de janelas geram custos elevados, que só são amortizados a longo prazo e normalmente apenas parcialmente através da poupança nos custos de aquecimento. A renovação do sistema de aquecimento também acarreta custos elevados - entre EUR 10.000 e EUR 25.000 .
Uma construção interior pura é significativamente mais barata do que renovar a fachada e o telhado
Se o trabalho de renovação se limitar ao interior , pode estimar aproximadamente os custos do trabalho de interior se estiver a realizar trabalhos de empresas especializadas. Na maioria dos casos, variam de EUR 350 por m² a EUR 800 por m² de área útil , dependendo do padrão de equipamento necessário. Se os serviços individuais não forem necessários ou se parte do trabalho for feito pelo cliente (por exemplo, pintura e gesso), os custos de renovação diminuem.
Exemplo de custo da prática
Um prédio antigo do início dos anos 1970 deve ser reformado. Não são necessários grandes reparos, apenas o telhado de duas águas é recoberto com telhas de concreto de baixo custo. A drenagem do telhado (calhas e canos de queda) será totalmente renovada.
A área da fachada de 160 m² será revestida com modernos tijolos isolantes de clínquer para torná-la “livre de manutenção” no futuro e economizar pintura regular.
As paredes interiores são rebocadas e pintadas pelo especialista, todos os pavimentos são renovados, uma nova escada de madeira é instalada e a casa de banho e a cozinha são modernizadas.
Um novo aquecedor a gás é instalado, o que leva em consideração a necessidade de energia significativamente reduzida.
| Postar | preço |
|---|---|
| Renovação do telhado | 5.970 EUR |
| Isolamento de fachada com clínquer isolante | EUR 28.800 |
| Isole as lajes do piso (laje do piso superior e teto do subsolo) | EUR 5.400 |
| Aquecimento de condensação a gás, incluindo instalação | EUR 8.900 |
| Substituição de janela | 6.250 EUR |
| Ter revestimentos de piso renovados | 4.800 EUR |
| Renovar superfícies de parede (custos de material, desde que feito por você) | 1.500 EUR |
| Renovação de banheiro (incluindo novos azulejos) | 7.100 EUR |
| Renove a cozinha | EUR 5.300 |
| Expertise KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| custo total | 79.110 EUR |
| menos financiamento do KfW (casa de eficiência 115) | 11.641 EUR |
| assim: custos a serem arcados por você | EUR 67.469 |
| assim: custos de conversão por m² de espaço vital | 562,24 EUR por m² |
Este é apenas um exemplo de custo único para um caso individual específico. Os custos podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Pergunta: De que fatores dependem os custos de conversão de uma casa velha?
Especialista em verificação de custos: O seguinte deve ser levado em consideração:
A idade e a condição do edifício são fatores de custo decisivos
- o tamanho do edifício (área de estar ou área útil)
- a idade do edifício
- a condição técnica (necessidade de reparo)
- o padrão de equipamento desejado após a reforma
- o âmbito das medidas necessárias para a renovação
- quanto trabalho pessoal é feito
Cada conversão deve, portanto, ser planejada individualmente. Os custos podem variar consideravelmente de caso para caso.
Pergunta: Quais custos podem ser economizados fazendo suas próprias coisas?
Especialista em verificação de custos: Para trabalhos individuais, você pode presumir que pode economizar cerca de metade dos custos se trabalhar sozinho. A proporção entre os custos de material e mão de obra é geralmente de 40:60.
Em nosso exemplo de custo, um trabalho fácil de fazer poderia ter economizado cerca de EUR 15.600 :
- Instalação do clínquer isolante por você
- Isole as lajes você mesmo
- Renovando os revestimentos do chão por conta própria
Isso pode variar de caso para caso e também depende de suas próprias habilidades. O recobrimento de um telhado, a instalação de aquecimento ou a renovação de instalações sanitárias devem ser deixados definitivamente para empresas especializadas devidamente qualificadas. Uma empresa especializada também deve ser contratada para instalar o Windows.
Você pode encontrar mais informações sobre os custos em detalhes nos seguintes artigos:
Custos internos Custos de instalação e substituição de janelas em edifícios antigos
Custos de renovação de telhados
Custos de medidas de isolamento