Danos por tempestades, defeitos de material em materiais de construção ou até mesmo vandalismo podem custar caro como construtor. Além dos danos reais, o atraso na construção costuma estar associado a custos elevados. Para se proteger contra isso, vale a pena fazer um seguro de construção. Você pode descobrir quais custos são esperados para este seguro com os especialistas em verificação de custos em nossa entrevista.
Pergunta: Qual é o custo do seguro de construção ao construir uma casa unifamiliar?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende dos serviços incluídos, do escopo do projeto de construção e de alguns outros fatores.
Em geral, porém, o seguro de construção não é tão caro. Como o seguro de responsabilidade civil dos construtores, muito mais importante, eles são pagos com um único prêmio .
Os custos do seguro de construção geralmente não são muito altos.
Os custos do pagamento único variam - dependendo dos custos de construção, contribuição pessoal e tipo de construção - entre cerca de 170 e 450 euros durante um período de 12 meses. Prazos mais longos ou mais curtos podem tornar os prêmios mais caros ou mais baratos.
Sob condições especiais (por exemplo, contribuição pessoal muito alta com máquinas de construção, edifícios sob proteção de monumentos, etc.), o prêmio de seguro também pode ser mais alto.
Em alguns casos, a responsabilidade do construtor já está incluída na tarifa, portanto, não precisa mais ser paga à parte. Isso sempre deve ser levado em consideração ao comparar os prêmios.
Exemplo de custo da prática
Queremos fazer um seguro de construção para a construção de nossa casa unifamiliar (casa pré-fabricada maciça). Os custos puros de construção (excluindo custos de propriedade e desenvolvimento) ascendem a 257.000 euros líquidos, pretendemos fazer um seguro por um ano. Nós fornecemos nossas próprias obras de construção de EUR 30.000. Nossa casa será construída com uma área útil de 165 m².
| Número da oferta. | condições | custos |
|---|---|---|
| Oferta 1 | Franquia EUR 250, seguro de responsabilidade total BH 5 milhões | 249,90 EUR |
| Oferta 2 | Franquia 150 EUR, passivo BH total de 3 milhões | 297,50 EUR |
| Oferta 3 | Franquia 250 EUR, valor do benefício BH passivo 15 milhões | 357 EUR |
Os prêmios mostrados aqui referem-se a condições específicas de seguro e custos individuais, contribuições pessoais e termos contratuais. Os prêmios em outros casos também podem diferir significativamente.
Pergunta: O que determina o custo do seguro de construção
Os custos do seguro de construção dependem de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: Os itens a seguir são decisivos para o cálculo do prêmio:
- os custos de construção (custos de construção líquidos sem desenvolvimento e custos de propriedade)
- o nível de trabalho pessoal na construção e o nível de trabalho pessoal com máquinas de construção (cada um quantificado como uma parcela dos custos de construção)
- a duração do prazo (período de construção) entre 3 meses e um máximo de 2 anos
- o tipo de construção
- a construção (casa sólida, casa pré-fabricada, tipo de cobertura, etc.)
- se a casa é um edifício listado
- a localização do projeto de construção
- os serviços incluídos (por exemplo, seguro de responsabilidade do construtor incluído ao mesmo tempo)
- a cobertura desejada
- o valor da franquia acordada
- o cálculo do custo da respectiva seguradora
- bônus ou descontos concedidos individualmente
Se você contratar várias apólices de seguro com a mesma seguradora, poderá obter descontos ainda maiores. Uma comparação das condições e prêmios sempre vale a pena. Ao fazer isso, no entanto, uma comparação muito detalhada deve ser feita e atenção também deve ser dada às respectivas condições e exclusões de benefícios nas seguradoras individuais.
Pergunta: É necessário seguro de construção durante a construção?
Perito em verificação de custos: Este é o caso apenas em alguns casos, por exemplo, se o credor exigir prova de seguro existente como condição.
Recomendamos fortemente que você faça um seguro em caso de danos.
O seguro é aconselhável em qualquer caso. Em estaleiros de construção em particular, muitas vezes não é tão fácil determinar de quem é a responsabilidade pelo dano e quem deve pagar por isso. Isso pode ser o assunto de disputas prolongadas, que por sua vez podem ser muito caras.
Com um seguro existente, esse esforço é poupado - qualquer dano ocorrido é coberto pelo seguro e você pode continuar trabalhando imediatamente. O esclarecimento de uma questão de culpa e o montante da indemnização por cada parte envolvida nem sempre é necessário.