Se você comprar uma casa antiga, poderá rapidamente se ver na situação em que extensões individuais ou edifícios adicionais nunca foram aprovados. Nestes casos, você pode solicitar uma autorização posterior. Você pode descobrir a quais custos isso está associado em nossa entrevista com o especialista em verificação de custos.
Pergunta: Quanto custa uma licença de construção subsequente?
Perito de verificação de custos: Em princípio, a licença de construção não se torna mais cara se for (inocentemente) emitida posteriormente.
Os custos de uma aprovação posterior são iguais aos custos de uma nova aprovação, ou seja, entre 0,2% e 0,7% dos custos de produção . As taxas para obtenção dos documentos necessários são adicionadas aqui
Multas
No entanto, quem construiu ele mesmo uma parte do prédio sem licença deve receber uma multa. No caso dos chamados edifícios negros menores, as multas variam entre EUR 100 e EUR 25.000 ; no caso de uma parte maior do edifício ou de um edifício maior, as multas podem chegar a EUR 50.000 .
Em alguns casos, você também pode solicitar uma autorização posterior.
No entanto, o pré-requisito para a concessão de uma licença posterior é sempre que a parte do edifício anteriormente não aprovada esteja em conformidade com a legislação de construção em vigor. Caso contrário, o alvará subsequente não será concedido, mesmo que o edifício pudesse ter sido aprovado na altura da construção.
Prédios pretos descobertos também podem ter outras consequências financeiras desagradáveis. Por exemplo, o seguro do prédio pode recusar o pagamento ou os inquilinos podem se mudar de um apartamento não aprovado imediatamente e rescindir o contrato sem aviso prévio. Se necessário, eles ainda têm que ser reembolsados pelos custos de mudança.
Outras consequências seriam a proibição de utilização ou um pedido de encerramento por parte das autoridades, o pedido de desmantelamento ou a conversão para uma forma que possa ser aprovada.
Proteção passiva
Só em casos excepcionais se aplica a chamada “protecção passiva de inventário”, o que possibilita a aprovação posterior mesmo que se tenha comprovado que o edifício cumpre os regulamentos estruturais aplicáveis na época.
Na maioria dos casos, haverá uma diminuição significativa no valor de toda a propriedade, que pode ir até a redução dos custos de propriedade pura menos o custo de demolição. Se necessário, as autoridades podem solicitar ajustes de acordo com a legislação de construção em vigor, apesar da proteção passiva existente dos edifícios existentes.
Na pior das hipóteses, a casa deve ser demolida.
Na prática, os custos para aprovação subsequente podem aumentar por custos adicionais:
- Multas
- Perda de aluguel e reembolso de despesas de mudança para o inquilino
- Aprovação posterior de todo o edifício com custos correspondentes
- Reconstrução, desmontagem, demolição da parte não aprovada
- depreciação maciça de toda a propriedade
Exemplo de custo da prática
Compramos uma casa com garagem que não foi aprovada. Estamos solicitando uma licença subsequente das autoridades, já que a garagem está em conformidade com os regulamentos de construção. Só precisamos enviar um anúncio simples para isso.
| Postar | preço |
|---|---|
| Taxas de licença | 50 EUR |
| Custos de documentos | 25 euros |
| custo total | 25 euros |
Os custos mostrados aqui referem-se apenas a um caso específico em um determinado estado federal. Os custos para a aprovação de uma garagem também podem ser significativamente diferentes em outros casos.
Pergunta: O que determina o custo de uma licença de construção subsequente?
Os custos de uma licença de construção subsequente dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: Aqui você deve considerar:
- os custos de produção da parte do edifício a serem aprovados posteriormente
- quais documentos também devem ser obtidos para a aprovação posterior (taxas, custos de planos, etc.)
- se você mesmo falhou em obter a licença
- os custos de sanções por parte das autoridades (multas, exigência de aprovação adicional para todo o edifício)
- custos adicionais indiretos (perda de aluguel, reembolso de custos para inquilinos, custos de demolição ou renovação, etc.)
Portanto, principalmente antes de comprar uma casa, vale sempre a pena verificar se todas as partes do edifício e os edifícios auxiliares foram realmente aprovados. Como um novo proprietário, você é obrigado a obter aprovação adicional ou demolir e renovar. Isso pode resultar em altos custos adicionais não planejados.
Além disso, você adquiriu um imóvel com uma desvalorização significativa e, visto desta forma, pagou muito caro por ele.