Construir uma casa é um grande projeto. Os custos são igualmente confusos. Em alguns casos, itens importantes de custo são simplesmente esquecidos e nem mesmo incluídos no planejamento - no final, isso significa que o financiamento planejado não funciona e o valor do financiamento é insuficiente. Você pode minimizar esse risco se usar a lista de verificação clara para custos de construção de casas dos especialistas em verificação de custos.
Pergunta: A quais custos você deve prestar atenção?
Especialista em verificação de custos: Dependendo do tipo de projeto de construção, isso pode ser sempre ligeiramente diferente em casos individuais: nem todos os itens de custo surgem em todos os casos. No entanto, listamos os itens de custo básico ao construir uma casa na lista de verificação a seguir. Então você não pode perder nada.
O custo de construção de uma casa é composto por vários itens.
As áreas de custo básicas são:
- todos os custos relacionados à propriedade
- os custos de construção e os custos acessórios associados
- os custos de projeto da casa e da área circundante após a conclusão da construção
Custos relacionados com a propriedade
Aqui, é claro, os custos de aquisição do imóvel entram em jogo em primeiro lugar . As propriedades podem - dependendo da localização - ser muito caras na Alemanha, por isso é difícil dar uma taxa fixa para esses custos. Definitivamente, você deve esperar cerca de 120 euros por m² , lotes menores geralmente custam o dobro. Em locais procurados e de alta qualidade, os preços dos terrenos podem, em muitos casos, subir até 600 euros por m² ou 700 euros por m² .
Além disso, você deve calcular os custos adicionais no momento da compra do imóvel. Eles são compostos de:
- Taxa de transferência e corretagem de imóveis
- Taxas de registro no cadastro
- Custos de pesquisa também
- o custo da investigação do solo
- os custos de desenvolvimento
O imposto sobre a propriedade depende do estado federal em que o canteiro de obras está localizado. Os custos variam entre 3,5% do preço de compra e 6,5% do preço de compra. As taxas de corretagem podem - dependendo também da unidade da federação - ficar entre 3,57% do preço de compra e 7,14% do preço de compra para o comprador, o IVA devido já está incluso. Esses custos sozinhos podem chegar a 15% do preço de compra devido.
Na prática, as taxas notariais e de registro são geralmente de 1% a 2% do preço de compra . Dependendo do esforço envolvido na entrada e das circunstâncias especiais, os custos podem sempre variar ligeiramente. Você pode encontrar mais informações sobre isso neste ponto.
Custos de topografia também podem ser aplicados.
Os custos de medição incorridos também podem ser diferentes dependendo das condições do imóvel e do estado federal. Em geral, no entanto, os custos de levantamento já são adicionados aos custos acessórios de construção - mais sobre isso na próxima seção. Se necessário, você pode esperar entre EUR 2.000 e EUR 3.000 - você pode saber mais sobre isso aqui.
Para garantir que não haja problemas (e depois surpresas desagradáveis) com a capacidade de carga do local de construção e que não haja locais contaminados perigosos, é necessário um levantamento do solo. Os custos são geralmente entre 500 e 600 euros para relatórios padrão simples, mas também podem ser significativamente mais elevados com uma avaliação detalhada correspondente (aconselhável).
Os custos de desenvolvimento podem variar muito de caso para caso. Embora muitas vezes não haja custos com propriedades totalmente desenvolvidas, em outros casos os custos podem variar entre EUR 2 por m² e EUR 10 por m² e, em casos individuais particularmente difíceis, até EUR 50 por m² de propriedade. Você deve verificar isso cuidadosamente com antecedência para que possa planejar adequadamente. Você pode encontrar mais informações sobre custos de desenvolvimento aqui.
Custos relacionados à construção
Além dos custos de construção puros, os chamados custos de construção auxiliares são incorridos para cada construção . Dependendo do tipo de canteiro de obras, esses custos podem variar - na prática, no entanto, você definitivamente deve esperar cerca de 15% a 20% dos custos de construção puros .
