Há muitas coisas a se observar ao comprar uma casa. Defeitos que não são óbvios, mas que podem reduzir significativamente o preço de compra, muitas vezes só são descobertos por um especialista com um olho treinado. Os custos de uma avaliação profissional são, portanto, geralmente bem investidos. Você pode descobrir quão altos são esses custos para uma casa unifamiliar em nossa entrevista com os especialistas em verificação de custos.
Pergunta: Quanto custa a avaliação de um agrimensor de construção?
Especialista em verificação de custos: Claro, isso sempre depende do que exatamente deve ser avaliado - e se é mais sobre o preço de compra e aspectos de valor ou uma avaliação de quaisquer defeitos de construção ou danos à casa.
Avaliação com foco no valor da casa
Em muitos casos, uma avaliação será necessária. Durante a avaliação, o agrimensor verifica se o valor da casa (e, portanto, o preço de compra) é realista.
Para um relatório simples, você deve contar com cerca de 500 euros de custos.
Na maioria dos casos, um relatório simples e curto custará entre 300 e 500 euros . No entanto, esses relatórios não são juridicamente vinculativos e não podem ser usados em tribunal. Se o valor de uma casa for superior aos valores habituais de uma casa unifamiliar típica, os custos também aumentam; no caso de casas caras, a avaliação curta custa frequentemente entre 600 e 800 euros .
Relatórios abrangentes, nos quais todos os possíveis fatores de redução de valor também são examinados minuciosamente, são geralmente muito mais extensos (aproximadamente 30-40 páginas) e também significativamente mais caros. Esses relatórios completos custam entre 1.000 e 2.000 euros em qualquer caso , dependendo do escopo da avaliação e da carga de trabalho do perito, bem como do valor da propriedade.
Avaliações especiais de defeitos
Quando se trata de investigar danos existentes ou um possível defeito de construção, o faturamento geralmente é feito por hora. Na prática, as taxas horárias estão entre EUR 70 e EUR 100 por hora . Se for necessária documentação escrita precisa, devem ser previstos custos de cerca de EUR 40 por página .
Em alguns casos, as avaliações do molde também devem ser realizadas.
Se forem necessários testes especiais (como análises de poluentes), isso pode resultar em altos custos adicionais em casos individuais, que podem ir até EUR 1.000 e mais. As avaliações de fungos, por outro lado, muitas vezes são cobradas apenas a uma taxa fixa por local de infestação (cerca de 250 EUR a 350 EUR para o primeiro local de infestação, 50 EUR para cada local adicional), mas em casos individuais, análises e exames de alto custo podem ser necessários.
Aconselhamento puramente energético, estimativas de custos operacionais e medidas recomendadas para uma renovação energética custam taxas fixas de EUR 300 a EUR 500 na maioria dos casos, mas também podem ser mais caros se houver mais esforço e sob certas condições (por exemplo, parecer de especialista necessário para financiamento posterior) vai.
Taxas de taxa fixa
Os custos do agrimensor são cobrados de acordo com as taxas.
Se a avaliação for realizada em nome do tribunal, as taxas de honorários a cobrar são determinadas pela Lei de Compensação da Justiça. As taxas horárias entre 80 e 125 euros por hora são então aplicadas, dependendo das atividades de inspeção do perito do edifício ; despesas adicionais como despesas de viagem, postagem e telefone podem ser cobradas de acordo com especificações precisas.
Em todos os outros casos, um topógrafo de edifícios não está mais sujeito a uma tabela de taxas legal. No entanto, ele pode cobrar voluntariamente com base na tabela de taxas de acordo com § 194 ImmobilienBG (para avaliações) ou com base no HOAI (tabela de taxas para arquitetos e engenheiros). Muitos especialistas em construção lidam com isso dessa forma, então os custos são compreensíveis.
Exemplo de custo da prática
Queremos comprar uma casa, mas não temos certeza do preço de compra porque também há uma pequena quantidade de mofo na casa. Solicitamos um especialista em construção que primeiro prepara uma avaliação e também examina o molde para nós e recomenda medidas para removê-lo.
| Postar | preço |
|---|---|
| Chegada com sobretaxa de distância | 90 EUR |
| Relatório de avaliação como um relatório curto, taxa fixa | 560 EUR |
| Avaliação de um ponto de molde, taxa fixa | 320 EUR |
| Avaliação de outro local de infestação, taxa fixa | 58 EUR |
| custo total | 1.028 EUR |
Os custos aqui apresentados foram cobrados por um determinado perito na avaliação de uma determinada casa e individualmente determinadas condições. Os custos para outros avaliadores e outros edifícios também podem ser significativamente diferentes.
Pergunta: O que determina o custo de um agrimensor na compra de uma casa?
O custo do relatório de um agrimensor depende de vários fatores.
Especialista em verificação de custos: a chave aqui é:
- que tipo de avaliação é necessária (avaliação de defeitos, avaliação, etc.)
- quão abrangente o relatório deve ser
- o esforço individual envolvido na avaliação (especialmente se cobrado por hora)
- se deve haver documentação escrita de quaisquer defeitos encontrados
- se aconselhamento adicional deve ocorrer com recomendações concretas de medidas
- se análises ou cálculos especiais (por exemplo, estimativa de custos operacionais) são exigidos pelo especialista em construção
- quais despesas adicionais são incorridas para o especialista (por exemplo, custos para obter certos documentos, custos de viagem, custos de telefone, etc.)