Os custos de gestão da construção também devem ser levados em consideração.
Além dos custos relacionados ao terreno que já foram mencionados, os custos auxiliares de construção incluem:
- o custo da eletricidade e água do local
- o custo de montagem do canteiro de obras
- o custo e as taxas de provisão para empréstimos hipotecários
- os juros a serem pagos durante a fase de construção
- os custos para a aplicação de construção e a licença de construção
- os custos de qualquer supervisão externa de construção ou gestão do local
Se a construção for planejada por um arquiteto de acordo com os desejos individuais, você também deve incluir os honorários do arquiteto . Dependendo do escopo dos serviços que você usa com o arquiteto, você pode ter que contar com mais 15% a 20% dos custos puros de construção para os honorários do arquiteto. Você pode descobrir em detalhes como ele é composto neste ponto.
Custos de projeto após a fase de construção
Os custos também incluem as despesas de design exterior.
Quando a construção estiver concluída, os custos estão longe de acabar: a propriedade precisa de uma cerca, a entrada de automóveis precisa ser pavimentada e o jardim precisa ser projetado. Se necessário, uma garagem ou uma garagem também pode ser necessária, e uma piscina ou lagoa pode ser criada no jardim.
No caso de projetos muito simples, cerca de 5% dos custos puros de construção são calculados para o projeto da área externa , mas em casos individuais e com requisitos de projeto especiais, esses custos também podem ser significativamente mais elevados.
A segunda grande despesa é o design de interiores da casa. Os custos são sempre baseados nos requisitos individuais de mobiliário e nos requisitos pessoais de luxo. Para um mobiliário sólido de uma casa unifamiliar média, no entanto, na maioria dos casos, você terá que calcular pelo menos 30.000 EUR , que pode ser muito mais alto em casos individuais.
Exemplo de custo da prática
Estamos a comprar um lote de terreno em Hesse com 1.200 m² e pretendemos construir uma moradia unifamiliar de 180.000 EUR (custos líquidos de construção) de acordo com os nossos desejos. O preço de compra da propriedade totalmente desenvolvida é de EUR 230 por m².
| Postar | preço |
|---|---|
| Custos de propriedade | EUR 276.000 |
| Imposto de transferência de imóveis | 16.560 EUR |
| Taxa de corretagem | 16.422 EUR |
| Custos de registro (cartório e registro predial) | 4.416 EUR |
| Custos de levantamento (completo) | 2.160 EUR |
| custos de construção | 180.000 EUR |
| IVA sobre custos de construção | 34.200 EUR |
| Custos de construção | EUR 30.600 |
| Honorários do arquiteto, incluindo custos de planejamento e aprovação (licença de construção) | EUR 35.750 |
| Projeto da área externa (entrada de automóveis, cerca, projeto da propriedade) | EUR 24.500 |
| Custos totais de construção e terreno: | 620.608 EUR |
| dos quais custos acessórios fora dos custos de construção e preço da propriedade: | 130.408 EUR |
O presente exemplo de custo mostra apenas os custos de um projeto de amostra individual. Os custos de construção e custos acessórios em outros casos também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: O que determina os custos gerais de construção?
Existem muitas categorias de custos envolvidos na construção de uma casa.
Especialista em verificação de custos: há várias coisas a considerar aqui:
- os custos da terra
- o local onde a construção será realizada (estado, regulamentos aplicáveis, taxas)
- o tamanho da casa, o método de construção e o projeto (por exemplo, o nível de equipamento nos acessórios internos
- se uma casa pré-fabricada ou uma casa sólida é construída de acordo com suas próprias ideias
- os custos puros de construção
- Se um gerenciamento de construção externo ou supervisão de construção é usado (o arquiteto também pode fazer isso)
- quais medidas de projeto devem ocorrer na área externa
- qual tipo de instalação é escolhido em qual faixa de preço